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年的實價登錄預售屋成交件數推估,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重劃區、桃園高鐵站特區「青埔重劃區」應會湧現大量交屋潮,判斷銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,且房價比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,因此預售市場交易熱絡。然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,還有央行......

平均爽賺500萬桃園8大重劃區之冠。高鐵桃園特定區「俗稱青埔重劃區」房市議題濃厚,頻傳高價交易,被市場戲稱為「青龍國」。住商機構統整實登資訊發現,該區轉手交易表現驚人,今年平均獲利總價達540.6萬元,位居桃園市8大重劃區冠軍。專家分析,新興開發地段欠缺商業機能,早期進場者轉手雖有可觀獲利,但多需忍耐短暫「鬼城期」。住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利約540.6萬元,獲利筆數達164筆,高居各大重劃區之首。。......

案力道。陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆元量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念,蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,預售市場熱度一路延燒到明年,勢不可擋。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

售,早在市場引發諸多討論,預計推出35層樓、2873坪的商城共構垂直城市住宅,陳炳辰判斷,因周邊居住條件成熟,且三重區房市早已沸騰,此案開價將有一定爆發力。桃園市指標案都在熱門區,例如青埔重劃區「宏普青塘園案」、捷運A20站生活圈「誼駿興北一路案」等,尤其總銷來到百億元的宏普建設新案,就以青塘園為號召,坪數也不純走小宅,顯得自信滿滿。而新竹縣市「新竹帝寶」系列案持續曝光,超大基地每每推出就為指標。留意9月央行理監事會議　政經局勢恐影響陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8......

;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。陳炳辰指出,這些區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小......

屋齡新,尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞,搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優惠上路,更擴大吸引雙北通勤族群關注。軌道經濟帶動青埔重劃區發展機場捷運桃園高鐵站「A18」與桃園體育園區站「A19」皆位在青埔重劃區範圍內,陳金萍說明,桃園高鐵站「A18」具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢,是青埔重劃區重要的交通樞紐,站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐,而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區,興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落,商業......

是商業用地,所謂的通勤20分鐘是針對車程,還要評估住家與高鐵站的距離,買房要找真正靠近站點,有些賣房廣告標榜通勤機能,但還要走路10分鐘才到住家,這些都是購屋要留意的部分。青埔房仲業者黃先生分析,兼顧預算以及通勤需求,青埔重劃區可以考慮,腹地大吸引不少新推案,除了高鐵機能還有如商場、電影院、水族館等話題,近兩年頻傳新案創高價,還被譽為桃園未來最高價地段,房價具有抗跌特性,透過高鐵可迅速連接台北,用通勤換取價格空間,例如A18站點輻射10分鐘車程,目前屋齡5年內的大樓3房車,總價大約17001800萬元,10......

特區的商圈其實才剛開始,但因匯聚許多商務人士、外商高階管理人員及高資產人士入住等優勢,便是銀行評估後認為可提供金融服務的地區。「青埔重劃區誕生了很多田僑仔,他們像中樂透一樣,一夜之間靠土地就暴富,很需要資產配置的建議」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言,銀行紛紛卡位進來,除了早期進駐成本低,也是為了方便提供這類客戶的理財服務。另一方面也是看好該區的工商機能相當有潛力,黃舒衛表示,青埔特區未來還有很多商辦規劃,估計更多企業將設點進駐,產生很多商務需求,銀行為了爭取高端客戶、綁住企業用戶,到當地開分行才得以......

為房市發展的最大助力,目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多,對於早早就「上船」的屋主可說是一大喜訊。另外桃園市,各房型價格漲勢頗為平均,不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下,仍繳出近1成漲幅。至於新竹地區,其1房產品則較去年同期大跌逾2成,每坪從6字頭跌落到4字頭,對照這幾年新竹的房市發展,頗令人訝異。而根據資料顯示,最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,才出現如此懸殊的跌勢。房價同樣全壘打的台中市,近期雖因房市過熱動能有所沉寂,但在精華地段效應......

桃園最高」、「太寫實了,把我的心聲講出來耶」意外獲得不少共鳴。針對青埔現況,A19的房仲業者劉先生表示,青埔重劃區腹地大吸引不少新推案,除了高鐵機能還有商場、電影院、水族館等話題,近年頻傳新案創高價,更被譽為桃園未來高價地段,價格呈現緩漲增值潛力看好。不過他坦言,青埔的交通為人詬病,例如早上7、8點上班時段,往台北容易塞車,加上居住氛圍偏向純住宅,採買機能尚且不如台北,這些都是進場前必須評估的部分,但隨著近年建設題材陸續,房價仍有成長空間。「封面示意圖東森新聞」。......

屋者雖然新竹有房,但不少人拿去增貸後以長遠投資的眼光前進青埔,「不一定就因此通勤桃竹,而是純粹放著置產,或是當起包租公」。至於竹科人願意購買青埔重劃區建案的原因,主因是該區與竹北六家高鐵特區高度雷同,例如高鐵台南站的南科善化也是近年竹科人會考慮的置產地點,同樣有高鐵軌道及商場等,尤其相較之下桃園屬於直轄市,重劃區的面積規模、公共建設的預算挹注肯定不遜於竹北,房價甚至還比竹北低。陸敬民指出,反正現在預售屋已禁止換約,買房一定是中長期需求,以竹科人的角度來看,新竹的預售新案已直衝8字頭,媲美新北市精華區,但長期......

多,大都為中古屋市場,單價拉抬上就不比新興重劃區新案。這狀況實為全台房市常態,比方說同為桃園市,中壢區的青埔重劃區與海華特區便同樣有前者房價超車過去為一級地段的後者,主因不脫青埔重劃區的新案量體多、價碼容易衝高的影響。不過小檜溪與中路兩重劃區確有其房市優勢,陳炳辰分析,兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈,共同拉抬生活便利性,房市可收外溢效益。且腹地均不大,住宅量體開發上讓區域房市達到平衡,房價抗跌看漲便其來有自。另又皆有綠地優勢,中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題,小檜溪重劃區則有商場建設,滿足日常......

展都以桃園及中壢雙心為主軸,但隨著最大規模公共建設,桃園航空城計畫,青埔重劃區物流客運園區,再到新興純宜居住宅的,草漯重劃區,都可以看得出,桃園的都市發展已經向西行。房市專家楊宇宸:「其實比任何桃園市的,重劃區都大,所以相對的變成說,一些建設還有學區,其實都有蠻大的空間發展。」位在觀音區的草漯重劃區,緊鄰多個工業區,就業人口就達6萬4千人,加上近年台商回流,光是110年觀音工業區,廠商數就增加近4百家,未來磁吸的就業機會,也將成為未來10年的房市置產趨勢。房市專家管清智:「那我們在桃園,我們看到什麼,桃園目......

讓老街溪的規畫更加的完善」。老街溪至A18站前廣場,被稱為住宅生活圈,步行即可到達青埔雙語國小,距離青埔國中、A19購物中心,也只需要3分鐘,成為許多家庭自住宜居的選擇之一,也讓青埔重劃區近年內人口移入高達4萬多人,而去年淨遷徒人數台灣之冠就是桃園。羅姊談好房作者朱承天:「大家想到的青埔,想到的是高鐵站前的那塊,其實那邊大部分是商業區,而商業區最喜歡推比較小一點的套房型的房子,但是如果要來青埔定居,我的建議是說,其實可以看這一個商業區塊當中附近的一些住宅區,有三大學區很重要,包括青埔國小、青埔國中、大園高中......