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起自己的房,有網友卻發現,桃園的某社區大樓晚上大概只有四分之一點燈率,但聽說該區房價漲了不少,十分不解。對此內行人直言「台灣的房子不是給人住的」。。一名網友在論壇PTT發文分享自己的觀察,表示近日到拜訪住在桃園的朋友,發現朋友家附近才剛開始發展,雖然朋友已入住快兩年,但到了晚上,整棟社區大樓大概只有四分之一的點燈率,代表很可能有四分之三都是沒人入住。他還發現,朋友住處對面的社區,儘管已經蓋好五年以上,但點燈率也不到一半。然而,雖然入住的人不多,但據信該地段的房價這幾年又漲不少,空屋率竟人和房價成反比,讓他感......

,根本不可能賣」。除了老屋過多拉高空屋率,網友也指出,新建案從完工到交屋通常要一整年,交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年,以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低,空屋率高很正常,加上平均地權條例修法後,很多屋主都會避免在5年內交易,持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場,但冀望用這招來逼屋主賤賣房產,根本是有違人性緣木求魚,新屋供給只會更少。網友們認為,以目前少子化來看,未來都市的小宅需求只會繼續成長,而偏鄉40、50年以上的房子沒有整修根本不想去住,可能就只能賣土地錢,到最後會發現其實台灣缺房子很嚴......

彿跟鬼城一樣?」,文章曝光後掀起網友熱議。。貼文曝光,有網友認為,「竹北高鐵的炒房投資客居多,點燈率自然就低,這邊住戶都竹科人,假日都在休息準備上班吧」、「就是這樣的機能才只能賣到每坪70萬,要是要再好一點可能就破百萬了」、「房價高、租金貴,所以店面自然就少啊」、「在高鐵區置產的人要求的不一樣,想像一下89在你家附近叫囂,改車飆,所謂攤販、夜市、燒烤油煙味,你想要住這種地方?」不過,也有在地人打臉原PO,「高鐵區沒必要跟人比生活機能,住宅區的寧靜、綠化到位、離高鐵近,這些才是高鐵區的優勢吧」、「喜歡夜生活就......

區域均衡發展成采錡表示,新北、桃園銷售中新成屋戶數較多的原因之一,為近年業者在重劃區大量推案,此舉有助於加速人口進駐,帶動區域發展。如林口新市鎮、三峽北大特區等,都是先經過空屋數多、點燈率低的階段,才逐步以相對親民的房價水準,吸引區外人口移入,使當地生活機能越來越完善。不過各重劃區受先天條件影響,發展速度略有差異,像淡海新市鎮因氣候及交通等抗性,即便房價水準屬於北台灣相對低檔,移入人口數仍不如預期,線上待售新屋戶數仍多。有淡海經驗在前,若未來囤房稅2.0實施,則業者恐因餘屋消化速度及持有成本等考量,選擇保守......

達成共識、完成修法,使居住及租稅公平正義能落實。更多好房網News老屋地主頭疼!想重建...卻最常見這「3困境」!市場沉澱...看房好時機?建商祭吸客手法科技業產值大衰?分紅減?專家揭竹科房市「衝擊程度」買方不願冒進　房市重演「點燈率低鬼城」窘境?獨強震來「恐倒一片」!北市府與民間「討論這些事」　加速老屋重建、爭取中繼宅「封面示意圖好房網提供」。......

屋貸款條件相對較佳。不過張菱育也提醒,屋齡新的社區,多半會規劃許多公共空間和休閒設施,因此大多數新屋的公設比高,實際室內使用坪數較小,價格也比同區中古屋高,且部分新興重劃區的地點較偏,購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度,和點燈率,避免日後轉手不易。「封面示意圖東森新聞資料照片」......

淡水甩鬼城臭名？他讚「點燈率高人超多」內行搖頭揭致命傷 ... 淡水甩鬼城臭名?他讚「點燈率高人超多」內行搖頭揭致命傷。林口、三峽、淡水常被民眾稱為「林三淡」,因早期重劃區的規劃,偏離核心都會區,加上交通機能的不便,被不少民眾調侃是鬼城。近日,一名網友指出,被笑稱超級鬼城的淡水,每日捷運進出站人數穩坐前10名,晚上點燈率超高,並指出疫情前每坪約17-20萬元,能輕鬆入主淡水,現在均價早已站上3字頭,那些酸說「林三淡」是鬼城的人,根本連鬼城都住不起。。一名網友在「PTT」透露,一堆人愛酸「林三淡」是鬼城,但現......

s沙鹿房市爆發期嚇人!新案價短短3年「這樣變化」預售案價1年漲破3成!土城暫緩重劃區衝太快不好?二親等內親屬以「買賣」移轉房產　涉及2稅怎申報?三峽北大需要大型商場!在地專家曝「這些計劃」...居民很期待A7餘屋真這麼多?在地專家曝「點燈率」讓人驚訝!「封面示意圖好房網提供」......

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案與戶數多,最怕多殺多造成銷售壓力,過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高,如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅數排行,以有A7重劃區的桃園市龜山區達3593戶最多,專家指出,在房市反轉後,房價恐怕會進入修正的陣痛期。桃園龜山餘屋最多台中北屯居次信義房屋根據台電低度用電資料顯示,統計今年上半年六都各行政區新建餘屋「待售」住宅宅數排行,第1名是桃園市龜山區的3593戶,第2名為區內有機廠捷運特區、水湳經貿園區、14期、11期、10期等眾多重劃區的台中市北屯區,新建餘屋數達2580......

案與戶數多,最怕多殺多造成銷售壓力,過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高,如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅數排行,以有A7重劃區的桃園市龜山區達3593戶最多,專家指出,在房市反轉後,房價恐怕會進入修正的陣痛期。桃園龜山餘屋最多台中北屯居次信義房屋根據台電低度用電資料顯示,統計今年上半年六都各行政區新建餘屋「待售」住宅宅數排行,第1名是桃園市龜山區的3593戶,第2名為區內有機廠捷運特區、水湳經貿園區、14期、11期、10期等眾多重劃區的台中市北屯區,新建餘屋數達2580......

房市政策也成為市長選戰的重點之一,而高鐵青埔特區周邊漲幅驚人,卻有點燈率不高、投資客炒作的疑慮,民進黨桃園市長候選人鄭運鵬則強調,青埔房價上漲「並非炒房結果」。青埔房價非炒作點燈率不高但確實需求青埔地區新建案櫛比林立,相關話題不斷,房價也一路飆漲,鄭運鵬則在節目「市長神回應」中提到,近幾年青埔房價確實走高,但並不是炒作結果,而是當地具有特殊性,因此有4大族群會到此置產。鄭運鵬表示,青埔除了吸引雙北民眾,擁有高鐵一站到竹北,但房價相對低的優勢,也讓不少竹科工作者會到此買房,另外,回流的台商幹部通常不會房在機場......

房市政策也成為市長選戰的重點之一,而高鐵青埔特區周邊漲幅驚人,卻有點燈率不高、投資客炒作的疑慮,民進黨桃園市長候選人鄭運鵬則強調,青埔房價上漲「並非炒房結果」。青埔房價非炒作點燈率不高但確實需求青埔地區新建案櫛比林立,相關話題不斷,房價也一路飆漲,鄭運鵬則在節目「市長神回應」中提到,近幾年青埔房價確實走高,但並不是炒作結果,而是當地具有特殊性,因此有4大族群會到此置產。鄭運鵬表示,青埔除了吸引雙北民眾,擁有高鐵一站到竹北,但房價相對低的優勢,也讓不少竹科工作者會到此買房,另外,回流的台商幹部通常不會房在機場......

江龍名則建議,民眾一般在挑選大樓或公寓時,可以多觀察人口進住率,包含察看信箱是否塞滿信件、一段時間都沒人整理,或趁晚上8、9點上班族下班後,從建築物外觀來看點燈率,若實質進住率低,可能代表屬於投資型住宅,安全性與社區的運作比較容易有疑慮。此外,若是中古行產品,江龍名也提醒民眾,可以從公共區域找出端倪,若樓梯間經常被擺滿鞋子、鞋櫃甚至是雜物,通往頂樓的安全梯也被物品擋住,或是樓梯間、電梯清潔度不好,積灰塵、紙屑或是有異味,也可能代表住戶私心較重,不太在乎他人觀感,也需特別留意。不過江龍名坦言,俗話說「千金買屋......

江龍名則建議,民眾一般在挑選大樓或公寓時,可以多觀察人口進住率,包含察看信箱是否塞滿信件、一段時間都沒人整理,或趁晚上8、9點上班族下班後,從建築物外觀來看點燈率,若實質進住率低,可能代表屬於投資型住宅,安全性與社區的運作比較容易有疑慮。此外,若是中古行產品,江龍名也提醒民眾,可以從公共區域找出端倪,若樓梯間經常被擺滿鞋子、鞋櫃甚至是雜物,通往頂樓的安全梯也被物品擋住,或是樓梯間、電梯清潔度不好,積灰塵、紙屑或是有異味,也可能代表住戶私心較重,不太在乎他人觀感,也需特別留意。不過江龍名坦言,俗話說「千金買屋......