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1專家見成交時間驚:肯定是真愛。新北市繼板橋、新店之後,再現預售案突破每坪100萬元的紀錄,實價登錄顯示,永和區由茂德建設推出的「頂溪大苑」有7筆單價逾百萬元的成交紀錄,最新成交時間落在9月,扣除1樓店面特殊戶,最高單價是22樓的107.84萬元,創下永和新高價。專家指出,時值央行打房風聲鶴唳之際,買家仍願出手肯定是真愛。根據新北市不動產愛連網的實價資訊顯示,永和區的茂德建設指標預售案「頂溪大苑」,今年1月至9月共成交88筆,其中7筆單價突破百萬元,若排除最高價每坪110.69萬元的1樓店面戶,最高價為8月......

會為區域房市達到增值作用。事實上,茂德建設2022年3月便南下插旗高雄,以總價8.89億元,從高雄地政局標到楠梓區高雄大學特區1345坪的「住四」土地,該地於去年推出預售案「高大之森」,實價登錄累積已有331筆成交,最高單價53.4萬元,不只是高大特區站上5字頭的首案,更為楠梓區新高價。近年高雄在台積電設廠議題發酵下,更進一步推升房價與交易的熱度,也成為許多建商積極獵地的目標。茂德建設今年也持續購地,包含4月以總價7.45億元買下高雄楠梓區藍田西段1065.4坪土地;同樣是4月也以5.6億元,在左營區民族一......

衝擊,尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋,恐影響最大。由於預售案從銷售到交屋通常需要33年半的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重劃區、桃園高鐵站特區「青埔重劃區」應會湧現大量交屋潮,判斷銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵......

較去年同期成長1倍多,供給戶數亦衝出單季新高。新北市推案表現平平,房價卻像一尾活龍漲不停,開價、成交價年漲幅皆為各縣市最高,關鍵就在板橋、新店、三重及永和等精華區,新案開價已來到8、9字頭,部分預售案甚至達單價百萬元大關,因而帶動價位飆漲。不過林哲偉觀察,新北的高房價也讓建案去化面臨挑戰,部分個案仰賴品牌及價格優勢,單周還能保有50組以上來人的盛況,反之卻連10組都沒有,銷況相當兩極。桃園推案個數達70筆之多,整體周來人維持在20組左右,仍保有過往的一定水準,只是本季多為中小量體個案,指標案僅有由寶佳、璟都......

季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。「成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交易將被打亂,直接衝擊線在銷售中的預售案」,徐加新強調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢......

4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。「成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交易將被打亂,直接衝擊線在銷售中的預售案」,徐加新強調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨......

環境,完全呈現兩個世界平行宇宙,陳炳辰分析,雖然不無「箭在弦上不得不發」的因素,推估建商也擔心利空環境後續即將開始。至於8月北台灣的新成屋案只推出100多戶,沒有指標案可言,與預售案大顯兩樣情,陳炳辰指出,主因不脫是房價高、自備款的資產需要更充裕,加以新青安嚴查、新版囤房稅等干擾,以及之後將大受這波貸款危機打擊,購置方無錢可貸,買氣恐蕩然無存,建商未來還得面對銀行餘屋貸款喊停,推案將趨每況愈下。建商不到黃河心不死房價不輕易讓步8月待售建案數為902案,分數上雖持平,但以今年每個月數十筆結案的步調來看,已放緩......

資」認為,營建產業的高負債率有其行業特性,若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好,最終會進帳,反而不是資金壓力來源。根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表,負債比超過7成者達29家,已佔營建股家數的3成;負債比逾8成者更達8家創新高,認為建商開槓桿沒有上限天花板,若以中國對恒大集團泡沫化設下的「三道紅線」來看,第一道就是公司負債比不能超過7成,因此擔憂將重演日本泡沫經濟。。不過「邏輯投資」指出,營建產業的高負債率有其行業特性,以興富發「2542」為例,該公司的負債比率長期維持在6580%之間......

資」認為,營建產業的高負債率有其行業特性,若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好,最終會進帳,反而不是資金壓力來源。根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表,負債比超過7成者達29家,已佔營建股家數的3成;負債比逾8成者更達8家創新高,認為建商開槓桿沒有上限天花板,若以中國對恒大集團泡沫化設下的「三道紅線」來看,第一道就是公司負債比不能超過7成,因此擔憂將重演日本泡沫經濟。:StarText:不過「邏輯投資」指出,營建產業的高負債率有其行業特性,以興富發「2542」為例,該公司的負債比率長期維......

區內有大量素地待開發,具房價堆疊性,自然吸引開發商接連搶進,尤其北部建商下手毫不手軟。另一方面,西屯、南屯的七期也是建商回防推案的重點區域,其中「寶璽天讚」是七期睽違5年以上再次出現平均逾百坪的豪宅預售案,規劃100130坪,總銷120億元;麗晨建設「麗晨片片山閑」也終於在本月正式推出,基地位於台灣大道、朝富二街口,規劃3055坪產品。國泰建設也預計在七期南側文心森林公園旁推出「國泰森林薈」,基地位在大墩七街、大觀路,規劃23房產品,在地業者透露,該案將是國泰建設布局七期的個案中,坪數設定最小的一次;另外是......

通車的淡江大橋也替當地帶來題材,補漲行情已正式啟動,今年以來不僅預售案房價一舉躍上4字頭,更成為雙北民眾積極搶進的購屋熱區。當地房產業者指出,雙北地區已找不到像淡水這樣同時兼具優質居住環境與親民房價的購屋區塊,尤其是未來還有淡江大橋通車題材提供強大的成長動能。淡江大橋是國際級大師的遺作,除了可供車輛通行,還規劃有輕軌可連接八里,進一步促進八里的發展,同時也為淡水帶來新的觀光效益與商機。隨著淡江大橋目前的工程進度完成71%,業者表示,近2年普遍都能明顯感受到購屋族對淡水房市的信心大幅提升。近期除了吸引來自新店......

通車的淡江大橋也替當地帶來題材,補漲行情已正式啟動,今年以來不僅預售案房價一舉躍上4字頭,更成為雙北民眾積極搶進的購屋熱區。當地房產業者指出,雙北地區已找不到像淡水這樣同時兼具優質居住環境與親民房價的購屋區塊,尤其是未來還有淡江大橋通車題材提供強大的成長動能。淡江大橋是國際級大師的遺作,除了可供車輛通行,還規劃有輕軌可連接八里,進一步促進八里的發展,同時也為淡水帶來新的觀光效益與商機。隨著淡江大橋目前的工程進度完成71%,業者表示,近2年普遍都能明顯感受到購屋族對淡水房市的信心大幅提升。近期除了吸引來自新店......

傳將有新案開價每坪百萬元的三重,也確實出現單價達98萬元的預售交易,為位於三和路三段的預售案「宏燁文旅」13樓戶,僅約16坪,7月以總價1545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅為三重區預售實價的歷史新高單價,也是該區首筆成交單價達9字頭的交易。。住商機構新北市區首席協理趙中康指出,「宏燁文旅」緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站,與北市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟,且本身屬小坪數物件,致使衝高成交單價。三重、永和新案成交逾98萬距百萬單價一步之遙另觀察實價,包含永和區的「頂溪大苑」47坪的18樓戶,......

,推動房市價量的穩定增長,使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。不過張旭嵐也指出,青埔在新成屋市場雖稍占優勢,但竹北在預售屋市場仍保持領先,目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭,其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元,也為成屋市場泛起漣漪。。......