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假設牽扯到這個人背後跟公司稅務有關的話,人家就是可以順藤摸瓜查公司有沒有逃漏稅,查到公司就是補到哭出來」。「國稅局本來就一直會查,尤其大量新青安購屋族出現後,被追稅的狀況開始爆量發酵」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,新青安上路後,很多買房能力不足的人為了趕上車,可能有爸媽用小孩名字購買、移轉房產給人頭等變相贈與、假買賣等情況。黃舒衛補充,相關「獲得現金」的方式若沒有誠實申報,就會有逃漏稅之虞,衍生相關罰則,所以提醒民眾不要以為金流搬來搬去沒問題,「你一個月收入多少、有沒有能力買房繳房貸,戶頭有多少錢......

辦單價達百萬元的創區域天價,杜書伍表示,由於當時所有關係企業都有營運總部大樓了,只有聯強沒有,當時一看中南港的地,才會很快就決定,事後來看,100萬元的天價成功帶動了周邊環境與建設,現在看到每個地方都在做都更,南港已經變成建設中的大工地,未來相當可以期待。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,一般企業設置總部,無非就是透過租賃、買賣、自建三個途徑,租賃雖可將租賃成本提列為費用,還有透過未來搬遷來換屋、升級的優勢,但仍須支出一筆不小裝修費用作為資本支出,並有租金調漲的壓力,對於想長期耕耘、以總部作為企業擴張支......

是全世界最嚴的限貸令;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也驚嘆,「這是進入21世紀以來最強打房」;高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則坦言,這是房市激情必須付出的代價。至於會造成什麼影響?徐佳馨指出,在限貸令的新規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房市將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。「成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交易將被打亂,直接衝擊線在銷售中的預售案」,徐加新強調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。......

這是全世界最嚴的限貸令;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也驚嘆,「這是進入21世紀以來最強打房」;高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則坦言,這是房市激情必須付出的代價。至於會造成什麼影響?徐佳馨指出,在限貸令的新規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房市將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。「成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交易將被打亂,直接衝擊線在銷售中的預售案」,徐加新強調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨......

產」者,就被認為已有第1戶,換句話說,只要名下自用住宅沒有房貸,就可視為第1戶的貸款。相關新聞:銀行盯上「假首購」?代書曝嚴抓方向:投資客恐遭拒貸高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,所謂的「首購」以新青安的定義最清楚,至於一般銀行通常就是如央行的「認貸不認房」,以「第1戶有無貸款」來認定是否為首購,而不管名下是否持有房產。問題來了,基於銀行不動產放貸水位瀕臨爆滿,近期許多符合原本央行認定名下無其他房貸住宅的「首購族」,也出現被卡貸、拖延的狀況,其實從央行最新發布的新聞稿就能看出端倪,目前會將有限的信用資源......

認為,只要把新青安貸款也不列入計算,就能解決目前貸不到款的問題。「「銀行法」72-2的餘額是看存款量,是一直累積的,不可能明年度就歸零」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,在目前貸款期限3040年、新青安寬限期還長達5年之下,許多借出去的錢幾乎原地不動,連本金都沒還,所以存款的分母很難擴大,銀行在總量管制下只能進不能出,放款的分子只好繼續排隊等待。黃舒衛補充,除非像去年1月罕見有放款餘額不增反減的狀況,才可能有較大量的水位釋出來提供放款,當時的時空背景是央行連續升息、房市買氣受「平均地權條例」將上路影響......

動產貸款,強勢宣示的背後原因啟人疑竇,是否看到其他更嚴重的問題?高力國際業主代表服務部董事黃舒衛向「東森財經新聞」指出,「就是看到信用擴張的嚴重性,不只是房貸餘額突破10兆元新高,車貸、信貸、信用卡循環利息餘額也都飆升」,讓央行決定先發制人,盼讓各銀行能起寒蟬效應。相關新聞:央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼?學者嘆:為時已晚相關新聞:不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多......

解禁,堪稱史上最大規模的限貸令。。「銀行原本就有潛在調整放款的紅線,推估這波滿水位到年底都難解除」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛解釋,早從央行2022年2次調升「存準率」,就等於在壓縮可貸空間,其實去年就有資金緊俏、貸不出來的事,也才有人開始檢討租賃公司放款過於寬鬆的業務。今年正好又逢房市大熱、新青安熱潮,光是今年成交量就爆增至14年來新高,黃舒衛強調,「這還只是件數,還未計算暴漲的金額」,於是央行3度升準下,導致存款水位更難以跟上。熱錢湧入股房市銀行存款水位爆滿另一方面,近期股市大熱讓不少民眾解定存、......

投入不動產,如今首批資金將於今年的8月16日解禁,但依規定將分3年逐年提取,等於每年最多可提取出400多億元資金來自由運用於國內外投資。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,該筆專戶資金5%可自由運用、25%可做證券投資,便可觀察到不少資金早已交由全權代操灌注在股市中;且專法第四條第三項規定「適用本條例規定匯回之境外資金、境外轉投資收益,不得用於購置不動產、依不動產證券化所發行或交付之收益證券」,但「投資用於自行生產或營業用建築物,不在此限」,等於在尚未解禁前,部分資金也已投資在廠房、營業用不動產。解禁資金......

和輝達,看好未來潛力可超越內湖。「東森財經新聞」詢問,是否已有買方來接洽購買?孫偉珉直言因為基地很大,且許多人關注許久,確實有人詢問購買。至於是否有輝達員工搶先來了解建案?他則回答「還沒,就算有來問,有簽保密條款之下也不能說。」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,南港具備高鐵、捷運、火車等優勢交通,又有科技巨頭進駐,未來有機會匯聚上下游廠商形成完整生態系,估計該案未來銷售時,成交價有機會站上每坪150萬元。。......

點放在房產,卻僅宣布進一步壓縮七大都會區的第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言,特定地區沒有擴大、豪宅沒有限縮,只打了換屋,「根本很chill,了無新意」。觀察今日營建類股指數,開盤從612.74開始呈上漲趨勢,盤中最高來到634.73。黃舒衛認為,正是揭露了央行信用管制的打房盲點,這波房市熱潮來自「新青安」重新點燃成屋買氣,也激起預售屋的比價效應,甚至吸引投資買盤大開槓桿、把預售屋當成金融期貨操作的新樂園等市場亂象,但是「預售不涉及房貸、授信問題,即使央行下要再猛,完......

的貸款成數,由原本7成調降為6成,為央行的第6波房市信用管制措施,明日起即實施。。不過高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制,而且季季出重拳,一直到2022年才以升息取代信用管制。這次繼去年6月後,再度祭出第6波的信用管制,壓縮七大都會區第2戶以上住宅貸款成數,並調升存準率1碼,其實了無新意,對市場降溫極其有限,甚至進一步扭曲正常換屋需求,而且高價住宅限貸門檻不調整,恐影響合理建築規劃。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,為因應全球局勢,加上第一季已搶先......

輕軌建設非常方便,包括林口工一、泰山楓江、三峽麥仔園與樹林柑園都很適合。外商以租用為主交通、設備及ESG都需考量高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,外商通常不會採取購置資產的方式,而是租用為主,例如輝達在內科的據點就是租的,或是採租地自建,但耗時就會較長,對於要快速擴張的科技產業恐怕也不適合,「本來就規劃來賣的土地就沒機會了」。以地點的選擇來看,黃舒衛指出,科技業首重基礎設施完整的地方,包含穩定的電力、完整的服務設施;其次是交通便利,除了聯外道方便,周邊出入道路也要完整,因此產業園區或純商業區會較合適。其......