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與今年第1季股市發燒助燃下,出現甩尾現象,進入超買超漲風險期。優惠方案激發買氣投資客當期貨操作不只是交易集中在低總價市場,觀察房價,六都成屋這波漲勢平均超過70%,台中、台南漲幅近一倍,中南部總價市場跨越1000萬到1200萬元,預售市場甚至更高。李同榮認為,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲的聲浪中,市場泛濫的游資也蠢蠢欲動,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,吸引了不少投機買盤進場。輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購......

帶、屬城中市場商圈區域,有一位地主想賣掉土地,他的土地僅約35坪、面積相當小,且相當靠近菜市場,觀察與整理區域土地交易行情,這位地主的土地1坪大約可賣到280萬元左右。該房仲說,但這位地主想拿到1億元,也就是1坪土地要賣超過300萬,明顯偏離行情不少,加上該土地的位置並不是太優、面積又小,且產權持分複雜,共有7名持有者,甚至其中還有地主的私生子也要回來分財產,確實比較不好處理。該房仲表示,城中市場商圈又屬於沒落的商圈、商效已降低許多,這幾年商業吸引力大幅降低,因此要吸引買家出手不易,且該土地的開價又高於區域......

國漲幅也高達68%,股價創4個月新高,在大陸當局擴大對房地產業的支持,市場投機性押注下,讓一票陷入困境的開發商股價飆升,但能否真的重振房市還有待市場觀察。「封面示意圖pexels」......

不動產投資市場怎麼變化?世邦魏理仕「CBRE」今「4」日在第2季市場觀察報告指出,投資人認為今年最大挑戰在央行政策,其不確定性因素將帶來較大壓力,並指出關鍵在是否繼續升息,價格就可能下跌。。由於國內經濟成長持續放緩,央行於今年第2季決議暫停升息,卻祭出第5波選擇性信用管制,降低特定區域第二戶貸款成數,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,整體不動產投資市場,在商用不動產挹注下雖只比去年第2季少1%,但全年仍減少3成,主要來自土地市場的萎縮,今年大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退2535%。土地交易驟降4成......

房以預售為大宗的市場來說,具有品牌實力的建商相對安全且有保障,也相較可保值抗跌;在價格方面,較年輕的科技族多數會鎖定在1500萬元以下產品,經濟負擔上不會太重。市場觀察,外溢熱區中,位於龍井區的「東海商圈」,因地理位置與西屯中科最相鄰,生活機能也不亞於市區,再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」,預計今年全線通車,可大幅縮減通勤時間,吸引科技族群鎖定置產。科技人更愛大樓青睞公設多元產品深耕中科周遭地區已逾30年的「茂洋建設」,近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,周遭生活機能除東海生活圈外,距中科商圈......

明朗、甚至大勢已去,仲量聯行今「10」日發布2023年第一季商用不動產市場觀察,雖然土地交易年減近7成,但基本面還在,「經濟實力很不錯!」因此審慎樂觀,在住宅價格上仍充滿很大信心。。根據仲量聯行2023年第一季季報指出,商用不動產與土地交易額接呈現量縮,合計總投資額288億元,較去年同期減少約7成,最大宗交易類別為工業型不動產,總金額107億元,佔總交易額84%,買方多是科技及製造業者自用;土地交易額181億元,則較去年同期減少67%,相較2019年起連續4年每年首季超過500億元,已重回2018年水準。土......

,蛋黃區房價最高逼近8字頭幾乎超車新北市,連外圍地區也雨露均霑。市場觀察,今年新竹市中心將掀推案潮,估計約有89個預售新案推出,形同往年稀缺的精華區重新站回主場發球,備受關注。新竹市因素地不多,推案多聚焦在鄰近竹科園區的關埔重劃區,根據實價登錄顯示,指標案「富宇天雋」去年12月底頂樓24樓戶以單價79.4萬元成交創新高,距8字頭大關僅一步之遙。舊市區如新竹車站商圈,也有預售屋「鴻柏鴻上」實登最高成交單價達69萬元,北大路的新竹市府商圈「春福大雋」,實價登錄同樣也站上6字頭。關埔重劃區推案飽和熱潮轉向市府特區......

,蛋黃區房價最高逼近8字頭幾乎超車新北市,連外圍地區也雨露均霑。市場觀察,今年新竹市中心將掀推案潮,估計約有89個預售新案推出,形同往年稀缺的精華區重新站回主場發球,備受關注。新竹市因素地不多,推案多聚焦在鄰近竹科園區的關埔重劃區,根據實價登錄顯示,指標案「富宇天雋」去年12月底頂樓24樓戶以單價79.4萬元成交創新高,距8字頭大關僅一步之遙。舊市區如新竹車站商圈,也有預售屋「鴻柏鴻上」實登最高成交單價達69萬元,北大路的新竹市府商圈「春福大雋」,實價登錄同樣也站上6字頭。關埔重劃區推案飽和熱潮轉向市府特區......

竹市近期實價揭露「富宇天雋」飆出79.4萬元成交價,成采錡認為,指標案實登創高價,能抬升購屋者信心,帶動區域市場。業者鎖定329檔期價格成買方考量關鍵接下來的市場觀察重點,則是農曆年後至329檔期的推案,成采錡表示去年年底不少建案選擇延後公開,預計將集中在329檔期推出,包含台北市大安區正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」、連雲建設「玥恒」及日勝生危老案,桃園青埔特區也有遠雄集團的「仰森」等。另外綜合各家代銷訊息,甲山林集團也有新北市淡水區「山河帝寶」、土城「金城帝寶」等案;新聯陽也有茂德......

竹市近期實價揭露「富宇天雋」飆出79.4萬元成交價,成采錡認為,指標案實登創高價,能抬升購屋者信心,帶動區域市場。業者鎖定329檔期價格成買方考量關鍵接下來的市場觀察重點,則是農曆年後至329檔期的推案,成采錡表示去年年底不少建案選擇延後公開,預計將集中在329檔期推出,包含台北市大安區正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」、連雲建設「玥恒」及日勝生危老案,桃園青埔特區也有遠雄集團的「仰森」等。另外綜合各家代銷訊息,甲山林集團也有新北市淡水區「山河帝寶」、土城「金城帝寶」等案;新聯陽也有茂德......

顏炳立:大坪數不賣會套牢。戴德梁行總經理顏炳立發表10月最新市場觀察,如今房市「已近黃昏」,未來蛋白區房價恐率先下修,若屋主還堅持開高價,恐怕根本賣不掉,其中持有大坪數物件的人,更可能被套牢。政策打炒房藥效逐漸發酵顏炳立表示今年Q1整體市場呈現價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命4大現象;Q2轉變為下餌容易、成交難,在漲跌之間的心態糾結;Q3則是呈現吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位,房價回歸基本面;如今到了Q4,只剩下「無奈與等待」,成交量是藏在價格裡,依舊存在著任性與認命的現象。顏炳立指出,今年是「......

顏炳立:大坪數不賣會套牢。戴德梁行總經理顏炳立發表10月最新市場觀察,如今房市「已近黃昏」,未來蛋白區房價恐率先下修,若屋主還堅持開高價,恐怕根本賣不掉,其中持有大坪數物件的人,更可能被套牢。政策打炒房藥效逐漸發酵顏炳立表示今年Q1整體市場呈現價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命4大現象;Q2轉變為下餌容易、成交難,在漲跌之間的心態糾結;Q3則是呈現吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位,房價回歸基本面;如今到了Q4,只剩下「無奈與等待」,成交量是藏在價格裡,依舊存在著任性與認命的現象。顏炳立指出,今年是「......

%,從去年同期的200件,減少至今年的47件,均價卻上漲逾2成,相當驚人。公會資通會主委林利州估價師指出,以全國1至8月高端市場觀察而言,和去年同期比,全部呈現量縮情形,其中以台南量縮74.83%最誇張,去年同期成交143件,如今僅剩36件,約2成5的量,且單價均價也開始下滑。林利州分析,雖然全國均價上漲2.88%,但六都之中,台北市、台南市就分別價跌5.61%、1.95%,足以顯示即便是在市場最有購買能力的族群,心態也開始鬆動,出現不認同市場買方開出的價格的情況。臺南市不動產估價師公會副理事長莊銀琛估價師......