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策管理民眾對於房價上漲預期也是重要課題。央行第二季理監事會議維持利率與房市政策不變,官方表示民眾看漲房價預期心理仍緩,房市交易降溫,房價漲勢減緩,將持續觀察、滾動式檢討。大家房屋:購屋人有機會甜甜價購入好宅住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,第二季理監事會議上未有驚喜,仍維持緊縮手段,主因為股市熱錢四處橫流,需嚴防房市報復性反彈,因此打房「緊箍咒」仍在,研判2026年房市仍將繼續「留校察看」,維持量縮價盤格局。徐佳馨補充,儘管近期房市交易量重挫,去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟,新案市場房價仍未......

四處橫溢的熱錢擋在牆下,令房市未有以往的股房連動,甚至還可能由於股市投資報酬率較高,讓置產族群更情願把資金留在股市,進而讓整體住宅貸款餘額增幅明顯趨緩。資產重流動性市值型ETF保值性較強住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,過去股民如賺錢,轉而換房、置產的,這一個過往的歷史規律,在台股已衝上歷史最高點之時,卻由於政策影響而大幅逆轉,現今投資人更傾向於將資金停泊於股市內,不僅由於單一個股可能有較高獲利空間,更是市值型ETF保值性較強所致,也造就出歷史罕見的格局,而這也顯示政策重壓之下,資產配置更注重流通性。......

分繼承人則傾向保留資產,等待都更或危老重建的機會,以爭取未來身價翻倍的增值空間。資金浪潮推動購屋能力低首付預售屋反而成焦點住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則從資產角度切入,在「徐佳馨房產人生事務所」粉專中指出,「好的資產依舊受到資金追逐的現實是不會改變的。」她觀察到,台灣正式進入史上最大規模的財富轉移期,2024年遺產總額已破兆元,每3間轉手房屋中就有1間來自繼承,意味民間累積財富正大規模流動。徐佳馨直言,大繼承潮真正帶來的,不是全面性的價格崩跌,也非人人都有機會翻身,而是這波資金浪潮所帶來的資產重分配。......

繼承人則傾向保留資產,等待都更或危老重建的機會,以爭取未來身價翻倍的增值空間。資金浪潮推動購屋能力低首付預售屋反而成焦點住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則從資產角度切入,在「徐佳馨房產人生事務所」粉專中指出,「好的資產依舊受到資金追逐的現實是不會改變的。」她觀察到,台灣正式進入史上最大規模的財富轉移期,2024年遺產總額已破兆元,每3間轉手房屋中就有1間來自繼承,意味民間累積財富正大規模流動。徐佳馨直言,大繼承潮真正帶來的,不是全面性的價格崩跌,也非人人都有機會翻身,而是這波資金浪潮所帶來的資產重分配。她......

困境中的換屋族,央行總裁楊金龍便直言,不動產選擇性信用管制小幅鬆綁,主要是照顧有自住需求的換屋家庭。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,央行此次調整的核心邏輯,並不是重啟市場熱度,而是針對自住型換屋需求進行修正,尤其在近年新成屋交屋潮陸續湧現、待售餘屋增加的背景下,若貸款條件持續過緊,容易使市場斷鏈,進一步形成流動性風險。徐佳馨認為,換屋族本質上屬於剛性需求,與短線投機買盤不同,反而是維持市場正常汰換與交易秩序的重要支撐,因此在選擇性信用管制架構下,適度鬆綁這類族群,對整體市場更具穩定效果。換屋族成政策鬆綁主角......

」困境中的換屋族,央行總裁楊金龍便直言,不動產選擇性信用管制小幅鬆綁,主要是照顧有自住需求的換屋家庭。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,央行此次調整的核心邏輯,並不是重啟市場熱度,而是針對自住型換屋需求進行修正,尤其在近年新成屋交屋潮陸續湧現、待售餘屋增加的背景下,若貸款條件持續過緊,容易使市場斷鏈,進一步形成流動性風險。徐佳馨認為,換屋族本質上屬於剛性需求,與短線投機買盤不同,反而是維持市場正常汰換與交易秩序的重要支撐,因此在選擇性信用管制架構下,適度鬆綁這類族群,對整體市場更具穩定效果。換屋族成政策鬆綁主......

5%。因此央行放寬第二戶房貸成數上限,由原本的5成提高到6成,希望稍微減輕購屋族的資金壓力。。房市專家徐佳馨:「央行可能也會擔憂,新成屋未來可能出現一些流動性問題,再加上確實換屋族,比較不會所謂投資客的疑慮。」但這只是微幅鬆綁,第三戶以上的貸款限制仍在,高價住宅也持續受到管制,等於整體信用管制基調,依舊偏緊,再加上今年仍存在升息可能,恐怕成為壓垮房貸族的最後一根稻草。建設公司董事長賴正鎰:「昨天不錯,已經開出一個小水龍頭出來,能夠把貸款五成恢復到六成,我們希望能夠加速,把它放得越大越好。」不過最關鍵的是,這......

台中市在縣市合併過後,長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市,賴志昶說明,在此波房市寒冬中,由於過去漲勢過猛,現階段價量齊盤陷入膠著,便讓台中房仲業發展陷入停滯。倒店潮沒出現經紀業者仍觀望住商機構企研室執行總監徐佳馨分析,隨著市場主力漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與過去截然不同,未來業者強者恆強現象將加劇,小品牌成長空間受到影響,惟面臨市場趨冷,除業者仍有「再拚一下」心態,以及目前包租代管也提供穩定收入,加上經紀業的營業保證基金要退還仍需12年時間等因素,因此目前經紀業備查家數成長速度減弱,僅是反映......

之下,主導新台幣匯率生殺大權的央行,先保持按兵不動態度,以免觸動台灣經濟敏感神經,進而衝擊通膨走勢及影響經濟成長率。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,相較於已經處於低檔穩定的房市,對央行來說匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰,未對房市管控政策鬆手,並不意味放任不管,而是將房地產放在央行「留校察看」名單中,短期內恐怕難以指望。同時持續維持緊縮的態度也能預先為熱錢流入轉入股市,進而轉往房市的邏輯設下關卡,避免日後措手不及。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近一年房市買氣明顯降溫,顯示政策頗有成效,讓央行......

0.9個百分點。賴志昶推估,北市房價高漲,區域不少個案已突破豪宅線,讓貸款成數下滑不少,加上北市買方不少為高資產或多戶族群,首購比例相對低,在兩大因素干擾之下,令台北市第1季平均核貸成數跌破7成大關。他觀察,在房貸成數與件數大減之下,只要政府緊縮態度不變,下半年市場很難樂觀。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,現今不少購屋人糾結在利率,殊不知成數至為關鍵,簽約前宜評估自身資金調度狀況,否則申貸條件越趨嚴苛,貸款成數亦不斷下修,難保買不到愛屋還面臨違約問題,恐怕得不償失。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

則多位於蛋白區或重劃區域,前者具機能性,同時加上高屋齡具有改建前景,更讓其受到買方青睞。根據數據,台中市、高雄市公寓平均鑑估值漲勢達一成,相比之下兩市的電梯大廈平均鑑估值卻出現0.8%、0.9%的盤整。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,此數據表現出都會區買氣並未完全淡出,若是相較之下頗具前景或總價親民物件,仍相對具有漲勢空間;而電梯大廈不少為新案交屋,中南部該類物件近年漲勢凌厲,總價帶攀升情況下,當面臨房市景氣下滑,在地買氣大幅縮手,也讓價格鬆動,購屋人宜觀察區域供給是否過多,避免因短期賣壓出現,而出......