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擴增、大開槓桿操作,風險性就很高,一旦資金斷鏈,建商倒閉、跑路,就有可能讓重建案變成爛尾樓。事實上,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏日前接受媒體採訪時便曾說明,雖然央行表明都更危老案的土地融資不受「銀行法」72-2的限制,但其實仍受到每家銀行放款總額2成的限制,尤其央行兩度調升存款準備率共2碼、回收近3000億元市場游資,讓都更危老業者在融資上受到很大阻礙。陳勝宏表示,以目前流動資金缺少的狀況下,利率必然會調高,尤其財務狀況不佳的中小型建商,利率可能拉更高,受到的貸款限制也會比較多,而且照樣出現建商......

件及財務計算上都會投下變數,希望政府能夠再跟公會多做溝通,讓政策目標也能兼顧產業營運及參與公共建設的安定性。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏則認為,公設的相關建築法令是為了維護公共安全、公共交通、公共衛生及提升生活品質所設,目前建案的資訊已經透明,購屋者可以依照需要來做選擇。他也補充建築物基地規模大小不一、使用種類多元,建商在公設項目及停車位登記上,也要因應需求進行妥適規劃。事實上,今日內政部所提出的草案尚未提即實施時程,林右昌也表示,將在現有共識基礎上,進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界......

選後房市改變不大！陳勝宏：居住正義依舊不存在 ... 選後房市改變不大!陳勝宏:居住正義依舊不存在。2024總統大選落幕,民進黨賴清德以超過558萬勝選,以往被視為房市利空的因素消除,令人好奇市場未來脈動,對此台北市不動產開發公會理事長陳勝宏告訴EBC地產王,不論誰選上「對房市的改變都不大」,還表示選前的居住正義根本是假議題。。陳勝宏表示,2024總統大選結束後,預期政府可能放緩打房力道,有機會對選前的房市政策做出修正,例如信用管制鬆綁等,調控房市的力道有望減弱。他認為,不論哪組候選人出馬,對房市影響都不大......

都差不多,包括營造成本和政經局勢等,都讓經濟發展存在變數,觀察目前房價處於「以盤代跌」,房價漲不動但沒有下修,預期要等2025年後才會有顯著變化。根據台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏的觀點,房價走勢受到營造成本影響,例如2024年開始課碳稅,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府傾聽民意,追求國際趨勢同時也別漠視房價問題。他強調,土地與建材是影響房價的兩大關鍵,如今地價高昂讓營造成本很難壓縮,課徵碳稅對業者如同雪上加霜,假設課徵碳稅,鋼筋水泥等成本預估增加12成,最終可能轉嫁到消費者身上......

,並且持續延續,或是將利率調降至低於1%,對建商、消費者會更有感。有關課徵碳稅的影響,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏此前受訪也認為,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府傾聽民意,追求國際趨勢同時「也別漠視房價問題」。他告訴EBC地產王,淨零碳排是國際趨勢,營造業也支持並且配合,但施政也要兼顧民生,面對通膨、缺工等問題嚴重,如果建材都要符合碳排規範,假設課徵碳稅,鋼筋水泥等成本預估增加12成,還是要由消費者買單,希望中央審慎評估,不可漠視房價問題。「封面示意圖EBC地產王」。......

戶就要拍拍手了!」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位「住展雜誌」的調查,房市冷清情況在房價越高的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,「住展雜誌」企研室經理成采錡就說,一週零客戶下訂的建案也不少。。大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業生意大跌5成。」永慶房產集團彙整實價登錄資料發現,預售屋交易件數自2022年明顯下滑,較2021年大減1.5萬多件,量縮近16%。弔詭的是......

囤房稅!根本就是懲罰稅」,台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏,今「25」日針對囤房稅2.0提出沉重呼籲,感嘆政府已經嚴打預售屋祭出「平均地權條例」修法,如今「又狠K先建後售的我們,建築業沒有第3條路可走,該何去何從?」。行政院上週通過財政部提出的「房屋稅條例」修正草案,也就是俗稱的囤房稅2.0,改成全國總歸戶,也針對建商餘屋調高稅率,2年內餘屋調高到23.6%,2年後更提高到最高4.8%。拿到使照開始課重稅建商負擔沉重「不動產業這幾年來很沉重,政策一波接一波,本來以為「死豬不怕滾水燙」,政府應......

「EBC地產王」專訪資歷橫跨政治、銀行圈的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏,他感嘆在政府一波波的打壓房地產下,整個產業幾乎動彈不得,並喊冤「成本一直增加,房價當然會高,並非建商哄抬!」直呼「正義不是這樣的」,把國家產業龍頭打到死掉,最後還不是要救。。事實上,陳勝宏去年初就沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產,「恐掀建商倒閉潮」,對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議,他也直言「會發生就是會發生,政府一直打壓房地產,我就講說一打下去爛尾樓一定出來,政府不但不聽,還繼續一波接一波,整個不動產業幾乎動彈不得了」......

經濟火車頭重挫！陳勝宏喊話政府：立刻出手救房市 ... 經濟火車頭重挫!陳勝宏喊話政府:立刻出手救房市。政府大動作打炒房,陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策,對此台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為,政策無助抑制房價,反而造成國人困擾,已經將房市打趴在地上,需要靠政府的力量挽救市場,而且「必須立刻出手」,建議放寬政令限制,朝向鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0的建商未售餘屋課稅標準等方向努力,避免重挫經濟火車頭產業。。陳勝宏告訴EBC地產王,房地產業屬於台灣的經濟火車頭,好壞......

在海嘯第一排的建商首當其衝,引爆不動產業各公會嚴正抗議。。台北不動產開發理事長陳勝宏:「囤房稅的問題說實在是一種懲罰稅,表面上看起來是三戶以上才要扣囤房稅,但是這個三戶是一家三戶,不是一個人三戶。」不動產聯盟總會認為囤房稅2.0上路後,兩年後租金恐將漲5%,高雄市不動產開發協會更直言房市買氣將大大受到衝擊,但現在不只囤房2.0,全民檢舉亂象恐怕也將浮現。。「平均地權條例」7月1日正式上路,除了對炒房行開重罰之外,還增加檢舉獎金制度,以就是實際的罰鍰金額,發30%作為檢舉獎勵金,而且最高上限高達1000萬元。......

排,我國預計最快明年起徵收碳費,根據台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏的觀點,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府傾聽民意,追求國際趨勢同時「也別漠視房價問題」。。我國預計最快2024下半年起徵收碳費,相關費率及徵收方式明年初才會討論,儘管環保署澄清建築業非初期徵收對象,但陳勝宏告訴EBC地產王,他認為只要開始課稅「房價一定會漲」,還強調時間早晚並不影響結果,只要營造成本增加就會墊高房價,這是無可避免的現象。環保與房價課稅陷兩難陳勝宏表示,土地與建材是影響房價的兩大關鍵,如今地價高昂,營......

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨「21日」召集十多位建商代表,暢談對政策打房的觀點,楊玉全會後接受EBC地產王訪問,怒指政府通過「平均地權條例」修法案「完全是選舉考量」,還透露修法「快要打趴整個房地產業」,喊話政府想抑制高房價「應該從社宅租金價格等政策檢討」,而不是干預市場自由經濟,痛批政府從未與建商業者討論就讓法案強行闖關「根本是共產行為」。政府未接納建言房價責任由誰扛楊玉全透露,中華民國不動產開發公會全聯會與台北市不動產開發公會,昨日開會分享業界觀點,與會者對政策打房......

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨「21日」召集十多位建商代表,暢談對政策打房的觀點,楊玉全會後接受EBC地產王訪問,怒指政府通過「平均地權條例」修法案「完全是選舉考量」,還透露修法「快要打趴整個房地產業」,喊話政府想抑制高房價「應該從社宅租金價格等政策檢討」,而不是干預市場自由經濟,痛批政府從未與建商業者討論就讓法案強行闖關「根本是共產行為」。政府未接納建言房價責任由誰扛楊玉全透露,中華民國不動產開發公會全聯會與台北市不動產開發公會,昨日開會分享業界觀點,與會者對政策打房......

工2條件可放寬「建商都已經被掐死、窒息了,再來CPR人工呼吸,也救不起來啊!」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直指,開工限期的條款就是在疫情期間、缺工缺料時提出,本來就是做不到的規定,「當初訂定的時機就不對了,現在鬆綁好像給很大的恩惠?還不如乾脆承認錯誤!」現在整體經濟環境不佳,「平均地權條例」修法又將上路,加上升息趨勢下,市場早已停擺,陳勝宏表示,建商幾乎快倒了,不敢推案、開工,也不購地了,「貸不到的建商也已經貸不到,現在放寬根本無濟於事」,尤其銀行受「銀行法」第72條之2的不動產放款額度限制,不景氣之下......

工2條件可放寬「建商都已經被掐死、窒息了,再來CPR人工呼吸,也救不起來啊!」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直指,開工限期的條款就是在疫情期間、缺工缺料時提出,本來就是做不到的規定,「當初訂定的時機就不對了,現在鬆綁好像給很大的恩惠?還不如乾脆承認錯誤!」現在整體經濟環境不佳,「平均地權條例」修法又將上路,加上升息趨勢下,市場早已停擺,陳勝宏表示,建商幾乎快倒了,不敢推案、開工,也不購地了,「貸不到的建商也已經貸不到,現在放寬根本無濟於事」,尤其銀行受「銀行法」第72條之2的不動產放款額度限制,不景氣之下......