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年1樓戶的單價70.3萬元來得便宜。近期交易除了2022年4樓戶單價僅43.3萬元偏離行情之外,2022年的3樓戶及今年1月最新1樓戶交易,單價都已躍上7字頭,來到每坪逾75.5萬元之譜。房價已增值2成若都更資產可翻倍元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,徐巧芯2021年所購入時期的價格每坪約63.5萬元,對比當年同區段每坪成交約66.2萬元,當時購入的價格並不高。近年該區公寓交易量則有增加趨勢,近一年平均行情已約70萬元,甚至有逼近8字頭的成交案例,「即便沒參加都更,這時候轉售也有12成的獲利,算是蠻不......

有老人安、學生安、小孩安」、「老人安,退休金2成即可買房。學生安,每日零用錢五成繳房貸即可買房,畢業後享20年零利率」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安「榨乾未來10年剛需」確實有部分道理,主因是去年8月新青年安心成家專案上路後,全台房市激起一波買氣,根據金融聯合徵信中心資料可發現,2030歲年輕人的申貸件數確實明顯攀升,居各年齡層成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。不過即便有新青安加持,其實去年建物買賣移轉量僅30.7萬件,跟過去動輒3740萬件的移轉量相較,房市買氣仍在低點,因此......

比2022年減少1505元,年減3%,且為連兩年衰退,創近三年新低。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然市場房市火熱資訊不斷,但實際上「買氣並沒有這麼好」,加上「競爭者增加太多」,也導致對從業人員收入增漲產生不小的壓力。。以買氣沒有那麼好來說,近年台灣房市因為2019年起政府推出「投資台灣三大方案」導引台商資金回流,至今吸引了超過2.2兆資金投資台灣,創下空前紀錄,不僅帶動台灣經濟,也替房市讓來許多租買需求,這讓許多民眾對房市前景充滿信心,也導致這幾年房市買氣提升,全台房價也出現大漲,更讓很多......

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」 ... 周昆立都快漲不動了還想從房市撈錢?獲利密碼在這「新區塊」。文元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立還想炒房賺大錢嗎?雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市,不過,目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。。為防止房市過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等,打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加,也讓投資客淡出市場,目房市......

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海 ... 周昆立先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海。文元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立碳費即將開徵,綠色通膨即將引爆?先前有不動產業者宣稱,未來碳費開徵可能導致房價上漲15%至35%,引起市場眾多討論。不過環境部立刻出來釋疑,無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象,且台灣碳費費率目前仍待審議,部分房產業者宣稱徵收碳費將導致房價大幅上漲與事實有差距,而且即便碳費開徵,對房價的影響估計也僅約1%,不應做為房產漲價藉口。相關新聞:綠色......

12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,桃園龜山鄰近林口,為大林口生活圈之一員,這幾年房價會不斷走高、漲勢兇猛主要與「具捷運建設」及「房價相對較低」的兩大優勢有關。以具捷運建設來說,近年大台北捷運路網不斷擴大,不斷帶動有捷運建設的地區房市,住在新北、桃園,每天通勤到北市工作,已經是很多大台北上班族的常態。許多捷運族會沿著捷運購租屋,也帶動這些有捷運的區域的人口增加與房市交易也趨於熱絡。2017年通車的機......

萬」創8年新高高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升,全國待售新成屋也連6季走揚,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,可能與新屋大量交屋與賣不完有關,由於前23年房市火熱,投資客湧入市場,建照、使照量也都攀升,如今這些推案陸續完工交屋,空屋率自然出現走揚,而新建餘屋量創新高,更代表建案去化狀況不如預期。。「待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說,都不是正面的訊息」,周昆立指出,餘屋量走高代表買氣不足以讓新成屋順利去化,而空屋率高更隱含投資客可能過多的狀況,未來恐形成潛在賣壓,之後若新屋銷售狀況持續不佳,財......

,想看房價大跌才買房的民眾,恐怕只能繼續望屋興嘆。。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,目前市場對於2024年房市悲觀與樂觀情緒都有,也都各有依據,不過,目前房市已漲多是事實,量縮也是事實,今年雖有降息可能,加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。4大利空夾擊房價推升力道漸弱利空一、政府打炒房不鬆手為防止房市被過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令......

萬以原本改建前的價值約6字頭來看,吳承叡表示,目前附近一般建案每坪開價約百萬元,但該案提升了耐震力,預計推案價可達每坪160萬元以上,不只可抵銷營建成本暴漲的衝擊,更讓參與都更的地主資產翻倍。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,自主更新是地主投資自己的行為,雖可享高獲利,但風險也較高,過去在台灣推動難度相當高,主要困境有地主高齡化不願承擔風險、缺乏凝聚共識的組織、未有單位協助整合、常縮減重建成本致難以銷售」等。周昆立認為,「八德采邑」除善用政府政策,爭取到最大容積獎勵外,更跳脫過去自主更新案只想省成本,......

4年前、2019年的11%相比,老屋貸款比重還翻倍成長。房價高漲難入手老屋CP值相對高元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析,首要原因就是房價高漲,老屋相對來說公設比和房價都較低、CP值高。由於10年來主要都會區購屋總價大增300400萬元,今年第2季台北市平均購屋總價甚至高達2222萬元,全國平均總價超過1200萬元,「一般民眾想買一間房,貸款8成也要準備200300萬元自備款,每月房貸還可能占家庭收支4成以上,壓力相當重!」另外是政府力推危老都更,為老屋帶來更大潛力,根據內政部統計,「危老條例」自201......

周昆立／新青安上路威力強！Q3年青人買房大增一隱憂恐陷風險 ... 周昆立新青安上路威力強!Q3年青人買房大增一隱憂恐陷風險。文元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立受惠「新青年安心成家專案」上路,近月房市激起一波買氣,年青人買氣真的有激增嗎?根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件,確實較Q2約4.58萬件提升,2030歲年青人的更是季增595件申貸量,季大增9%,居各年齡層申貸成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年青人青睞。。此現象有什麼意涵呢?近期「新青安」方案上路,引起市場大量討......

理,4768戶、340億元撥貸,顯見申請踴躍爆棚的熱況。新青安優貸上路申貸量爆衝3倍由於寬限期長達5年,有民眾戲稱「根本鼓勵炒房」,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立對此表示,只繳息不用還本金的寬限期延長,確實可能造成購屋者「炒房更容易」,但更須注意的是購屋者容易因此「忽視本身購屋能力」,最後可能發現「原來不是穩贏的!」周昆立進一步解釋,寬限期指在房貸繳付初期,有約25年的時間不用償還本金,只需繳付房貸產生的利息費用,具有「還息不還本」的特點,因此也具有下列優缺點,建議有意申請的民眾可以先評估自己適不適合。......

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商 ... 周昆立老家想都更又怕變爛尾樓? 3大訣竅避開地雷建商。文元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理周昆立近年危老都更熱,但市場卻頻頻出現爛尾樓、建商跑路的資訊,不僅民眾買屋心驚驚,更讓許多與建商都更、合建的屋主相當擔憂。對此,筆者認為,台灣地震頻繁,但房屋老化情形相當嚴重,屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過一半,在台北甚至超過7成,這些老屋普遍都抗震力不足,因此,台灣老屋進行都更改建,是一個必然的趨勢,而這也大幅增加民眾與建商......

提升,銷售率也僅有12.2%,新案買氣持續低迷,買氣提升幅度相當有限。。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從去年下半年以來,新屋市場買氣就低迷不振。雖然今年因民眾逐漸習慣升息、政府打炒房等利空,加上政府為了幫助首購族買房,釋出新青年安心成家方案,讓今年預售屋交易出現回升,但因「買氣仍處低檔」,加上到去年底「建商餘屋處於歷史新高」的狀態,導致今年預售買氣雖略有提升,但新案銷售率依然很難拉的上來。今年Q3新案10%上下的30天銷售率,對建商來說「壓力警報」仍未解除,後續如無法進一步加快去化,房市仍有步入空......

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等 ... 周昆立天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等。文元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理　周昆立近期台北道路出現「天坑」與建案施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳,也讓台灣都會區地質鬆軟,容易土壤液化與老舊建築抗震力不足、易受損的特性再度受到民眾重視。。筆者認為台灣地震頻發,但很多都會區中的土壤液化風險相當大,加上耐震力不足的老屋眾多,確實容易引發居住安全上的問題。未來民眾如何住得更好、更安全,將是一般民眾購屋或是進行房屋改......