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餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列 ... 餘屋攀高房價必跌?專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列。這波房價成長力道有多強?從過去歷史經驗來說,建商手上的新建餘屋量攀上高峰時房價必跌,然而這套規律在20182020年間出現鈍化,2022年起餘屋量創歷史新高,房價卻不跌反漲!許多網友從政策面鎖住供給又有新青安鼓勵、股市經濟大好、通膨失控下的置產等角度來解答,甚至還有科技業賺太多、台積電「開外掛」到處設廠等原因,讓買房成為錢的去處。馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察台灣近年的新建餘屋量及......

稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。囤房稅2.0將於明年5月正式開徵,財政部發布最新相關配套「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」;與預告版草案相比,主要有2大不同。首先,考量特定房屋有其政策目的,而不屬於「多屋卻未作有效使用」的情形,因此尚不宜納入全國歸戶,及按戶數課徵囤房稅2.0差別稅率,原預告時有11大類應稅房屋可排除計算,這次預告增為12類,並做文字修正,將「得不計入」、改為「不計入」全國歸戶,增加其強度。財政部官員說明,新......

性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。最後則是新竹地區22案,高房價的台北市也有19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。陳炳辰認為,新竹和台北市建案在銷售上本不求快,且新竹去年推案不多,市場後況又看好,建商面對餘屋不急躁、不糾結是否結案。新竹結案分布地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均總價來到23千萬元,價碼不低,能在1年內結案主因量體小,戶數規畫不超過20戶、少則個位數,自無賣壓可言。至於今年的結案狀況能否維持?陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、......

撼!」這個房市往北移現象似乎方興未艾。謝金河最後補充,他以前經過北投大業路,看到國泰建設推出「華威豐年」直覺這個案子不好賣,「現在聽說從每坪59萬元賣到接近80萬元,而且剩下餘屋不多。」言下之意可見北投近年房價的急起直追,早已非過去幾年的印象。。......

心副理張菱育指出,假如央行比照辦理,將牽動60007000萬元住宅的貸款成數,上限從原本非豪宅的78成,降為豪宅的4成,勢必影響買方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者,張菱育認為,可能會變更產品縮小單戶坪數,以降低單戶總價門檻,加快銷售速度。未來低於新標準的物件,在市場上會更受買方青睞,因此國內的平均購屋坪數,不排除進一步下修改寫新低,房市的小宅化風潮,預估也將持續發酵。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

4年2月人口數來到13萬3637人,10年時間增加3萬8948人。也的確在2016年三井Outlet開幕、2017年機場捷運通車後,林口餘屋逐步去化,近年房價又上漲一波。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市林口區2022年與2023年大樓、公寓產品均價變化,其中,總價1500萬元以內產品,每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元;總價2000萬元以上產品,則由每坪均價40.68萬元,上漲到41.87萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,林口有產業園區、大型企業進駐的利多話題,長庚醫院、家樂福、三井以及多間百貨商場的......

2023下半年已連續兩季呈死亡交叉,是房市轉空訊息的領先指標,估計下半年變數會增多,轉向偏空的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱;加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對台施壓,市場在偏空下導致建商庫存餘屋有出脫壓力。不過他同時也認為,新政府對未來施政應會有重大建設利多,以及全球降息在即,仍有助購屋信心的支撐度,所以下半年市場雖偏空,但房價以盤代跌機率較高。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One ......

下半年變數較大,量大超漲區房價恐鬆動。李同榮解釋,下半年開始有囤房稅2.0上路,加上新政府上任的弱勢執政下,將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與壓力,且全球地緣政治風險與兩岸關係持續惡化,估計下半年建商餘屋出脫壓力大增,「部分量大且超漲區勢必會有多殺多現象發生,新推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷」,預計預售市場下半年表現會比上半年差,成屋市場就看區域表現漲跌互見。最後則是全年交易量溫價穩,李同榮認為,今年全年交易量會比2023年微增,供給量雖多、需求量也強,所以市場交易活絡,房價以盤代跌,漲跌在正負5%之......

稅!北台灣待售新成屋逾6千戶。囤房稅2.0來勢洶洶,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決,住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案「不含廠辦、商辦」,目前至少共27案,部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場,27案中以新北市來到10案最多,較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,亦受矚目。。住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出平均地權條例,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後......

亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,一時的增減較無風險。陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。更多好房網News雙北往來免繞路!南港汐止「這自行車道」明年完工台南捷運綠線......

沒有走出台北去洞悉台北以外城市建設的迅速發展與變化,實在是錯估「蛋白翻身」的潛力,並且低估市場機制與消費者的判斷能力。2024房市以盤代跌交易量溫李同榮最後指出,2024在基本面與技術面偏空環境下,房市將以盤代跌,市場不致太悲觀,雖然餘屋與供給續增,但購屋信心與需求同步增強,因此交易量反而會熱絡回溫,餘屋只要讓利就可以趁勢順利脫逃。全台都會房市走勢,認同台北會是最抗跌區域,但也是因為它在近十年是房價漲幅最小的都會,扣掉通膨、經濟成長、物價上漲因素,台北房價幾乎等於沒漲。而抗跌並不代表房市前瞻性最優,反觀中南......

限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市場就會逐漸轉向買方市場。他提到,這波所謂大漲34%後,在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局,並非所謂大跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上述2政策因素產生了遞延效應,因此2024年建案市場會出現三個現象。第一、預售屋難再出現開價創區域新高,第二、建商若打算出清......

主為規避囤房稅問題,勢必也會伺機釋出,如再加上建商推出部分的銷售率未超過50%,在此情況下,未來餘屋數量必然不少。。莊孟翰認為,也有一些建案分期銷售,尤其2018年台商大量回流之後,全台每年推案量約介於1.52兆元之間,2023年更高達2.08兆元,但銷售率除了2021年超過60%之外,其他各年度大都在50%以下,其結果是大量潛在供給數量的「蓋牌效應」的後遺症、必然會逐漸影響未來房市的價與量,力道不小。莊孟翰說,觀察專業房產公司的公布數據,2016年北台灣推案量8,132.59億元,當年銷售率僅28.8%,......

時調整置產策略,避免受到波及。第五、市場仍存不確定性,挑選地段是關鍵2024年的房市依然存在多空對峙的情形,利多因素包括:綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳;利空因素包括:政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。建議購屋民眾要調整好心態,回歸基本居住需求,減少短線投資的部分,並盡量降低財務槓桿,以此提高自身的抗風險能力。另外,在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域,這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......