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,可把握當前賣方態度相對友善的時機評估進場。今年3月房租指數再寫新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2023年8月起連續29個月年增率超過2%的趨勢已告一段落,顯示租金急漲階段逐步趨緩,不過在就業市場穩定、通膨壓力仍在,加上政府租金補貼政策支撐下,短期內房租並無明顯修正空間。租金難跌關鍵成本與政策同步推升「我認為租金一定會再上漲!」房市評論員顏博志直言,租金走高的核心關鍵就是成本考量,近年房價攀升,購屋成本墊高,房東出租自然反映在租金上;再加上租金補貼、納稅規範與租約限制房東凍漲年限等,也讓房東在......

,可把握當前賣方態度相對友善的時機評估進場。今年3月房租指數再寫新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2023年8月起連續29個月年增率超過2%的趨勢已告一段落,顯示租金急漲階段逐步趨緩,不過在就業市場穩定、通膨壓力仍在,加上政府租金補貼政策支撐下,短期內房租並無明顯修正空間。租金難跌關鍵成本與政策同步推升「我認為租金一定會再上漲!」房市評論員顏博志直言,租金走高的核心關鍵就是成本考量,近年房價攀升,購屋成本墊高,房東出租自然反映在租金上;再加上租金補貼、納稅規範與租約限制房東凍漲年限等,也讓房東在......

16,523件減少約81%,主因去年5月是景氣高峰基期較高,且今年5月買氣平淡。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年預售市場上半年歷經一波高峰,建商推案銷售狀況熱烈,2024第3季央行開始緊縮房貸,預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間,整體買氣明顯縮手,今年4月又有關稅造成台股劇烈波動,市場進入盤整階段。曾敬德認為,現在建商審慎規劃推案時程,代銷接案也要反映市場狀況,視個案條件與規劃後理性報價,今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件,有些線上個案已有微讓利的跡象。在六都表現方面,以台南市......

不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期就有民眾要換屋時,早年房子登記一人一半的情侶,婚後生小孩空間不夠用要換屋時,就面臨到第二房的房貸問題,最後決定把房子贈與給另一半,取得乾淨的首購條件。。情侶或者新婚夫妻購屋,為了確保雙方的權益,不少都登記一人一半的房屋持分,不過碰到選擇性信用管制措施,反而一次佔掉兩個人的首購資格,就有民眾婚前購屋登記一人一半,換屋時就碰到第二套房貸問題,最後選擇把房屋贈與給另外一半,用沒有房貸的配偶申請房貸,以取得較好的貸款條件與寬限期,但因為......

以雙北以南減幅最為劇烈,年減幅度都達4成以上,顯示房市交易動能明顯趨緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房地合一稅滿20%的屋主越來越多,上半年六都移轉幅度減幅大於稅收,背後可能雖然交易量減少,但適用房地合一稅的屋主反而變多有關,另外近年的房價大漲也是帶動稅收的主要原因之一,建議民眾在使用400萬免稅額或重購退稅時,都要充分了解相關節稅條件與規定。。整體而言,全台合計個人房地合一稅收自2024上半年的293億元,縮減至2025上半年的237億元,年減約19%,反映近期房市景氣冷靜、交易件數萎縮,......

,必須一步步觀察檢討,以免一鬆綁後導致房市升溫,會「比較concern「憂慮」」。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德回憶,上一次選擇性信用管制措施,央行從2010年6月實施後,金融機構持續強化不動產授信風險自主管理,加上房地合一實價課稅新制上路,整體市場不動產投機需求減少,房價趨於穩定,央行直到2016年3月才調整不動產針對性審慎措施,取消特定地區不動產信用管制。但針對高價住宅貸款,仍持續予以規範。曾敬德指出,上一次的鬆綁關鍵,一來是房地合一實價課稅上路後,不動產投機需求減少,加上房價趨於穩定,二來是當時......

1.3件,較2024年4月每天揭露507.6件大幅減少超過7成,呈現明顯降溫趨勢。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自從去年央行接連祭出調控措施後,即便是無立即貸款需求的預售市場,也出現風向轉變,買方態度趨於保守,開始精挑細選符合自身需求的個案,購屋行為也更為謹慎。觀察各主要都會區,台北市去年4月平均每天揭露26.0件降至今年4月剩7.5件,新北市由81.4件縮減至28.7件,桃園市則從94.2件大跌至19.4件,新竹縣市由32.6件降至僅4.0件。中南部也不例外,台中市從103.8件降至17.6件......

7件的核准危老案件失效整體失效的比例將近14%。反映疫情後造價大漲對於危老帶來挑戰,整體失效的案件中又有64件基地面積不到100坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老屋取得政府危老核准之後,按規定起造人於180日內申請建築執照,並可再申請延展一次,超過期限則予以失效。這波造價大幅上揚,尤其是小基地的開發案本身造價成本就高,先前市場缺工缺料,小基地對於造價上揚更為敏感,若配合之原銀行亦無法再增加貸款,可能讓興建工程出現停擺的壓力。曾敬德建議,不管是參與都更或危老改建,地主或屋主都要留意資金面的問題,尤......

興起由於老宅有地段價值,卻缺乏車位的硬傷,該購屋者反映年輕世代觀念轉變:「台北iRent、捷運加上Ubike,除非有家庭需求,否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,北市車位價格動輒300萬元以上,導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場,尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌專家:「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢,但仍須注意結構安全、管線老化等問題,且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外,若無電梯,隨著屋主年齡增長,便利性將遞減,「老宅適合「階段性居住」,長期仍須評估需求變......

平均房貸金額也在連三季站上千萬元後,第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略,房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高,銀行也因為手上資金部位有限,一方面拉高利率與相關手續費用,同時間,部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹,統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%,寫下近20季以來貸款成數最少的一季,從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。聯徵資料顯示,今年第一季有「1增3減」房貸利率2.36%,較上季增加同時也是2009年後單季新高......

輝達掀起的AI浪潮能否為房市注入買氣動能,後續仍待進一步觀察。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港與內湖園區發展成熟,即便沒有輝達總部題材加持,仍是台北都市軸線發展的重心,但隨著輝達在台總部進駐,預計將替北士科帶來更多就業人口與市場話題,並且吸引更多產業進駐,屆時科技廊帶將逐步成型,唯獨當前房市買氣平淡,區域利多能否為下一季房市增添買氣,後續仍待觀察。曾敬德指出,北投士林科技園區是繼內湖和南港之後,台北第3個科技產業園區所在地,總面積大約194.29公頃,提供台北未來10年產業發展用地使用,其中產......

31房貸人數,年增率達到30%,購屋人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力,不過因為資金成本、房貸缺乏競爭力、通路等因素,後來陸續都退出房貸市場,不過現在利率逐漸調升,保險公司承作房貸的意願慢慢增加,加上第七波管制後部分民眾不是申請房貸碰壁,就是給的條件太硬,因此房貸需求轉往農漁會與保險公司。。統計顯示,去年12月各金融機構的房貸新增人數狀況,只有農漁會與保險公司的人數呈現年增,全體銀行新增人數1.97萬人,年減幅度達24%,農漁會......

9萬人,平均房貸612萬元,平均信貸110萬元,兩者貸款金額雙創新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股受到美國關稅議題打壓,出現大幅度重挫,槓桿族受傷慘重,震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。:StarText:曾敬德解釋,現在房貸陸續寬限期到期,銀行不見得願意展延,同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求,股災恐讓部分民眾感覺壓力山大,雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資,不見得資不抵債,不過股市修正又重又快,民眾難免需要挖東牆補西牆,建議民眾要多留現金,以對抗外在動盪。這次股市大跌......