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經過兩個月後大幅降價,讓民眾看得霧煞煞!近日有網友發現在中古屋買賣平台上看到高雄楠梓有一戶主打台積電、世運主館捷運的3房含車位物件,6月時開價為2280萬元,然而目前開價降到1088萬元,等於兩個月大砍1192萬元。。另一戶則標榜高雄大學三分鐘,屋況全新沒住過的三房車位總價1198萬元,7月開價1980萬元,如今也讓利782萬要找有緣人。針對這兩戶物件,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,楠梓的房價應已回不去了,建商相關成本亦高,新案單坪3字頭都已尋常,所幸目前房市冷清,房價走高的空間受限,而此次傳出價格修正......

為分管協議的範圍,並約定給該住戶專用。相較於新建案會白紙黑字地把協議事項寫得清清楚楚,中古屋買賣的分管協議就容易出現爭議,因為分管協議並無強制要求要以書面形式呈現,且社區住戶不會特地去地政機關作分管協議的登記,所以究竟有無「默示」分管協議存在,常是訴訟攻防的重點。事先登記避免爭議雖然分管協議用默示的方式也能算數,不過如果要避免前面的情況出現,產生不必要的糾紛,也可以前往地政機關申請登記。根據「民法」第826-1條規定,只要登記,分管決定「或協議、契約」就會對第三人產生物權效力,也就是新任屋主也需受分管決定「......

突破4兆2664億元,創下新高紀錄。。永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整,發現三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲,其中以南部科學園區近五年房價漲幅突破六成最為突出,中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當,園區題材利多相對較不明顯。南科房價五年漲幅67.7%榮登三大園區之最永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現,三大科學園區中,南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成,其中,南部科學園區五......

近有國道3號,更與信義區只隔一條信義快速道路,但因腹地較小,無法支撐商圈發展,進駐商家因此相對稀少,影響區域生活機能,因此長期以來,深坑推案量相對緊臨的文山區寥寥可數,房市全靠中古屋買賣維持,然而當地的自住需求穩定,在「供給少,需求穩」的情況下,房價抗跌,房市發展亦相對保守。「封面示意圖googlemap」......

近有國道3號,更與信義區只隔一條信義快速道路,但因腹地較小,無法支撐商圈發展,進駐商家因此相對稀少,影響區域生活機能,因此長期以來,深坑推案量相對緊臨的文山區寥寥可數,房市全靠中古屋買賣維持,然而當地的自住需求穩定,在「供給少,需求穩」的情況下,房價抗跌,房市發展亦相對保守。「封面示意圖googlemap」......

量,都用以租待售方式,出租投報率大約在2%,不無小補。　「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說,雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯,但僅鄰幾百公尺的中原老商圈,中古屋買賣卻強強滾,由於這一區除了生活機能良善外,周邊還有國小、文化中心林立,加上屋齡20年以上的中古大樓,每坪不到4字頭,35坪大小的產品,大約1300萬左右就可以入手,但這邊的新建案不多,目前緊鄰榮富國小的指標建案,開價也是有6字頭的水準。黎聖忠認為,新莊副都心由於交通系統已經完備,商場、飯店還有科技商業大樓也已經成型,加上行政中心未來都在......

量,都用以租待售方式,出租投報率大約在2%,不無小補。　「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說,雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯,但僅鄰幾百公尺的中原老商圈,中古屋買賣卻強強滾,由於這一區除了生活機能良善外,周邊還有國小、文化中心林立,加上屋齡20年以上的中古大樓,每坪不到4字頭,35坪大小的產品,大約1300萬左右就可以入手,但這邊的新建案不多,目前緊鄰榮富國小的指標建案,開價也是有6字頭的水準。黎聖忠認為,新莊副都心由於交通系統已經完備,商場、飯店還有科技商業大樓也已經成型,加上行政中心未來都在......

來熱議外,也有不少人問起「斡旋」是什麼?有何法律規範嗎?一般斡旋見於中古屋買賣,買方在看房子階段,看到喜歡的物件時,為了把握成交機會,會利用「斡旋契約」或「要約書」來向屋主表示購買意願,並請房仲居中協調,讓雙方價格達成共識。所謂的斡旋金,即買方先拿出的一筆錢,通常是510萬元,待房仲協商成功,斡旋金即轉為買賣價金的一部份,如果賣方同意以買方出價的價格出售,並將斡旋金轉為定金時,即視為買賣契約已成立,但若協商失敗,斡旋金也會全數退還給買方。至於要約書則是記載購買房屋意願之文書,一樣會交由房仲與賣方協商,若賣方......

來熱議外,也有不少人問起「斡旋」是什麼?有何法律規範嗎?一般斡旋見於中古屋買賣,買方在看房子階段,看到喜歡的物件時,為了把握成交機會,會利用「斡旋契約」或「要約書」來向屋主表示購買意願,並請房仲居中協調,讓雙方價格達成共識。所謂的斡旋金,即買方先拿出的一筆錢,通常是510萬元,待房仲協商成功,斡旋金即轉為買賣價金的一部份,如果賣方同意以買方出價的價格出售,並將斡旋金轉為定金時,即視為買賣契約已成立,但若協商失敗,斡旋金也會全數退還給買方。至於要約書則是記載購買房屋意願之文書,一樣會交由房仲與賣方協商,若賣方......

的車位價格竟只有50萬,是否表示車位價格下跌?引來網友解答是中古屋買賣沒單獨算車位價格。這種案例其實不只車位,例如建案銷售時強調的配備品牌、含裝潢的實品屋都是加價的優點,但中古屋反而可能是買方砍價的因素。新建案的車位往往分別計算,在房屋總價之外,額外依地下樓層不同來計價,行情從幾十萬到數百萬元不等;不過在二手屋市場,通常只有住宅坪數含車位「或不含車位」的總價,並不會單獨列出來計算。顯見中古屋買賣時,通常看不出車位價格的漲跌起伏。住展雜誌研發長何世昌指出,建商銷售的建案,各戶別雖然有樓層價差、且車位依不同樓層......

的車位價格竟只有50萬,是否表示車位價格下跌?引來網友解答是中古屋買賣沒單獨算車位價格。這種案例其實不只車位,例如建案銷售時強調的配備品牌、含裝潢的實品屋都是加價的優點,但中古屋反而可能是買方砍價的因素。新建案的車位往往分別計算,在房屋總價之外,額外依地下樓層不同來計價,行情從幾十萬到數百萬元不等;不過在二手屋市場,通常只有住宅坪數含車位「或不含車位」的總價,並不會單獨列出來計算。顯見中古屋買賣時,通常看不出車位價格的漲跌起伏。住展雜誌研發長何世昌指出,建商銷售的建案,各戶別雖然有樓層價差、且車位依不同樓層......

位」吧」、「投資客找人頭炒實價登錄?」。對於車位價如此異常,也有一些網友跳出來解釋,「車位價都不是入手價,網站的價格都不知道哪來的,因為中古屋買賣本來就沒有單獨算車位的價格」、「車位價有的是網站自己估的,沒有反應現實,我覺得很不妥;事實上,某些地方中古屋車位價都在漲,網站這樣其實變的房子本身的坪單更高,若不含車位的附近物件,就會更高價」。「封面示意圖pixabay」......

位」吧」、「投資客找人頭炒實價登錄?」。對於車位價如此異常,也有一些網友跳出來解釋,「車位價都不是入手價,網站的價格都不知道哪來的,因為中古屋買賣本來就沒有單獨算車位的價格」、「車位價有的是網站自己估的,沒有反應現實,我覺得很不妥;事實上,某些地方中古屋車位價都在漲,網站這樣其實變的房子本身的坪單更高,若不含車位的附近物件,就會更高價」。「封面示意圖pixabay」......

目前法令並沒有強制規定旅宿業者,須告知入住房間有沒有發生過命案,只有在中古屋買賣時才有規定。去年5月,高雄鳳山一間汽車旅館發生命案,嫌犯認為女友與前夫藕斷絲連,提出分手卻心有不甘,當場迷昏勒死女友。另外去年6月,台北一對情侶分別陳屍在租屋處以及旅館房間,疑似是雙方為了談分手常常爭吵,男子殺害女友後再畏罪輕生。汽車旅館傳出命案時有耳聞,只不過如果知道自己跟情人約會地點,竟然是「死過人的」凶案現場,睡的床墊可能就是血淋淋的陳屍處,很多人幾乎無法接受。民眾:「「感覺」會很差,就會怕啊,心裡會毛毛的。業者本身是要告......