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6成,等於進場銷售的預售屋每10戶中就多達6戶滯銷。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,眼下購屋族深陷房貸風暴,出手意願冷淡,也導致新案銷況艱辛,目前即使建商有意願推案,也只能做足長期抗戰的打算,期望在明年房市能撥雲見日。進一步看七大都會區的預售屋待售狀況,除了新北市待售總銷年減20.3%、待售戶年減37%之外,其餘都會區的待售水位量皆一路走高,其中台北市待售金額、戶數皆年成長逾6成,總銷1377.2億元、待售戶數5111戶,關鍵之一就在於文山區供給爆量所致,下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境......

驗人性,如果只是殺個尾數、數十萬元或許有機會買到房子,但想撿大便宜除非能以全現金付款,否則機會相對不大。何世昌總結表示,11月整體市況回穩速度快得出人意表,但仍處於九死一生狀態,其中新建案市場「雞犬升天的銷況已不復見」,銷售較順利的建案大致都是「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」,尤其「一線品牌建商」的推案仍順銷,透露房市仍有一線生機。至於低首付建案方面,順銷比例大約五、六成左右。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

不過他觀察市場上新建案銷售情況,會發現風評不佳的建商,旗下建案未必乏人問津,部份建案銷況更勝於好口碑建商,甚或締造區域新高價,究竟原因為何?。何世昌指出,談理想很容易,但到了掏錢買房子那一刻,卻由「預算決定一切」,理想能否實現完全取決於口袋深度。他寫道:「買房是一個妥協的過程,向預算妥協、向地點妥協、向家人需求妥協、向高房價環境妥協。人間事總由不得我們。我們只能不斷努力,才能逐漸靠近目標。」他坦言是因為消費者的選擇與妥協,決定建商能否存活下來,因此,真正決定建築業發展現況的是消費者。何世昌說若是想要把惡質建......

新建案市況「3大現象」,包括:熱銷案大量減少、價格仍然很硬、以及案場活動人氣夯等等。他強調銷況低迷的情況下,「如何把來客量化為成交量就是一門藝術了」。。賴政府打炒房決心堅定,但建商價格還是很硬。何世昌說:「多數建案仍無降價打算,價格像拳頭那麼硬、買氣如手腳冰冷,新推案跟頭髮一樣快速減少,代銷業者夾在建商、消費者中間,比肝還要苦。」雖然整體買氣已經涼了,何世昌指出仍有新案銷售開出紅盤,北部、南部都有,只是數量少到屈指可數。他點出近期熱銷案有「這2種」,包括:價格很甜的新開案建案,但是點位不好;以及品牌力、基地......

,新案開價已來到8、9字頭,部分預售案甚至達單價百萬元大關,因而帶動價位飆漲。不過林哲偉觀察,新北的高房價也讓建案去化面臨挑戰,部分個案仰賴品牌及價格優勢,單周還能保有50組以上來人的盛況,反之卻連10組都沒有,銷況相當兩極。桃園推案個數達70筆之多,整體周來人維持在20組左右,仍保有過往的一定水準,只是本季多為中小量體個案,指標案僅有由寶佳、璟都建設推出大園區總銷百億元「璟都航空城」,且隨著新一波管制政策出爐,近期青埔、八德及龜山等地出現大量延推潮,顯示打炒房風暴下,建商多半保守應對,暫避風頭。新竹近年受......

結案的步調來看,已放緩至只比前月減少14筆,除台北市買方資產實力強,保持穩健去化動能外,其他縣市銷售不再強勢,尤其新竹地區待售案不減反增,陳炳辰分析,新竹投資氛圍重,房貸風波明顯受影響,在沒有新案刺激下,舊案去化也走鈍,讓整體銷況受挫。議價率仍維持1成以內,陳炳辰指出,建商因成本考量,且也不到黃河心不死,若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻,價格不輕易讓步,以不二價銷售亦大有案在,短時間內難撼動房價。陳炳辰指出,928檔期已預計推案量再創新高,還有不少有意趕在今年底上場的大案,可望讓龍年推案量寫下新猷,但買賣......

市本次總銷水位1819億元,直逼2022年締造的1900億高峰;且進場個案數達60件,較去年增加逾2成,都印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少,基本上以預售、預推案為大宗,同時又有雙北龐大買盤支持,整體銷況仍是「四季如夏」,常見的大樓2、3房仍是供不應求,更催生出許多快銷案,絲毫未受市場風雨干擾。桃竹部分則呈現兩樣情,桃園市去年因延推案導致水位較低,如今在醞釀一年後迎來爆發,像這次不僅總銷高達1400多億,推案個數89件也是全台最多,年增分別高達6成、8成,其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的......

主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區,為台中少見的高容積率新興重劃區,吸引建商大舉插旗,尤其多年前就購地推案的業者,因成本相對便宜,加上銷況已近尾聲,餘屋又以低樓層戶別為主,所以讓利拚完銷的意願較高,因此上半年仍有零星1822萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都市計畫區的郊區,且產品為小規模華廈,社區管理及公設項目較簡約,因而出現親民成交價。比起海線的平價,台中市中心的新案價碼則宛如漫步雲端!南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區,上半年預售屋均價都衝上5字頭,西屯區的價格更驚人,均價達72.2萬元,......

一反6月溫和態度?將影響今年房市究竟是劃下完美句點,還是虎頭蛇尾急轉直下。另外如美國大選干擾全球政經狀況,跟台灣地緣政治不穩定局勢,亦可能打亂資金匯聚房市腳步。陳炳辰認為,接下來北台灣還有不少大型指標案排定上場,熱況還能燒多久走多遠,將等銷況見分曉。「封面圖示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

台中連蛋殼區也紅翻天南二都台積概念宅熱爆台中市在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。至於台南及高雄兩地,觀察上半年329、Q1兩大檔期,整體推案除了蛋黃區以外,仍以台積概念區域周邊為主,雖然推案數略下滑,但因相對親民的房價優勢,加上科技話題加持,看屋人潮明顯回流,橋頭、楠梓等區更湧進不少外來客出手買房,也推升房價大漲逾5成。「封面示意圖東......

前同時身兼「台北聖興天后宮」主委的黃文辰將媽祖暫遷移到該位址。而達永也在新潤購地時主動上門談合建計劃,因此順利整併這塊市中心罕見的1061坪大基地,總銷高達120億元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前進入後329檔期,推案與銷況也逐步明朗,低首付與相對低總小宅仍為王道,吸引來看與交易組數,尤其新開案更能炒熱案場,而台北市士林、信義的百億大案也推低首付,迎合市場始搭上順風車。不過陳炳辰指出,春節連假的賞屋人潮差強人意,新案較具人潮,在房市走強預期方面或得平常心看待,穩勝於熱。又依據住展雜誌統計,不乏新案還未如預......

眾餘悸猶存,專家觀察不動產市況,卻發現預售屋市場買氣毫無受影響,銷況不差,土地市場詢問度也很熱,「對於期待房價下跌的民眾是壞消息」;反而是系統櫃訂單應接不暇,壁掛式電視需求火爆,「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天」。地震後對房市有什麼影響?馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出5點觀察,首先是預售屋的買氣未受影響,買氣甚至氣集到快滿了,「大地震過後,宛如NPC「電玩中的非玩家角色」一樣毫無受影響」,舉凡平價建案、品牌建商的建案銷售狀況都不差。。對於有人覺得大地震後讓消費者更重......

人,成交總金額334.2億元,為全市之冠且已連續5季奪冠。針對新北市2023年第4季預售屋的銷況,新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示,受到指標性個案影響,加上交通、區位等條件優勢下,總揭露的交易數達5691件、季增35.8%,總成交金額1064.7億元、季增40.1%。住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年第4季建商對於推案的想法都有延後到隔年的考量,也讓特定大案以及座落的地區有更凸顯的表現,三重區自然有耳熟能詳的茂德建設大案,另外包含永和頂溪、土城永寧與暫緩一帶,五股洲子洋、林口A9、家樂福、AI智慧園區等重點......

7千億元水位,較去年明顯增加,同時全台個案數全部成長,顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰,近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報,讓市場逐漸迎來春暖花開。台北中正區重返榮耀新北三重續火熱少了商辦指標案挑大樑的台北市,329檔期量能一口氣少了近2千億元,住宅供給水位也略下滑,市場轉為區域表現,例如開發早、久無大案登場的中正區,在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀,推案量207億元更排名北市各區第二,僅次於有北士科重劃區加持的北投區,年增突破4成。新北市總銷案量及個案數則被桃園、台中超車,......

展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯示,目前預售屋行情最高都已站穩3字頭,成交均價也由每坪22萬上漲至24萬,年漲幅達近1成。另外分居第8、9名的新竹市及台中市,則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢,價格持續走揚。像台中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。「封面示意圖googlemap」。......