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北市舊換新門檻最低!「這2區」中古屋只要新屋一半價

北市舊換新門檻最低!「這2區」中古屋只要新屋一半價

理陳金萍表示,台北市開發較早,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,加上都更、危老整合不易,新建案的供給相對受限,同時,在營建成本日益增加的情況下,也推升新建案房價,讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。。其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區,中古屋總價中位數低於新屋五成以上,相當於中古屋只需要新屋的一半價格就有機會入手!陳金萍說明,士林區受北士科開發議題帶動,近年建商推案積極,推升當地預售市場交易量成長,房價也跟著水漲船高,屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動,讓新屋、中古......
05-15 15:32
聚焦真相/房市交易量縮盤整專家曝買房最佳時機

聚焦真相/房市交易量縮盤整專家曝買房最佳時機

隊等待。另一個場景是台南仁德區預售屋開賣盛況,大批人潮湧入會場,當時的景象非常熱鬧,新建案一屋難求,連前一晚也有好幾十人在寒風中排隊等候。然而兩年後的今天,情況已經完全不同。。房市觀察家何世昌:「今年第三季的推案量大幅度縮減,尤其是在7月平均地權條例實施後,預售屋市場從熱絡轉為比較冷淡一點,交易量縮減新建案尤其明顯。」根據國泰指數統計,全國成交指數減少了29%,六都新案銷售連續4季下跌,甚至有半數新建案銷售率不到10%,等於一個月內賣不到1成,就連全台推案戶數也較去年同季減少了27.5%。這樣的數字讓不少人......
05-14 06:00
自助洗衣店數量5年翻一倍!因單身、小家庭變多

自助洗衣店數量5年翻一倍!因單身、小家庭變多

冠:「分成一房一廳一衛,或兩房一廳一衛的這種產品,甚至同樣在總價大概,在1000萬到1500萬類型的公寓,也非常受歡迎,不用擔心說有可能虧錢。」。從2021年第一季,新建案坪數區間統計,台北市40坪以下占比約50.6%,2023年第四季上升至72.9%,桃園、台南與高雄市,四十坪以下占比也都拉高,雖然新北市則是從91.8%下滑至86.8%,台中市從63.2%下滑至60.8%,但整體看四十坪以下仍是最大宗,房仲馮偉冠:「因為它的總價大約會落在,1000萬到1500萬左右,那以這種類型的產品,大概自備款只需要,......
05-12 16:44
緊鄰二王重劃首排景觀大樓 「佳晟家和」先搶先贏

緊鄰二王重劃首排景觀大樓 「佳晟家和」先搶先贏

兩房及三房的親民坪數,成功吸引全台南各區買方目光,是想在台南置產民眾不容錯過的指標新建案。二王重劃區 綻放新風貌按照官方規畫,過去的二王地區位在台南往東的發展軸上,歷史留存的運用方式與周邊零碎農業區並未真的投入農業使用,已阻擋了城市東西發展與南北向的貫通。在平實中央公園、創意設計園區及大灣交流道等重大建設計畫陸續推動後,包含創意設計園區及大橋區徵等重要發展計畫,串聯二王重劃區,就會形成新興的發展軸線,對台南核心區的發展至為關鍵。在官方努力推動下,二王重劃區已經呈現嶄新的風貌,按照官方規劃,包含忠孝路將拓寬至......
05-10 16:49
緊鄰二王重劃首排景觀大樓 「佳晟家和」先搶先贏

緊鄰二王重劃首排景觀大樓 「佳晟家和」先搶先贏

房及三房的親民坪數,成功吸引全台南各區買方目光,是想在台南置產民眾不容錯過的指標新建案。二王重劃區 綻放新風貌按照官方規畫,過去的二王地區位在台南往東的發展軸上,歷史留存的運用方式與周邊零碎農業區並未真的投入農業使用,已阻擋了城市東西發展與南北向的貫通。在平實中央公園、創意設計園區及大灣交流道等重大建設計畫陸續推動後,包含創意設計園區及大橋區徵等重要發展計畫,串聯二王重劃區,就會形成新興的發展軸線,對台南核心區的發展至為關鍵。在官方努力推動下,二王重劃區已經呈現嶄新的風貌,按照官方規劃,包含忠孝路將拓寬至2......
05-10 16:39
獨家/祖師廟一帶都更末段班!影響在地商圈發展

獨家/祖師廟一帶都更末段班!影響在地商圈發展

歷史古蹟常常產權複雜,整合開發不容易,祖師廟一帶也因為這樣,這幾年新建案都跳過祖師廟,連帶影響到在地商圈發展,空屋率相當高,儘管當地有不少老字號美食名店,像是焢肉飯、刈包和炒牛肉等,不過業者也坦言業績有限,希望能整合規劃,讓地方經濟再度活絡。隱身在祖師廟側門,油亮牛肉炒飯起鍋,選用台灣本土黃牛肉,來到萬華貴陽街,不能錯過的美食還有很多,鋪上滿滿酸菜,美味刈包肥而不膩,還有超人氣焢肉飯,年年進入必比登推薦美食,每到用餐時間大排長龍,韓國觀光客:「從網路上找的很有名,差不多10幾分,大約等了10幾分。」。連韓國......
05-07 22:34
獨家/太極地產捲款早預謀?賣屋疑刻意不簽「履約保證」

獨家/太極地產捲款早預謀?賣屋疑刻意不簽「履約保證」

回來。被指控的惡意捲款的太極地產,在花蓮當地其實是知名老牌建設公司,因為價格相對低,新建案常一推出就銷售一空。不過這回疑似「刻意不告知」買家要簽「履約保證」、惡意捲款。負責人于大鈞還悄悄將公司從太極地產,改名為天地心建設,之後潛逃出國,一切似乎早有預謀。。被指控惡意倒閉捲款的太極地產,外頭還掛著斗大照牌,不過辦公室早就剩下空殼。附近鄰居:「「這邊已經換老闆就對了」,「那招牌只是沒拆走而已」,對。」爆出欠下破億捲款潛逃,還被踢爆當初賣房時,疑似利用履約保證漏洞捲款,根本沒告訴買房民眾簽約保障權益,所謂履約保證......
05-06 20:48
大稻埕古蹟茶廠4億售出!背後超高移轉容積曝

大稻埕古蹟茶廠4億售出!背後超高移轉容積曝

古蹟卻擁有300%超高移轉容積率,等於建商買下後,換算的容積可以運用到其他新建案,增加土地使用空間,進而讓古蹟成為了搶手貨。五根紅磚石柱充滿台式古早味,上方微微掉漆的黑色牌坊,更能凸顯悠久歷史,這棟位在大同區的百年茶廠看似不起眼,今年一月卻出現4億元的高價交易。。大同區的百年茶莊,建築物的背面磁磚已經有些剝落,鐵窗也出現不少生鏽,而總面積372坪的老廠房,如今億元出售,換算單坪約為107萬。製茶機器運作,細看裡頭,麻布袋堆滿空間,還有機器運作,1949年創立的茶莊,現在仍有陣陣茶香飄出,不過其實這裡10年前......
05-06 15:02
暴雨下到電梯間淹大水豆腐渣品質紛露餡

暴雨下到電梯間淹大水豆腐渣品質紛露餡

方暴雨不斷,許多建築品質不佳的社區紛紛露出原形。在武漢有個新建案,不只樓梯間冒出大水,就連剛蓋好的圍牆都傾斜45度,豆腐渣般的建築品質,遮都都遮不住。電梯不斷向外冒水,按鍵螢幕上的數字一閃一閃,大陸華南地區連日暴雨,許多高級社區的公共設施禁不起大雨考驗,紛紛漏餡。武漢這個社區不只樓梯間大淹水,圍牆疑似因為地基被沖毀,直接傾斜45度。。大陸高級社區工作人員:「已經第一時間給他圍起來拆了,全部拆除了統一加固重新再建。」據了解社區還沒交屋,施工品質出現問題,工作人員緊急將圍牆拆除,避免壓傷路人。大陸福州29號晚間......
04-30 18:45
皇普科技建設獨家做導入2優化機制展品牌優勢

皇普科技建設獨家做導入2優化機制展品牌優勢

皇普建設受訪時如此表示,皇普建設從工程品質、售後服務各方面都在努力提升品牌,具體作法就是去年引進雙系統後執行的新建案都在做BIM「建築資訊模型,Building Information Modeling」和PES「第三方專業工程監督,Professional Engineering Supervision」,用自我要求提供住戶居住空間的安全品質與品牌價值。所謂的BIM,是新世代的AI建築趨勢,在興建前就透過電腦3D模擬整合空間、動線,事先掌握管線位置、室內淨高、水電位置,以檢測規劃上的衝突盲點,才不會完工後......
04-26 11:00
皇普科技建設獨家做導入2優化機制展品牌優勢

皇普科技建設獨家做導入2優化機制展品牌優勢

,皇普建設受訪時如此表示,皇普建設從工程品質、售後服務各方面都在努力提升品牌,具體作法就是去年引進雙系統後執行的新建案都在做BIM「建築資訊模型,Building Information Modeling」和PES「第三方專業工程監督,Professional Engineering Supervision」,用自我要求提供住戶居住空間的安全品質與品牌價值。所謂的BIM,是新世代的AI建築趨勢,在興建前就透過電腦3D模擬整合空間、動線,事先掌握管線位置、室內淨高、水電位置,以檢測規劃上的衝突盲點,才不會完工......
04-26 11:00
全台唯一三捷交匯!迴龍第一「綻」帶動房市熱

全台唯一三捷交匯!迴龍第一「綻」帶動房市熱

眾也會選擇靠近捷運站的住宅,節省上下班時間。睽違三年,捷運迴龍站旁新建案-「仕偉第一綻」,強勢來襲,滿足通勤族的夢想!「仕偉第一綻」距離捷運迴龍站僅100公尺,滿足到站即到家的需求。值得一提的是,未來萬大線二期、桃園棕線接續完工之後,迴龍站將成為三捷交會的捷運站,往返桃園與台北更省時方便,另外,距離台北市忠孝新生站也只有三十分鐘車程,在市場上受到不少購屋客的青睞。除了是通勤族的福星,「仕偉第一綻」打造最便利的生活圈,能在10分鐘內抵達三校六商圈,不論步行或開車,都能減少時間成本。附近還有宏慶公園、迴龍國小、......
04-25 12:23
花蓮多處成危樓居民找房怨房東惡意漲租「賺災難財」

花蓮多處成危樓居民找房怨房東惡意漲租「賺災難財」

屋或是找個臨時的家。花蓮房仲劉協誠:「餘震又不斷,很多住戶都很擔心,所以我們對這個租屋的部分,他們大概需求點第一個是想要找新建案,有很多的自住客,可能要搬出來想要找租屋,這部分相對的供給量不夠。」。現在卻爆出壽豐當地的旅宿業者,發現自己賺不到旅客的錢,高價轉租給受災戶或是大學生,有東華大學學生透露震後宿舍不能住了,許多學生需要租屋,民宿業者竟出給學生1間房要價7000到9000元高價,有的甚至還不給學生申請租屋補助,根據當地租屋資訊,電梯小套房加上可以租屋補助的條件通常7000有找,壽豐火車站附近一般套房6......
04-24 14:32
房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

探2年新低專家分析是「假象」。現在建案市況到底怎麼樣?根據「591新建案」最新統計,七大都會區第1季推案總銷金額季減6%達4665.81億元,較去年同期縮水逾1200億元,但推案數卻增逾1成;房價部分漲勢收斂,季減15%,為2021年第4季以來新低。專家解釋,經濟回溫又有新青安支撐,建商積極搶攻蛋白蛋殼區,因此價格出現落差,事實上多處案場皆迎來門庭若市,為今年房市奠定樂觀基調。數字科技「5287」旗下「591新建案」統計六都及新竹今年第1季建案市場,總銷金額4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比......
04-23 13:01
難怪央行要升息!專家:成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息!專家:成交增議價縮、搶房風暴恐成型

怪央行要升息!專家:成交增議價縮、搶房風暴恐成型。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在......
04-18 13:04