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6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極 ... 6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極。房市火熱,到底都誰在買?住商機構彙整聯徵中心資料,2023年的購屋申貸者中,年收入低於百萬元的族群佔約6成是最大宗,其中女性購屋申貸者年收低於百萬元的,占比更達近7成。專家分析,主要是小宅成市場主流,入手門檻低,加上「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋申請房貸者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100200萬元的26.6%,以及11.8%......

間,很多人的生活及工作都受到影響,為減輕民眾的生活負擔,政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」,並自去年6月1日至12月29日止,開放房貸支持金申請,累計申請件數近77萬,核定案件近49萬件,核撥金額逾146億元,經統計核定戶多集中在六都,占總核定數的73%。。林右昌說明,過去幾年台灣受到COVID-19疫情衝擊及持續升息的影響,行政院為使國內一定年收入以下的中低薪房貸族,能夠實質減輕居住負擔,特別透過疫後特別預算來推動中產以下房貸族支持方案,讓大家在疫情後的復甦階段都能獲得政府的照顧,也符合疫後特別條例強化......

租背到死,應該更慘吧」、「有房的孩子像個寶,沒房的孩子像個草」、「沒房又看房價一直無腦漲才有壓力」。住展雜誌企研室總監陳炳辰說明,拉長貸款期數在於每月還款壓力較輕,實務上多數房貸族不至於還好還滿,可能提前還款免於長期利息支付,也可能換屋。陳炳辰補充,對於有購屋經驗或長期投資、做生意的民眾,都需要大筆資金運用,因此會長期與銀行有借貸關係,並不足為奇,尤其房產相對之下屬於腳踏實地的資產項目,保值又有實用性,只要不是大玩槓桿,且銀行放貸也會把關,風險不算太高,無需杞人憂天。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

息,至今總計已5度升息達3.5碼,且房貸利率在今年3月突破2%。房貸族儘管哀聲連連,但根據統計至去年第3季為止,全國違約率僅0.07%,又以新竹縣市最扛得住,違約率僅0.010.03%最低,顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款,升息並未造成房市斷頭潮。什麼是違約率?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,去年Q3為止全國違約率為0.07%,雖比Q1的0.06%略高,但比2020年初疫情剛爆發的0.17%相......

房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。因此,2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補......

膨置產潮」,是為了防止貨幣貶值導致資產縮水,具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件,可望吸引資產族的資金停泊;其次是「租轉買首購潮」,政府持續補貼新青安利率,降低房貸族衝擊,但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓,隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近,租屋族評估購屋的可能性增加,因此後續房市,可望迎來一波租轉買的首購潮。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

槓桿開滿」以追求未來獲利。「槓桿雖美好,反轉不得了!」大家房屋企研公關主任賴志昶認為,房貸金額持續成長,與近10年來房價漲幅趨勢相符,且10年前房貸利率較低,在近期央行「鷹式升息」之後,讓五大行平均房貸利率突破2%大關,更讓「房貸族」負擔加重不少。賴志昶提醒,需動用到信貸的民眾,除了少部分操作槓桿的投資族群,不少為資金較不充裕者,適逢央行「升升不息」,若同時擁有多項貸款,恐怕會壓縮到日常生活的支出,因此在升息環境之下,貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。升息聲聲催房貸戶多留意大家房屋企研公關主任賴志昶指出,對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期來說也會成為一大壓力,亦使得房貸族更要留預備金,特別是還有多間貸款要還款的買家,建議還是要保守以對,但對於自用買方來說,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。。......

延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過25.4年。此外,房價相對親民的南部地區,因新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年Q3高雄、台南便湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有「屋齡貸款年期」小於一定標準的原則,因此新案更有機會爭取長年期貸款,也讓高雄、台南去年Q3的平均貸款期數,分別以348期、336期高居六都冠亞軍!高雄季增46期、台南季增35期也分居六都季增期數一、二名,連帶推......

爸媽好疼愛！年輕房貸族5年多3成房仲：還會再增加 ... 爸媽好疼愛!年輕房貸族5年多3成房仲:還會再增加。爸媽當靠山,年輕人買房不是夢?根據聯徵中心資料統計,全台35歲以下的房貸族申貸件數5年來增加1.5萬件,成長幅度高達3成,房仲表示,少子化浪潮下,父母普遍疼愛小孩,主動支援年輕人買房,讓他們更敢衝,加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」,相信未來進場買房的年輕人還會增加。。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場,從2019年到2023年,全台35歲以......

貼受理至今年12月31日止,有租屋需求的民眾把握申請時間。林右昌強調,近年在政府多元居住政策推動下,包括300億元租金補貼、社會住宅直接興建、包租代管及165億中產以下房貸支持方案等措施,讓租屋族、房貸族都能獲得政府照顧。此外,2025年2032年住宅政策新目標也已擬定,會持續精進相關政策,以達成興建25萬戶社會住宅為目標,另持續推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼,提供多元居住選項供民眾選擇,滿足不同族群的居住需求及居住權益。行政院長陳建仁今日在行政院會聽取內政部報告後也表示,內政部積極推動「租金補貼」......

方案提供40年期房貸,可選擇搭配之下,顯示過半民眾貸款8成是普遍的現象。且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第4季平均購屋面積是43坪,追平歷史新低,與2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪相比,7年時間縮水4.8坪。曾敬德認為,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、政策限縮打炒房,促使短期投機客退出市場,同時,也讓自用、長期置產族群能有更多的好屋可選擇。加上政府為減輕青年房貸族的生活壓力,推出新青安優惠貸款,讓自住買盤穩定,成為支撐房市的有利動能,長期而言,也讓房市正常、健康發展。最後,則是供給過多重劃區恐怕更難去化。近年來各都會區在資金潮、科技產業聚落與人口移居等議題點火下,各大新興重劃區推案熱絡,建商大舉插旗,而投機客也積極搶進,房價急速被拉抬而大幅上漲,但在「平均地權條例」修法上路後,限制預售轉售,投機退......