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店長謝絲淇解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案不斷創新高。謝絲淇指出,鼓山區中古屋價格相當兩極,農16、美術館重劃區內中古屋每坪均價已突破40萬元,而重劃區以外的中古屋每坪均價則是2030萬元,購屋族群多為3040歲的首購族,看準區域生活機能卓越,中古屋價格也穩健上升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年高雄市在科技園區、交通相關建設等發展題材充足的狀......

九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策,房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」,導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事,不然一直漲價,連我也無法接受」,到今年底統計,全年推案總銷約2.4兆元,僅微幅年減2.1%,戶數約10.2萬戶,他推估明年全國推案量約減3成,總銷剩1.8兆元,7.1萬戶,將是「量縮價穩」格局。。賴正鎰說,全球經濟復甦節奏今年加速快轉、降息風四起,歐洲央行「ECB」連續降息且發出2025年進一步寬鬆訊號,美國也可望二度降息之外,原本這兩年大陸房地產不景氣的情況,也......

施,來到明年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前對蛇年利空出盡相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,房市還是有機會谷底翻身。。......

建案解約潮的疑慮,不過觀察內政部預售屋揭露資訊,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,專家解釋,買方能換約的就採換約出場,或想辦法交屋,避免被收違約金,以及房價漲幅無法落袋,因此並未出現大量解約潮。根據內政部預售統計資料,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,甚至多數維持在0.30.5%之間,解約率較高的時期落在去年7月「平均地權條例」上路的前後,平均解約率達0.8%;今年以來單月的解約率都在0.6%以下,9月甚至僅0.3%。。整體來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示......

也讓預售屋賣壓亮紅燈。根據591新建案統計,下半年七大都會區公開的預售案,多達3.7萬戶待售,整體待售金額高達近7千億元新高,待售比也激增至6成,較往年的34成還高。不過房價仍呈「大漲小回」格局,專家認為,交易量受挫只是皮肉傷,短期內難見「有感修正」。根據591新建案統計七大都會區下半年新公開的預售案,高達3萬7175戶待售,較去年同期的3萬2084戶增加15.9%;待售總銷共達6982.3億元新高,更較去年同期的5420.7億元多了28.8%。檢視過網待售比,整體比重約為34成,但今年下半年則高達6成,等......

商辦市場的成長潛力,文化二路與文化三路之間的中心商業區,因是整個林口最精華的核心區,已成為各路建商爭相購地卡位,並推出指標商辦作為品牌代表作的一級戰區。例如上市櫃建商亞昕「5213」,近年就陸續推出結合商辦與住宅規劃的預售案,同時滿足國際企業與高端人口進駐所需。當地房地產業者分析,林口除了多元產業帶來的龐大就業機會,更有優越的地理位置與四通八達的交通條件加持,方便企業在國際和國內之間進行商務往來。同時,林口的生活機能極為完善,區域內有三井OUTLET、長庚醫院、國際媒體園區等生活設施,不僅提供企業員工便利優......

商辦市場的成長潛力,文化二路與文化三路之間的中心商業區,因是整個林口最精華的核心區,已成為各路建商爭相購地卡位,並推出指標商辦作為品牌代表作的一級戰區。例如上市櫃建商亞昕「5213」,近年就陸續推出結合商辦與住宅規劃的預售案,同時滿足國際企業與高端人口進駐所需。當地房地產業者分析,林口除了多元產業帶來的龐大就業機會,更有優越的地理位置與四通八達的交通條件加持,方便企業在國際和國內之間進行商務往來。同時,林口的生活機能極為完善,區域內有三井OUTLET、長庚醫院、國際媒體園區等生活設施,不僅提供企業員工便利優......

行限貸令與央行重拳打炒房之下,建案市場買氣急凍,網友發現台南有預售案打出訂簽5%、送全室冷暖空調的促銷,笑稱「房市冷應該是真的」,引來眾人呼應「再晚送賓士」、「等等送更多」。專家直言這是建商鞏固房價的最後手段,送禮都很大方,但並非降價,因此提醒消費者仍須備足購屋款。民眾在批踢踢實業坊「PTT」的home-sale發文,指出台南預售案開始送全室冷氣了,還訂簽5%,內文提到以前訂簽至少100萬元,5%應該算優付一種了,「疫情剛開始很低迷的時候看過開案前100名送Gogoro,現在沒有名額限制全室冷氣」,認為至少......

看來,受限貸令和信貸管制政策影響,房市交易逐漸轉冷,預售屋市場的解約現象也跟著攀升。相對來說,新北由於交通便捷且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,所以選擇解約的買方比較少,至於台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金較優渥,受打炒房影響程度小,解約量也是七都最少。。......

通便捷且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,所以選擇解約的買方比較少,至於台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金較優渥,受打炒房影響程度小,解約量也是七都最少。。......

發收店潮」,更感嘆大家看不到更好的春天,「想等景氣好轉的夢碎了」。相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮根據三立新聞報導,東森房屋高雄10家直營店「上至副總、下至店秘」將進行全面裁員,13號進行第一波裁撤,23號全面裁撤。「東森財經新聞」向知情人士查證,表示確實有在研議做組織調整,「但還在討論中、尚未定案」,也直言就是房市太差了,各家房仲都遇到同樣狀況,東森房屋只是事先做因應。。該知情人士也感嘆,主因就是限貸令及央行信用管制的影響,近幾個月成交量銳減,就算屋主真的想賣也讓利了,......

未正式開校,但周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園,且鄰近未來高捷紫線站點,生活機能齊全,近期在開發商看好科學園區議題之下,預售案持續進駐並推高市場價位,致使房價漲勢驚人。台南市新市區的南科實中周邊房價也成長約81.1%,今年平均成交行情已達每坪29.7萬元,賴志昶補充,該校位處南科火車站旁,周邊緊鄰善化區的LM特區,所在的蓮潭里多年連霸六都最富里,受惠南科園區人才相繼移入,成為新興富人聚落,更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居......

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮 ... 1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮。「央行第七波信用管制、突襲式推出限貸令,衝擊力又急又快!房仲關店潮恐怕難以避免」房仲全聯會理事長王瑞祺今「3」日指出,在市場急凍、產業窒息之下,1/3預售案周成交組數掛蛋、房仲看屋數砍半,因此提出救房市4建言,包含建議央行開闢「人道走廊」。中華民國仲介公會全國聯合會今「3」日舉辦年終記者會,其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,衝擊持續擴大。王瑞祺表示,......

說。。鏡週刊調查,2021年民眾漏夜排隊搶房,引發軒然大波,惹得內政部祭出5大打炒房措施的台南市仁德區預售案「東都綠學」,近來在網路上也出現平轉案件,銷售的房仲透露:「客戶為數人合購5、6戶,央行下修第2、3戶貸款成數完全沒有緩衝期,客戶籌不出錢只好賣掉,購入價為1,326萬元,開價1,350萬元,還要再扣掉仲介費、稅費及議價空間。」大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰也分享,其實手上只要持有一戶以上者,交屋壓力就很大,「我有客戶買了2間房,一間甫交屋,另間預售總價1,300多萬元,預計明年下半年交屋,自......

園共63件預售屋解約居次,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。林哲緯表示,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的區域,解約狀況逐漸湧現。「591實價登錄」統計七大都會區預售屋解約數量,3個月來合計349件第三名則是台中,預售屋解約數量共55件,又以三大屯區解約量最多,尤其北屯高達16件,解約物件中甚至不乏高總價產品。林哲緯指出,這顯示部分換屋族受到打炒房影響,進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市,近3個......