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主卻不賣了想賠20萬元了事,因此相當苦惱。許多網友嗨喊恭喜爽賺違約金,雖可求償已付房地價款的同額違約金,但不得超過總價15%,等於最多可要求屋主賠償150萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」求助,透過仲介買一間總價約1000萬元房子,簽約完成、對保也對完了,已付2成房價,剩下過戶貸款撥款,結果前幾天屋主說不賣,要賠20萬元解約,哀嘆找房子很久好不容易買到,想知道如何順利買到這房子、如何完成這交易?如果屋主一直不肯過戶延遲交屋,有何權益能主張?。網友紛勸「無緣的房子不要強求」,基本上沒辦法硬要屋主賣,但能賺取違......

苗博雅稱「10萬LV連身裙」徐巧芯怒脫衣：我穿平價款 ... 苗博雅稱「10萬LV連身裙」徐巧芯怒脫衣:我穿平價款。台北市議員苗博雅爆料,國民黨立委徐巧芯的穿搭行頭非常高檔!曾穿價值10萬元的LV連身裙,還有手戴勞力士名錶,價格大約36萬元。徐巧芯出面受訪,對手錶沒有多解釋,但是對苗博雅所謂的LV裙強調,是藝人于美人贈送的二手衣,而且還不是LV,受訪更爆氣脫衣開嗆,「是要我脫光才滿意嗎?」國民黨立委徐巧芯,「其實根本不是LV,而且我取得的價格是0元,這件衣服是于美人,送給我的二手衣」。。。台北市議員苗博雅,......

9元的Van Cleef Arpels吊墜、新台幣10萬1200元的LV連身裙等等,在網路上引發討論。。今「18」日徐巧芯在立法院現場脫衣服秀出品牌解釋,自己身穿的衣服品牌都是平價款式,不只愛穿平價服飾還包色,並稱苗博雅所說的LV連身裙是于美人所贈送的二手衣,自己不清楚價格,更怒嗆「還是脫光才滿意?」也向苗喊話,攻擊要有限度,有必要衣服都造謠嗎?也質疑難道「早餐店女兒就窮嗎?」要苗向所有家裡開早餐店的老百姓道歉。隨後徐巧芯本人也在媒體群組上曬出和于美人的對話截圖,只見于美人在訊息中提到,「當初送妳的衣服不是......

高中生的存款,來自爸媽102年至112年間的贈與,經查證過後,高中生銀行帳戶在購置不動產時,已有足夠資金,且支付價款確由高中生的銀行帳戶支付,經核定非屬法定代理人或監護人之贈與,因此免課徵贈與稅。。國稅局提醒民眾,如未成年人有購置財產之情事,法定代理人或監護人應注意稅法相關規定,以維護自身權益。另外根據遺產及贈與稅法第5條第5款規定,限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,如不能證明支付之價款屬購買人所有者,視為法定代理人或監護人之贈與。法定代理人或監護人應於同法第24條規定期限內,申報及繳納贈與稅。事實......

代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者,不在此限。六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。二親等買賣房需證金流始獲免贈與稅證明所以,二親等買賣需要特別提示相關買方的金流及賣方的受款證明,才能取得國稅局的贈與稅免稅證明書或是同意移轉證明書,後續地政事務所才會受理所有權移轉登記。其中第六款提到:二親等以內親屬間財產之買賣......但能提出已支付價款之確實證明......不在此限。所以,二親等以內親屬間財產之......

小心要補百萬稅。二親等親屬之間的房地買賣,應留意提交確實的支付價款證明。若未能提供此證明,交易可能被視為一般贈與案,可能導致未來售出時需支付高額的房地合一稅。。台北國稅局指出,根據遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內的親屬買賣房地應視為贈與,並應按照法定程序徵收贈與稅。但是如果能提供確實的支付價款證明,且該支付價款非由出賣人以貸款或提供擔保向他人借得,則不受此限制。自2016年1月1日起,二親等內的親屬買賣房地,若未能提供支付價款證明,被稽查機關認定為贈與房地時,其日後售出該房地時,其取得成本將以贈與......

政部中區國稅局曾提醒,營業人承攬個人房屋設計、裝修工程等,依營業人開立銷售憑證時限表規定,屬包作業,應依工程合約所載每期應收價款時開立統一發票報繳營業稅。中區國稅局指出,自從2016年年1月1日起實施房地合一稅制,個人出售屬房地合一稅課稅範圍之土地及房屋,應依其房地交易收入減除相關成本、費用或損失之餘額為所得額報繳應納稅額,因此支付的房屋裝潢、修繕工程等費用,須取得並妥善保留相關單據「如裝修之工程估價單、付款明細、統一發票等」以便於日後提供稽徵機關核實認定。該局透露,過去經常發生個人申報房地合一稅案件,主張......

,也會稀釋掉地主的土地,因此都必須分配。地主非營業人5%應由建商負擔陷阱條文二、房地互易基於稅法規定合建土地及建物等值互換原則,甲乙雙方互易房地之互換價格,於甲方將土地移轉與乙方同時,由乙方開立甲方所分得建物之房屋價款統一發票「依時價開立」予甲方,甲方則須開立房地互易土地款收據予乙方,甲、乙雙方房地互易房屋款之營業稅由甲方負擔。合建是種互易契約,也就是地主將部分土地賣給建商所以必須開立收據;而建商則是將蓋好的房子之部分坪數賣給地主所以必須開立發票。胡家瑒提醒,「買受人也就是地主,並非營業人,加上營業稅來自「......

計價,買賣則以市價來看,因此親戚房產交易以買賣申報比贈與優惠,可以一般買賣不動產一樣處理,常見親屬優惠價,也就是實價登錄備註欄會看到的「特殊交易」,不過要留意,若是二親等以內的交易,要提出支付價款證明,且價格不能低於房屋現值公告現值,才能免除贈與稅,否則可能被認定「假買賣、真贈與」。另外,原PO也要留意,因為取得成本低,未來若要轉手,恐怕會面臨高額房地合一稅。「封面示意圖pixabay」。......

及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」或「賣方之瑕疵擔保責任」,買方得以解除契約,且得以求償房地總價款15%之違約金,但該賠償金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限。另外,據「民法」第359條規定,「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約,或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金」,此外,實務上參照最高法院99年度台上第2443號判決及臺灣新北地方法院106年重訴字第646號民事判決等見解,認買賣標的物於危險移轉之前,倘已發現有瑕疵存在,......

iPhone 15系列、新增雙指互點手勢的第9代Apple Watch、可用USB-C充電的第2代AirPods Pro。相較iPhone 15平價款,Pro旗艦機型具晶片效能更強、USB-C傳輸速度更快、可自訂動作按鈕3項優勢。針對蘋果今天發表的3大新產品規格及特色,整理如下。。一、iPhone 15系列4新機全面採動態島、USB-C傳輸售價2.99萬元起。蘋果iPhone 15與iPhone 15 Plus售價新台幣2萬9900元起,採用業界首創的注色玻璃背板,搭配紋理霧面外觀,以及全新弧形邊緣鋁金屬機......

相一致。2.預算評估清楚了解雙方的經濟狀況,明確可負擔的房價範圍。需充分考慮不僅是購房價款,還包括房屋維護、稅費等附加支出。3.地點抉擇基於工作地點、生活習慣和交通便利,選擇雙方都適合的房屋位置。地點選擇將直接影響生活品質。4.房屋性質選擇公寓大樓、獨棟別墅或綜合社區等,取決於雙方的傾向和未來計畫。同時,要確保房屋配備的基本設施和周邊環境。5.房屋貸款細節選擇合適的貸款方案同樣關鍵。需了解不同銀行的貸款利率、還款方式和貸款期限,以選擇最適合雙方經濟狀況的方案。同時,要確切了解利率變動情況,避免未來財務風險。......

始列冊管理,登記機關將於登記簿註記,經過列冊管理15年期滿後將移至到國有財產署辦理公開標售,標售5次後仍未標脫則會收歸國有,並按該土地或建築改良物第5次標售底價計算繼承人可分得款項。標售所得之價款於國庫設立專戶儲存,繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者,歸屬國庫。因此,如有逾期未辦繼承登記之不動產應儘速辦理,維護財產權益。「封面示意圖pixabay」。......