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新又漂亮卻不耐用,甚至有安全疑慮,建議不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾,甚至是原屋況的房子,不但可避免難以觀察的風險,也可省下不必要的冤枉錢。財經學者章定煊也曾在臉書上提醒,若想要買裝潢屋要懂得「分離計價」,看房時需要自己腦中虛擬無裝潢時的狀態與裝潢的價值,最好付費請設計師幫忙看,如果自己來,就要仔細檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實,千萬別被美麗的裝潢沖昏頭,買下有問題的房子。更多好房網News台中13期首案　起手式開價挑戰6字頭南市包租代管政策補助　住宅供需期盼達到平衡高雄「大林蒲......

第2季受預售屋禁止轉售的末班車上車潮而反彈,屬於異常現象,第3季其實是「回到原本軌跡」。至於台南成交量大減,負責偕同主持該報告的景文科技大學財金系副教授章定煊認為,因為之前台積電效應衝太快了,建商忍不住多推案,現在賣壓就較大,雖然表面牌價不動,但部分個案的議價空間正在拉大中。報告也指出,台南房市受惠南科產業鏈及交通建設利多,房價漲幅驚人,因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題,建商推案步調趨緩,整體較上一季與去年同季價量俱跌。新北個案續創新高桃園有低價優勢至於其他都會區的表現,台北市房價回檔至1年前起漲點,但每坪......

於房價下修有限,低總價小宅成市場主流,政府又因考慮購屋者負擔能力而推出新青安貸款,期望能照顧到自住購屋需求,對於整體房市的影響須持續觀察。負責偕同主持該報告的景文科技大學財金系副教授章定煊指出,本季推案數據是上季過度反映結果的下修,因為剛性買盤還在,政府一祭出新青安貸款,又把買盤稍微撐一下,因此有部分低總價小宅案仍賣得很好。市場累積賣壓中34季後有機會見跌至於房價不見下修,章定煊直言,「市場還沒有差到建商想降價!」目前策略就是原本想挑戰市場高價的索性不推出,因此看不到隱藏的賣壓,「目前消費者別指望建案能降價......

金額大幅增加,同時亦帶動成交量上升,惟影響成交價量因素眾多,房市偏熱不排除是短期現象,未來走向仍有待觀察。負責偕同主持該報告的景文科技大學財金系副教授章定煊解釋,關於價格大幅上漲的部分,是許多前兩季開價突破天花板的個案,趁著「平均地權條例」生效前逃命殺出,而部分還想玩換約的買方也進場,再加上是與前季價量大跌的低基期相比所得的結果,「如果與去年同季比較,其實氣勢就弱了非常多」。大案銷售率拉高小案買氣被吸光章定煊指出,重點反而在銷售率,「價格漲不漲,背後一定要問,支持這個價格的銷售率是否紮實?」從數據來看銷售率......

選舉、政策打房等變數,房市景氣撲朔迷離,對此景文科大財金系副教授章定煊認為,房市會滯銷加價賣等三個現象,一旦建商及擁房者熬過價格下修的低潮,屆時政府就會下場救市,懂得配置資產者就有機會出頭天。。章定煊在臉書發文,指稱房市會有三個現象,包括房價一旦下跌就是暴跌,但很多人只認為房價會漲,忽略萬一下跌後的結果。他解釋,台灣房地產以目前結構還是適合持有,要躺贏投資房地產是有機會,「不宜過度冒財務風險,萬一八字不好遇到暴跌,曹操當不成,就變呂布了。」有關房市另外兩個變化,他認為房地產會是「賣不掉加價賣」,因此看待房地......

.0總是個好的開始!但實質上沒什麼太大影響」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊解釋,多戶囤房族其實佔總量不多,此政策打不到買23戶的小囤房族,而大戶就算稅率提高,在稅基偏低之下,每年頂多多繳12萬元,影響不大。囤房族總量少新制也難打擊房市因此對期待政府打房使房價下修的民眾來說,章定煊直言「不要預期對房市能造成很大的衝擊」,強調政府只想慢慢軟著陸,「不會想衝擊到太多人的財務調度,甚至到立法院還可能打折或不審擱置,等選情告急時再拿出來審」。至於佔比不大、合計全台僅約36萬戶的大戶屋主,除了轉嫁稅金給租客之外,......

資商品時,最在意的莫過於「報酬率」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,雖說對於投資人來說報酬率是常識,但對於不少投資新手還是非常陌生,也因為這攸關到大家的荷包,他便以儲蓄型保單、基金、租金和房市動態,四大面相幫剛入門者稍微科普一下投資理財的觀念。。景文科技大學財務金融系副教授章定煊舉例,有些人會去買儲蓄型保單,業務會說現在這保單利率高達4%。但其實4%的利率是宣告利率,許多人會問是不是買這張保單的報酬率?他直言,「不是!要扣掉0.7%到0.8%才是。」也就是年報酬率約落在3.2%-3.3%。而且通常要......

常」,遭網友狂譙,如今回頭看根本是神預言。。無殼教授、景文科技大學財務金融系副教授章定煊,長期關注台灣房地產動態,尤其這幾年在通膨與利率、貨幣政策及對房市連動性,具備犀利觀點,並精準掌握未來趨勢。2021年10月面對美國聯準會即將啟動升息循環,他就推估,台灣三年後貸款利率3%並不奇怪,如今似乎正邁向這條預測路徑。對於目前市場有美國年底降息的雜音,成了台灣不動產賣方期待的一大利多,房市買賣雙方認知過大,導致死魚盤再現。對此,章定煊警示,美國過去一年採取快速升息,若未來數月若通膨降至目標,有彈性降息與不降息,反......

強的買盤幾乎已凍結,可以開始分辨哪些案子不是「真剛需」。房市價量背離投機買盤凍結章定煊指出,市場從去年Q1開始,就開始嚴重的價量背離,雖然價格大漲,但30天銷售率大幅下滑,尤其到了去年Q3,銷售率已經降到僅比10%多一點點的水準,也就是市場上某些投機性強的案子已經開始賣不動了,而自住買盤的案子也僅能順銷而已。剛需買盤苦撐房市台南一枝獨秀到了Q4,終於支持不下去,30天銷售率跌破10%,僅剩8%,也代表了投機性強的個案買盤幾乎完全凍結,而自住買盤也是勉強賣得動而已,而這也導致在與上一季相比時,桃園、高雄短在線......

強的買盤幾乎已凍結,可以開始分辨哪些案子不是「真剛需」。房市價量背離投機買盤凍結章定煊指出,市場從去年Q1開始,就開始嚴重的價量背離,雖然價格大漲,但30天銷售率大幅下滑,尤其到了去年Q3,銷售率已經降到僅比10%多一點點的水準,也就是市場上某些投機性強的案子已經開始賣不動了,而自住買盤的案子也僅能順銷而已。剛需買盤苦撐房市台南一枝獨秀到了Q4,終於支持不下去,30天銷售率跌破10%,僅剩8%,也代表了投機性強的個案買盤幾乎完全凍結,而自住買盤也是勉強賣得動而已,而這也導致在與上一季相比時,桃園、高雄短在線......

戰干擾等利空因素籠罩下,未來房市供給量將逐步收縮。市場價量背離資產族被飛彈嚇跑「這季的數據可說是剛性需求的真金白銀,哪些地區炒作多、哪些地區是真剛需都現形了。」協同該數據研究的主持人之一、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,市場轉弱、買方信心潰散是主因,事實上前年第4季開始,市場便出現價量背離的問題,房價大幅上漲、銷售率卻掉很快,至去年第3季高單價已難賣、如今到第4季連中低總價也開始賣不動了。「倒不是受打炒房政策的影響」,章定煊認為,反而是去年初俄烏開戰、8月裴洛西來台引發中國軍機擾台、飛彈飛越台灣等,......

戰干擾等利空因素籠罩下,未來房市供給量將逐步收縮。市場價量背離資產族被飛彈嚇跑「這季的數據可說是剛性需求的真金白銀,哪些地區炒作多、哪些地區是真剛需都現形了。」協同該數據研究的主持人之一、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,市場轉弱、買方信心潰散是主因,事實上前年第4季開始,市場便出現價量背離的問題,房價大幅上漲、銷售率卻掉很快,至去年第3季高單價已難賣、如今到第4季連中低總價也開始賣不動了。「倒不是受打炒房政策的影響」,章定煊認為,反而是去年初俄烏開戰、8月裴洛西來台引發中國軍機擾台、飛彈飛越台灣等,......

轟是幫建商開後門。不溯及既往該如何定意對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,目前對於「不溯及既往」還在制定實行細則階段,內政部對於該如何定義可能自己也還不清楚。不溯及既往學者3版本解讀章定煊指出,如法規正式在7月1日上路,「不溯及既往」大致可分三種解讀方式:一、7/1以後簽約的預售屋,通通不准轉約,上路前要幾次都行。此作法殺傷力最大,建商最不樂見,可能掀起逃命潮。二、7/1以前簽約的預售屋,法案上路後,只限轉一次,之後無法在轉約。此作法殺傷力不如第一版本,但可預期房價會有小幅修正,民眾跟投資客議價空......

轟是幫建商開後門。不溯及既往該如何定意對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,目前對於「不溯及既往」還在制定實行細則階段,內政部對於該如何定義可能自己也還不清楚。不溯及既往學者3版本解讀章定煊指出,如法規正式在7月1日上路,「不溯及既往」大致可分三種解讀方式:一、7/1以後簽約的預售屋,通通不准轉約,上路前要幾次都行。此作法殺傷力最大,建商最不樂見,可能掀起逃命潮。二、7/1以前簽約的預售屋,法案上路後,只限轉一次,之後無法在轉約。此作法殺傷力不如第一版本,但可預期房價會有小幅修正,民眾跟投資客議價空......

惡性炒作炒爛了。平均地權條例三讀2類人剉咧等景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,此次修正草案只有2大重點,分別是禁止預售屋轉約,以及私法人持有住宅改為許可制,因此只會影響到2類人,包含以高槓桿操作,不準備持有到交屋極短線投機客,和用法人身份洗錢洗物件的周轉客。章定煊直言,這類型客人說對某些正常做生意建商來說,根本就很不受歡迎,因此有些正常建商會故意限制轉約,對轉約要求很高的手續費、給予很小的議價空間,蓄意的把這類極投機的客人儘量的排除出去。但也不能說這些正常建商有多麼的高風亮節,或視錢財如糞土,而是這些......