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「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相 ... 「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口?代書曝殘酷真相。先是前一波銀行滿水位緊縮放貸,惹來首購族怒嗆排隊等房貸核撥現象,隨著昨「19」日央行大刀砍向房市,調升存準率、擴大選擇性信用管制至全國,並進一步緊縮銀行資金,雖然總裁楊金龍強調「不會影響民眾首購需求」,但地政士直言,即使新青安還貸得到也會受到排擠效應,實際上即有申貸民眾遭延後撥款、甚至銀行鑑價低導致自備款須拉高的狀況。相關新聞:央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道相關新聞:史上最嚴限貸令來了專家也嚇......

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬 ... 買4300萬商辦契約卻僅61萬?代書讚最佳教材:省下稅金400萬。民眾黨主席柯文哲5月花4300萬元購買立法院附近商辦,日前黨部秀出契約澄清有買賣事實,卻因契約總金額僅約61萬元,再度引發喧然大波,昨「12」日其妻陳佩琪終於秀出商辦轉帳證明來說明金流狀況。地政士解釋,契約的61萬元就是行之有年的「公契」,先不論金流的狀況,此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。為什麼實價登錄4300萬元的中正區辦公室,拿出的契約書內容,總金額卻僅有61......

關,有偵查不公開的義務,或許仍在偵辦中。」4300萬金流來源不明,匯款、貸款紀錄,民眾黨遲遲沒拿出來,難道買房子的交易紀錄很難拿嗎?房仲陳泰源:「其實她「陳佩琪」也可以馬上回頭跟代書跟房仲公司,或者是聯繫賣方去要副本,就來公佈。」除了匯款、貸款紀錄,外界也有一說,難道柯文哲是現金付款?但房仲表示,若是「現金買賣」,依法得通報法務部調查局。房仲陳泰源:「不論是取款還是存錢,只要單筆超過50萬元以上,銀行員就要通報並註記,所以銀行端一定會有紀錄。」民眾黨強力駁斥,商辦買賣與「京華城」之間的關係,真相是什麼,依舊......

期間曾經有過婚外情,為了賠償黃男精神上的損害,雙方於2022年5月5日達成協議,約定徐女將一處借名登記在親友名下的房地出售,扣除稅捐、代書費用及其他必要費用後,將剩餘金額作為精神慰撫金支付給黃男。。然而,2023年10月,黃男發現徐女已經以1080萬元的價格出售了該房地,但卻沒有給他任何錢,於是向徐女及借名登記的親友提告,要求賠償1078萬餘元。徐女則表示,賠償金額高達1000萬元,明顯超過一般侵害配偶權的損害賠償金額,並非雙方當初協議的本意。此外,她的親友僅是依她的指示辦理所有權移轉登記,並無任何違約或不......

貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者,就被認為已有第1戶,換句話說,只要名下自用住宅沒有房貸,就可視為第1戶的貸款。相關新聞:銀行盯上「假首購」?代書曝嚴抓方向:投資客恐遭拒貸高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,所謂的「首購」以新青安的定義最清楚,至於一般銀行通常就是如央行的「認貸不認房」,以「第1戶有無貸款」來認定是否為首購,而不管名下是否持有房產。問題來了,基於銀行不動產放貸水位瀕臨爆滿,近期許多符合原本央行認定名下無其他房貸住宅的「首購族」,也出現被卡貸、拖延的狀況,其實從央行最新發布的新聞稿就能......

沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書：從沒遇過這麼嚴重 ... 沒限貸?一表看各銀行水位有多滿!代書:從沒遇過這麼嚴重。銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒,許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況,雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸,但台中第一線的地政士指出「真的很嚴重,從業以來從沒遇過這情況!」也因客戶焦頭爛額,整理了多家銀行目前的可貸狀況供參考,但強調銀行端變化很快,23天的水位就不同,建議申貸前先致電銀行確認。相關新聞:他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張網驚......

更慘烈的狀況還有中古屋的買賣,中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期市面上有很多已經簽約又面臨貸款成數不足的購屋糾紛,尤其是56月時景氣很熱時的中古屋買方更是「重災區」,因簽約後代書跑相關流程約花費12個月,沒預料到貸款變那麼難,「很多人最後去問親朋好友借錢或搭配信貸」來解決。中古屋延遲交屋違約金損失大根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,「逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時,買方應附加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方,如......

人」預售屋、營建股將漲到不能漲相關新聞:銀行滿水位交不了屋?他質疑「製造恐慌」一票代書路過:是真的相關新聞:銀行雨天收傘?傳「加買這個」才核房貸網刷一排:行員討業績近期銀行限貸消息此起彼落,為房市投下震撼彈,卻有民眾在網路論壇「Dcard」購屋板發文表示限貸將為房價迎來下一波噴發,他提及很多人在期待限貸會造成房價下跌,但他認為不會,「不但不會跌,而且會是新一波漲幅」。。原PO點出3理由來認證房價將漲的論點,首先是目前的限貸令不是貸不出來,只是貸不到優惠的條件,「很多人在唉貸不出來,結果只是貸不出2.18「%......

下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通......

下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通......

銀行滿水位交不了屋？他質疑「製造恐慌」一票代書路過：是真的 ... 銀行滿水位交不了屋?他質疑「製造恐慌」一票代書路過:是真的。近期房市傳銀行放款水位滿而祭「限貸令」,甚至導致貸款不過而交不了屋,引來民眾質疑「只是零星個人問題,是在製造什麼恐慌啊?」沒想到釣出一票貸書與銀行人員證實「不要懷疑是真的」、「吃了好多閉門羹」、「我們家「銀行」真的有發公文」。銀行受限「銀行法」第72條之2規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,近期傳出水位已滿而限置放貸,因而傳出有......

會陳辰為首,組織分工細膩、成員眾多,集團內分設有行動、教育、業務、開發「假業務、假仲介」及公證「假代書、假金主」等組,各組設有組長、小組長等職。。而集團甚至會派出多組人馬輪流訪查老人做紀錄表,供其他成員過濾哪些老人比較好騙。集團待老人上鉤後,先洗腦這些靈骨塔可轉賣獲得高額利潤,但老人手頭多無現金,集團便找來假金主,抱來千萬現金取信,在合法公證人的見證下,老人簽約設定抵押房產,其中北市更有一名受害人,抵押北市中山區大同區兩處共高達7千多萬元的房產。狡猾集團擔心日後被害人家屬以老人神智不清為由,向法院主張契約無......

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅 ... 癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻:「都別做」省6萬稅。不動產買賣、贈與或繼承登記,往往會衍生不同的稅費,也因此會依各種狀況來規劃資產配置的方式,達到最大的合法節稅效益。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,有癌末母親想將持有一半的房產贈與給獨生女,將產生相關稅費6萬元,但他認為若等待日後直接繼承反而不會產生相關稅費,「不花一毛錢,才是真的賺大錢」。鄭文在分享最近向他諮詢的客戶案例,她媽媽臥病在床,有一間從爸爸繼承取得的房屋,目前以各1/2登記在她及媽媽......