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及銀行授信仍趨保守下,市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市已明顯回歸自住需求,購屋人挑選重劃區時,「最重要的是生活機能,其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤,如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回到自住剛性需求。青安3.0雖然難以掀起全面性熱潮,但優惠貸款政策仍有助於維持首購族買氣,對預算......

及銀行授信仍趨保守下,市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市已明顯回歸自住需求,購屋人挑選重劃區時,「最重要的是生活機能,其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤,如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回到自住剛性需求。青安3.0雖然難以掀起全面性熱潮,但優惠貸款政策仍有助於維持首購族買氣,對預算......

做錯了?如果把錢留在市場投資,是不是才是真正的「有錢人思維」?EBC「韓森說房事」採訪住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨及高力國際業主代表服務部董事黃舒衛,兩人都提醒,「不要提前還房貸」並不是放諸四海皆準的理財公式,真正決定結果的,從來不是一個利率,而是借款人的投資能力、現金流,以及能否承受市場波動。房貸2%、ETF賺6%真的穩賺?專家揭「隱形雙殺」這也是短影音最常引用的一套公式。假設房貸利率只有2%,ETF長期平均報酬率約6%,如果不提前還房貸,而把資金投入ETF,每年理論上就多出約4%的報酬。徐佳馨表示......

可望成為部分資金重新布局房地產的重要時間點。不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒,目前房市仍受央行選擇性信用管制影響,資金回流速度恐怕仍得視政策走向而定。股市高檔震盪　房地產重回資金視野李同榮分析,台股歷經一波漲勢後,近期進入高檔震盪格局,短線操作難度提高,不少投資人開始調整資產配置,提高現金比重,等待下一波布局機會。他認為,股市波動升高後,不動產相對具備保值及長期持有特性,可望重新成為資金關注焦點。房價修正　自住買盤重新評估進場此外,他指出,房市歷經信用管制與高利率環境影響,交易量已率先降溫,部......

可望成為部分資金重新布局房地產的重要時間點。不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒,目前房市仍受央行選擇性信用管制影響,資金回流速度恐怕仍得視政策走向而定。股市高檔震盪　房地產重回資金視野李同榮分析,台股歷經一波漲勢後,近期進入高檔震盪格局,短線操作難度提高,不少投資人開始調整資產配置,提高現金比重,等待下一波布局機會。他認為,股市波動升高後,不動產相對具備保值及長期持有特性,可望重新成為資金關注焦點。房價修正　自住買盤重新評估進場此外,他指出,房市歷經信用管制與高利率環境影響,交易量已率先降溫,部......

五名依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣,六都中的桃園與高雄也都有高達七成五以上的買盤受惠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,青安3.0透過精準補貼,既排富又排老,能有效堵住高所得者藉優惠貸款炒房。不過徐佳馨也提醒,民眾除評估自身年齡與年收入外,更應提前試算物件總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板,並因應目前的限貸氛圍多預留本金,以防因鑑價落差導致貸款成數不足。......

得需低於200萬元的排富條款,同時設定區域房屋總價上限。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,該條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞,透過精準補貼,有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。徐佳馨指出,觀察青安3.0政策,最大亮點在於提倡婚育,將新婚、育兒家庭的房貸額度,一舉躍升至1,200、1,500萬元;同時,補貼亦更精準,大幅緊縮申貸資格,除限制借款人年收入不得超過200萬元,更嚴格規定「申貸時未滿50歲,且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。新增限制防堵炒房人頭戶大家房屋企劃研究室公關襄理......

策管理民眾對於房價上漲預期也是重要課題。央行第二季理監事會議維持利率與房市政策不變,官方表示民眾看漲房價預期心理仍緩,房市交易降溫,房價漲勢減緩,將持續觀察、滾動式檢討。大家房屋:購屋人有機會甜甜價購入好宅住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,第二季理監事會議上未有驚喜,仍維持緊縮手段,主因為股市熱錢四處橫流,需嚴防房市報復性反彈,因此打房「緊箍咒」仍在,研判2026年房市仍將繼續「留校察看」,維持量縮價盤格局。徐佳馨補充,儘管近期房市交易量重挫,去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟,新案市場房價仍未......

四處橫溢的熱錢擋在牆下,令房市未有以往的股房連動,甚至還可能由於股市投資報酬率較高,讓置產族群更情願把資金留在股市,進而讓整體住宅貸款餘額增幅明顯趨緩。資產重流動性市值型ETF保值性較強住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,過去股民如賺錢,轉而換房、置產的,這一個過往的歷史規律,在台股已衝上歷史最高點之時,卻由於政策影響而大幅逆轉,現今投資人更傾向於將資金停泊於股市內,不僅由於單一個股可能有較高獲利空間,更是市值型ETF保值性較強所致,也造就出歷史罕見的格局,而這也顯示政策重壓之下,資產配置更注重流通性。......

分繼承人則傾向保留資產,等待都更或危老重建的機會,以爭取未來身價翻倍的增值空間。資金浪潮推動購屋能力低首付預售屋反而成焦點住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則從資產角度切入,在「徐佳馨房產人生事務所」粉專中指出,「好的資產依舊受到資金追逐的現實是不會改變的。」她觀察到,台灣正式進入史上最大規模的財富轉移期,2024年遺產總額已破兆元,每3間轉手房屋中就有1間來自繼承,意味民間累積財富正大規模流動。徐佳馨直言,大繼承潮真正帶來的,不是全面性的價格崩跌,也非人人都有機會翻身,而是這波資金浪潮所帶來的資產重分配。......

繼承人則傾向保留資產,等待都更或危老重建的機會,以爭取未來身價翻倍的增值空間。資金浪潮推動購屋能力低首付預售屋反而成焦點住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則從資產角度切入,在「徐佳馨房產人生事務所」粉專中指出,「好的資產依舊受到資金追逐的現實是不會改變的。」她觀察到,台灣正式進入史上最大規模的財富轉移期,2024年遺產總額已破兆元,每3間轉手房屋中就有1間來自繼承,意味民間累積財富正大規模流動。徐佳馨直言,大繼承潮真正帶來的,不是全面性的價格崩跌,也非人人都有機會翻身,而是這波資金浪潮所帶來的資產重分配。她......

困境中的換屋族,央行總裁楊金龍便直言,不動產選擇性信用管制小幅鬆綁,主要是照顧有自住需求的換屋家庭。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,央行此次調整的核心邏輯,並不是重啟市場熱度,而是針對自住型換屋需求進行修正,尤其在近年新成屋交屋潮陸續湧現、待售餘屋增加的背景下,若貸款條件持續過緊,容易使市場斷鏈,進一步形成流動性風險。徐佳馨認為,換屋族本質上屬於剛性需求,與短線投機買盤不同,反而是維持市場正常汰換與交易秩序的重要支撐,因此在選擇性信用管制架構下,適度鬆綁這類族群,對整體市場更具穩定效果。換屋族成政策鬆綁主角......

」困境中的換屋族,央行總裁楊金龍便直言,不動產選擇性信用管制小幅鬆綁,主要是照顧有自住需求的換屋家庭。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,央行此次調整的核心邏輯,並不是重啟市場熱度,而是針對自住型換屋需求進行修正,尤其在近年新成屋交屋潮陸續湧現、待售餘屋增加的背景下,若貸款條件持續過緊,容易使市場斷鏈,進一步形成流動性風險。徐佳馨認為,換屋族本質上屬於剛性需求,與短線投機買盤不同,反而是維持市場正常汰換與交易秩序的重要支撐,因此在選擇性信用管制架構下,適度鬆綁這類族群,對整體市場更具穩定效果。換屋族成政策鬆綁主......

5%。因此央行放寬第二戶房貸成數上限,由原本的5成提高到6成,希望稍微減輕購屋族的資金壓力。。房市專家徐佳馨:「央行可能也會擔憂,新成屋未來可能出現一些流動性問題,再加上確實換屋族,比較不會所謂投資客的疑慮。」但這只是微幅鬆綁,第三戶以上的貸款限制仍在,高價住宅也持續受到管制,等於整體信用管制基調,依舊偏緊,再加上今年仍存在升息可能,恐怕成為壓垮房貸族的最後一根稻草。建設公司董事長賴正鎰:「昨天不錯,已經開出一個小水龍頭出來,能夠把貸款五成恢復到六成,我們希望能夠加速,把它放得越大越好。」不過最關鍵的是,這......