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增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園特區仍是房價最高保證,惟近年開發已趨飽和,建商興建新案僅能往外圍,而此類地區房價僅約23字頭,加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍頭地位,房價基期較高,導致全區房價走勢看似略顯低落。外溢效益帶動大溪大漲3成最高值得注意的是,桃園各大行政區以大溪房價漲幅32.9%最高,住商不動產大溪三易加盟店店長李香修分析,大溪近年來新案行情站上3字頭,若為屋齡5年內......

模不斷擴大,但商圈成熟性不盡相同,未來房價走勢也會兩極化,量大且商圈未成熟的重劃區房價有較大波動,而已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持,就算量大,抗跌性仍強,消化餘屋力道也較強,例如台北南港經貿園區、北士科、新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄農十六、美術館特區、灣區等。李同榮建議,房市偏空走勢已定,但跌幅有限,首購者不必過於觀望,換屋族則可考量先賣後買,可避免第2戶限貸困擾,且較可能賣在高點買在低點,避免產生價差的損失,整體看來,房市長線走勢仍會......

1億元的桃園月桃路拓寬工程預計於2027年完工,屆時將大幅縮短草漯到青埔特區及高鐵站的車程,同時串聯觀音、中壢及大園,形成完整交通網,擴大桃園生活圈。不只如此,桃機第三航廈建設計畫持續進行中,總經費更增加近200億元,為周邊地區帶來可觀就業機會。觀音區人口連續多年呈現正成長,尤其青埔地區已突破6萬人口。相較於竹科地區房價已達7字頭,草漯重劃區仍維持3字頭的親民價格,吸引大量人口移入。「合展大觀富琚」座落於草漯重劃區最核心位置,生活機能便利。知名連鎖企業如麥當勞、全聯、寶雅等紛紛進駐,加上六合公園、六合籃球場......

不可攀,連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲,整體新案開價已來到每坪69萬元,成交均價每坪64萬元。桃園青埔開價坐6望7新竹客往南置產推案個數最多的桃園,本季推案量1300億元寫下單季新高,集中在青埔特區周邊、龜山、八德等地,且在新北、新竹兩地高房價推擠下,不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園。林哲緯指出,以最具指標的青埔特區來看,即便核心地區新案開價已是坐6望7,但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價差,對市場頗具吸引力。至於新竹地區,整體量能表現平穩,主戰場仍聚焦在寶山、湖口等蛋白區,甚至往南至......

,吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住,區域名流群聚,均富程度更勝大直。桃園青埔青塘園旁綜所稅中位數贏過台中七期緊接著還綜所稅中位數還有破百萬元的,並非新北市或台中豪宅聚落七期重劃區,而是桃園高鐵特定區「青埔特區」的中壢區青溪里,綜所稅中位數來到102.1萬元。賴志昶說明,青溪里所在處有青塘園等大片綠地,又有桃園市兒童美術館等機關,周邊近期有不少在地品牌建商興建高總價住宅,實價上屢創青埔區域高價,在豪宅物件供給充裕下,吸引雙北、甚至新竹竹科客進駐,因此拉高區域住戶平均收入不少。新北市則由林口區的南勢里中位數9......

片荒涼「新案飆48萬」專家:戲棚下蹲久輪到了。桃園市中壢的青埔特區熱度外溢了嗎?今年下半年中壢重點推案區包含了機捷A20重劃區,不只平均單價直逼4字頭,區內第2案「宏普序時代」最高成交單價竟已達48萬元!專家直言,市場期待該區塊許久了,如今才漲,「也是戲棚子底下待久了終於輪到它」。根據「住展」雜誌調查,下半年中壢的重點推案區,除了高鐵桃園特定區的青埔特區之外,就是機捷A20興南重劃區,房價基期原本就不低,從首案「A20綻」開始,平均行情直逼4字頭,到第2案「宏普序時代」最高成交已達約48萬元,雖然價位驚人,......

計於7月初舉行記者會說明規劃的賣場空間。農田水利署位於桃園高鐵站前特定區「青埔特區」2385坪70年地上權案,位置就在高鐵站前第一排,高鐵站前路及青埔路的角地,距離IKEA桃園青埔店不遠,由臻鼎科技取得,預計投入50億元興建約1.4萬坪總部大樓。。誠品生活預計於7月舉行記者會宣布,誠品生活商場將在臻鼎科技企業總部大樓落成後將進駐,據悉會在大樓低樓層規劃數千坪規模的空間,進一步的建築設計理念及內部規劃則待後續公布。事實上,誠品生活今年9月也將回歸台北車站商圈,在忠孝西路、公園路口開設約800坪規模的店面,即原......

青埔!他讚中壢市區一坪27萬遭網狂洗臉。桃園市中壢區的「青埔特區」為近年房市熱門區域,房價也節節攀升,甚至有個案開價來到7字頭,勝過桃園藝文特區。網友在PTT上貼出同行政區的中壢後站「目前一坪27萬比后里還便宜」,認為「別再無腦衝一坪70萬青埔了,省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎?」卻狠遭網友洗臉,「期望值高下立判」。民眾有感青埔房價高漲,在網路論壇PTT的home-sale板提及,「不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!」認為青埔旁邊的中壢市區,有台鐵、有捷運、有商圈、有學區,旁邊一堆工業區就業機會也......

園市青埔特區近年房價扶搖直上,入手門檻已不低,有月薪10餘萬元的民眾近期鎖定高鐵桃園站走路不超過20分鐘的兩房,但媽媽卻希望不要看超過1200萬元的房子,發現符合價位的機能相當差而嘆「寧願繼續蹲家裡」。網友勸愈拖不只愈貴還愈差,直言這是「長輩煞」,應放手找自己要的。民眾在網路論壇Dcard的購屋板詢問,青埔近A18站的兩房到底多少值得入手?他去年第一次看房,目前在家工作、沒年終,扣除勞健保月領10萬元多一點,考量自身職業多數機會在台北,所以鎖定青埔離高鐵走路不要超過20分鐘的兩房。。媽媽買房沒超過400萬希......

戰價。新竹地區亦無8字頭,去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開價8字頭,然而今年目前平均最高開價只落在每坪73萬元,為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。桃園市雖有青埔特區「新大墨」開出平均單坪70萬元,比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌,但陳炳辰認為,青埔新案價本就逐步往7字頭走,不算太令市場意外,因此難以亮點論斷,表現差強人意。建商不急著推案主秀後面才要登場陳炳辰分析,今年尚未有亮眼案創價的原因,在於燙金素地珍稀、開發飽和,走都更危老也須整合一段時間,加上建商看......

特區當之無愧,不過隨著近年該區少有新案供給,後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,目前看來青埔因集結政府資源和建設,「有爸媽疼容易長高高」,後續情勢明顯優於藝文特區。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提問「桃園一哥誰來當?」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區,但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比較,是否有問鼎新桃園一哥的看法不言而喻。。中路小檜溪成交價逼近藝文特區何世昌從實價登錄的表現來看,因為藝文特區沒什麼新建案,......

報指出A7麥當勞在申請得來速車道,則吸引許多人期待,「商業氣氛濃厚」、「本業炒房的麥當勞堂堂入主A7,購買A7的朋友再賺一把」,甚至反酸苦等麥當勞的青埔特區「青埔說幾年了,還在只聞樓梯響」、「彎道超車青埔了」、「青埔哭暈」。麥當勞證實進駐敬請期待多多支持東森財經新聞求證台灣麥當勞,證實擬於桃園龜山A7重劃區開設餐廳,目前正配合業主的相關申請進度進行中,「感謝在地鄉親與各界的關心,敬請期待並於正式營運後多多支持」。原po提及,A7從4年前被酸「狗不拉屎鳥不生蛋公墓等等的,酸到2024,A7已經快成為桃園一哥了......

中在地人樂觀:績優股能承受。房市熱絡、價格不斷走高的桃園青埔特區,近期隨著指標建案完工釋出大量招租訊息,讓臉書社團「航空城青埔人「房市綜合討論區」」版主忍不住出聲示警,租金行情有下滑趨勢,待租時間變長,「青埔房東們要有心理準備」。。「航空城青埔人「房市綜合討論區」」版主美國熊在版上指出,青埔房價上漲,但較少人注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多,主因就是「供過於求」。他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」,共逾800多戶,今年下半年還有「站前新銳」900多戶交屋,「一次這麼大量......

達461億元,年增3成多,其中二重疏洪道重劃區,更有國泰建設與三井集團聯手推出總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案,熱度居高不下。桃園重劃區回神新竹貴到往蛋白區去表現最旺的桃園市,高價區如青埔特區,雖因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡,加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利,整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7重劃區為例,當地新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊等地仍顯親民,讓當地建商繼續加碼押寶,這次更有逾250億元案......

!用途曝光廣天寺:別想乞丐趕廟公。高鐵桃園站特定區「俗稱青埔特區」為房市熱絡區,預售案最高單價站上6字頭,區內最大抗性則是位處A18核心區的「廣天寺」,近期旁邊基地正在大興土木,「EBC地產王」獨家採訪廟方揭曉用途,原來是要蓋管理中心暨香客大樓,更對於被居民視為嫌惡設施大吐苦水,「廟在這裡的時候這些住戶恐怕都還沒出生!別想乞丐趕廟公!」。位居桃園高房價戰區之一的青埔特區,幅員橫跨A17、A18、A19三捷運站區域,又以A18高鐵站為最核心的地段,挾著高鐵及機捷的軌道優勢,與一家接著一家開幕的大型商場機能,房......