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有部分車位」買賣的是否會是地上權車位,「真的超妙的欸!」再者,依內政部函釋「凶宅」的定義,是指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分「包括主建物及附屬建物」,曾發生凶殺或輕生而死亡「不包括自然死亡」之事實「即陳屍於專有部分」,及在專有部分有求死行為致死「如從該專有部分墜樓」;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為「即未陳屍於專有部分」。那麼問題來了,停車塔、倉儲車位等機械車位設施算不算「建築改良物」?如果算的話,那麼新制的機械車位屬於專有部分,某日一旦夾死人,那「車位算不算凶宅」?何世昌也笑說,這個問......

用,約為幾百到數千元不等。若委託專業的驗屋公司,驗屋會有專業驗屋人員或驗屋師帶著專業的驗屋儀器檢測,驗屋公司大多按照屋型、室內實際坪數大小「包含主建物加附屬建物陽台」和地點區分,收費約新台幣8000元到50000元不等;坪數越大,單坪的驗屋價格會越便宜。若是委託室內設計師驗屋,費用也視坪數大小而定,應可包含在整體裝修費用一併結清。一般驗屋時間約2至4小時完成,若透天大坪數則需花費約4至6小時左右。重點四:驗屋的注意事項?驗屋口訣「水電天地壁」驗屋的最終目的,便是盡早發現問題並獲得改善,建議有疑慮可盡早在初驗......

等」,加上「地政法」又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積,使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數,因此民眾看到許多可計價的建物面積,其實是涵蓋公設或是不用到的虛坪。過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮,一間房子公設比可能動輒30%50%,購屋者可能買了看似很大的坪數,卻出現實際使用空間很小的狀況。坪數大不代表使用空間大可考慮限主建物計價舉例來說,買了30坪的房子,花了1500萬元,如果公設比高達50%,等於實際使用空間只有15坪,花了足足750萬元都在買可能沒太大用處的虛坪公設。而且還可能因為房子......

標示於房屋總面積,經過換算就能取得俗稱的「主建物坪數」;至於陽台、雨遮、花台及露台等連接於主建物的使用空間,會標示於「附屬建物」;房屋持有的公設面積則會顯示於「共有部分」。公式直接套用算出公設佔比因此,房屋的權狀坪數為主建物、附屬建物及公設面積加總,只要套用公式「共有部分/「主建物附屬建物共有部分」X100%」就能就算出房屋的公設佔比。要注意的是,因建物測量辦法經過幾次修訂,也常見有部分建物將電樓梯間面積記入主建物內,或是將車位面積納入共有部分而無法分算等情形,陳繼先表示,若有以上特殊情況,還是要依據各房屋......

6.本案於結構體完成前,若依房屋預定買賣契約書第12條規定進行變更時,本人同意賣方置換合約書圖面。若主建物及附屬建物變更有爭議而拒絕置換者,則本人同意賣方就已繳價金依台灣銀行一年期定存利率計息返還後,雙方無條件解除本契約。7.本人同意正本己份由賣方留存,影本乙份由本人留存。此案例很快引來眾多網友留言討論,眾人認為這很明顯是只保障建商,對買方不利的不平等契約,對於這幾項條款,更是異口同聲「不合理」,直言「建商心術不正,不要買,很危險」,甚至有人以「建商包贏條款」、「根本就是另類賣身契」來形容,不可思議嘆道「現......

期間未發生即不算法定凶宅進一步觀察網路上該物件的售屋資訊,已未見曾為凶宅的「履歷」,原因就是內政部2008年7月發布的函釋,構成凶宅有3要件,首先是發生在賣方產權持有期間;其物是陳屍於主建物或附屬建物等專有部分,因此公共區域不會構成凶宅;第三是明定型態為「兇殺」或「自殺」,排除了意外死亡。因此即使命案發生在前年,但經過法拍「洗白」程序,接手的屋主持有期間未發生即不屬於「凶宅」。不過陳炳辰提醒,交易時隱瞞曾為凶宅,導致買方認為購屋後價值受損,仍有法院判例是即便非持有時間發生也應告知,可見凶宅有其擴大解釋的可能......

登關鍵在年份永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房屋的權狀面積除了室內實際坪數,還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計,因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋,也就是屋齡約40年以上房屋,就可能「漏登」陽台面積。「還有1個簡單的辨別方法是,如果觀察房子有前後陽台,但權狀上無記載陽台坪數,也有高機率需要補登!」陳俊宏指出,補登的好處是,房屋買賣以坪數計價,補回的陽台面積可提高房屋價值,以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看,若有3坪未登記陽台面積,買賣價......

是內政部所定義的用詞。翻開「六法全書」,沒有一個條文有提到「凶宅」二字,顯見凶宅並不是法律用語;但是普羅大眾認為,基於風俗民情,凶宅的確會造成房價的減損。因此,內政部才會特別將「凶宅」作出以下解釋:賣方於產權持有期間,其建築改良物之專有部分「包括主建物及其附屬建物」,曾發生凶殺或自殺而死亡「不包括自然死亡」之事實「即陳屍於專有部分」,及在專有部分有求死意志與行為而致死「如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭」;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為「即未陳屍於專有部分」。只是,每個人、每個單位對於凶宅......

內政部曾在2008年曾對凶宅給出如下定義:「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分「包括主建物及附屬建物」,曾發生凶殺或自殺而死亡之事實「即陳屍於專有部分」,及在專有部分有求死行為致死「如從該專有部分跳樓」;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為「即未陳屍於專有部分」。」,這代表只要房屋專有部分出現非自然死亡,或是有求死行為導致後來致死,該房子都算凶宅。不過,因內政部的函釋並不具備拘束法官的效力,只能作為法官裁判時之參考資料,因此目前在實務上仍應以法院的判決為準。而目前法院對凶宅的判定各有見解,也讓凶......

的實坪制,台灣一直以來採虛坪制,也就是買房的計價坪數包含主建物與附屬建物面積,隨房價飆升,外界便將矛頭指向花了大把鈔票都在買公設;PTT一名網友好奇,大家有沒有看過特別的公設,答案驚見18禁讓眾人全歪樓。。原PO發文描述,大樓或多或少都有些公設可使用,常見的像是健身房、交誼廳,好一點可能會有游泳池、KTV。但看過公設竟然有蓋洗車場,覺得真的很實用,還能省下額外費用;貼文曝光後,引起大批網友熱烈討論,答案不乏網球、羽球場、高爾夫球場、酒吧、溫泉、麻將室等娛樂場地。還有一些想都沒想過的答案,像是「自助洗衣烘衣間......

專家3招看破手腳頻繁出租要小心。根據內政部規範,主建物或附屬建物中有凶殺、自殺等非自然死亡之事實,或物件有如跳樓等求死行為致死方屬凶宅,並非有人在屋內過世就算。因此若是在物件遭砍殺而陳屍他處則不符凶宅定義,或在家中自然死亡,例如:猝死、病逝,即便死亡後在屋內數日才發現,亦非凶宅,但因物件內有陳屍多日的情形,多數民眾仍會有觀感不佳問題。。此類物件因肉眼無法判別,安新建經傳授三大觀察點,幫助民眾看屋時「趨吉避凶」:包含一、物件頻繁出租且快速轉售,一般購入凶宅不會自行居住而是改為出租,若是物件頻繁出租、時間不長,......

國、德國等國家幾乎不計價公設,甚至中國和香港也正走向實坪計價,台灣卻仍將共有部分比照專有「主建物和附屬建物」一起計價;試想那些大廳跟電梯,一坪一樣用50萬元去買,卻不能躺在地上耍賴,想想就覺得不是很樂意。2003年新北蘆洲「大囍市」社區的一把大火,燒出8樓雙梯制度,立意雖好,卻也使得公設比持續攀升,如今,即使是只有梯廳、機電空間等必要設備的新大樓,也可能因為分攤的戶數太少,導致公設比仍過高,花大錢不一定買得到游泳池或廚藝教室,更何況大多數消費者往往無力檢驗公設比的真實性,無論是30%還是35%,想買屋就只能......

,多半具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件,主要租賃客層通常非一般上班族,多為中高階白領、外籍人士,或者是富二代因想要獨立生活,而在擁有自宅前暫時短租的選擇。第一建經研究中心副理張菱育指出,若要購買套房型產品,要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐怕僅能貸67成,若是10坪以下,有的銀行甚至不承貸,且現在大多數銀行對於小宅利率設在22.5%,若想購入小宅投資收租,恐怕還要精算投報率及額外的管理費及維護成本,否則收得的租金幾乎都拿去支付房貸利息。。......

第一槍!5月1日起景觀陽臺、垂直綠化,禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登紀,此外內政部也針對停車位、管委會等項目,將於近期提出改革方案。對此建商認為,實坪制改革應該找對目標,例如鎖定停車位和地下室,不應取消15%的容積獎勵,否則將影響居家逃生,還要顧及房價影響,沒有溯及既往造成一國兩制,可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵,否則將增加營造成本,還可能影響居家逃生安全,「社區需要樓梯或電梯,這些設施都需要獨立空間,如果降低公......

逃生梯所致,並非建商故意要拉高公設比。而且在實施實價登錄後,就有詳細區分計算專有部分「包含主建物和附屬建物」、公共設施及停車位面積,登記制度都相當透明,根本不需要再新增困擾。。他說,建案公設通常分「小公」、「大公」。「小公」是建物2支逃生樓梯、電梯梯間等,由部分住戶共同分擔的空間;「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室、及垃圾集中與回收區,大廳及中庭,地下停車場車道及化糞池、蓄水池、電表區等由全體住戶共同分擔空間。大公、小公加總的公設比至少22%以上。此外,多數建商為提升住戶的生活品......