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賣,市場供需面陷入停滯」,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察,依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降,以及六都買賣移轉棟數衰退,因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛,相關產業無一倖免,建議轉向不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對......

平均單價,大樓約22.8萬元、華廈約18萬元,公寓約16.6萬元,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,長期看來台中市房價呈微幅上漲趨勢。以總價表現來看,透天厝平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,華廈平均總價約640萬元,公寓平均總價約490萬元。陳孟筠觀察到,長期而言,透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度,反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。另外看去年全年度屋齡2年內新成屋大樓的交易案件,以南屯區單價較高,不過交易量則集中在北屯區、南屯區及烏日區。而屋齡2年內透天厝交易案件,以北......

看,烏日區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅,是所有行政區中最多。台中空屋數9萬宅西屯、北屯破萬宅正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,整體數據顯示空屋活化率日趨提升,尤其以北屯區來說,雖然空屋宅數突破1萬宅,且新屋量持續湧進中,但受惠其地理位置及區域發展的優勢,不論是自住買盤抑或是租賃需求,詢問度仍高,使得空屋狀況得以控制。進一步以屋齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年的新成屋產品較被市場青睞,低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。陳孟筠表示,有租屋需求的人數遠大於可負擔......

導致在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工,不願意浪費這塊土地」,只好先還清土融資金,然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。相關新聞:房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈「選後也不會好」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出,目前處於嚴重缺工潮,在利潤權衡之下,營造承包商傾向選擇大型工地,而後續台中推案量仍大,在市場缺工問題未解之下,建商首重目標為力求「準時完工交屋」!相關新聞:台中房市新考驗!估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」「封面示意圖EBC地產王張琬聆......

構變化來看,台中市依舊由30歲以下的人口數居冠,但與10年前相比減少約13.9萬人、衰退比例達13.6%,顯示出少子化的問題;但在60歲以上的人口數則爆炸性成長63.9%,10年間增加近25.3萬人,反映高齡化危機。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,隨著社會變遷,逐漸轉為小家庭形式,加上多方因素如婆媳問題、多元成家、單親教養等影響下,單戶居住人口愈來愈少,台中近10年間每戶人口數的戶量呈逐年遞減,最新統計去年11月台中戶量為2.69人,最高在大安區3.16人、最低為中區2.16人,熱門的三......

年減少3404戶,但推案金額高達4825億元,反而年增323億元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,量減卻出現價增,反映出高房價問題。另外從成屋市場來看,去年台中市買賣登記棟數4萬7693棟,年減3002棟、衰退5.9%;象徵完工交屋的第一次登記棟數為2萬4246棟,年減105棟、微跌0.6%。去年房市上冷下溫未來趨勢低總高單陳孟筠解釋,受到貨幣緊縮政策及「平均地權條例」影響,房市量能雖受到抑制,但受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣,後續市場回歸自住需求為主,整體而言2023年......

,在個人課徵的部分首度出現衰退,較去年暫時落後約12.25億元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠判斷,從衰退的數據可合理推測,在升息及打炒房政策的抑制下,投機轉讓情形已有感收斂。個人房地合一稅衰退法人轉向商用不動產反觀營利事業的部分,累計今年前10個月的課徵稅額已臨近33億元,優於去年全年表現,增加約8億元。對此陳孟筠表示,營利事業擁有的不動產可能多屬商業用途,其價值易高於個人住宅,因此即使稅率相同,由於課稅基礎較大,營利事業可能面臨較高的稅額。除此之外,陳孟筠補充,在「平均地權條例」新法上路......

價達50.6659.53萬元間,最特別的是全部由台灣金聯取得,總價共計3億7415萬元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,以標封數來看,市場的投標反應偏冷,僅有3筆標的有台灣金聯以外的人出手投標,即便標的本身位處機能條件不錯,但仍不敢積極出手。「畢竟是台中首個捷運共構宅,台中人可能對於捷運宅仍有疑慮,不像台北人已經相當習慣捷運行進間的震動,所以投標興趣較低」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則如此推論。台灣金聯拓展經營一次標下14戶至於大手筆「包軌」的台灣金聯,反而是此標售案最大亮點,事實......

02021年間僅約941、930元,到了2022年雖然每月可支配所得8萬餘元,但年增額更大幅萎縮至僅105元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,如果加計通膨成本,實質可支配所得不升反降!所得增幅大縮水拉長置產思考期實質所得減少會造成什麼影響呢?陳孟筠說明,將使民眾購買力下滑,影響日常開銷、儲蓄及投資等各層面的資金配置運用,對於不動產市場而言,不論是以自住或置產,入手前的審慎思考期會再拉長。此外,目前金融管制狀況持續縮緊,房市還有包含稅收、信用管制等政策,以及工資、成本、供需面等因通膨帶來的......

一個車位「以9坪計」,扣除車位後為37.4坪,再減掉公設面積「公設比以33%計」,實際可使用的居住面積為約25坪,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,居住品質舒適度已不復以往,「房貸壓力加重,卻換來更小的住宅空間,蝸居問題日漸顯著!」探究坪數變化原因,與社會結構改變、少子化及高房價息息相關。從近年台中家戶人口數變化便可發現,2011年家庭人口數約3.07人,趨勢呈現逐年減少,至最新統計的2022年第3季只剩2.72人。陳孟筠解釋,早期常見三代同堂,隨著社會變遷,逐漸轉為小家庭形式,更於多方因......

上最高,全市總人口數來到283萬9768人。台中人口來到283.9萬人中堅青年卻嚴重流失進一步探究台中市各行政區的人口結構,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,年齡在40歲以下的人口嚴重流失,近十年間低於30歲者除了沙鹿區增加42人以外,其餘皆呈現負成長;介於3039歲間者也僅有北屯區及烏日區呈現正成長,又以北屯區一枝獨秀,大舉湧入高達3986人。陳孟筠分析,北屯區內有許多重劃區開發案接棒登場,包含四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區、捷運特區等,因此住宅新案林立,密集程度相當高,而重大......

小漲1.1萬元,農牧用地每坪成長了1.7萬元,其它則價揚每坪1.2萬元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠解釋,受限於央行管制都計內土地貸款成數,蛋黃區域市場交易熱度下滑,價格同步受到壓制,故今年第2季都計內土地成交價格多呈下修。反而是都計外的土地,陳孟筠強調,受限央行管制的程度較低,相比之下仍有發展空間,所以出現獵地外移情形,亦間接推升都外土地成交價格。建商有感收斂　申請建照量銳減至於建物買賣移轉數量的狀況,今年第2季台中共11590棟,季成長16.5%、年減11.5%;代表新建案交屋潮的第一......

比,大增1833宅。而111年第四季北屯區待售新成屋為2970宅,更較110年同期大增1233宅,不論是總量與增加宅數,皆為台中最多的地區。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒,要留意因房屋待去化的數量較高,容易產生價格戰。不過,待售新成屋代表的是該時點正在銷售的住宅,而不一定是賣不掉的住宅,因此,區域推案數量多或推案時間接近統計時間點,皆會導致統計數值較高,建議須搭配其他房市指標交叉比對,以求得最公正客觀的現況表現。消基會董事暨房委會委員張欣民分析,雖然目前北屯區上述的絕對數字,看起來可能是......

下新增量體最多的縣市,去年新增20104宅,佔比高達19.1%;甚至連桃園的新增量體也也首度超越新北市,年增18470宅,佔比達17.5%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析,台中、桃園兩縣市住宅存量大增,顯示交易熱區發生移轉,主要是因為該兩地的重劃區多、新案量大所致,「須觀察區域後續存量去化率,若表現不佳則易有賣壓問題」。另外再觀察空屋與餘屋變化,根據最新去年下半年低度使用「用電」住宅比率統計結果,全國達8.77%,其中高雄9.21%的比率最高,供給大於需求問題相對其他都會區嚴重,台南及桃......

保留1成動工款並要求借款人須於18個月內動工興建,否則將逐步收回貸款並採階梯式加碼計息,因此在建照量逐年上揚下,開工量往往也隨之增加。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠觀察,住宅使照在近3年僅微幅成長,幾乎可說是停滯狀態,在市場湧進大量預售新案的同時,若使照未有顯著貢獻值,恐拖累營造人員的調度情形,缺工問題加劇。全台逾600萬坪建案開工易現加價搶工另一方面,陳孟筠指出,申請開工量創近10年新高,且建照的總樓地板面積高達2078萬平方公尺,換算約為628.6萬坪,表示同時間有大量建案進入興建期,易......