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央行9月下旬祭出第7波管制措施,首個完整發酵的10月份成績單出爐!住商機構盤整六都地政局資料,果然重創房市買氣,買賣移轉棟數共1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市為4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市為3658,月減5.......

況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。。之所以如此悽慘,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到,轉趨保守觀望,9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制,使房......

高200多公分的經紀人走出新北市的住處,經紀人將行李交給司機放上後車箱時,李多慧已經一頭鑽進保母車,隨後抵達土城區一處住商混合大樓,由兩名女子迎接後上樓。約莫1小時候,保母車開離,於中午時分又回到大樓旁,一名男子拿著裝著禮服的袋子上樓。當天要出席走鐘獎擔任頒獎嘉賓的他,看來此行是先來梳化準備。。下午2點半左右,李多慧做好妝髮,身穿紫色無肩帶小洋裝,由經紀人及助理陪同搭上保母車,一路直奔台大體育館。下車時,李多慧披著黑色皮衣,經紀人身上的皮衣則拿在手上。面對等候的粉絲和媒體鏡頭,李多慧立刻進入狀態,滿臉笑容、......

到1821筆,為5年來新高,佔比1.5%;平均總價約1137.2萬元,核貸成數7.5成,也是5年來最高。住商機構觀察聯徵中心數據,今年上半年11萬9954筆新增房貸樣本數中,2025歲且大學學歷者達到1821筆,為2020年來同期最高,且佔全體買房者達1.5%,平5年來同期佔比次高紀錄,且與去年同期相比,該年齡層且相同學歷買房者佔比,提升0.2個百分點。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年8月底政府推出新青安貸款優惠,在優惠貸款助攻之下,讓首購買盤蜂湧而出,其中不少大學生除自身理財規劃得當,或是有「......

明星隊出征,許多人期待經典的中華對戰韓國以及日本對韓國的大戰。為了抓住商機,韓國旅行社推出台灣包團旅遊。笑容甜美,隨著音樂在球場上大跳活力滿點的韓職啦啦隊,過去曾與樂天女孩一起跳大群舞,超強氣勢。今年12強比賽有望再度看到這場面,畢竟12強賽事將於11月13日在台北大巨蛋登場,也讓韓國旅行社推出包團旅遊方案,主打「韓日戰」應援。。方案直接寫下屬於棒球迷的「直覺套餐」,4天3夜的旅程,每天1.5萬起跳,不含小費與購物,但包含12強韓國小組賽門票。遊客不僅來看棒球,還能參觀台北的景點,這項旅遊方案多受歡迎,據說......

1千萬」、「國泰目前政策是學外商銀行服務高資產客戶,所以一般客戶不借」、「國泰現在只做VIP客戶」、「如果是新青安,土地跟台銀目前沒有限額」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,申辦人不一定要有千萬存款,還有三個方法,第一、找其他銀行或農漁會壽險業詢問。第二、主動詢問貢獻度是否有助貸款,例如房貸壽險、基金等等,各家貢獻度的期待不同,所以要詢問銀行專員。第三、如果有其他不動產,或是其他資產,可以詢問能否用週轉金名義補足缺口,但還是要注意金流,借出來不能直接進入不動產。目前不少銀行買賣件貸款額度都要排到明年......

標竿,5年股價成長3.4倍,不只股民樂得笑呵呵,連房市也沾光,近年隨著台積電設廠的建設利多,掀起「跟著台積電買房」的風氣,住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域近年房價皆有2成以上的漲幅,又以台南市新市區、新竹縣寶山鄉翻倍漲最驚人,而正如火如荼興建廠房的高雄市楠梓區漲幅85.3%居第3高;甚至連還在規劃中的嘉義縣太保市,也有78.2%漲幅。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。南科高階人才入住新市房價爆漲1.4倍表......

標竿,5年股價成長3.4倍,不只股民樂得笑呵呵,連房市也沾光,近年隨著台積電設廠的建設利多,掀起「跟著台積電買房」的風氣,住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域近年房價皆有2成以上的漲幅,又以台南市新市區、新竹縣寶山鄉翻倍漲最驚人,而正如火如荼興建廠房的高雄市楠梓區漲幅85.3%居第3高;甚至連還在規劃中的嘉義縣太保市,也有78.2%漲幅。:StarText:大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。南科高階人才入住新市......

性信用管制限制,包含已簽約的購屋者,若有繼承、換屋的狀況也同樣可豁免。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,此波放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,顯見央行鐵了心打房,未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。相關新聞:央行房市管制鬆綁!「3種人」確定豁免央行今日宣布,針對信用管制措施推出數項鬆綁措施,包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者,以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。。針對繼承者此波被列於鬆綁措施中,事實上先前即......

收回原應分期返還的本金及差額;以及已簽訂購屋合約者,符合上述繼承、換屋的情形者,也不受規定限制。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。新聞稿全文如下:本行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押......

們滿手現金。銀行限貸、央行祭出信用管制,對於有錢人來說根本沒差!住商機構觀察近期台北市豪宅市況,出現3筆總價皆逾3億元的豪宅交易,且有2筆買家都不需貸款,轉手皆獲利,又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪,5月以總價3億6100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3907萬元。。士林區的天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪......

3577棟,與去年同期比較成長17.9%;台中市則達15998棟,與2023年Q3相比漲幅28.6%;台南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。金龍海嘯持續發酵買氣提早入冬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,與去年同期相比,Q3移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受「平均地權條例」修法衝擊,買氣瞬間下滑,相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長。徐佳馨提醒,目前央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市......

難接受欸。」網友湧入文章留言,很多人也認同蛋白區房價有攀升跡象,並且表示「很多台灣黃金地段規劃很爛,出門沒人行道、住商沒分離,還有一堆違停,反觀蛋白區有重劃效益,環境相對整齊更能吸引購屋族,房價當然一直漲」、「有人買就表示有那個價,有人就會有建設跟機能,沒毛病啊」、「現在的蛋黃區過去也可能是蛋白,例如信義計畫區最早是國軍兵工廠所在地,當時一片荒涼,很難想像現在一坪幾百萬」、「新竹市舊城區沒什麼土地能蓋房子,就算有也是開天價,自然會拉抬蛋白區」。另有觀點表示,這些所謂的蛋白區以客觀條件來看,其實都沒有很偏僻,......

9月的房仲業者交易遭「金龍海嘯」第一排的重擊,9月交易狀況慘不忍睹!住商機構統計旗下狀況,全台交易量月減26.4%、年減28.6%,讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直呼,第一線狀況慘澹,全面蕭條,第4季交易難有表現。住商機構統計旗下門市的9月成交狀況,相較於去年9月,今年在限貸令與央行理監事會後選擇性信用管制壓力下,全台交易量年月雙減,較上月減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。。徐佳馨表示,8月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇......