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,高股息ETF募股基金火爆也造成民眾瘋狂搶購,李同榮指出,由於資金熱潮湧出,有超熱的隱憂,因此升息來抑制股市發燒。再者房市在去年底因新青安優貸刺激買氣,游資氾濫、通膨壓力上升,讓購屋保值新太大增,判斷央行也擔心降溫中的房市有甩尾再漲的可能性。李同榮表示,在上述四大顧慮之下,央行搶先在電價調升前,象徵性升息半碼,除了宣示抑制游資泛濫的決心,一方面抑制通膨上升,另一方面也冷卻過熱的股市與蠢蠢欲動的房市,可謂一石二鳥。一不利:首購族增負擔影響剛需市場信心雖然升息半碼對房市影響有限,但李同榮認為時致上仍產生三大不利......

氣,常見推出輕鬆付款方案,包括低首付款、工程期0付款等,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,考量工程款「是一筆不能虧掉的錢」,加上建案工期較長,不建議拿去做高風險性投資。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,介紹工程期的定義以及付款方式,所謂「工程期」是指新建案興建的工程期間。消費者購買一般建案並簽訂買賣契約,要繳一筆首付款,首付款內含訂金、簽約金、開工款,簡稱訂、簽、開,總額約為房屋總價的10%15%「視個案規定而異」。他補充說明,假設房屋成交總價1,200萬,工程款約定為15%並且平均分四期繳......

政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方向。不過後來在低首付、新青安成功刺激買氣,政府反拋出囤房稅2.0的利空政策,特別是建商持有餘屋的稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。北台灣超過6千戶新成屋待售量　中大坪數剉咧等再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新......

付工程期0付款」夯什麼?專家揭致命吸引力:賺多賠少。建商刺激買氣,常見推出輕鬆付款方案,包括低首付款、工程期0付款等,這類模式究竟哪裡吸引人?根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,最大誘因能用一個「賭」字來形容,而且機率是「賺多賠少」,難怪能吸引消費者出手。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,分析「低首付工程期0付款」為何受到歡迎,提到部分觀點認為,這類建案只是延到交屋前後付款,總價依舊不變,其最致命的吸引力,就是一個「賭」字,而且賭盤機率還是「賺多賠少」。他提到,「低首付工程期0付款」的訣竅在於,......

「請問活在哪個平行時空」、「請問是哪裡,可以告知地區嗎,我一定買爆」、「反串文吧,應該是想刺激買氣,但實價登錄就沒有降價啊」。台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,觀察高雄房市表現,在各項投資題材帶動下,房價才正要邁入補漲階段,不可能出現回跌到5、6年前的價格,估計網友可能是對房市不熟悉,也不排除是故意製造話題。陳揚智指出,高雄房價基期低,原本就能吸引購屋族,近年在三井、鴻海、台積電等各項話題帶動下,房價持續攀升,又以北高雄的後市最令人期待,包括楠梓、仁武等蛋白區,在台積電設廠話題帶動下,每逢一次進度就被拿......

建案的低首付方案,成功擺脫無殼蝸牛,觀察移轉棟數也可窺見端倪,因政策讓很多人搭上順風車,未來也不太可能取消。另有資深房市專家提醒,雙北市已有建案搶搭新青安,鼓吹消費者善用寬限期,還搭配輕鬆付款方案希望刺激買氣,賞屋過程還會強調房價高漲,提醒客戶立即出手,影響對象大多是原本就想買但仍在猶豫者,但新青安的好處不是低利率,而是讓貸款年限能拉長到40年,買房終究要回歸預算,去年已有建案搶搭新青安話題,房價抬升將近1成,加上原物料價漲以及缺工問題,預期房價短期難以下修,在政策推波助瀾下,未來買房可能陷入「買得起卻付不......

價,政策一出引發關注。大陸房地產專家普遍看好,他們覺得房票政策,有利於刺激買氣,減少空房率,進而搶救大陸低迷的房市。大陸網紅龍堯:「天無絕人之路,你們看,噹噹噹噹,我馬上成為拆二代了。」。這位民眾很開心,因為他們社區被地方政府徵收,牆上大大的拆字,順利成為拆遷戶。。大陸網紅龍堯:「拆遷款幾十萬到手了,走二爺爺走吧一路,我以前是坐火車,我今天我這次我們出去,要坐飛機,我也想感受一下,咻飛上天的感覺。」這位大陸網紅搞笑演繹,拆遷後有多快樂,但事實上,他家原本50坪的房子,拆遷後只拿到11萬人民幣,大約台幣45萬......

計區間的預售屋平均房價為每坪62.2萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,目前市場上讓利空間不大,也反映在房價未走跌的數據上,刺激買氣就以低首付,或是像特定地段、樓層屋況有欠奉的可能,遂讓開價稍低,價格為王,能引起熱潮當然就不意外,惟羊毛出在羊身上,購置上有一定程度得將就的地方。另一方面,陳炳辰說,市場偏向多頭,但要建案大鳴大放開出高價倒也不敢,免受輿論壓力,甚至引起政府注意,演變為拿石頭砸自己的腳,皆為不智之舉,大抵就待實價揭露來坐實身價。整體來說,建案只是低調而非低價,現況要見房價下修不易,稍低於行情皆其來有......

溫、價盤」2023年Q2交易量見底,政策利空出盡,加上新青安貸款專案刺激,交易量能從Q3開始回溫,此一現象會延續至2024年,但量回溫並不代表價即上升,就如2016Q1量見底回升,價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能,預期2024全年交易量會在30萬戶以上。景氣循環技術、預售先行、價量技術3大指標分析一、景氣循環技術指標,房價推升乏力,多頭氣勢耗盡第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到現在,歴經6年多頭走勢,2023年房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數......

後被砍價260萬並且成交,讓利幅度之大令咋舌,對此內行人分析,可能是仲介的伎倆,用於刺激買氣或篩選只問不買的行為,才會祭出開高走低的銷售策略。。網友在臉書「買房知識家A你的Q中」發文,自稱在雄某預售屋開價1758萬元,最後竟以1498萬元成交,足足砍價260萬元,因讓利程度超乎預期,不禁直呼「有毛病嗎?」文章掀起話題,其他網友坦言遇過類似情況,還有人宣稱是房仲的伎倆,因羊毛出在羊身上,希望開高價來填補稅負差額等,並且表示「可能要躲避45%稅賦,內行看門道外行看熱鬧」、「價格這樣大概85折,蠻正常的啊!比這誇......

房主力開始觀望不過,目前「主力購屋族群觀望」,則是目前市場一大隱憂。從聯徵中心資料可發現,Q3原先市場中「主力購屋族群」4060歲的買房主力,幾乎都開始觀望,即便有新青安政策上路刺激買氣,但在目前房價已高與政府打炒房、明年總統大選等變數下,主力買盤陷入觀望,普遍不隨年輕購屋族群起舞,Q3買氣成長相當有限。近期這波房市買氣提升,主要是靠年青人、首購族買房量增所帶動,但這些族群因為購屋實力較弱,預估對於房價帶動效果將相當有限,特別是在目前主力購屋族群買氣平平下,可以預期房價要繼續大幅上漲並不容易,提醒民眾現在若......

業者多少會搭配活動,例如送家電或輕鬆簽訂等,但觀察今年檔期業界很少辦活動,主要是總統大選搶占國人焦點,認為即使促銷也很難刺激買氣,乾脆提早在928檔期就辦活動,大多選擇棄守雙11。他提到,目前只有個案表現亮眼,大多還是搭配低首付、零工程款等方案,整體市況還是偏冷,預估要等大選結束才能漸露曙光,加上受到限制工期影響,明年供給量仍將衰退,可能呈現量減價穩格局,「目前建商普遍低調,認為做啥也沒太多幫助,乾脆靜靜等待市場復甦。」「封面示意圖pixabay」。......

斷這個價格差不多會成交,懶的收斡旋浪費時間,要你最好出到底價以上直接轉訂」有過來人提醒,原PO可能不是優先交易順序,帶訂金的舉動可能淪為刺激買氣,也就是在不知情之下,陪跑成為房仲的暗樁。根據過來人說法,如果物件條件夠好,通常還沒上架就被訂走,類似手法只是為了刺激買氣,從客戶當中競價並且篩選出一組,「仲介要的真正的買方其實不是你,你才是被帶來湊數的演員,仲介只想努力拉高價格到開價成交」原PO事後表示,出發前臨時收到仲介通知,房子被人搶先買走,等於白擔心一場。對此過來人建議,為了避免類似情形,買房前要先做足功課......

買房像買洋芋片她揭「1共通點」:根本不合理。有建商為刺激買氣,會打造游泳池等豪華公設,但實用性飽受爭議,部落客「巴逆逆」就說,花錢買用不到的圖書館、會客室、健身房和游泳池等公共設施,就好像是買一包「洋芋片」一樣,有一半的錢都是在買空氣。部落客巴逆逆在臉書提到,「現在的公設率真的越來越離譜,買的房子35%以上是公設「聽說有到40%的」。」不明白為何公設需要那麼多會客室、大到浪費空間的大廳、不會更新的圖書館、只有跑步機的健身房及使用率極低的交誼廳和游泳池。。接著巴逆逆放上一張圖,內容表示「你知道現在買一包洋芋片......