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生活圈能拿來比較的物件變多。預售價具資產支撐力優質新成屋成自住族置產首選住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,如果購屋人的貸款條件沒有問題,現階段可以特別留意成交價格低於預售市場的新成屋。原因在於大量社區陸續交屋後,同一個區域可能同時出現建商餘屋、剛交屋屋主及投資持有戶釋出產品,讓買方有更多價格可以相互比較。尤其是投資客比例較高、社區委售量明顯增加的區域,往往更容易出現買方機會。徐佳馨指出,重劃區本身具有雙面效果,一方面新案與交屋量較大,住宅供給充足;另一方面也正因可選物件較多,買方反而更有比較與談條件的......

活圈能拿來比較的物件變多。預售價具資產支撐力優質新成屋成自住族置產首選住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,如果購屋人的貸款條件沒有問題,現階段可以特別留意成交價格低於預售市場的新成屋。原因在於大量社區陸續交屋後,同一個區域可能同時出現建商餘屋、剛交屋屋主及投資持有戶釋出產品,讓買方有更多價格可以相互比較。尤其是投資客比例較高、社區委售量明顯增加的區域,往往更容易出現買方機會。徐佳馨指出,重劃區本身具有雙面效果,一方面新案與交屋量較大,住宅供給充足;另一方面也正因可選物件較多,買方反而更有比較與談條件的空......

實際居住、家庭換屋與長期使用需求,整體房市正朝更理性、穩健的方向發展。她指出,營建、土地、工料與土方處理等成本仍具支撐,使市場價格維持一定韌性,加上各區需求條件不同,後續房市可望呈現區域與產品分化,而非單一方向發展。徐佳馨:政策增加信心　換屋族資金彈性提升政策放寬後,市場最直接的正面效果,就是提升購屋人的資金運用彈性。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,第2戶房貸成數提高,對市場信心具有正面幫助,尤其對實際有換屋需求的家庭來說,自備款需求下降,有助提高進場與換屋的可行性。她指出,房市成交除了價格之外,資......

視實際居住、家庭換屋與長期使用需求,整體房市正朝更理性、穩健的方向發展。她指出,營建、土地、工料與土方處理等成本仍具支撐,使市場價格維持一定韌性,加上各區需求條件不同,後續房市可望呈現區域與產品分化,而非單一方向發展。徐佳馨:政策增加信心　換屋族資金彈性提升政策放寬後,市場最直接的正面效果,就是提升購屋人的資金運用彈性。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,第2戶房貸成數提高,對市場信心具有正面幫助,尤其對實際有換屋需求的家庭來說,自備款需求下降,有助提高進場與換屋的可行性。她指出,房市成交除了價格之外,......

陳炳辰指出,北市房價高、去化速度慢,今年不少推案仍以消化過去舊案庫存為主。這也意味著,2026年房市已經不是「有降價就有人買」,而是價格、地段、產品與實際生活機能缺一不可。中古屋更好談　徐佳馨:繼承屋議價空間最大如果購屋族真的想找議價空間,比起價格相對僵固的熱門預售案,中古市場可能更有機會。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,目前中古屋實際議價空間整體確實比預售屋更有彈性,其中一個原因是部分屋主持有成本低,加上房屋持有滿5年後,屋主在價格談判上通常比較有空間。至於什麼樣的屋主最好談?徐佳馨直言,目前願意降價......

。陳炳辰指出,北市房價高、去化速度慢,今年不少推案仍以消化過去舊案庫存為主。這也意味著,2026年房市已經不是「有降價就有人買」,而是價格、地段、產品與實際生活機能缺一不可。中古屋更好談　徐佳馨:繼承屋議價空間最大如果購屋族真的想找議價空間,比起價格相對僵固的熱門預售案,中古市場可能更有機會。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,目前中古屋實際議價空間整體確實比預售屋更有彈性,其中一個原因是部分屋主持有成本低,加上房屋持有滿5年後,屋主在價格談判上通常比較有空間。至於什麼樣的屋主最好談?徐佳馨直言,目前願意降......

已經到了重新檢討的時間。不過,集中度下降不代表銀行房貸餘額真的減少,而是其他類型貸款成長更快,使不動產貸款占整體放款的比例降低。徐佳馨:風險降低　但央行未必敢大幅鬆手住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,單從數據來看,銀行資金過度集中房地產的風險確實已經下降,不過央行對房市有自己的一套判斷標準,加上目前市場仍存在多重貸款風險,因此政策態度可能還是偏保守。她指出,今年9月正好接近第七波信用管制實施滿兩年,確實存在檢討政策的可能。如果央行選擇鬆綁,換屋族可能是最有機會優先受惠的族群,而不是全面放寬所有購屋貸款。央......

否已經到了重新檢討的時間。不過,集中度下降不代表銀行房貸餘額真的減少,而是其他類型貸款成長更快,使不動產貸款占整體放款的比例降低。徐佳馨:風險降低　但央行未必敢大幅鬆手住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,單從數據來看,銀行資金過度集中房地產的風險確實已經下降,不過央行對房市有自己的一套判斷標準,加上目前市場仍存在多重貸款風險,因此政策態度可能還是偏保守。她指出,今年9月正好接近第七波信用管制實施滿兩年,確實存在檢討政策的可能。如果央行選擇鬆綁,換屋族可能是最有機會優先受惠的族群,而不是全面放寬所有購屋貸款。......

屋陸續交屋,加上新屋占比增加、建商「縮坪控總價」,讓市場出現「貸更多、買更小」現象;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出,銀行以較高利率「以價制量」,加上市場「買新、買蛋黃」趨勢明顯,也讓平均房貸金額維持高檔。平均房貸1086萬　多背180萬到底花去哪?3年前,銀行平均認定一間房約值1267萬元,到了2026年第1季已提高到1547萬元,等於房子平均鑑價增加近280萬元;購屋族平均房貸也從906萬元增加到1086萬元,多了約180萬元。簡單說,房子的價格水準增加近280萬元,房貸也只好跟著增加180萬元......

陸續交屋,加上新屋占比增加、建商「縮坪控總價」,讓市場出現「貸更多、買更小」現象;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出,銀行以較高利率「以價制量」,加上市場「買新、買蛋黃」趨勢明顯,也讓平均房貸金額維持高檔。平均房貸1086萬　多背180萬到底花去哪?3年前,銀行平均認定一間房約值1267萬元,到了2026年第1季已提高到1547萬元,等於房子平均鑑價增加近280萬元;購屋族平均房貸也從906萬元增加到1086萬元,多了約180萬元。簡單說,房子的價格水準增加近280萬元,房貸也只好跟著增加180萬元。......

鐘算完專家揭最大盲點。實價登錄結合大數據房價估值更精準!住商徐佳馨、住展陳炳辰拆解AI鑑價優勢、局限與交易新秩序銀行房貸鑑價進入AI時代。第一銀行導入生成式AI打造智能AI鑑價平台,部分原需數天完成的資料分析可縮短至數分鐘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,AI結合實價登錄與大數據,可望縮小估值落差、降低人為判斷差異,甚至改變買賣雙方出價邏輯;但房市量縮分化下,仍須提防歷史資料「慢半拍」及特殊物件難以標準化,房貸最終也仍得回到信用、收入與政策條件。鑑價不足有多慘?2,......

算完專家揭最大盲點。實價登錄結合大數據房價估值更精準!住商徐佳馨、住展陳炳辰拆解AI鑑價優勢、局限與交易新秩序銀行房貸鑑價進入AI時代。第一銀行導入生成式AI打造智能AI鑑價平台,部分原需數天完成的資料分析可縮短至數分鐘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,AI結合實價登錄與大數據,可望縮小估值落差、降低人為判斷差異,甚至改變買賣雙方出價邏輯;但房市量縮分化下,仍須提防歷史資料「慢半拍」及特殊物件難以標準化,房貸最終也仍得回到信用、收入與政策條件。鑑價不足有多慘?2,0......

土地供給有限,加上成熟生活圈與高所得自住、資產型買盤支撐,即使交易量縮,價格仍展現一定韌性。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,這一波市場的主旋律其實可以用「蛋黃回歸」形容。在房市轉冷、資金與貸款條件都比過去更受限制後,有能力進場的買方會更傾向選擇好的區域或好的產品,不論台北或新北,都可以看到資金重新往蛋黃區以及基本面較好的熱門區域集中。新北11區進入修正　八里、新店跌幅最深新北的市場結構則明顯不同。今年上半年包括八里、土城、中和、五股、永和、汐止、淡水、新店、新莊、樹林及鶯歌等11區平均房價均較去年同期下......

土地供給有限,加上成熟生活圈與高所得自住、資產型買盤支撐,即使交易量縮,價格仍展現一定韌性。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,這一波市場的主旋律其實可以用「蛋黃回歸」形容。在房市轉冷、資金與貸款條件都比過去更受限制後,有能力進場的買方會更傾向選擇好的區域或好的產品,不論台北或新北,都可以看到資金重新往蛋黃區以及基本面較好的熱門區域集中。新北11區進入修正　八里、新店跌幅最深新北的市場結構則明顯不同。今年上半年包括八里、土城、中和、五股、永和、汐止、淡水、新店、新莊、樹林及鶯歌等11區平均房價均較去年同期下......

及銀行授信仍趨保守下,市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市已明顯回歸自住需求,購屋人挑選重劃區時,「最重要的是生活機能,其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤,如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回到自住剛性需求。青安3.0雖然難以掀起全面性熱潮,但優惠貸款政策仍有助於維持首購族買氣,對預算......