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懂有何意義,這樣在搞下去,真的只能跟民間借貸了......」、「根本是第7.5波信用管制,就怕19日再來一波」。住宅週報社長陸敬民表示,不論央行在19日有無推出第8波房市管制措施,單就網友分享的遭遇來看,將優付列入負債比「絕對算的上是第7.5波」,評估其殺傷力可能不小,特別是針對強調「優付」、「首付4%8%交屋,其餘16%12%由建商提供前3年1年優惠分期」,然後搭配銀行13年寬限期的高單價小坪數23房建案,這些對象影響首當其衝,預計相關情況可能陸續會在本週暴雷。陸敬民強調,購屋置產沒有錯,如果有錯大概就是......

是讓劉先生直呼幸運撿到便宜,當週就退訂竹南預售案。市場上有人腦筋動得快,帥過頭推出金龍換約專案,在全台找在地仲介合作,線上銷售預售屋換約案件,甚至辦起咖啡講座宣講;陳俊廷則看準有預售屋主仍想交屋,做起借名登記替辦房貸,年收數十萬元不等費用生意;住宅週報社長陸敬民也開起自主換約社群平台,笑稱為投資客開人道走廊。更多鏡週刊報導「封面故事」第7波信用管制雙滿月　房市急凍重擊房仲投資客「銀根緊縮房市慘3」買屋別管實價登錄了!　專家推薦3管道撿便宜「銀根緊縮房市慘」央行第七波信用管制雙滿月　金龍海嘯成果出爐以上言論由......

挑屋、買房。為何台積電員工愛揪團買房?長期觀察竹科、南科房市的住宅週報社長陸敬民證實,園區客買房確實傾向集體行動化,「因為他們的工作環境太封閉,最常接觸的就是公司內部同仁,會利用網路成立內部財商社團,分享投資理財、演講等資訊」,成員陸續帶入學弟妹,基於工程師較忙碌,也會出現「代操團」,收取固定%數的費用,幫忙挑選投資物件,揪團合資。。不只是房地產,陸敬民表示,其實在2019年之前房地產並非園區工程師的投資主力,當時較多人是研究美股、ETF、貴金屬、黃金存摺等,房地產僅是一小部分。關鍵點來到疫情爆發後,財商資......

演新竹房市主力買盤的他們一旦出手,未來房價很難下跌,類似觀點也被住宅週報社長陸敬民認同。。臉書「Lin's竹北房產筆記」提到,台股早盤20000達陣,台積電也逼近800元整數大關,令人聯想到台積電、聯發科、瑞昱、聯詠等公司都在這一波股價大噴發,但這些公司的員工也是新竹買房的主力客群,不禁反問表示「新竹房市這樣要如何跌?」針對上述論點,住宅週報社長陸敬民分析,新竹過去已在房地產賺到一筆錢的工程師或投資客,礙於政府對第二戶祭出限貸等措施,認為投資要分散風險,普遍把資金從房市挪移到股市,算是這波台股大漲之前的狀態......

機能成熟,而是商業區的機能成熟」、「你沒抓到重點,高鐵區商辦非常強勢」、「實力不夠的,根本進不來這區」住宅週報社長陸敬民表示,竹北的重劃區與台北、桃園不同,例如高鐵特區的道路縱深不足,加上店租昂貴令小店家難以生存,很難出現美食一條街、暗巷中的美食等景象,造成認知上店家稍嫌不足,目前以連鎖業者占多數,估計商圈未來仍以連鎖形式占大宗。陸敬民指出,竹北早期店租還沒噴發,最初還有個人工作室、在地特色咖啡廳、花藝館等非連鎖店家,後續人口進駐,店家無法負擔房租、龐大的消費需求,「大魚吃小魚」開始被大型連鎖業者取代,不僅......

在吸引竹科客人」、「比新竹建商廣告還多」。青埔建案廣告精準投放竹科客住宅週報社長陸敬民表示,大概從去年到今年都持續有青埔建案在新竹打廣告,反而新竹的建案不太放置戶外鷹架,「反正很好賣,不用放太多據點」,並讚許廣告主的作法是「集中火力投預算」、「精準投放」,以前是少數竹科客去青埔買房,讓桃園業者因此挖到潛在客群,不如就將其視為目標客層,預算投放在新竹讓廣告打得更有效。陸敬民進一步說明,銷售業者通常都有一筆廣告預算,該投放在哪裡都經過思考及計算,不打無效預算,也顯示業者發現到青埔買房的新竹人很多。便有青埔網友表......

帶動下,市場出現一種「房價只漲不跌」的聲音,但根據住宅週報社長陸敬民的觀察,近期房價開始跌落神壇,包括安南區、北區等地陸續都有預售案彈性降價,有些降幅還達到一成。。陸敬民表示,房價只漲不跌的神話,在台南預售市場被打破,以今年第2季、第3季為例,台南安南區、北區、東區陸續有中大型規模的建案,出現彈性降價的做法,例如其中一個降價案,第一季開案早鳥價一坪賣40萬,最近已降到一坪36萬元,平均一坪降4萬元,這在北部預售屋市場難以想像,但確實發生。陸敬民認為,台南預售市場彈性降價,除了受到政府打炒房影響,還與台南人的......

具雙首排的景觀優勢。根據實價登錄,該案近一年成交單價多在35萬以上,高樓層景觀宅站上4字頭,最高44萬。「住宅週報」社長陸敬民指出,建案導入知名品牌系統服務社區,優點是住戶可以在不受外來不相干民眾干擾下,享受專業服務,既有便利性,又保障隱私,而且通常建案只會引進一家品牌服務,而「湖映白」同時引進2家品牌,對建案的賣點來說有很好的效果。。......

竹爆出「翁黃中人詐騙案」疑雲,其中一位中人是房產專家「陸大」陸敬民的愛徒,讓他決定出面清理門戶,究竟「中人」為何能在新竹橫行,根據專家觀點,主要與房市氛圍有關,新案供需失衡才催生這類族群。。「中人」是指沒有隸屬房仲公司,自己幫忙介紹房子的黑牌仲介,沒有證照也不受不動產經紀業管理條例規範,經常偽裝成買家請仲介帶看,再私下與屋主聯絡牽線媒合,但行為不被法令許可。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「中人」是新竹房市的特殊現象,主要與市場氛圍有關,因新竹挾帶科技業利多,工程師薪資水平高也很敢買房,新建案經常供不應求,......

大醜聞「翁黃中人詐騙案」,根據知名房產專家、人稱「陸大」的陸敬民統計,全台逾10人受害,受害總額超過4000萬元以上。11日晚間,3名受害人勇敢站出來接受訪問,受騙金額少的120萬元,多則破千萬元,受害人無奈表示,「都是基於信任、朋友介紹所以不疑由他」「我家人、老婆都還不知道,這場戲還是要演下去。」。受害人A先生約35歲工程師,受騙金額716萬元。2022年11月,A先生的大學同學轉發了黃宥誠「改名前叫黃學勻」提供的「竹科匯」物件,由於地點位在高鐵附近,總價1800多萬元,性價比算還不錯,於是相當感興趣。黃......

括產、官、學、研等各種專家,都有許多評論可供參考,不過住宅週報社長陸敬民認為,有關修法的各種解讀,唯獨少了買方的看法,自己接觸市場多年,發現買方大致分成4種觀點類型,而且角度耐人尋味,其中以自住首購族的影響最大。陸敬民提到,買方看待「平均地權條例」的角度,可以分成4種類型,分別是以自住為目的的首購族、換屋族,還有以投資置產為目的對象,包括長期持有的包租公、短中期出場的投資客,各自也有不同盤算。首先是自住型的換屋族,根據陸敬民說法,換屋目的未必是舊換新或小換大,有些人想從舊透天換到新大樓,例如準退休族常見在同......

奪冠,其次為縣治三期的25.73%,平均單價都在今年至少突破5字頭。EBC地產王諮詢專家,根據住宅週報社長陸敬民的觀點,縣市合併議題多少影響新竹房價,例如竹科客看好竹北,積極買房推升行情,其中縣治三期素地稀少,建案具備稀缺性拉抬身價,至於高鐵特區挾帶建設題材,新案也持續挑戰6字頭。議題助攻房價重劃區漲聲響起新竹資深房仲業者表示,重劃區的住宅量體多、種類多元,若能磁吸產業園區、商場進駐,房市表現通常不會太差,例如竹科話題幾乎成為房市票房保證,尤其縣治三期這類熱門重劃區,本身就有話題性和建設利多,在縣市升格議題......

頭,該案趁勢開出每坪65萬元的相對低價,但市場接受度低只好暫停銷售,後續調整產品才又重新進場,但價格策略是否奏效仍待觀察。買方市場變保守價格觸高反彈住宅週報社長陸敬民認為,竹北房價下修,主要是過去衝太高,例如高鐵特區三年前每坪仍見2字頭,後續一路飆漲來到6字頭,當時有些首購型產品開價比照豪宅,造成購屋族不敢出手,觀望期拉長促使預售屋買氣下滑,反而讓業者決定刺激消費,於是出現新案下修價格的情形。他認為,竹北房價因為過去衝太快,如今買方市場開始反彈,營造業者反過來迎合市場,追價力道放緩,短期內難有爆炸性的漲勢,......

面,華興重劃區「恬園」目前銷售達尾聲,行情站上4字頭,預計下半年將推出系列案No.2「掛松昀建設」,至於標榜Alfa Safe制震宅的「櫻花聚-聚馥區」,稍早祭出廣告戶3房總價1588萬起促銷。住宅週報社長陸敬民此前受訪表示,竹北今年Q2登場的新建案,不如以往逐年挑戰新高,顯見房市邁入暫緩期,預估未來12年房價難見暴漲,還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。他提到,竹北今年Q2進場的新推案,開價普遍遊走6、7字頭,不如過去每隔一年嘗試增加1個字頭,顯示業者心態略有調整,意味著今年房價很難再創高峰,對消費者反而......

建設的預售案「森美術」就標榜健康宅,全面禁止住戶吸菸。EBC地產王致電聯森建設,對方低調不願受訪,於是改洽詢熟捻新竹房市的「住宅週報」社長陸敬民,對方得知社區禁菸的是聯森建設的產品,連續兩次強調「很正常」來呼應記者的提問。根據他介紹,聯森建設屬於新生代的建設公司,推案特色是小基地、小量體,過去曾有「森的家」、「聯森OpenHouse」等指標案,在新竹地區小有名氣,產品向來主打小戶數,客戶篩選也相對嚴謹,「他們家的產品向來主打精緻化,全面禁菸以及剃除投資客的宣傳手法,可能是業者的銷售策略,目的是做出市場區別。......