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,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然......

「寒冬才剛開始」,估計這股寒流將延續到農暦春節後,房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排,而房價要等驟減23個月後才會明顯鬆動,「但這只是初跌期,買盤陸續進場」,待市場多殺多效應發生,才會有較明顯的主跌段。10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,早在7、8月交易量已明顯下滑,加上9月「金龍風暴」影響,購屋信心懸崖式下降,導致全台交易量大幅萎縮。。觀察六都表現,台......

市寒冬周訓財:恐明年下半年才回穩。在央行祭出管制措施,引發「金龍海嘯」後,臺灣房市正面臨著嚴峻的挑戰。房市達人周訓財表示,目前交易量體萎縮,換屋族與中產階級受到打擊,投資客觀望情形下,「預計房市要到明年下半年才能回穩」。周訓財說,政府實施「限貸令」使得購房者面臨貸款困難,導致房地產交易量持續下滑。許多潛在買家因貸款條件收緊而選擇觀望,這無疑加劇了市場的冷清氛圍。他指出,這種現象不僅影響了購房者的信心,也對房地產的銷售產生了負面影響。與此同時,周訓財也提出警告,隨著市場低迷,恐怕也會讓部分家底不夠厚的建商,因......

成河?專家揭背後真相。銀行房貸卡關、央行掀起信用管制的「金龍海嘯」,重擊近期房市交易狀況,各大房仲買賣數據都急凍,讓不少民眾想看房市血流成河,認為這波打房讓屋主急了,是大砍價買房的好時機!不過專家卻直言,目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高、想......

格」懶人包一圖秒懂。央行上月發布第7波信用管制措施,捲起「金龍海嘯」讓貸款民眾哀號,許多人反映因繼承取得的房產、或有實質換屋需求,卻無端遭殃,影響原本的購屋及財務規劃,成為這波限貸令的無辜苦主,因此在上周開放豁免措施,房市達人「賣厝阿明」對此整理懶人包,購屋族申貸會卡關或過關看這圖就秒懂。央行為了達成信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求資金規劃,本月9日開放下列協處措施,自9月20日第7波信用管制開始實施後的申辦貸款案件均可適用:。一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入房屋數及房貸戶數,自然人只有繼承取得......

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群 ... 「金龍海嘯」有助房市軟著陸?專家點頭:但苦了1族群。隨著房價的攀升,購房的門檻也隨之提高,中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,今年上半年,年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件,相較於2022年上半年的32,489件,短短3年就增加了約1.6萬件,增幅高達50%。而年收入在60-100萬之間的房貸族,申貸件數增幅為22%,年收入不足60萬的小資族群,申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現,近3年以南二都年收入10......

出修正豁免,確保繼承者、換屋族及新青安族不受影響,但仍掀起房市「金龍海嘯」,讓即將申貸的民眾人心惶惶。專家指出,此次打房旨在回歸房市交易正常化,消費者應理性看待,強調房子主要是用來住的,第23戶的投資確實需更加審慎。信義房屋副總經理信泓浚近日直播探討「限貸海嘯下的買賣房屋對策」,認為台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長,整體經濟未來走向相對樂觀,央行祭出第7波打房旨在回歸房市交易正常化,健全房地產市場交易機制,而因應政策變化,市場信心波動在所難免,呼籲消費者理性看待,目前僅是長期趨勢下的過渡階段。。信泓浚指出......

行9月19日的理監事會後祭出第7波選擇性信用管制,引發房市「金龍海嘯」,惹來諸多民怨,今「9」日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施,提出3大鬆綁方向,包括繼承取得房屋、換屋族,以及上述情況的已簽約者可排除。央行業務局局長潘榮耀說明,如果是繼承取得的房屋,只要不是購買高價宅即可排除;有實質換屋需求的民眾,須與銀行簽切結約定,非購買高價宅之下,撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記,就可排除,若違反切結事項,應取消相關寬限期、收回原應分期返還的本金及差額;以及已簽訂購屋合約者......

點,不能不捨得折價損失」,房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著,特別針對有意售屋者提出上述建議,認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。自從央行上月宣布第7波信用管制以來,房市多空論述膠著,不只購屋族觀望,售屋族的心態更是忐忑不安,深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為,在房市空頭尚未完全確立之前,多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混沌不明,導致買賣雙方對價格認定難有共識,落入賣方不願降價、買方不願加價的窘境。。對於現階段的售屋者而言,最需確認的就......

的人有望打出全壘打」,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今「8」日對這波金龍海嘯房市提出上述見解,並從最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測,房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」,在央行第7波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表......

動作」:營建股抄底好時機。央行祭出第七波信用管制引發「房市金龍海嘯」,市場熱度大幅冷卻,房價從上漲來到放緩的拐點,投資部落客「邏輯投資」觀察,在營建指數走勢與房增幅的變化趨勢同步之下,若央行12月的理監事會前夕釋放政策利空,將使營建股價持續破底,便是短期抄底的不錯時間,至於房價應可在明年Q2盼來鬆動。根據最新政大永慶即時房價指數顯示,今年第3季房價漲幅除台中市以外,全面收斂,邏輯投資在個人臉書專頁上指出「這個結果並不讓人意外」,因為在限貸令以及央行祭出「金龍海嘯」、史上最強打炒房措施後,房市熱況大幅冷卻,房......

動作」:營建股抄底好時機。央行祭出第七波信用管制引發「房市金龍海嘯」,市場熱度大幅冷卻,房價從上漲來到放緩的拐點,投資部落客「邏輯投資」觀察,在營建指數走勢與房增幅的變化趨勢同步之下,若央行12月的理監事會前夕釋放政策利空,將使營建股價持續破底,便是短期抄底的不錯時間,至於房價應可在明年Q2盼來鬆動。根據最新政大永慶即時房價指數顯示,今年第3季房價漲幅除台中市以外,全面收斂,邏輯投資在個人臉書專頁上指出「這個結果並不讓人意外」,因為在限貸令以及央行祭出「金龍海嘯」、史上最強打炒房措施後,房市熱況大幅冷卻,房......

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客 ... 金龍海嘯後資金去處!投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客。政府重拳打房、央行現出第七波信用管制後,置產族遭不友善投資環境掐得喘不過氣,也讓海外不動產重新活絡、再現生氣勃勃的市場。有業者便看好台灣高資產族購買力,引進杜拜房產,以其政府積極吸引外資購買不動產的友善政策優勢,在央行宣布打炒房後2周內,就吸引80組台灣民眾洽詢。長期經營台灣海外房地產買賣的APEX艾沛思環球物業,過去以泰國曼谷等東南亞房產投資為主,此次看好杜拜為全球貿易和金融......

;桃園市Q3買賣移轉棟數達13577棟,與去年同期比較成長17.9%;台中市則達15998棟,與2023年Q3相比漲幅28.6%;台南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。金龍海嘯持續發酵買氣提早入冬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,與去年同期相比,Q3移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受「平均地權條例」修法衝擊,買氣瞬間下滑,相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長。徐佳馨提醒,目前央行已祭出第七波房市......