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規劃,藉由贈與移轉將不動產予晚輩,倘若後者取得房屋價值偏低,之後若將其交易,需考量是否會出現產生較高稅費之可能性,故建議贈與前應先行規劃,除讓晚輩等待繼承之外,也可善用政府提供的重購退稅等方式,來兼顧生前分配遺產與節稅等功效。除此之外,徐佳馨補充,目前市場上有不少富爸媽自己規劃卻疏漏了金流,造成被追稅的慘劇,建議操作時還是要諮詢專業人士,避免誤中雷區。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2.8萬元,不過應多是適用400萬元免稅額度後,剩下繳納10%的稅負,回推獲利高達728萬元。曾敬德分析,從房地合一稅最普遍的狀況來看,20%稅率是最能被接受的稅率,也就是持有滿5年後釋出的機會最高,由於房價大漲過後,屋主可能面臨高額的房地合一稅負,會利用重購退稅或自住滿6年的400萬元免稅額度節稅,但因為節稅效益頗大,難免會成為國稅局關注的對象,應該要充分了解相關的優惠規定。比較特別的是,全台房價大漲的狀況下,竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅,可能與自住房地持有並設籍滿6年出售,400萬元免稅額扣......

「花錢」去開刀。」其實不少預售屋買家,都會遇到這樣的窘境。幾年前簽約時以為能貸到七、八成,交屋前才突然被告知只能貸六成,那除了借信貸、找農會、漁會之外,還有其他解套方式嗎?小房換大房、重購退稅,不但可以拿回房地合一稅,房子也可以保有。也有人會利用房屋增貸周轉,透過現有房產做擔保,再新申請一筆房貸補足貸款差額。房仲業者馮偉冠:「「重購退稅」你也是要先籌出一個現金部位,先來買到這個房子,再把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的,只是銀行會限定你的使用用途,禁止你拿第一屋的增貸,作為你購置第二房的現金部位。」只是要留意......

房屋評定現值較低的房產,可藉由此操作達到節稅功效,不過不管是贈與或繼承節稅,皆須考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出,是否會產生較高稅費的可能性,建議贈與或辦理繼承前應先行規劃,無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式,都要事先評估最適合的節稅作法。。......

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬 ... 想申請重購退稅!他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬。想要節稅就要有憑有據!有換屋民眾申請自用住宅重購退稅,列報了146.3萬元,不過經國稅局調查,持原有的住宅用水資料註記為「空戶」,又無法提供繳水費單據等自住證明,因此不予認列抵稅,反遭要求補稅。因應民眾的換屋需求,並減輕換購自住房地租稅的負擔,「所得稅法」規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明,該優惠需同時符合以下條件:。一......

少子化等議題,區域「等房族」的占比仍相對顯著。賴志昶提醒,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩也具有節稅效果。不過,繼承移轉仍為顯學,繼承人之後若有移轉需求,可善用房地合一自用優惠、重購退稅等方式,且一定得先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。「封面示意圖Unsplash」。......

,獲利愈多,課稅愈高,所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低,或是以自用稅率、重購退稅等方式,達成節稅的效果。。但是,繼承取得的不動產因為是法律事實,如果被繼承人是2016年以前取得,繼承人再出售則可以主張適用舊制,課徵房屋交易所得稅。不過,繼承後再繼承,或是繼承後再贈與,就必須適用新制房地合一稅了。個案的土地是父親2016年以前取得,父親往生後由兄弟2人繼承取得,很快的完成了繼承登記,後來兄弟間對於土地的分配不公平,於是談妥後將其中2筆土地互換,因為沒有價金的支付,所以就以贈與的方式完成了土地所有權登記。繼承土......

面示意圖unsplash」更多好房網News不講武德啦!房價不跌的秘密　業界全說了350萬幫女婿買新北「遭嫌棄脫手」岳母嘆:已變1500萬建商龜縮不降價!案量減12%　北台5區逆襲:龍年大爆發水電費帳單讓「重購退稅」GG!國稅局揭「買新賣新」房地合一要補稅屋齡40年公寓「老又破」誰買?房仲:3原因夯到不行消失中的「購屋天堂」只剩3縣市　房奴痛苦指數再增......

年同期持平,新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。曾敬德指出,長期持有通常稅最重的是土增稅,但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅,房價漲越多房地合一稅越多,建議民眾多利用重購退稅等方式節稅,國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅,包括虛灌裝修費用等,建議民眾如果有裝修,都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書,裝修費用的收據與匯款單據等證明。「封面示意圖東森新聞」。......

,500元,賴版貸足1,000萬元,月付息14,792元較輕鬆,但因房價攀高,房屋總價動輒破千萬,民眾仍需籌措自備款、補足資金缺口。2、換屋族,賴版助攻全額退稅以小換大的換屋族,可善用賴版「新青安」,採取「先賣後買」模式,出售舊房地、並在2年內買新房地,在重購退稅中,享房地合一全額退稅,同時也因為自住,可享新青安優惠。假設陳小姐3年前以850萬元買屋,如今以950萬元「出售價額」出售、獲利100萬元,房地合一稅課稅35萬元「100萬35%」,但2年內她又再買新屋、總價1,200萬元「重購價額」,因重購價額出......

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回 ... 重購退稅要注意! 5年內改作其他用途小心退款被追回。民眾買賣房子可能會使用「重購退稅」,但台中稅務局提醒,退回出售地土地增值稅後,重購土地自完成移轉登記的5年內,再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。。「重購退稅」是政府推出的節稅方案,針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生的稅金,但仍需留意操作規範。根據台中稅務局說法,土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後,其重購......

有了,400萬飛了」,也有人提醒,若先出租,除了屋況折舊外,稅率也是一個問題:「租出去,以後不能用自用住宅稅率賣了」、「想用400萬免稅額,或著重購退稅,就不要賭出租被檢舉」。不過,也有網友覺得,雖然眾人提供了諸多建議,但原PO還是回到自己的初衷和需求去考慮最準確:「先問自己買房子的初衷是?要出租的話,做房東的功課做好了嗎?」、「不要想那麼遠,先看自己的需求,將來想換大房子或缺錢要賣房子的時候,漲幅不一定有400萬,而且沒賺錢就沒有被課徵到房地合一稅,但出租每月的租金在口袋,就看你將來會不會有換房的打算,或......

符合需求、地點最重要」。房仲則說明,如果房屋持有未滿2年就出售,要課淨利45%的房地合一重稅,但若合乎自住條件的規定,不論是先買後賣、先賣後買,兩者移轉登記日時間差距在2年內,均可申請重購退稅。以原PO的狀況來說,如果清水的透天是自用,出售後再買另一間,可以申請重購退稅,把繳納的稅金退回來,「但會看2間房子的價值去退,如果新買的比原本的價值高就是全退,不然就是按比例退稅」。另外要注意,申請重購退稅後,新買的房子5年內不得轉賣,不然國稅局會要求補繳稅金。「封面示意圖pixabay」。......

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回 ... 換屋爽用「重購退稅」省荷包!5年列管期做這些事恐全被討回。不論是房子空間不夠住、想提升生活品質,不少民眾會面臨「換屋」需求,不過近年來物價飆漲、房價攀升,導致換屋族負擔提高,此時「重購退稅」就變得更加重要,民眾若是2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可大大節省土地增值稅,為自己增加一筆換屋基金。。台南市政府財政稅務局表示,民眾在兩2年內買賣房地,如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地,且符合6大條件,可向出售地地方稅稽......

稅率的時間,都會導致房地合一稅收增加,另外今年下半年房市交易狀況緩步回溫,也帶動稅收增加,民眾應該多利用重購退稅等方式節稅。統計顯示,全國10月個人房地合一稅收42.3億元,是今年以來單月新高,年增率高達53%,月增率也達17%,以往的稅收王台中市,10月稅收7億元,年增28%,但月減19%,10月稅收王桃園市個人房地合一稅為7.8億元,年增達141%且月增140%,短期內的大幅暴增,可能與區域內大型土地或商用物業交易有關。第三名則是新北市的6.4億元,年增達63%,前10月個人房地合一稅收已達306億元,......