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新一波信用管制措施,市場普遍認為可獲得喘息空間,以免房地產「硬著陸」,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點,「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」,意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲,此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意,因此在歲末年終之際,讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變,房市仍在央行的「留校察看」觀察名單中,已顯著冷淡的房地產市場短期仍難以指望,2025年對相關產業人員而言,恐怕仍是多年一遇的冰河時期。。徐佳馨更進一步在個......

也開始進入盤整階段。值得一提的是,今年央行兩次打炒房讓房市急凍,但六都當中,台南市受影響的幅度最小,其中第六波打炒房時,台南線上看屋數還不減反增7%。對此,住商不動產台南文元海安加盟店總經理林富國認為,台南市的剛性需求比較多,所以市場反應相對穩定,不過其實不同區域,還是會有不同程度的影響,基本上越靠近台南市中心,保值抗跌性越強,影響越輕微。此外,雖然六都線上看屋數大幅下滑,但樂屋網的全網流量在第六波打炒房時,不減反增16%,第七波打炒房後,也僅下降8.46%。洪安怡指出,第六波打炒房後,買方在站上的行為更加......

減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。對建商而言算是鬆一口氣,但在銀行放款仍有壓力下,整體交易要到農曆年後才有機會見到曙光。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也認為,第4季央行一......

夫妻共有,網友說:「另外一提,這房子是婚後買的,就算妳現在硬是撐過去繼續繳,未來這房子先生可是有一半權利可以要求喔,除非你們有簽婚前協議」、「貸款給他出,但裝潢家電啥的也要一筆錢喔。重點你這個是婚後財產他有一半喔」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,原PO若無法繳房貸,這會出大事,房子會面臨被法拍,本身也會產生信用問題。由於原PO是在「平均地權條例」上路後才買房,如果無法交屋只能退給建商,但可能產生上限總價15%的違約金;如果選擇交屋之後賣屋,除非沒有獲利,不然五年內出售有35-45%的房地合一稅,必......

」台南少買一戶小套房。新竹房價歷經十年飆漲,價差竟至數百萬元。住商機構根據聯徵中心數據,比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化,其中以新竹縣房價漲幅最為驚人,當地購屋人若晚10年買房,平均得多付926.9萬元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2015年恰逢上一波房市空頭,之後歷經疫情、新青安等因素,致使房價漲至近年新高,兩相比較之下,七大都會區居民若晚10年買房,皆得多付百萬元以上。。竹科房市旺新竹人晚十年購屋需多付900逾萬據聯徵中心數據,今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值,為1,826.8......

讓大眾警覺。綜合韓媒報導,經濟困頓的31歲男子梁正烈「양정렬,音譯」擅闖進金泉市栗谷洞一棟住商混合大樓,因不滿被30多歲的住客勸離,竟撬門闖進對方家中,持凶器攻擊殺死對方。。案發後,梁正烈以保鮮膜將被害人的屍體層層包裹,接著若無其事住進死者家中,彷彿自己就是屋子的主人。期間他盜用死者的身分證和現金卡,在附近醫院、超商、旅店等地大肆揮霍,花光死者數百萬韓元的財產。更誇張的是,他狡猾利用屍體的指紋解鎖手機,成功詐貸6千萬韓元。시신 지문으로 대출 '김천 오피스텔 살인' 31세 양정렬순간 윤석열인줄| 출처......

七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟不少建商煞車不及,僅能照步調推案,住商機構觀察內政部數據,全台除農舍外住宅類建照核發數量,今年10月達1萬2,628宅,月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。史上最嚴打房後首月,全台建照量不減反增大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份,建照核准數量卻不減反增,主要原因是建商申照與推案多需提早規劃,而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季,加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭,不少......

,還有老司機曝內幕「男人手機這區域收不到訊號」。網友在「路上觀察學院」分享該住商大樓照片,只見照片中從3樓到12樓,掛滿春色無邊招牌,分別為暖暖、嫥漾、盈盈、品逸、星都、絕色、芭比、美麗傳說等等,原PO還直接點名高雄人「在地的都懂」。。文章曝光後吸引1.8萬人按讚,許多網友看了以後紛紛心領神會說「男性醫療院所」、「男人的手機在這區域都收不到訊號的」、「肉身菩薩」、「這些都連鎖的,小姐調來調去都一樣」、「聽說以前很常遇到兼職的櫃姐跟學生,現在應該都是越南跟大陸的居多!」、「我跟我朋友都坐在7-11,看到開始放......

大科學園區也都設有實驗中學,提供員工子女就讀,屬於搶手的明星學校。住商機構盤點周邊房價,其中甫發包還未開校的高雄橋頭的高科實中,以及南科實中漲幅皆已逾8成!專家直言,受惠半導體產業進駐,房市前景看漲。住商機構根據實價登錄資訊,盤點全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校是未來提供園區員工子女就讀的明星學校,近日才正式發包,方圓2.5公里附近的房價,2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,今年已漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%,為......

住商混合大樓,在今「27日」凌晨零時左右發生嚴重火警,現場宛如煉獄,更有目擊者看到有民眾全身著火、在地上痛苦滾地。據悉事發在重慶南岸區江南大道上,一棟住商混合大樓在凌晨深夜突然起火燃燒,而且火勢越燒越猛,最後幾乎全棟燃燒,現場宛如煉獄。更有目擊者指出,在現場看到有人全身著火、痛苦滾地。。隨後當局發布通報指出,火勢已在凌晨零時11分被撲滅,現場有一人三度燒傷送醫。政府公開資訊也指出,初步調查認定,火警原因為一樓麵館的經營人員操作不當,導致廚房起火引燃周邊可燃物所致,火勢沿外牆向上蔓延,一度從地面門店燒到8樓。......

任領頭羊,擊敗原屬「一哥」地位的桃園區已久,不過近期的局勢開始轉變,住商機構彙整實價資料發現,中壢區平均房價每坪47.9萬元遭超車,桃園區以49.6萬元的2萬元差距重返龍頭寶座,專家分析,中壢焦點的高鐵桃園特區逐漸飽和,建案往蛋白區外擴,因此拉低行情。根據實價登錄統計,今年截至10月為止,桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區達49.6萬元最高,該區過去2022年平均新案行情約每坪38.4萬元,歷經數年後,房價成長幅度高達29.2%,不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。。桃園區老大......

」。對此網友認為,「房地產又不是短期投資,今年賠200萬,住了10年後賺2000萬」、「今年買肯定是高點沒錯,不少屋主開始不堅持實登新高價了,到利潤就賣了。不過主要還是在於他們成本真的太低了,潤隆即使賣60幾也比翻倍還多很多了」。「我剛好可以打臉這案例!」住商不動產新竹關埔店店東曾文慶說道,他10月底賣掉一間「竹科潤隆」21樓戶兩房格局,總價2130萬元、單價約75萬元;上週日還有另一間10樓戶,以2160萬元賣出,單價約74萬元,因此判斷6字頭是單一個案,並非房價反轉了。不過目前實登尚無揭露此2戶,是否仍......

贈與及繼承量持續提升,加上政策打房針對多屋族,讓移轉量體進一步上揚,住商機構匯整內政部數據,全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟,創下歷史同期新高;繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,躺平族意外成為打房下的大贏家。根據內政部統計,全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比漲幅3.3%,為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房,央行相繼於6、9月推出第6、7波信用管制措施,且皆劍指多戶族或置產族群,因此選擇將名下資產進行贈與移......

房市多頭,令不少人產生FOMO 「錯失恐懼症」追價心態,亦使得雙貸族寫下新高,住商機構觀察聯徵中心最新數據,全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數,截至7月達37萬4871人,創歷年最高紀錄,同時較去年同期增加2萬2258人,年增幅達6.3%,也是歷年同期最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數大增,主因仍是房價高漲,使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口,另外生活壓力下,亦有不少人會借信貸「度時機」。房價高漲,雙貸族人數、金額續創新高。據聯徵中心數據,全台7月雙貸族人數約近37.5萬人,平均每人房......

他口氣好一點,我說不定會寬容給他。你先趕快上去趕快下來,不能這樣子。他口氣不好。」事發在台北市大安區,這個月8號中午12點半,住商混合大廈前。30歲的李姓送貨員將貨車違停在車道出入口前,75歲管理員見狀提醒移車,反而相互槓上。電訪鄭姓管理員:「碰到的話你會忍嗎?態度又不好。他就是送一個貨而已,他就這樣子囂張,誰能容忍?」一旁就是百貨公司,為了方便作業,不少貨物存放在大廈裡。但近期遇上周年慶,一天下來,有近百台貨車停放,違停問題阻礙交通,實在困擾。曾姓大廈主委:「你怎麼把車子那麼大一台停在人家的車庫跟大門口的......