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,家庭總資產足以覆蓋近9倍的家庭債務,且包含現金、股票、債券的金融資產也可覆蓋約6倍的家庭債務。近年房地產佔家庭總資產的比也有所下降,從2015年35%的最高點降至約28%,馬鐵英估計,房市放緩帶來的信用風險將集中在高槓桿群體,包括低收入家庭的借款人及營建類企業。至於央行是否會繼續祭出進一步的打炒房策略?馬鐵英認為「不能完全排除」,因為央行還在觀察房價走向及房貸成長率變化,且從全球角度來看,若美國降息速度很快,將帶動資金回流新興市場,使台灣資金更充裕,重新增加信用資產價格壓力,進而帶動資產價格上漲,因此「目......

,證明技術面偏空的道理。首先是領先指標的建照核發量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯示,房市甩尾現象已到了市場盡頭。三、經濟基本面趨緩政策面不友善2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩,而政策面也不友善,李同榮表示,520後政府持續加碼打房不鬆手,警覺性與失望性......

市,分別是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠,而廣東惠州市因鄰近深圳且擁有大量海景公寓,三年前房市一度相當繁榮,現在腰斬一半還賣不出去。報導還指出,自中國2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後,中國房價已自2021年的高點下跌約30%,同時也對中國經濟造成重創,研究機構GDDCE高級分析師馬宏就表示,中國整體房地產投資每年下降10%,可能直接拖累GDP下降1.5%。。......

空回補失敗他急了!網見操作嘆:不了解還敢沖。當沖因其低成本高槓桿,且不用留倉的特性吸引不少股民躍躍欲試,而大多數股民也比較常做多,手續也相對簡單好理解,但近期有一名新手首次嘗試當沖做空,卻遇到無法回補的問題,只好上網求助網友,但卻遭到網友質疑「是沒有營業員嗎?」原Po發文表示,新手第一次嘗試當沖放空,剛剛融券賣出一張股票,現在打算融券買進「回補」,但卻出現券賣庫存不足的訊息,下單失敗,讓他好奇詢問,「是不能在當天回補嗎?」:StarText:貼文一出引來不少熱心網友為他解惑,「當沖要用融資買進」、「當天回補......

020年疫情後全台房市復甦,該族群數量突破30萬人大關,且漲勢維持至今仍難退。賴志昶提醒,下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下,全球金融波動的風險提高,槓桿操作不可不慎,近期台股出現大幅震盪,不時傳出少年股神翻車,本波多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車 ... 全台法拍屋量增1成專家:高槓桿族提前翻車。近期股房市頻傳不利消息,包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況,頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據,全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟,年增逾1成,雖說仍是自2009年統計以來的同期次低,市場體質仍健康,但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後,部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達......

家狄驤今日也在個人粉專提出看法,所謂的大場面就是市場恐慌,台股一個月跌掉4000點,形容今日800檔個股創月新低,跌幅超過5%的數量超過1100檔,之所以跌勢這麼重,答案就是「去槓桿」。狄驤提及,今年以來多數投資人用融資、質押借貸,不斷拉高槓桿想多賺一點,現在碰到恐慌下殺,如果不趕快走,個股或ETF繼續下跌,融資和質押借貸都可能斷頭,進而造成人踩人多殺多,亦即「台股靠槓桿堆上去,形成螺旋式上漲,未來就會有螺旋式下殺」。他希望投資人都能記這這個大場面,以及記住碰到股災時心理的不甘與恐懼,「這個市場教給你的寶貴......

40年縮到20年,利率從1.77%變超過2%,他指出,因為恐影響交屋期限導致違約,只能硬撐多繳錢走一般房貸,日後再找機會轉貸到更優惠的銀行。新青安炒作怪象橫生高槓桿投客壓力變大住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透露,根據財政部內規,「1年交易6件房屋以上才會被視為投資客,但並不保證6件以下的沒事」,尤其新青安上路至今,雖說立意良善,不該是炒房原罪,但確實衍生許多光怪陸離如以80萬元代價當投資客人頭、年輕人開爆槓桿用信貸充當頭期款來0元購屋等,也難怪政府要回頭嚴格審查。徐佳馨提醒,除了勾稽溯及既往恐導致房貸壓......

利潤,在2021年「房地合一2.0」重稅上路2年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已由購屋者間接轉嫁買單。至於轉租者則坐收補貼之力,李同榮強調,無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開「房地合一2.0」重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。「唯一深受其害的,就是年輕人」,李同榮痛批,新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期甜頭,踏入可能成為房奴的惡夢;而真正剛需自住的年輕......

今年股市盛況宛如疫情時期,呈現價增量漲的走勢,而當沖「小資金、高槓桿」的特性也吸引許多股民紛紛嘗試當沖,一名網友表示他今「2」日當沖做空一檔個股,沒想到居然被軋空,瞬間鎖漲停,他原想借券「凹一下」,結果竟然停券,讓他非常緊張詢問網友該怎麼辦?引來大批網友回覆。原Po以「停券被軋?該怎麼辦?」為題發文表示,自己今日當沖做空一檔個股,沒想被被「軋空」瞬間鎖漲停,原本想說借券「凹一下」,結果才發現該個股雖然可以融資但居然「停券」,詢問營業員也只得到「還要再做確認」的答覆,讓他十分緊張,並詢問網友該怎麼辦?如果借不......

要進行化療式打房政策,而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來也要全面性的放寬融資,所謂投機性的買盤就是指兩種人:第一種是自不量力的年輕人,勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期,低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客,以期貨概念進場,五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。這兩種人是推升房價的一大股勢力,加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤,同樣是高槓桿的期貨操作,這樣預售成屋上下齊手抄作,房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命,央行的風險控管完全錯位走樣,幾仟億資金買盤湧入,假性需求過......

400萬元的自備款,其次就是瞬間用原價賣掉,仍須償還銀行貸款,剩下的才是自己的,且還需扣除交易過程衍伸的仲介服務費、代書費、過戶稅費等,「極短線用買價售出應該會虧損,因此千萬別貿然嘗試此方式」。陳傑鳴指出,買房確實擁有較好的抗通膨能力,因為買房具有低利率、高槓桿、還款期長的三大特性,目前房貸利率僅約2.1%,遠比信貸利率動輒5%10%的借貸成本低廉,因此很多人會買房來投資。另一方面,首購買房只要自備2成,等於槓桿開5倍,陳傑鳴表示,房價如果上漲,獲利就很驚人,例如房價漲20%,在不計入相關成本下,購屋者就可......

下去,且無法換約難套利,「人頭已被卡死」,目前出籠掃貨的「學弟妹們」,則是沒有在上一波大賺特賺的新世代園區客,以及上一波賺很飽財力很深能繼續玩的資深投資客,鎖定的多是祭出低首付、優惠付款方案、工程期0付款的建案,較有高槓桿操作的空間。深究這種台積電員工、科學新貴獨有的社團投資文化,陸敬民感嘆,就是因為工程師們太忙,沒有太多時間研究投資標的、更沒時間看屋做功課,這些財商社團幫忙整理好資訊、挑選標的、甚至制定好投資方案,讓園區客們直接投錢跟著買就好,他相信這樣的熱潮應還會持續,短期都不會消失。「封面示意圖東森財......

大約在2.5%3.5%,反觀近期熱門的00929年化配息率7.8%,00919年化配息率也高達10%,簡單加減就能得知可以套利4% 7%,有些人還會把這些ET質押出來買股,等於不斷拉高槓桿,理財型房貸股票質押,槓桿可能會拉到超過5倍,這些龐大的資金湧入股市,導致台股不創新高都很難。他認為,AI這個趨勢如同一股強勁的風,當趨勢來臨,開槓桿增加獲利是把握機運的好方法,但從投資的角度來看,即使股市大好階段,仍不建議把房產賣掉再在押寶,也不推薦持續拉高槓桿。狄驤警告,這種情況一旦碰到股市大跌,資產就可能兵敗如山倒,......

報率就100%了。」、「新竹絕對漲吧,出租過幾年再轉手賣掉一定賺,比股票還好賺,如果你只買0050也賺不了多少。」或是認為買房就是個低風險高槓桿的投資,並建議原PO可以買更貴的房子:「有1600就別買1600的房啊,1600當頭款買更貴的開槓桿做超低風險投資,然後物件本身還會增值。」也有網友持反面看法認為房價已經見頂,且因政府對房市政策不明朗,可能在未來對房價造成負面影響:「如果買房只是為了出租,我會選擇投資股票欸,房價真的已經漲很多了。」、「未來關於房子的政策也不一定,不如投到股票比較好。」或是認為租出去......