搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

屋主轉手都能獲利,因都會區有不同議題加持,例如台南、高雄有半導體龍頭進駐,新北有「脫北者」效應,桃園則受惠於新竹與雙北房價外擴,而「首善之都」台北因蛋黃區都更改建新案衝高區域價位。新竹屋主平均大賺810萬狂勝六大都會區獲利表現佳的台中市,賴志昶分析,台中市近年重劃區、產業議題豐富,又有台中捷運綠線開通,區域機能成熟,房市前景看好,吸引各大品牌建商進駐,新案相互疊價之下,衝高區域整體房價,讓先前早期入手的居民,轉手獲利都能有不錯表現。進一步納入同樣為房市熱區的新竹縣市,從2022年第一季起,每戶若轉手,平均獲......

北漂的租屋族,雖然沒辦法和父母借錢,還是靠著自己的努力每年存100萬,目前戶頭裡也有200萬的活存,但因為雙北房價實在太高,即便手裡有200萬現金仍不算什麼,就連在現場和其他潛在買家比價都沒辦法。。原PO雖然存款還不足雙北房價的頭期款,但也在因緣際會下遇到一位明知他身上錢不夠,但還是願意帶他到處看房、看格局的房仲,近日也終於讓他看上一間要價1800萬的房子,但因為頭期款通常要房屋總價20%40%的準備金額,200萬用在頭期款完全不夠,最終只好忍痛看著其他買家將愛屋買走。也因為這些事情,讓原PO開始反思「是不......

成本,抑或是透過專業地政士或會計師規劃,惟要留意金流去向,避免被查稅。躺平等房仍是顯學　全台繼承移轉量維持高檔另據內政部統計,六都繼承移轉棟數皆維持減幅,不過整體量體仍處於高檔,並以雙北為最大宗,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,雙北房價高、高齡住宅量大,加上少子化等議題,區域「等房族」的占比仍相對顯著。賴志昶提醒,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩也具有節稅效果。不過,繼承移轉仍為顯學,繼承人之後若有移轉需求,可善用房地合一自用優惠、重購退稅......

去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市,新北市更有1字頭,顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。。預售屋實價登錄資訊中,2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶,揭露超過5戶以上都在親民價的社區,分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」,與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」去年最低單價僅來到55.5萬元,為低樓層3樓戶,但整體社區行情亦僅在57-63萬元,水位平實不言可喻。而「築馨園」去年成交的2樓戶,單坪19.8萬元,乃新北市最低單價,且「築馨園」此筆交易還非社區新低,前年有多筆19.3-19.6萬元實登......

屋總價約1420.3萬元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。自備就要300萬月繳3.7萬房貸陳傑鳴進一步精算,首先光是2成自備款就要300萬元,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也要約3.7萬元。若以收入1/3繳房貸較不會感覺負擔過重來看,每月收入需高達11萬元以上來有機會,對於個人月收入普遍僅46萬元的購屋者來說,應是雙薪家庭才有能力購買。以家......

利多議題,陳炳辰直言,「今年房市還蠻值得期待」,以同樣鄰近雙北的位置,基隆過去因沒有捷運、產業進駐,人口聚集性並沒有建設題材多的新北、桃園強,加以氣候及地勢影響,房價漲幅較緩,但近期房市走強,甚至見到5字頭區域高價,仍彰顯雙北房價居不下的比價效益,還可見成長空間。陳炳辰強調,目前基隆新案普遍仍在34字頭,仍是北台灣相對低價區,勢必吸引有意於北台灣投資、自住的族群,不論是外來或基隆本地客皆會矚目,有利七堵、暖暖、八堵等指標新案持續銷售,以低基期加上軌道概念帶來實質房價走漲條件,後況價量俱漲相當合理。。......

得夠便宜就有賺頭,超出行情的物件,離捷運站再近我也不要。」他認為,因持有成本低,接手買方還有肉吃,萬一房市大跌,輸得也比別人少。再搭配樂屋網的實價登錄功能,查詢近1年的成交紀錄,做為自己出價的基準。林泰博感受到雙北房價飆漲,壓縮投報率,近半年他轉戰台中,「我現在每個禮拜衝一次台中,看了40間、付斡旋金談了6間都沒中,我就繼續看。」林泰博說,多培養手感有助精準出價。3、掌握室內合法面積,精算投報率要創造漂亮的投報率,還要掌握室內合法面積,除了格局圖之外,林泰博還會搭配測量成果圖,「它是房子的外框線,要仔細核對......

際定義小於30%的可合理負擔範圍,陳傑鳴強調,等於大半家庭收入都需要拿來繳房貸,明顯壓縮家庭的各項支出,家戶房價負擔能力已有過低的狀態,是相當大的警訊。過往只有雙北房價高,如今卻是全台房價齊狂飆,陳傑鳴認為,高房價變成普遍的現象,也衍伸2大問題,首先是人口聚集的都會區,可能發生買不起也租不起的狀況;其次是高漲的房價缺乏高所得的支撐力。從都會區來說,民眾選擇居住地點是綜合「行政資源」、「就業機會」、「就學所需」、「交通便利」、「醫療資源」等各方面資源做考量,如今資源高度集中在都會區內,陳傑鳴認為,等於讓民眾即......

雙北房價,無殼蝸牛,窮養,課後班......

然強者恆強,增幅8.7%,建商對台北市房市的信賴感高,風險疑慮低而搶進,其中大安區「Diamond Towers台北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」,以及中山區的「中山麗池」都是量能助攻大案,無疑也同步推升台北市房價。相對之下隸屬大台北生活圈的桃園市,本因雙北房價高而外溢房市效益,如今建商態度避險謹慎,推案回防雙北市,讓桃園市量縮27.2%,包括中壢與桃園兩處一線地帶,量縮達3、4百億元,百億大案僅靠「宏普序時代」撐場,二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度,建商保守以待不言可喻。展望2024年,陳......

,台東也僅約78.0萬,為全台各縣市倒數第三,區域民眾購買力相對偏弱,也導致一旦房市轉弱,價格就出現修正,因此近一年房市買氣轉弱下,這兩個縣市房價立刻出現反轉並不讓人意外。至於雙北及花蓮近一年漲勢大幅趨緩,陳傑鳴指出,雙北房價全台基期最高,本來就缺乏再大幅上漲的動能,這也是近五年漲的少,一遇到房市冷,價格漲幅就大幅趨緩的主因。至於,花蓮其實主要買盤也是在地客,再缺乏外來買盤下,一遇到房市轉冷,自然也會出現漲不動的望況。陳傑鳴指出,近年全台房市有很多夢想題材不斷發酵,但這些題材與發展落實都需要時間,目前過度的......

對照全球大城市！雙北房價所得比竟最低網驚呼：超意外 ... 對照全球大城市!雙北房價所得比竟最低網驚呼:超意外。台北的高房價讓許多無殼族望之卻步,先前有網友表示,夫妻兩人年薪250萬元,始終不敢在雙北置產,無奈地問「什麼職業能買雙北」,而最近有網友在PTT發文稱,台北市跟雙北市房價所得比約12倍跟10倍左右,但跟全球其他主要城市相比竟是最低的,PO文一出引發熱議。。這名原PO表示,台北2023年成交的房價中位數推估近2000萬,新北是1300萬,此數據不拿2年的新成屋比較,再根據家戶所得中位數計算,台北市的......

桃園這重劃區「房價2字頭」超吸睛專家揭1隱憂要三思。雙北房價居高不下,再加上北北桃交通網絡建構日趨完善,使得桃園房市備受矚目,其中市內的8大重劃區,更成為桃園房市的焦點。永慶房產集團彙整桃園A7重劃區、八德擴大重劃區、青埔高鐵重劃區等共計8處重劃區的房市表現。位於龜山的A7重劃區,今年前10月交易量便高達3092棟,平均每天都能交易10棟,交易表現最為亮眼!至於桃園草漯重劃區還有2字頭房價,最為實惠。。A7、高鐵重劃區交易量能強勁桃園A7重劃區以3092棟的交易量位居桃園8大重劃區中第一名,光是預售屋交易量......

13.3%。。北市高房價中高齡申貸族佔3成台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北房價高,購屋年齡晚,且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛,對於年紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高,所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親民,長輩不愛跟銀行借錢,因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋,因此貸款佔比較小。年過半百購屋貸款女多於男性進一步觀察,全台年齡過百的申貸者中,女性佔比55.4%,有4834筆、男性3897筆,整體明顯「女多於男」,不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面,男性的負擔能力仍較女性為強,男性購買......

此交易量下跌,從統計數據來看,六都無一倖免,台中及南二都今年都缺乏有力的市場話題,高雄縱然有台積電議題,經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息,而雙北房價漲幅雖不如中南部,但價格高水位讓小資族卻步,台北市價格排擠的效果最強,買氣下滑最明顯。購屋能力下降期待價格鬆動住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨表示,房價上漲及平均房貸利率攀升,減弱了買方消費力,若價格沒有讓利空間,買方購屋意願自然低,今年各區域成交量普遍下修,儘管今年新青安貸8月啟動後,市場交易回溫,然而上半年成交慘淡,年底又逢總統選戰,全年度數據不容......