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,避免建商設計浮誇不實用的公設。對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,法令改變幅度如過大,對於整合中的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分」,明確區分停車空間與居住公設,讓沒買車位的住戶負擔更公平合理。。另外還針對部分建商以管委會空間名義,包裝成非必要娛樂空間,導致高公設比的建案,提出改善方案,即增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規......

內味銷售稅率為2%,超過5年最高4.8%。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對於課建商庫存一事抱不平,「在各產業絕無僅有!只有造成房價堆高,最後還是轉嫁給購屋者。」。為了配合今年1月3日總統公布房屋稅差別稅率2.0相關房屋稅條例「即俗稱的「囤房稅2.0」」部分修正條文,財政部今日預告稅率基準以及單一自住房屋現值基準,預告期間自今年2月17日至3月18日止,將於完成預告程序、參酌各方意見後,儘速公告,供各地方政府辦理後續房屋稅相關自治法規參考,使房屋稅差別稅率2.0順利於今年7月1日施行。非自住住家用房......

%,這樣業者就能多聘一些移工,此外甲等營造業核配也不打9折,並且如實核算。面對開放營造移工,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,政府開放1萬多名移工,對改善營造業缺工而言,只能說「有比沒做好」,雖然政策動機是想解決問題,這個部分要給予肯定,但實際幫助「很有限」,因為缺工人數粗估大約30萬,絕非1萬多名移工就能填補缺額。楊玉全強調,政府應該要有配套,例如設置派遣單位集中管理移工,而不是分派給營造業者自行管理,才能增加人員調度的便利性,而且業界欠缺的是技術工,還需設置專業培訓單位,「現在只要專精一種技......

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火 ... 囤房稅懲罰建商!楊玉全怒斥「不公平」:想降房價根本提油救火。立法院今「19」日三讀通過「囤房稅2.0」,除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率,針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅,超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳!中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示,建商被打成跟投機囤房者一樣,「實在很不公平」,造成的成本最後轉嫁給購屋者,對想降低房價的策略來說根本是提油救火。。俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正案」今日三讀通過,......

」的容積獎勵及增額容積項目納入提供社宅。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對此規劃搖頭表示「不妥適」,將增加建商整合難度。。內政部昨「14」日於行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」,擬定2025年至2032年住宅政策新目標,未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施,並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,另於都市更新及大眾運輸導向開發「TOD」的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社......

到25%30%,但涉及修改公寓大廈管理條例,有待行政院政策決定。針對上述說法,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,目前尚未公布細則,改革成效仍待觀察,但如果能統一遊戲規則,由官方與民間充分對話,業界當然都會支持,還要考量一個部分,就是沒有溯及既往造成一國兩制,可能讓中古屋價格跟著新房走高,未必能讓房價下修。楊玉全認為,虛坪改革不應取消最多15%的容積獎勵,否則會影響居家逃生安全,「社區需要樓梯或電梯,這些設施都要獨立空間,一旦降低公設又限縮容積獎勵,成本要由建商吸收,賠錢的生意誰願意做?」他強調,......

暨力麒建設董事長郭淑珍認為,囤房稅2.0一定會反映到房價上升,「政府一直打房是要控制房價,但現在把成本一直往上墊,根本背道而馳。」列席在旁的中華民國不動產開發公會全聯會理事長暨昌益建設董事長楊玉全也指出,目前營建業現況就是找不到工人、缺工問題難解決,「政府一直加稅,希望我們降價,只是讓房價上漲的惡性循環」。。......

但建議延長時限,才能減輕急售的心理壓力。。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,央行願意鬆綁限貸令,能讓購買第二戶的換屋者有更多緩衝時間賣房,但限期一年容易衍生急售壓力,短期內賣不掉的換屋族,可能有立即還款的壓力與違約罰則,建議政策再放寬一點。。另有台北建商私下透露,根據業界統計買第二戶的民眾,超過5成是自住換屋需求,有些人年輕時買小房子,年歲增長並且累積財富,後續改買大一點的房子打算成家,不少第二戶都是這種類型,限貸7成政策已經影響這類族群,尤其已購尚未交屋還得填補房貸增額,希望政府能重新評估政策......

拍板,打炒房組合拳引起嘩然,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,平均地權條例「是對營造業者再一次霸凌」,在景氣低迷階段下重手,已經是在打擊產業,呼籲政府能重新評估可行性。。楊玉全表示,囤房稅2.0用「戶數」而非「價值」決定稅率,不符合財產稅課徵法理,對於偏遠地區民眾也造成相對剝奪感,這是必須檢討的部分。他強調,起造人投入勞資興建房屋,並非購入囤積卻被課徵高額囤房稅,對生產事業非常不公平,還造成成本堆積,「景氣這麼低迷的情況,再下重手,已經是在打產業了!」。楊玉全也曾向EBC地產王透露,已經有營......

大可能,而且真的遇到超便宜的時候,保證還是有人不買的」。政策走火入魔會傷及無辜中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則重批,「為了選舉,政策已經走火入魔了!」囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手,對於不是出於購買、並沒有囤房動機者,一定會傷及無辜。楊玉全舉例,因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形,只因為「戶數」因而增加,就毫無例外的課徵囤房稅懲罰,這就是亂課。全民集體受害把建商當炒房客政府如以囤房為由,全國一致逕為調漲房屋稅率,楊玉全認為對於稅基高的縣市將造成嚴重的稅災,城市建設也會......

央行打炒房快又急楊玉全提3配套舒緩措施 ... 央行打炒房快又急楊玉全提3配套舒緩措施。平均地權條例新制即將於7月1日施行,央行日前也宣布加碼信用管制,對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全,就央行銀行五波選擇性信用管制提出三大建議。。楊玉全表示,平均地權條例新制即將於7月1日施行,讓各界及購屋者最錯愕的是,央行針對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制並立即生效,這對已簽約、尚未交屋的換屋民眾、不動產開發商,都造成不小衝擊及影響。首先,建請配套舒緩措施:排除新制生效日前已簽約者,以照顧民眾換屋......

ED恐有動作的狀況下,若台美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎。建商轟不知民間疾苦恐釀交屋糾紛而中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全,則直批央行不知民間疾苦,強調政策打到的是自住客,恐將影響已簽約購買、尚未交屋的第二戶換屋族,且金融機構尚未錄案辦理之房貸案,消費者在未能預期下,突然面臨貸款不足,衍生履約爭議與糾紛,勢必衍生履約爭議與糾紛。「封面示意圖東森新聞」。......

國兩制,可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵,否則將增加營造成本,還可能影響居家逃生安全,「社區需要樓梯或電梯,這些設施都需要獨立空間,如果降低公設又限縮容積獎勵,成本被迫要由建商吸收,賠錢的生意怎麼可能嘛?」他提醒,由於住宅總價沒變,實坪制可能拉抬單價,尤其新舊屋並存的一國兩制,可能讓中古屋價格跟著新房走高,「假設老房子每坪市價6字頭,即使實坪制沒有溯及既往,看到附近的新房子單價從7字頭來到9字頭,未來等到自己想賣,容易......

00萬元等修法重點,已經涉及違憲;對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,政府7年前通過的房地合一稅制「早就違憲」,平均地權條例「是對營造業者再一次霸凌」,還透露業界已經與法學界商討如何提起訴訟,希望透過司法維護自由市場運作。。台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺日前表示,平均地權條例針對私法人購買住宅原則禁止例外許可,還限制轉讓年限,強調爭議很大還可能違憲,觀點被楊玉全予以認同。後者向EBC地產王透露,已經有營造業者找法學界商討對策,正在研擬提起訴訟,「檢察官說的沒錯,平均地權條例干預自由市場,當然涉......

18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商 ... 18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚:別把房價責任推給建商。央行緊縮建商養地,購地貸款限18個月內開工,消息引發關注,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,該政策罔顧都市設計審議、環境影響評估等時間需求,面對資金雄厚的大建商「不推案暫時撐得住」,反觀中小型建商推案受阻資金斷頭「可能掀起一波倒閉潮」,更喊話政府加速政策鬆綁「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」。工程需要時間成本政策也要兼顧實情楊玉全表示,蓋一棟房子需要兼顧很多環節,......