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色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。個案中的農地買賣,簽約完成後,我們依照標準作業流程,申請了農地農用證明、鑑界及無套繪證明,當一切都順利進行時,居然收到市政府建管處發函指出:該農地領有民國84年間,政府所核發之建照執照的案號,讓人跌破眼鏡。農地出售才發現領有建照案號經查詢賣方,因為農地是繼承而來,所以完全沒有申請建照執照的印象,偏偏來函的公文,還有建照執照的號碼,不像是誤載所致,所以只好順藤摸瓜,正本清源查詢清楚。經查詢,該農地只有建照執照號碼,沒有核發使用執照,農地現場也沒有建築物存在,更重要的它也不......

。。但如有搭建鐵皮屋、鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等未作農業使用情形,則不符合農地農用原則,應改課地價稅。。稅務局舉例說明,A先生的農地原作農業使用,課徵田賦,A先生於106年在農地上鋪設水泥作停車使用,經稅務局查核後該土地已不符課徵田賦規定,應自107年起改按一般用地稅率課徵地價稅,並補徵107年至111年地價稅。稅務局提醒,原課徵地價稅之農業用地,嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定,可向稅務局提出申請,經勘查認定符合農業使用者,自申請當年即可適用田賦;或有符合自用住宅用地規定,可在當年9月22日前......

國土計畫法,霧峰區,農地農用,農業發展區,農地......

情事。或許該客戶還停留在舊制買農地必須「自耕農」的思維裡,才會懷疑違規當停車場的農地,沒有恢復農業使用,為何可以過戶給買方。就目前的法令規定,農地農用並申請農用證明,僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用,至於違規使用上述稅賦的減免無法適用,但是依然可以辦理所有權的移轉登記,這是民國89年後,「農業發展條例」的規定。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」......

蓋房遭追稅!稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬4千元。「農地農用」的議題,近期搭配選舉成為熱門話題,對此台中市地稅局提醒,農業用地因農業使用需要,一旦興建農業設施或農舍,依法應取得容許使用同意書或使用執照,才符合課徵田賦規定,如果沒有取得同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用,恐面臨一般用地稅率10%55%課徵地價稅。。台中市地政局舉例,在清水區有民眾黃老先生,早期在農地上蓋房子,因沒有取得合法農舍執照,不符合課徵田賦「目前停徵」規定,前不久遭市府地方稅務局補徵地價稅1萬多元,經稅務局人員調閱資料,發現......

柯文哲,農地農用,農牧用地,停車場......

否符合法規?EBC地產王諮詢專家,根據一路發不動產的業者蔣秉詳說法,貨櫃屋的地目屬於「農地」就不得使用,否則將違反農地農用,目前可裁罰630萬元,等到114年國土計畫法上路,罰款加重來到100500萬元。蔣秉詳說,這類產品的地目必須是「建地」,面積必須低於45平方公尺,符合條件就免申請建照,在無須申請建照的前提下,使用這類貨櫃屋其實OK,但使用方面必須申請雜項執照,尤其打造一組「太空艙」的成本動輒150200萬元,一旦國土計畫法上路,在農地違規使用遭到開罰,罰鍰最少就要100萬元,恐讓荷包大失血。。......

BC地產王張琬聆攝」都計內農地有農用證明即免稅再經過比對相關圖資,發現該筆農地沒有違規使用的情事,符合農地農用的規定,只要向區公所申請「農用證明」,即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅,連未來出售的房地合一稅都是免稅。客戶聽到後心喜若狂,馬上委託我們儘快辦理。個案中土地公告現值約260萬元,如果以每年贈與稅244萬元的免稅額,只要分2年辦理即可順利過戶完成「即2023年贈與244萬元,2024年贈與16萬元」,且不用繳納任何贈與稅,可是所有權人持有期間比較久,近60萬元土地增值稅無法避免。還好透過分區使用證明......

法土地使用管制1案,縣府相關單位依行政作業流程,在今年3月31日針對業主裁處6萬並完成繳交,另一方面,為了符合農地農用!業主也已依照規定向縣府提出申請,希望將毗鄰兩筆地號合併計劃開發休閒農場,目前種植的農作物也已大面積長成,所有相關申請作業縣府主管單位也正審理中,俟休閒農場許可登記證核發後,業主將後續推廣花蓮地方農特產使用。。花蓮縣黨部呼籲民進黨,蔡政府貪汙腐敗、黑金政權污染有史以來最嚴重,疫苗採購、巴西雞蛋進口、潛艦國造等等黑幕重重,全台灣人民都在唾棄,實在不需要為了移轉焦點,炒作舊事,進行政治鬥爭。。張......

賦。但如有搭建鐵皮屋、鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等未作農業使用情形,則不符合農地農用原則,應改課地價稅。稅務局舉例說明,A先生的農地原作農業使用,課徵田賦,A先生於106年在農地上鋪設水泥作停車使用,經稅務局查核後該土地已不符課徵田賦規定,應自107年起改按一般用地稅率課徵地價稅,並補徵107年至111年地價稅。稅務局提醒,原課徵地價稅之農業用地,嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定,可向稅務局提出申請,經勘查認定符合農業使用者,自申請當年即可適用田賦;或有符合自用住宅用地規定,可在當年9月22日前向......

查確認,該處一舊水井未依法申請水權,根據「水利法」規定對彭姓行為人裁罰2萬元。縣府強調,後續改善由縣府文觀局、農業處及工商發展處,就露營區設立、農地農用方式及違建部分,輔導業者合法申請。不過,文觀局指尚未接獲業者申請設置露營區,但現場的坡度較陡的現況,全區想要申請獲准設置露營的可能性不高。......

之5第1項第2款「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納所得稅規定,為配合農業政策,鼓勵農地農用,對於農業用地賦予租稅減免之優惠。而依農業發展條例第37條第1項規定,移轉土地得申請不課徵土地增值稅,係限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」,A君雖提示農業用地作農業使用證明書,惟土地承受人非自然人,與農業發展條例第37條規定要件不符。該局特別提醒,自2016年1月1日起,個人出售適用所得稅法第4條之4規定之房屋、土地,依所得稅法第14條之5規定,個人有所......

107年9月1日取得遺產稅繳清證明書,並於107年10月1日辦妥繼承登記。乙君想要於112年1月1日出售該農地,但擔心遭補徵遺產稅,本件經核算農地農用管制期限屆滿日為112年3月1日「自107年3月2日死亡日起算5年」,於該管制期限屆滿後始出售及辦理移轉登記者,才可以免補徵遺產稅。最後,國稅局提醒,納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地,倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用,將遭補徵稅款。若仍有不明瞭之處,可撥打財政部免費服務電話0800-000-321,將有專人為您服務。「封面示意圖pexels......

用地變更是可以的,但必須符合法規。如果符合非都市土地使用管制規則第35條、第35條之1規定者,可申請變更編定為甲、丙種建築用地。鄉村區內農牧用地得申請變更編定為乙種建築用地。問:農地農用的標準?依據「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」,農地農用的標準需符合以下:農業用地實際作農作、森林、養殖、畜牧、保育使用者;其依規定辦理休耕、休養、停養或有不可抗力等事由而未使用者,亦得認定為作農業使用。農業用地上施設有農業設施,需檢附下列各款文件之一:1.容許使用同意書及建築執照。但依法免申請建築執照者,免附建築執照......