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困境中的換屋族,央行總裁楊金龍便直言,不動產選擇性信用管制小幅鬆綁,主要是照顧有自住需求的換屋家庭。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,央行此次調整的核心邏輯,並不是重啟市場熱度,而是針對自住型換屋需求進行修正,尤其在近年新成屋交屋潮陸續湧現、待售餘屋增加的背景下,若貸款條件持續過緊,容易使市場斷鏈,進一步形成流動性風險。徐佳馨認為,換屋族本質上屬於剛性需求,與短線投機買盤不同,反而是維持市場正常汰換與交易秩序的重要支撐,因此在選擇性信用管制架構下,適度鬆綁這類族群,對整體市場更具穩定效果。換屋族成政策鬆綁主角......

」困境中的換屋族,央行總裁楊金龍便直言,不動產選擇性信用管制小幅鬆綁,主要是照顧有自住需求的換屋家庭。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,央行此次調整的核心邏輯,並不是重啟市場熱度,而是針對自住型換屋需求進行修正,尤其在近年新成屋交屋潮陸續湧現、待售餘屋增加的背景下,若貸款條件持續過緊,容易使市場斷鏈,進一步形成流動性風險。徐佳馨認為,換屋族本質上屬於剛性需求,與短線投機買盤不同,反而是維持市場正常汰換與交易秩序的重要支撐,因此在選擇性信用管制架構下,適度鬆綁這類族群,對整體市場更具穩定效果。換屋族成政策鬆綁主......

5%。因此央行放寬第二戶房貸成數上限,由原本的5成提高到6成,希望稍微減輕購屋族的資金壓力。。房市專家徐佳馨:「央行可能也會擔憂,新成屋未來可能出現一些流動性問題,再加上確實換屋族,比較不會所謂投資客的疑慮。」但這只是微幅鬆綁,第三戶以上的貸款限制仍在,高價住宅也持續受到管制,等於整體信用管制基調,依舊偏緊,再加上今年仍存在升息可能,恐怕成為壓垮房貸族的最後一根稻草。建設公司董事長賴正鎰:「昨天不錯,已經開出一個小水龍頭出來,能夠把貸款五成恢復到六成,我們希望能夠加速,把它放得越大越好。」不過最關鍵的是,這......

台中市在縣市合併過後,長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市,賴志昶說明,在此波房市寒冬中,由於過去漲勢過猛,現階段價量齊盤陷入膠著,便讓台中房仲業發展陷入停滯。倒店潮沒出現經紀業者仍觀望住商機構企研室執行總監徐佳馨分析,隨著市場主力漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與過去截然不同,未來業者強者恆強現象將加劇,小品牌成長空間受到影響,惟面臨市場趨冷,除業者仍有「再拚一下」心態,以及目前包租代管也提供穩定收入,加上經紀業的營業保證基金要退還仍需12年時間等因素,因此目前經紀業備查家數成長速度減弱,僅是反映......

之下,主導新台幣匯率生殺大權的央行,先保持按兵不動態度,以免觸動台灣經濟敏感神經,進而衝擊通膨走勢及影響經濟成長率。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,相較於已經處於低檔穩定的房市,對央行來說匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰,未對房市管控政策鬆手,並不意味放任不管,而是將房地產放在央行「留校察看」名單中,短期內恐怕難以指望。同時持續維持緊縮的態度也能預先為熱錢流入轉入股市,進而轉往房市的邏輯設下關卡,避免日後措手不及。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近一年房市買氣明顯降溫,顯示政策頗有成效,讓央行......

0.9個百分點。賴志昶推估,北市房價高漲,區域不少個案已突破豪宅線,讓貸款成數下滑不少,加上北市買方不少為高資產或多戶族群,首購比例相對低,在兩大因素干擾之下,令台北市第1季平均核貸成數跌破7成大關。他觀察,在房貸成數與件數大減之下,只要政府緊縮態度不變,下半年市場很難樂觀。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,現今不少購屋人糾結在利率,殊不知成數至為關鍵,簽約前宜評估自身資金調度狀況,否則申貸條件越趨嚴苛,貸款成數亦不斷下修,難保買不到愛屋還面臨違約問題,恐怕得不償失。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

則多位於蛋白區或重劃區域,前者具機能性,同時加上高屋齡具有改建前景,更讓其受到買方青睞。根據數據,台中市、高雄市公寓平均鑑估值漲勢達一成,相比之下兩市的電梯大廈平均鑑估值卻出現0.8%、0.9%的盤整。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,此數據表現出都會區買氣並未完全淡出,若是相較之下頗具前景或總價親民物件,仍相對具有漲勢空間;而電梯大廈不少為新案交屋,中南部該類物件近年漲勢凌厲,總價帶攀升情況下,當面臨房市景氣下滑,在地買氣大幅縮手,也讓價格鬆動,購屋人宜觀察區域供給是否過多,避免因短期賣壓出現,而出......

,但牆壁油漆剝落,甚至依稀可以看到天花板沒有裝修。看看近年來租金變化,租金指數從2022年一路上升,今年3月已經來到108.2,連續45個月上漲,租金負擔持續加壓。房市專家徐佳馨:「很多的房東都希望在有限的空間裡面,創造最大的效益,所以在這成本上面來說,他們會比較斤斤計較。再加上現階段來說的話,本來就是一個供需失衡的租屋市場,這類比較特殊的案子,應該還是會持續地出現。」租屋市場供需失衡情況下,租金節節攀升,苦的只有租屋族。在城市裡想要擁有一處落腳之地,似乎很不容易。。......

定地、交通便利,且具備重電電力供應優勢。不過一經宣布,意味著完整台北科技廊道的最後一塊拼圖將到位。房價是否也會隨之攀升?房產專家徐佳馨:「受惠的區域主要還是以士林、北投,甚至北士科附近的重劃區為主。至於是否會外溢到社子、三重這些區塊,可能還值得觀察。」北士科目前商業效益尚未發酵,但近期房價已來到每坪110至120萬之間,目前平均銷售率約53%。如今輝達宣布落腳當地,專家推測,周邊住宅市場有望挹注可觀的就業買盤。。......

係的老牌資產股士林三寶也跟著狂歡,盤中一度拉亮燈漲停,士電「1503」收盤價193.5元,漲幅5.16%;新紡「1419」更以漲停板52.4元作收,漲幅9.97%;士紙「1903」63.1元漲幅9.55%。為何黃仁勳看上北士科?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,北士科目前未完全開發,加上交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選輝達總部的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,該地上權案目前尚未動工,基地總面積將近4公頃,規劃彈性大,且地主為台北市政府,得標廠商也只一家企業,溝通協調的機會較大......

牌資產股士林三寶也跟著狂歡,盤中一度拉亮燈漲停,士電「1503」收盤價193.5元,漲幅5.16%;新紡「1419」更以漲停板52.4元作收,漲幅9.97%;士紙「1903」63.1元漲幅9.55%。為何黃仁勳看上北士科?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,北士科目前未完全開發,加上交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選輝達總部的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,該地上權案目前尚未動工,基地總面積將近4公頃,規劃彈性大,且地主為台北市政府,得標廠商也只一家企業,溝通協調的機會較大;該址......

究相關責任。文末還表示「檢舉人是同無異議,不得再提起訴求」。。住商不動產企研室執行總監徐佳馨解釋,江湖傳說是房仲品牌大戰互相檢舉所造成,馨傳不動產智庫執行長何世昌則點出是新北某二家仲介業者互相檢舉,主要都檢舉廣告不實、未註明不動產經紀業名稱等,此戰火甚至延燒到全台灣的房仲,因此大家開始發免責聲明,甚至有大量房仲刪舊聞刪到手軟。主要檢舉狀況,大致是某房仲陣營去檢舉另一陣營,到期的銷售廣告沒有下架,就有機會可以不用付月費權利金,若檢舉成功,地政局就罰業者630萬元。徐佳馨補充,其實在不動產經紀業管理條例早有罰則......