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剛需未被滿足,不須擔心被新青安榨乾。周昆立表示,目前房市量能在歷史低點徘徊,主因仍在房價短線已漲太多,估計在量能不易大幅擴大下,要繼續大漲已不容易,建議民眾要改變過去幾年「隨便買房隨便賺」的投資思維,改著墨政府力推的「都更」題材或「符合ESG減碳潮流的綠色新事業」等,再尋投資新藍海。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

將之視為個人的「大海」,沒有框架自在優游。她立志要讓粉彩跳出幕前,獨挑大樑!洪秀敏老師創作時對每一個題材都認真看待,在掌握自然生命氣息甚至作品尺度上,都保有持續精進與挑戰的自覺。她透過辦案找線索般的精密觀察,將心中的理想畫面與真實現象融合,以自創技法為畫中物象注入生命力,展現「師法自然」的真正意義。洪秀敏老師本次展出的40餘件作品,首次嘗試讓水晶成為筆觸,虛實相生,主題豐富內容繽紛,創作形態多元。無論是山林海景、動物飛禽及生活靜物,都是她汲取日常所見所感,試著掌握粉彩畫清新優雅與溫暖容易親近的特質,讓作品凸......

50年後再回來都不會迷路」,因為基隆街貌都沒改變過,有種死氣沉沉的感覺。2是缺乏重大建設,相較雙北、桃園擁有龐大建設資源,基隆建設顯得冷清,沒建設資源挹注,房市缺乏助漲題材,民眾購屋信心難以提升;3是沒有捷運,連當地人都沒信心,何況是習慣沿著捷運買房的雙北民眾。4是產業發展不佳,何世昌指出,大量基隆人每日往返雙北工作,主因是自基隆港沒落後,產業發展疲弱,工作機會與人口大量流失,是房市積弱的真正根源,「當為數眾多的基隆人轉至雙北工作,若能力許可,當然會就近在雙北買房」。受限自然環境缺乏建設產業未來性5是缺乏未......

Toyz也坦言有點驚訝。。不過Tozy接下來要面對的不只有毒品案的官司,Toyz在今年1月和網紅超哥因「醋飯」爆發衝突,Toyz被打到頭上出現撕裂傷,引發外界議論。許多網紅以此為題材拍片,其中性感教主雪碧5天前就在IG上評論這起事件,大肆批評Toyz使對方不滿,便在直播中反嗆「破O」,對此,雪碧也發布聲明喊要提告。而雪碧誹謗案在今日下午首度開庭,台北地檢署傳喚雪碧以告訴人身分出庭,以釐清提告範圍,據了解,雪碧開庭約30分鐘結束,甚至講到哽咽落淚,雪碧接受採訪時指出,「對於那些影片只是做評論而以,也沒有說打人......

目中對此表示,相較大盤會受外資干擾,這類內資型的營建類股反而走得強,對於本身有推案、都更、公共工程、水資源等題材的營建類股,即使一時之間漲多震盪,長期仍屬多頭,估計今年會走大多頭行情。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,這波營建類股火熱可從四個面向來看,首先是採取完工入帳法,近期建商大量交屋灌入認列的營收,其實是來自疫情前約2019年的大量推案,後續配股配息都還會發酵。其次是這幾年的建照核發、完工量仍持續創新高,黃舒衛指出,值得留意的除了建商還有營造廠,除了承接大量的住宅建案,還代工許多科技大廠新建工程、......

巧合下越走越近,從尷尬的鄰居到成為彼此唯一的救贖,共同解開未知的謎團。除了題材吸睛,男女主角超高顏值也引發關注,導演南成宇讚賞「演員之間的化學反應是100分」。黃旼炫飾演天才音樂家「金道河」,雖是名人卻過著與世隔絕的生活。黃旼炫飾演天才音樂家「金道河」,劇中他遭控是專挑獨居女性下手的變態,甚至牽涉一起殺人案,儘管他是清白的卻總招來懷疑。談及接演角色的原因,黃旼炫表示:「金道河是知名音樂家,卻過著與世隔絕的生活,他被當成殺人嫌疑犯,外出時必須戴口罩遮掩、總是在意別人的眼光,但他帶著這些痛苦墜入愛河、成長與克服......

燙到不行,除了在梧棲等地有不少舊案順利去化,連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形,買方從山線一路熱到海線,主因是受新青安房貸等利多拉抬,幫助消費者跨過購屋門檻。台南市受去年第4季及今年329檔期推案遞延,加上外圍蛋白區有不少中小型建案公開,本季進場個數創下歷年之最,且在台積電等題材持續發燒下,新案價格似乎踩不住煞車,開價及成交價雙雙攀至歷史新高,林哲緯認為,隨著今年市況明朗,估計將持續向高點挺進。高雄同樣受惠科技題材,在外來置產客湧進下,北高雄等地價量急遽升高,案場平均來人也回穩至每周18組高點,動能看旺。......

.2%,大雅區也有31%。預期科技新貴進駐房價表現強勢元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。例如中部科學園區周邊建案如「寶輝THE TOWER」,根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來到76.8萬元;「精銳WORLD」最高單價57.5萬元、沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」最高單價分別為52.1萬元、48.3萬元。雖然......

一、穩定更新更新頻率必須固定,例如至少2-3天發布新影片,避免網友忘記自己。經過實測,發布內容的規律性和粉絲數成長成正比關係。二、緊跟趨勢時刻注意社群平台討論度較高的話題,嘗試改成自己的創作內容。奇軒說明,現在許多人流行跟風,可以從模仿開始,培養自己對熱門題材的敏銳度。三、創新內容「製造期待感」是內容最重要的元素,「開頭一定要夠有力,例如製造衝突、反差、浮誇吸睛;或是製造劇情感,讓大家猜不到,這樣觀眾就會想繼續看下去。」奇軒補充,一般人做自媒體會參考同類型的頻道,但他的建議反而是參考不同類型的頻道,把不同元......

故事的類別去指派給不同的團隊和製片來領導,奧瑞馬穆爾「Ori Marmur」將負責管理動作、奇幻、恐怖和科幻,琪拉高柏格「Kira Goldberg」則管理驚悚、家庭和劇情片,妮嘉凱肯道「Niija Kuykendall」則管理宗教信仰類、青少年取向和節慶題材,傑森楊「Jason Young」則管理喜劇和浪漫喜劇。有別於從前的分類,根據預算多寡分為中高成本類、中低成本類、外部收購的內容和非小說類的改編作品,這次的改動也被外界視為,是對於內部長年過量產出的整頓,用以節省龐大的成本支出。「封面示意圖Pexels......

服。黃子佼遭控性騷擾後,曾重啟臉書向受害者道歉,也對不起最愛的枕邊人。黃子佼「2023.07」:「過去一個月,給社會的負面影響與不良題材,打擾翻攪了大眾情緒,浪費社會資源,特此道歉。」如今負面纏身,黃子佼卻疑似還有重回演藝圈的心思,雖然外界和圈內人士紛紛站出來抨擊,但有專家指出,演藝圈「性別」和「背景」會決定一個藝人復出速度。黃子佼在演藝圈後台和不少資深藝人感情都很要好,要復出恐怕不是難事,更能轉型做幕後。只不過眼看風波越燒越大,藝人們也紛紛站出來抵制,不讓黃子佼有復出機會。......

亞洲電視大獎影帝的藝人鄭仁碩也應邀演出。。網紅茶米大ㄟ以往拍攝的抖音短片,題材大多是社會道上兄弟恩怨,浪子回頭情節,這次首次嘗試抖音微電影。劇情描述的同樣是商場陰暗險惡和兄弟間的情誼,還請來實力派亞洲影帝鄭仁碩擔綱演出。演員鄭仁碩:「已經很久沒有演類似的東西了,所以謝謝他們又讓我把幾年前的感覺再找回來,做這種短視頻當然很容易,讓人家得到一些愉悅,我覺得這個挺好的。」直播主花媽也參與異業合作,雙方請來好友,號召上百位臨演,還出動保時捷法拉利等超跑名車,場面不輸電影拍攝規格。直播主花媽:「雖然用電影的規格,但是......

因素在於高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣,高雄人習慣私人交通工具,較少使用公共運輸,而且根據交通部統計,在有捷運的都會區中,高雄人使用公共運輸比率也確實最低,由於通勤習慣沒改變,自然不會沿捷運去買房,但最初看中捷運題材而南下搶買房的投資客,並未察覺這個特性。文章吸引網友熱議,不少高雄人坦言確實如此,還表示「說的真好,個人認為北部的購屋經驗不適用高雄市,有意投資高雄房市者建議要做好功課,避免徒勞無功又沒賺錢」、「高雄不太下雨路又大條,騎車隨處都能停,自然就減少搭捷運的誘因」、「我住高雄,路大條開車太便利,不會......

摔最新近況曝光。在TikTok擁有7.6萬名粉絲的網紅黃博,以角色「Manson超人」等有趣題材吸引許多人觀看。近日,黃博為拍攝爬樹拿氣球的畫面時,攀爬不慎而墜地。事後,黃博的拍攝夥伴昱智發出一張人在急診室的黑白照,並表示,目前黃博已經可以發出一些狀聲詞,希望粉絲不要擔心。TikTok網紅黃博,以一句「Manson超人,無所不能」走紅,以逗趣的風格拍攝許多具挑戰性的題材,吸引大批網友朝聖。而29日,黃博與拍攝夥伴昱智以爬樹抓氣球為題材拍攝新短片時,黃博卻攀爬不慎,失手摔落地面。對此,夥伴昱智也在IG上發文表......

發酵前,就已匯集不少建設紅利,區內購屋熱區包含縣治特區及高鐵特區,太保也是故宮南院所在地,隨知名星級長榮集團飯店進駐,加上區內的長庚醫院、縣府機關,就業力豐沛,近年再添嘉義科學園區、馬稠後產業園區等紅利,還有華泰名品城Outlets即將進駐,建設題材豐厚,吸引包括遠雄、泰嘉、清景麟等建商卡位,推出大樓華廈型產品,磁吸購屋族陸續進場,帶動區域房市價量齊揚。看好太保市未來發展前景,目前購屋客群部分為來自長庚醫護等在地自住,其餘則以外地投資客為大宗,還有不少台積電周邊廠商,已提前進場佈局,未來建設利多陸續到位,勢......