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5字頭以上,又以中古物件供給為大宗,若是知名建商進駐推案,有機會為區域房市達到增值作用。事實上,茂德建設2022年3月便南下插旗高雄,以總價8.89億元,從高雄地政局標到楠梓區高雄大學特區1345坪的「住四」土地,該地於去年推出預售案「高大之森」,實價登錄累積已有331筆成交,最高單價53.4萬元,不只是高大特區站上5字頭的首案,更為楠梓區新高價。近年高雄在台積電設廠議題發酵下,更進一步推升房價與交易的熱度,也成為許多建商積極獵地的目標。茂德建設今年也持續購地,包含4月以總價7.45億元買下高雄楠梓區藍田西......

高市標地驚見「溢價29%」他批帶頭炒房:迎合建商口味。高雄地政局於日前進行今年最後一次的抵費地標售,開標結果8標全部脫標,已經連續2季高溢價,且揮出全壘打,第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地,溢價率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,地價由三年前至今大漲三倍。。房市趨勢專家李同榮直批,高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠,政府一手大放利多,另一手大肆標售周邊土地,建商獵地積極,地價屢創新高,政府罔顧社宅用地缺乏,迎合建商口味,大舉標售周邊土地......

的仁雄八卦商圈以及橋頭新市鎮等,都是去年建物買賣移轉棟數的熱絡區域。房價高漲帶動土地現值楠梓、橋頭調漲4%且在交易熱絡、房價高漲之下,也讓區域的公告土地現值隨之調漲,根據高雄地政局公告,受惠重大建設投資及台積電設廠效益影響,房地價呈現價量齊揚,全市逾6成區段的公告土地現值調漲,其中又以楠梓區漲4.1%最多、橋頭區4%居次,接著是前鎮區3.93%、岡山區3.90%及仁武區3.86%。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,這幾年楠梓、橋頭、仁武都各有產業進駐與園區概念,大型建案推出帶動就業人口定居,無疑造就人口成長......

車」,更有屋主開始降價讓利。高雄移轉量年減4成蛋白區交屋潮反而亮眼根據高雄地政局統計,10月建物買賣移轉棟數為2563棟,月減7.2%,年減37.2%,是繼2月份的2437棟後,今年的次低點,同時也是近5年同期首度跌破3000棟,堪稱最冷的十月!不過累計今年110月總移轉棟數仍達3萬1648棟,雖不及去年同期的3萬5381棟,仍為近8年、也是2016年房地合一1.0上路後的次高表現。移轉量前三大行政區,由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠,楠梓區以206棟位居第三,不過皆較9月及去年同期減少,其中三民及楠梓區......

下車」,更有屋主開始降價讓利。高雄移轉量年減4成蛋白區交屋潮反而亮眼根據高雄地政局統計,10月建物買賣移轉棟數為2563棟,月減7.2%,年減37.2%,是繼2月份的2437棟後,今年的次低點,同時也是近5年同期首度跌破3000棟,堪稱最冷的十月!不過累計今年110月總移轉棟數仍達3萬1648棟,雖不及去年同期的3萬5381棟,仍為近8年、也是2016年房地合一1.0上路後的次高表現。移轉量前三大行政區,由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠,楠梓區以206棟位居第三,不過皆較9月及去年同期減少,其中三民及楠梓......

此,過去房價基期越低的區域漲幅越大,使得房價所得比統計也出現上漲幅度較高的現象。自己的房價自己炒?專家:外地客僅1成住展房屋網則指出,從高雄地政局資料可以發現,近一年多以來,外縣市民眾到高雄買房件數僅8489件,占總體成交量比例僅約一成,「去年台積電傳出至高雄設廠,外界盛傳全台投資客湧入高雄炒房,但實際上外來客成交比例極低,外界說法不攻自破」。且外縣市民眾到高雄買房所選擇的區域,前3名依序為三民、鳳山、苓雅等傳統發展成熟區域,至於台積電設廠的楠梓區,外縣市民眾成交件數僅661件,成交量只有三民區的一半,「意......

因此,過去房價基期越低的區域漲幅越大,使得房價所得比統計也出現上漲幅度較高的現象。自己的房價自己炒?專家:外地客僅1成住展房屋網則指出,從高雄地政局資料可以發現,近一年多以來,外縣市民眾到高雄買房件數僅8489件,占總體成交量比例僅約一成,「去年台積電傳出至高雄設廠,外界盛傳全台投資客湧入高雄炒房,但實際上外來客成交比例極低,外界說法不攻自破」。且外縣市民眾到高雄買房所選擇的區域,前3名依序為三民、鳳山、苓雅等傳統發展成熟區域,至於台積電設廠的楠梓區,外縣市民眾成交件數僅661件,成交量只有三民區的一半,「......

飆高讓在地人怨聲載道,怒批都是外地人南下來炒房。不過根據高雄地政局億年旺針對購買者的統計,今年14月最大宗買家還是南部自家鄉親,北部買家次之,而在地人最愛買三民、鳳山,北客則較愛左營和楠梓。根據高雄地政局億年旺的統計,今年14月的住宅交易中,南部人佔比高達87.2%,等於外地客佔不到2成,最多的北部客也僅佔8%、共561筆交易。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,民眾走出家鄉買房,不脫出於就業、投資,或父母為了子女到外地買房,常見的是南部父母幫北漂子女在北部購屋。至於外地人南下置產,陳炳辰認為大多是投資性質,......

價飆高讓在地人怨聲載道,怒批都是外地人南下來炒房。不過根據高雄地政局億年旺針對購買者的統計,今年14月最大宗買家還是南部自家鄉親,北部買家次之,而在地人最愛買三民、鳳山,北客則較愛左營和楠梓。根據高雄地政局億年旺的統計,今年14月的住宅交易中,南部人佔比高達87.2%,等於外地客佔不到2成,最多的北部客也僅佔8%、共561筆交易。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,民眾走出家鄉買房,不脫出於就業、投資,或父母為了子女到外地買房,常見的是南部父母幫北漂子女在北部購屋。至於外地人南下置產,陳炳辰認為大多是投資性質......

賢認為,高雄建商近期推出的物件都是剛性需求的產品,因此購屋族可以考慮楠梓、岡山、鳳山等區。根據高雄地政局統計,高雄市今年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比起前一年同期增加3572戶,成長了14.62%,以最新實價登錄統計,高雄市最火熱的交易趨前三名分別為三民區、鳳山區及楠梓區。曾世賢表示,高雄目前市中心土地售價高,而楠梓、岡山、鳳山等區屬於高雄的蛋白區,房價普遍為15至25萬元,他也建議首購族能購買低總價,空間大的物件,比較符合市場趨勢。他進一步說明,購屋前仍然有2個最重要的評估標準,那就是地點和價位......

士賢認為,高雄建商近期推出的物件都是剛性需求的產品,因此購屋族可以考慮楠梓、岡山、鳳山等區。根據高雄地政局統計,高雄市今年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比起前一年同期增加3572戶,成長了14.62%,以最新實價登錄統計,高雄市最火熱的交易趨前三名分別為三民區、鳳山區及楠梓區。曾世賢表示,高雄目前市中心土地售價高,而楠梓、岡山、鳳山等區屬於高雄的蛋白區,房價普遍為15至25萬元,他也建議首購族能購買低總價,空間大的物件,比較符合市場趨勢。他進一步說明,購屋前仍然有2個最重要的評估標準,那就是地點和價......