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嚴重的是,雖然那些早期進場的買方,仍然能透過獲利順利「下車」,但自去「2023」年7月起,預售屋禁止換約新制正式上路,使得在新制實施後才購買預售屋的買方,面臨了無法換約的困境,甚至只能走向解約。。根據統計,七都預售屋的解約數量中,高雄以91件居首,特別是前鎮、楠梓和左營的解約情況最為明顯。如前鎮受惠於今年上半年亞灣區的AI熱潮,帶動當地買氣上升;楠梓和左營則因台積電設廠的影響,市場投資氛圍逐漸升溫。不過,實際購房需求並未大幅提升,投資客面臨資金不足,且難以找到合適的接盤買家,導致許多人無法及時脫手,只能選擇......

關組組長林哲緯指出,央行下重手,不只防堵投資客炒房,連部分換屋族也因自備款問題遭受波及,由於預售屋禁止換約於2023年7月上路,早期交易的買方還能獲利搶先下車,而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途,因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。。其中高雄91件最多,成為解約重災區,又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。林哲緯解釋,三區房市皆因科技題材帶動,像前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣;楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,......

境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋禁止換約轉售。何世昌認為,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,反觀二手屋委售量卻減少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑,即便談好成交,部份買方也可能因房貸卡觀導致違約,甚至衍生消費糾紛,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢。」封面示意圖東森財經新聞」。......

央行後續可能還會對各種放貸類型做規範、擴大選擇性性用管制地區,並且保障政策性放款對象如真正的首購貸款族、都更危老重建、企業建築廠房等,以達到放款分流,也不危及製造業貸款,避免走向日本的老路。最後,陳碧源認為,央行選擇性信用管制或不動產貸款總量管制,不會只有針對中古屋而不影響預售屋,特別是2023年7月後,預售屋禁止換約移轉,而且建商沒辦法完全保證可以幫忙到每一個購屋者的購屋貸款,除非在買賣契約書同意買方貸不到款可以無條件解約,因此提醒購屋族除了不要被誤導之外,購屋也要量力而為,自備款最少準備3成比較保險。。......

到團購群組裡,在約這個耶」。對此東森財經新聞試圖聯繫該建案的銷售人員,但對方以開會忙碌為由,截稿前未獲得回應。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,受到預售屋禁止換約轉售等規範,如今投資客普遍已從房市去化,建商不太需要大動作篩選,估計該建案可能觀察到楠梓、橋頭近年房市火熱,經常傳出排隊買房甚至上新聞,為了避免引發關注、保障消費者隱私,因此才推出限定活動,純粹是讓銷售保持低調,跟杜絕投資客組團搶房應該沒關係。何世昌坦言,自己也是第一次聽到買房要出示權狀,但不確定是否業界首例,以前只聽過建商篩選客戶品質,要求客戶出示......

23年房價「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買......

有投資客換約的價格比建商賣得產品較便宜的情形,而出現競價關係,市場互相競爭,所以2023年上半年到年中時的預售屋市場,價格有些微下來一點。不過何世昌說,當政府宣布預售屋禁止換約「不溯及既往」政策後,房市價格又回穩、賣壓也大降,不少投資客都暫緩釋出,若資金足夠、口袋深,則可以等到成屋後,先租再賣,避掉重稅期還能等增值獲利。何世昌指出,2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多,今年這樣的競價關係將會完全消失。他分析,今年政府房市政策將不會再有,加上新青安房貸優惠利多,將拉動買氣,且賣方「恐慌氛圍」消......

身高雄」專家:留意購屋槓桿。雖然平均地權條例上路後,預售屋禁止換約交易,有效抑制換約投資需求,不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式,讓民眾自備6%到交屋,搭配14%的優惠付款方式,等到成屋後就不受預售換約管制,可以自由交易,推出後就引發市場話題。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常景氣狀況欠佳時,建商為了吸引首購族群的目光,有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式,降低購屋族初期的資金負擔,往往也能收到不錯的效果,此次不僅有個案是低首付,甚至還搭配部分的公司貸款,自用客在興建期間可以輕......

防爛尾?專家:脫褲子放屁。「平均地權條例」子法針對預售屋禁止換約轉售,部分觀點視為改革房市的一盞明燈,但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為,禁止轉售對建商有利、對消費者不利,而且違反自由市場精神,還缺乏數據佐證能打炒房,強調作法多此一舉「宛如脫褲子放屁」。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,首先提到預售屋轉售方式,全球大致分為兩類,一種是自由轉售,例如美國、德國、非洲等多數國家都採用該模式,另一種是有條件轉售,包括日本、阿聯酋等少數國家,通常要獲得建商同意才能轉售,唯獨台灣特立獨行,成為全球唯一預售屋......

,仍較去年同期成長6.9%,總銷金額也年增11.4%。影響預售屋銷況不減反增的因素,包括年初政府提及平均地權條例的預售屋禁止換約不溯及既往,且一年多以來的升息幅度,不足以衝擊到民眾買房置產意願,加上物價上漲、通膨仍存,營建工資、成本難以回跌,都揮別了原本外界預期「今年有機會撿便宜」的推測。雖然今年台灣總體經濟持續下修,但台股表現、金融層面相對穩健之下,房市也表現溫吞,成交量能縮減,但未聽聞價格修正,甚至降價的情形。一來是,雖然銀行利率調升,但口袋深的建商,採取減量經營或是以拖待變,慢慢賣。其次,中小型建商可......

導致統計數值較高,建議須搭配其他房市指標交叉比對,以求得最公正客觀的現況表現。消基會董事暨房委會委員張欣民分析,雖然目前北屯區上述的絕對數字,看起來可能是賣壓區,但因為年初平均地權條例修正案,確定預售屋禁止換約項目不溯及既往,消弭了原本可能有降價求脫手的現象。其次,北屯有重大建設利多題材支撐,仍有剛需買盤,加上即便投資客多,但這幾年因有豐沛的獲利,短時間整體並沒有出現急售降價求現的情形,自然價格就是撐在那邊。更多好房網News出現反轉了?房貸違約率vs負擔率「怪怪的」專家揭3關鍵包租公擁逾10戶房產　國稅局......

平均地權條例,預售屋禁止換約轉售,檢舉獎金,檢舉達人......

時代終結」。「平均地權條例」子法將於7月上路,其中預售屋禁止換約轉售,不僅讓投資客縮手,看在萬群地產總經理謝坤成眼中,還可能順勢終結房市小宅當道的風潮,連帶改變購屋主力產品,推案也將出現變革,住宅交易將以3房格局成為市場大宗。。謝坤成告訴EBC地產王,「平均地權條例」子法上路後,預計投資客縮手會讓入手門檻較低的2房產品跟著退燒,反之3房格局會成為主流,原因是早期投資客大量炒作小坪數物件,才讓房市步入小宅時代,隨著預售屋禁令去化炒房行為,更適合首購、換屋的3房勢必取而代之,成為中長期投資的主力產品。他認為,「......

平均地權條例,打炒房,房市景氣,預售屋禁止換約傳手,私法人購屋......

打炒房等多重利空壟罩,只要產品對了,房價照樣能起飛。。對此,591房屋交易網分析,隨著預售屋禁止換約轉售,部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品,而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件,尤其以中小坪數的產品居多,多少也反映出當前買方偏好。像是今年第一季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,與去年同期相比漲幅超過3成,同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」,前者鄰近國道1號楊梅交流道,交通便捷,後者則位於幼獅工業區,吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流,帶來大量就業機會......