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全國待售新成屋10.7萬棟創高!內政部:不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高!內政部:不要盲目搶購 ... 全國待售新成屋10.7萬棟創高!內政部:不要盲目搶購。內政部19日公布2024年上半年低度用電住宅「俗稱空屋」以及待售新成屋概況,其中空屋數達86.2萬戶,佔全國住宅比率9.32%;待售新成屋Q1高達10.7萬戶新高,Q2緩減至10.3萬戶,但仍屬歷史次高。內政部指出,空屋狀況已投入興辦社宅,至於新成屋待售仍多,提醒民眾購屋時理性評估,不宜跟風貿然搶購。根據內政部統計處的「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」,其中全國待售新成屋部分,20......
12-20 11:20

6成預售屋滯銷7千億量體待售中!專家:只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中!專家:只是皮肉傷 ... 6成預售屋滯銷7千億量體待售中!專家:只是皮肉傷。下半年房市急凍,也讓預售屋賣壓亮紅燈。根據591新建案統計,下半年七大都會區公開的預售案,多達3.7萬戶待售,整體待售金額高達近7千億元新高,待售比也激增至6成,較往年的34成還高。不過房價仍呈「大漲小回」格局,專家認為,交易量受挫只是皮肉傷,短期內難見「有感修正」。根據591新建案統計七大都會區下半年新公開的預售案,高達3萬7175戶待售,較去年同期的3萬2084戶增加15.9%;待售總銷共達698......
12-16 10:37

11月房市「體感回血」能反彈?專家坦言:九死一生

9檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升,但委售量增加的幅度比預期更少,其中新建案是因為大多延推,二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢,不肯現在擺上市場。他強調,供給量緩步增加是一項警訊,考量未來幾個月可能呈現緩升趨勢,意味著買方選擇會更多,短期對買方而言較占優勢。根據他的說法,目前賣方和建商普遍能議價,但議價空間偏小,如果出芭樂價也很難如願,其中二手屋以實登價格正負3%5%必較常見......
12-02 17:46

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相:賣一間賺千萬

不過目前實登尚無揭露此2戶,是否仍維持7字頭行情仍須以實登資訊為準。曾文慶猜想,該6字頭戶可能是受政策影響,賣方可能有投資其他預售屋,資金比較緊,所以調整房產配置,「當年買下來至今一定賺很多,拿來獲利了結」。至於目前新竹市房市現況,曾文慶不諱言確實較冷清,待售屋流通天數變長,所以近23週委售案反而增加不少,多是前房仲沒賣出、換家房仲試試看,「但價格並沒有下修,至少蛋黃區對市場反轉的說法是無感的」。儘管許多面對「金龍海嘯」第一排衝擊的房仲業績大受打擊,但曾文慶頗自信地表示,因為經營的是竹科園區客層,多是體質好......
11-21 16:49

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展:慘過三級警戒

喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。。住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組;平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比,目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。房價偏離行情遭檢討熱銷案已鳳毛鱗角10月的成交組數有超過1/3的案數掛......
11-21 13:29

台南湧現「預售換約潮」?專家揭背後真相:換點現金而已

致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。「沒賣壓、沒拋售潮,房價就很難跌!」陳傑鳴指出,目前市場出現主打「平轉」銷售案件,其實量體並不大,主要集中在新興重劃區,都是「平均地權條例」修法之前還可以......
11-05 14:16

聚焦真相/最嚴限貸令房價有望下跌明年是關鍵

快的話第一季下半,或者是第二季應該要有明顯的修正波段。傳統來說,3月會是交易旺季,如果說3月交易旺季狀況沒有變得比較好,那我相信業者應該會去做比較積極的議價。」不只預售屋可能釋出,中古屋待售量也逆勢增長。今年第3季待售存量突破10萬戶,尤其在台中市高達2萬7000多戶,新北市也有1萬8000戶,預期第4季還會增加。年底前可望再看到一波投資客出走潮。專家預估,房價勢必下修。專家:「蛋黃區頂多下修3-5%,賣壓大的區域1成到1成5,超過2成基本上就是賣崩了,要看這個區域過去有沒有超漲的情況。」各界估計,房市從賣......
10-31 06:00

獨家/樓上管線破害樓下屋內「大雨」待賣Switch報銷損失80萬

要賣的商品損失慘重。受害戶屋主鄭先生:「當時台灣Switch主機荒,到處都買不到。我想說我就原價從日本那邊買過來,結果因為漏水的關係全部報銷,裡面最少70到80台Switch主機。包含待售商品,總財損大概70到80萬跑不掉吧。」走出戶外看,違建頂樓加蓋水泥剝落、紅磚外露,不僅管線老舊破損殃及樓下住戶,還存在其他隱憂。受害戶屋主鄭先生:「施工頂加之後,上面的事業廢棄物也都放在屋頂上面啊,上面有紅磚啊、瓦片啊。你說颱風一來,吹下來的話,到時候誰中獎,誰要負責?」遭控樓上住戶:「我們再討論看看好了,目前的話,我們......
10-29 20:31

降價物件變多想等房市血流成河?專家揭背後真相

減。雖然不少人認為將立刻湧現拋售潮,但陳傑鳴表示,受到預售屋禁轉、中古屋主反應較慢或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,目前二手屋待售存量,今年10月僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅沒有大舉的賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑,「不管是不是政策造成的閉鎖效應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與緊張,但因近年台商持續回流投資,資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低......
10-23 13:42

獨家/台南監理站竟遭無牌車攻占放任「二手車商」囤放

商占據,場內囤放大量無懸掛車牌二手車,10幾年來都是同樣狀況。扣牌車、待售車都停在這,成了全台唯一的亂象。監理站被吃盡豆腐卻無力解決,車主看準監理站不敢亂動私人財產,就任意妄為,對此監理站表示,會諮詢法務人員,積極解決這件事。。台南監理站內,好幾排停放的車輛,有9成幾乎都沒有懸掛車牌,這景象讓洽公民眾看了很傻眼,甚至還有車輛掛上出售的牌子,把公有地當成自家營業場所。中古車商一看到記者就趕緊把出售牌蓋下來,無牌車亂象已經不是一天兩天。中古車商:「最近就要把「車子」拖去報廢了,有的客戶是停駛,馬上要復駛的,有的......
10-17 21:03

限貸令+央行打房!建商怯場踩剎車專家:正遭買氣潑冷水

目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第3季都處於買氣不振,主因在銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心。追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但陳炳辰指出,比起先前......
10-17 13:34

高鐵南延進高雄車站?居民:南高雄需要強心針

呼應這樣的說法,希望高鐵從左營挺進高雄車站。整排店面空盪盪,不是招租就是待售,高雄車站因為改建多年,前站後站都一片蕭條,曾是成衣批發中心的後驛商圈榮景不在。後驛商圈理事長李定樺:「「以前」整條街都是滿滿人潮,在火車站改建以後,高鐵站設在左營以後,人潮就漸漸分散了。」從後驛商圈到鄰近賣南北貨的三鳳中街都因高雄車站的沉寂導致人潮不在,不過當地人一聽到高鐵南延屏東方案,有望從左營站往南延伸到高雄車站,內心燃起了一絲希望。高雄市長明里里長林練丁:「我們很期待很希望,順便能替商圈帶來人潮,人潮就是錢潮。」三鳳中街商圈......
10-09 09:55

房價沒降銷售放緩專家:只剩建商還在撐

二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月下滑,回到年初水位。「事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關」,陳炳辰接著說,但又因為預售屋房價偏高無法輕易出手,便趁勢歇手觀望......
09-19 14:24

房貸鬧錢荒交易放緩! 8月成屋待售量月增5000戶

房貸鬧錢荒交易放緩! 8月成屋待售量月增5000戶 ... 房貸鬧錢荒交易放緩! 8月成屋待售量月增5000戶。8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒,央行要求銀行降低不動產放款集中度,緊縮銀根讓房市交易速度放緩,而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,並排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀......
09-13 18:33

「銀行限貸」掀隱患!專家曝影響:恐成房仲噩夢

昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋「向建商購買後再轉賣」待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋禁止換約轉售。何世昌認為,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,反觀二手屋委售量卻減少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素......
09-02 11:36