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,因此不乏採取先建後售的豪宅案,讓高資產買方看得到摸得到,像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例。至於建商不畏囤房稅、仍規劃先建後售的原因,陳炳臣分析,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控;另一方面少了預售收入,建商本身資產須夠雄厚,此等營造實力更有機會反映品牌價值,因此不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品、提升價碼。另外,先建後售案不須等到未來效益發酵,現況市場氛圍恰逢熱潮,直接就能締造佳績,陳炳辰舉例,2022年推出大安區羅斯福路門牌的「閱......

。觀察順銷結案產品,陳炳辰認為有3要素,一為低總價,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,就反映在去化速度上;其二是品牌建商推案,陳炳臣指出,剛開案時有粉絲支持聲勢,持續吸引自住客上門,遂見佳績;第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,或透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是桃園市59案,去年推案量不比過往,結案數卻仍表現不錯,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多......

,趨高的價格也會稍有所低估,像是林口新市鎮、新竹的竹科概念區塊已多要來到單坪4字頭,但以熱度來說,包括淡水、林口、青埔、竹科房市熱區確實與現況吻合。陳炳臣補充,雖然成屋在高自備款下較難搭上房市熱潮順風車,但其統計的價位對比新屋低約2成水位,能在熱區買到價格平價的中古屋,加上重劃區的屋齡不至於過舊,未來亦具備話題性,如果賣方還有新稅制的壓力,都可能買到性價比不錯的物件,也值得民眾考量。......

案,趨高的價格也會稍有所低估,像是林口新市鎮、新竹的竹科概念區塊已多要來到單坪4字頭,但以熱度來說,包括淡水、林口、青埔、竹科房市熱區確實與現況吻合。陳炳臣補充,雖然成屋在高自備款下較難搭上房市熱潮順風車,但其統計的價位對比新屋低約2成水位,能在熱區買到價格平價的中古屋,加上重劃區的屋齡不至於過舊,未來亦具備話題性,如果賣方還有新稅制的壓力,都可能買到性價比不錯的物件,也值得民眾考量。......