搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

仍是最大宗,房仲馮偉冠:「因為它的總價大約會落在,1000萬到1500萬左右,那以這種類型的產品,大概自備款只需要,200萬到300萬左右就夠了,非常受到首購族,還有年輕族群的喜歡。」台灣面臨高齡化少子化現象,有需求的單位變小,不只房市走向小宅化,餐飲市場也走向獨食化,無論是拉麵燒肉火鍋,業者都觀察到1人到店的比例,有1.5到4成的漲幅,顯見1人不孤單,「小」需求,越來越大。......

還在嫌2房小?台北1房占比激增5年間從4.919%。全台邁向小宅化,從實際數據來看,蝸居現象日趨猛烈,永慶房產集團觀察七大都會區成屋交易占比5年變化,台北1房占比近2成、增加近15個百分點最多,其他都會區的1房占比也有明顯增幅,且34房交易占比全面下降。永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,台北市5年間1房占比從4.9%增加近15個百分點到19%,2023年占比高達近2成最高;新北市1房佔比也從3.25增加7.7個百分比達10.9%;台中市1房佔比也突......

萬元,確實偏離市場不少,「每坪便宜約30萬元,以這樣價位來看確實頗離譜」。由於「平均地權條例」修法後,私法人禁止購屋,同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁,賴志昶指出,政策壓抑下讓高總價住宅買氣冷颼颼,另一方面,在台北房市小宅化、精品化情況下,高族產族群評斷未來中大坪數型豪宅價格難有漲幅,此時若豪宅屋主本身有資產配置需求,或有買方願意「接盤」,便會願意大幅讓利。......

方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者,張菱育認為,可能會變更產品縮小單戶坪數,以降低單戶總價門檻,加快銷售速度。未來低於新標準的物件,在市場上會更受買方青睞,因此國內的平均購屋坪數,不排除進一步下修改寫新低,房市的小宅化風潮,預估也將持續發酵。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而台灣也不例外,與鄰近的日本與韓國更是在全球生育率排行的末段班,少子化狀況日趨嚴重。根據內政部統計,2023年底平均每戶人口數僅2.53人,創歷史新低,社會型態已逐漸往小家庭靠攏。這樣的社會型態也反映在購屋房型的選擇上,根據永慶房產集團統計,六都和全台預售屋交易格局比例在短短3年間,2房格局的占比已經超越3房格局,成為當今預售屋市場......

門檻,粗估大約有4000件受影響,對此專家認為,可能改變國內新建案的市場流行,讓小宅化成為未來主流。。財政部自2013年參考央行豪宅標準,訂出各縣市豪宅定義,2014年曾配合央行調降豪宅定義的金額,此次再調降、擴大適用範圍,主要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級,當無法提出相關交易成本等證明,國稅局將據此設算所得,今年5月報稅時適用。台北市部分,豪宅從原本超過7000萬元下修到6000萬元;新北市從6000萬降到4000萬,桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4000萬元降到3000萬元,其他地......

已來到104.9,攀上史上新高,而高雄近年房價水位升高,加上物價通膨等因素,支撐房租呈逐年緩漲趨勢!另外,除了因單身、小家庭化影響租屋坪數縮減,隨租金節節攀升,租屋族也恐被迫小宅化!如想跟五年前一樣租到40坪,以平均單價價差來估算,一個月要多付約3千元,一年就要多負擔3.6萬元,因此對多數租屋族來說,只能以變應萬變,縮坪數、改地段、調整租屋類型,來降低租屋預算以減輕負擔。最親民租屋區是它平均月租萬元有找便宜租屋哪裡找?!盤點高雄主要行政區住宅租金行情,其中,鹽埕區平均月租金一萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區......

張欣民/高房價下的產物！小宅化「吃掉」居住空間誕生4種奇特樣貌 ... 張欣民/高房價下的產物!小宅化「吃掉」居住空間誕生4種奇特樣貌。高房價是國內房市的殘酷現實,一直以來也是民怨之首,加上嚴重的少子化,家庭成員越來越少,因而在房屋市場上出現越來越多的低總價小宅,這類小宅除了拿掉房間數之外,過去住宅該有的居住空間紛紛消失不見了,或是原有的居住功能被扭曲掉了!。最近有個好朋友奉兒女之命去看了一處預售個案,說真的該建案單價並不便宜,但因為地點好、總價合宜,所以賣得非常好非常好,只是朋友看後批評罵聲不斷,直呼「這......

催生小宅!台中買房面積縮水前5區海線佔2個。最近幾年台中的小宅化現象相當明顯,由內政部不動產資訊平台揭露,從2014年Q3到2023年Q3,台中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪,減幅高達24.1%,進一步觀察台中市各行政區的表現,近10年以西屯區的平均買賣面積縮水幅度最多、達39.1%,依次分別是南區「30.7%」、龍井區「28.2%」、東區「27.7%」、梧棲區「27%」,台中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區竟然有兩個都來自海線地區。對此,東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示,近年來台中的小......

中心副理陳金萍隨著房價的持續攀升、民眾的收入沒有相對應的成長,小宅化的現象已經被許多民眾所明顯感受。但是值得注意的是,小宅化現象在不同總價帶的房屋中,其單價上漲、坪數縮水的幅度並非均等。。永慶房屋整理近10年以來,台北市房屋的平均單價、平均坪數和平均總價三者數據,並切分出「1500萬元以下」、「1500萬3000萬元」、「3000萬7000萬元」和「7000萬元以上」四個總價帶區間進行分析比對。結果可能令很多人驚訝:總價帶愈低的房屋,其平均單價的漲幅、房屋平均坪數的縮水,都比總價帶高的房屋來得更為劇烈。總價......

萬估價師揭殘酷真相。房價攀升下,建商為控制總價而拚命縮小坪數,小宅化已成事實。正心不動產統計近年台中房價與坪數變化,發現儘管坪數逐年下滑,實際可居住面積僅約25坪,但殘酷的是總價並沒因此「控制住」,今年上半年平均購屋總價突破千萬元,比6年前多近150萬元,面積卻少了近10坪,估價師嘆「未來購屋預算只能不斷上修」。。正心不動產從實價登錄及聯徵中心資料,分析近年台中市不分屋齡的住宅成屋大樓平均成交單價與坪數變化,發現小宅當道之下已與房價出現驚人交叉,隨著房價愈漲愈高,從2017年的每坪平均18.6萬元,到今年上......

況下,建商往往透過縮小新建的房屋面積來控制總價,以利銷售。這種「小宅化」的現象,雖已不是什麼新聞,但若攤開相關數據檢驗之,卻還是容易使人為之一震。。永慶房屋比較七大都會區近5年來的預售屋坪數中位數的變化,除了新竹縣市的預售屋坪數呈現明顯成長,高雄相較持平之外,其餘五都都出現縮水的跡象,其中台北和台南縮水最為嚴重,預售屋中位數分別減少7.7坪和5.8坪。細看相關數據,2019年時,台北、台中、台南,預售屋坪數中位數都還分別有37.9坪、36坪和36.9坪,新北和桃園也都還有30坪上下的水準。但是5年過去後,七......

情況下,購屋民眾轉向購置小坪數房屋,建商推案也逐漸以小宅為主,因此,小宅化的現象在雙北市越來越明顯。永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現,發現板橋區的「新板艾麗」以49筆居雙北市之冠,而萬華區的「台北晶麒」以31筆為台北市之首。。「新板艾麗」居雙北小宅熱門交易社區之冠永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,板橋區因其絕佳的交通位置且為新北市的核心重鎮,吸引眾多消費者在當地購屋。「新板艾麗」位於板橋區漢生西路上,交通、生活機能相當完整,除了有新埔站和新埔民生站雙捷運的優勢......

成本高單價貴新案小宅化！專家建議「這坪數」：才有機會貸好貸滿 ... 成本高單價貴新案小宅化!專家建議「這坪數」:才有機會貸好貸滿。根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.47坪,比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪,而買小宅占比最高的縣市,仍以台北26.3%居冠,台中23.1%居次,新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易,扣除離島交易,全台買65坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易占比最高,達9.32%,其次為花蓮縣,宜蘭縣則居第三。。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,......