搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

民眾現在要購屋,恐怕比10年前要多掏出2.3年的家庭可支配所得。曾敬德表示,上半年房價所得比仍攀高,但市場交易熱絡主要有幾個原因,包括30年期的房貸可以降低每月還款負擔,住宅普遍小宅化也讓房屋總價漲得比單價少,另外像是長輩資助可能也分擔掉一些房價,加上民眾對於房價上漲預期,也會讓民眾儉腸捏肚湊出頭款購屋,不過整體來說房價上漲遠超過家庭所得上漲是不爭的事實。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

至像是首都,可能都會有,在這個租金價碼上,來到比較高的水位,一般的民眾,如果要去著重於,總租金上面可以負擔的情形,會必須犧牲他居住的坪數,就會產生,ㄧ些小宅化的情形。」租金不只貴,屋況狀況又差,再次見證,台北真是居大不易。。......

房公寓,現在逐漸向2房靠攏,整體而言,北市坪數減幅相對其他縣市小,不過可購得的坪數也最少,蝸居化最嚴重。台北蝸居最嚴重竹北小宅化緊追在後新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯,皆減少6坪,林哲緯指出,這三區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬元內交易坪數也跌破30坪。桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,尤其八德過去可以買到43坪,如今連30坪都買不到。林哲緯表示,八德因有國道2號與3號,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲......

青安有最高1000萬元的貸款機額上限,對比台北市平均總價約2500萬元,一般受薪階級只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。優惠上限1000萬台北明顯小宅化比照新青安前後的台北市20坪內住宅,平均單價從73.5萬元漲至78.3萬元,漲幅6.5%,高於其他坪數產品的增幅,也連而帶動台北單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。進一步觀察新青安前後台北各區小宅成交變化,發現大同區小宅成交占比提升最多,從新青安上路前的26%,至新青安上路後35%,大幅增加近9個百分點。陳金萍指出,大同區因套房價格相對實惠,加上捷運路網密集......

價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子越買越小了!。李家妮指出,台南Q1平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,......

爐、淨水器在內的多項廚房電器,依照消費者使用習慣融入AI智能,讓每個家庭的廚居生活變得更加輕鬆便利。AI自動偵測啟動靜音除味還原清新空氣近來小宅化住宅成為房市主流,為了提升坪效,越來越多家庭選擇將廚房、客廳與餐廳結合提升空間穿透性,也讓家人關係更加親密。但開放的空間也讓料理油煙變得更容易擴散,如何兼顧空間運用與空氣清新,變成了新時代居住的重要課題。台灣櫻花AI除油煙機,運用AI科技能夠自動偵測啟動,並且依照料理溫度調整風速。升降型的近吸頂吸設計,徹底清除烹飪油煙。另外,AI除油煙機搭載靜音除味功能,料理結束......

仍是最大宗,房仲馮偉冠:「因為它的總價大約會落在,1000萬到1500萬左右,那以這種類型的產品,大概自備款只需要,200萬到300萬左右就夠了,非常受到首購族,還有年輕族群的喜歡。」台灣面臨高齡化少子化現象,有需求的單位變小,不只房市走向小宅化,餐飲市場也走向獨食化,無論是拉麵燒肉火鍋,業者都觀察到1人到店的比例,有1.5到4成的漲幅,顯見1人不孤單,「小」需求,越來越大。......

還在嫌2房小?台北1房占比激增5年間從4.919%。全台邁向小宅化,從實際數據來看,蝸居現象日趨猛烈,永慶房產集團觀察七大都會區成屋交易占比5年變化,台北1房占比近2成、增加近15個百分點最多,其他都會區的1房占比也有明顯增幅,且34房交易占比全面下降。永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,台北市5年間1房占比從4.9%增加近15個百分點到19%,2023年占比高達近2成最高;新北市1房佔比也從3.25增加7.7個百分比達10.9%;台中市1房佔比也突......

萬元,確實偏離市場不少,「每坪便宜約30萬元,以這樣價位來看確實頗離譜」。由於「平均地權條例」修法後,私法人禁止購屋,同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁,賴志昶指出,政策壓抑下讓高總價住宅買氣冷颼颼,另一方面,在台北房市小宅化、精品化情況下,高族產族群評斷未來中大坪數型豪宅價格難有漲幅,此時若豪宅屋主本身有資產配置需求,或有買方願意「接盤」,便會願意大幅讓利。......

方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者,張菱育認為,可能會變更產品縮小單戶坪數,以降低單戶總價門檻,加快銷售速度。未來低於新標準的物件,在市場上會更受買方青睞,因此國內的平均購屋坪數,不排除進一步下修改寫新低,房市的小宅化風潮,預估也將持續發酵。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而台灣也不例外,與鄰近的日本與韓國更是在全球生育率排行的末段班,少子化狀況日趨嚴重。根據內政部統計,2023年底平均每戶人口數僅2.53人,創歷史新低,社會型態已逐漸往小家庭靠攏。這樣的社會型態也反映在購屋房型的選擇上,根據永慶房產集團統計,六都和全台預售屋交易格局比例在短短3年間,2房格局的占比已經超越3房格局,成為當今預售屋市場......

門檻,粗估大約有4000件受影響,對此專家認為,可能改變國內新建案的市場流行,讓小宅化成為未來主流。。財政部自2013年參考央行豪宅標準,訂出各縣市豪宅定義,2014年曾配合央行調降豪宅定義的金額,此次再調降、擴大適用範圍,主要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級,當無法提出相關交易成本等證明,國稅局將據此設算所得,今年5月報稅時適用。台北市部分,豪宅從原本超過7000萬元下修到6000萬元;新北市從6000萬降到4000萬,桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4000萬元降到3000萬元,其他地......

已來到104.9,攀上史上新高,而高雄近年房價水位升高,加上物價通膨等因素,支撐房租呈逐年緩漲趨勢!另外,除了因單身、小家庭化影響租屋坪數縮減,隨租金節節攀升,租屋族也恐被迫小宅化!如想跟五年前一樣租到40坪,以平均單價價差來估算,一個月要多付約3千元,一年就要多負擔3.6萬元,因此對多數租屋族來說,只能以變應萬變,縮坪數、改地段、調整租屋類型,來降低租屋預算以減輕負擔。最親民租屋區是它平均月租萬元有找便宜租屋哪裡找?!盤點高雄主要行政區住宅租金行情,其中,鹽埕區平均月租金一萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區......

張欣民/高房價下的產物！小宅化「吃掉」居住空間誕生4種奇特樣貌 ... 張欣民/高房價下的產物!小宅化「吃掉」居住空間誕生4種奇特樣貌。高房價是國內房市的殘酷現實,一直以來也是民怨之首,加上嚴重的少子化,家庭成員越來越少,因而在房屋市場上出現越來越多的低總價小宅,這類小宅除了拿掉房間數之外,過去住宅該有的居住空間紛紛消失不見了,或是原有的居住功能被扭曲掉了!。最近有個好朋友奉兒女之命去看了一處預售個案,說真的該建案單價並不便宜,但因為地點好、總價合宜,所以賣得非常好非常好,只是朋友看後批評罵聲不斷,直呼「這......