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年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極。房市火熱,到底都誰在買?住商機構彙整聯徵中心資料,2023年的購屋申貸者中,年收入低於百萬元的族群佔約6成是最大宗,其中女性購屋申貸者年收低於百萬元的,占比更達近7成。專家分析,主要是小宅成市場主流,入手門檻低,加上「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋申請房貸者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100200萬元的26.6%,以及11.8%年收入200萬元以上的族群。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分......

量增,央行自2022年以來的升息循環,也讓國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現約1成的增幅,其中以新北市達194棟、年增68.7%位居六都冠軍。根據內政部數據,2024年第1季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長10.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍量增加有2大原因,一是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重。。二是去年下半年開始,房市受限於「平均地權條例」修法等因素衝擊......

,在交通規劃與綠地設計上,執政者都非常用心規劃,讓這裡形成台北市衛星聚落。此外,因為新北市永和區沒有大型工業工廠進駐,區域內多為住商混合使用,這樣的生活機能和交通優勢,也成為移民的落腳處,永和因此出現全台最有「韓味」的街道-中興街,並有「小韓國」的稱號,這些店家多數背景為當年自山東一帶到韓國生活、再輾轉來台的華僑,他們落腳在永和,為了生計,開始販賣韓國商品,也聚集了一些親朋好友一起開店。全盛時期中興街上總共有一百多家商店!1970年代後,這裡慢慢蛻變為商圈,當年韓風尚未盛行,他們在這裡開店販售正統韓國商品,......

地主農地遭套牢無法變更賺不到錢「漂浪島嶼munch」更直言,很多地主希望徵收,是希望別人土地被徵收,自己能被劃出徵收範圍,園區附近土地才能水漲船高。炒地地主真心希望是將園區旁邊土地進行都市計畫,劃為住商區,買下的農地才能一本萬利。簡單來說,地主後悔只能種茶了「是謊言」,真正後悔的是「附近農地不能變建地,讓投資新地主農地遭套牢,無法變更賺不到錢!」「漂浪島嶼munch」也補充,該區過去當地全是耕作的良田,現今荒田處處,原因一是農民老了後代不作;其次是炒地買賣等待開發;最後是龍科在山頭開發,破壞山崖湧泉帶,農業......

利益高危老案數勝過新北。近期花蓮發生大地震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至2月底,已有3,509件危老案經過核准,都更件數也達1,723件,其中都更、危老申請均以北市為最多。值得一提的是,台中市危老申請量689件超越新北,位居第二,顯示全台進入「大重建時代」。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。綜觀都更與危老的申請案,可以發現都更案與民間印象貼近,六都危老......

的老屋將近7成,又以台北近8成最高,專家建議,天災不等人,地方與中央政府急須正視此問題。住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料,截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中,平均屋齡高達32年,若僅看屋齡25年以上住宅,數量也高達635萬4909宅,占比達69.1%。若僅統計六都與新竹縣市的數據,以首都台北市平均屋齡達37.6年最高,且屋齡25年以上住宅占比也達79.2%,占比位居七大都會區之冠。。台北老屋近8成遇震恐動搖國本住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,自1999年發生921大地震後,內政部針對「......

,在交通規劃與綠地設計上,執政者都非常用心規劃,讓這裡形成台北市衛星聚落。此外,因為新北市永和區沒有大型工業工廠進駐,區域內多為住商混合使用,這樣的生活機能和交通優勢,也成為移民的落腳處,永和因此出現全台最有「韓味」的街道-中興街,並有「小韓國」的稱號,這些店家多數背景為當年自山東一帶到韓國生活、再輾轉來台的華僑,他們落腳在永和,為了生計,開始販賣韓國商品,也聚集了一些親朋好友一起開店。全盛時期中興街上總共有一百多家商店!1970年代後,這裡慢慢蛻變為商圈,當年韓風尚未盛行,他們在這裡開店販售正統韓國商品,......

! 「全白蛋糕、白飯盲盒、開水檸檬」。愚人節即將到來,餐飲業者抓住商機,推出限定品項,像是全白的奶油蛋糕,外觀白色透明的水,甚至是白飯蓋住食材的便當,讓民眾的餐飲體驗多了一份驚喜。抹上奶油的全白蛋糕,外型潔白,如果再放上幾個新鮮食材,賣相和口感就能更加分,不過這可不是未完成品,而是店家推出的商品限定,4月1號愚人節即將到來,不少餐廳業也針對這特殊的日子,讓消費者嚐嚐有趣又好吃的食物,像是紅葉蛋糕推出整顆全白的白森林蛋糕,就像即將製作完成,只差還沒擺上配料的蛋糕,讓人不禁好奇到底是什麼味道。。爭鮮壽司也趁勢抓......

轉不得了。央行再升息半碼,同時有房貸、信貸的雙貸族的更添雙重壓力。住商機構統計聯徵中心最新資料,雙貸族高達36萬人,刷新歷史新高,10年人數成長25.1%、平均房貸金額增7成,平均信貸金額亦暴增近9成。專家指出,房市買氣再起激發投資人信心,願意大膽「槓桿開滿」來追求未來獲利。。根據聯徵中心資料,2024年1月同時有房貸、信貸的人數高達36萬3580人,數據刷新歷史新高。住商機構比較2014至2024年間1月的個人房貸與信貸交叉狀況,發現10年來人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增......

升息誰最慘?北市買房老破小利率成數不如人。央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。。小宅老......

型奇特,假山中間還能看見陽台跟窗戶,在網路上引發討論。當地人表示,這是一棟住商混合的大樓,被戲稱是山景房,也因為奇葩造型吸引許多人打卡拍照。兩棟高樓間竟然還夾著一個巨大的假山,不過仔細一看缺口中間,竟然還有窗戶跟陽台,讓人忍不住多看幾眼,大陸民眾:「看這座假山下面的一層樓,就好像一個山洞,還有人不停的在這裡穿行。」。進到假山裡面別有洞天,沒有山洞岩壁,就是一棟高15層樓的大樓,還有天井做採光,跟外面看到完全是兩個世界,這裡是位於上海普陀區長壽路上,臨近虹橋機場,這棟假山建築是住商混合的大樓,社區在2004年......

夠就會暫停營業」、「之前已經停業過一次,這次應該真的」但也有另一派說法指出,疑似老闆娘不慎摔傷才會暫停營業。住商不動產高雄七賢加盟店長祝遵評指出,七賢鴨肉飯位於一棟2層透店的1樓,地坪32坪、建坪45.7坪,整棟月租大約4萬多元,依照大碗外帶65元、小碗55元試算,每天賣多碗2030碗就能打平租金,依照老店的生意來看,周末經常大排長龍,估計與店租喬不攏沒有關係。有關老店停業的原因,祝遵評透露,自己聽到的說法是人力不足,確切停業時間不清楚,印象中今年農曆年後還有開,但也有另一派說法是老闆娘不慎受傷,但詳情只有......