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正常的!全都都破萬」,並說明與台中舊房的房屋稅落差大,是因為房屋稅採新舊制,「房屋評定現值改過之後,即使套房,房屋稅也幾乎都一萬起跳;舊制房屋稅很少會超過一萬」。屋齡10年上下輕重稅分水嶺「新屋屋主房屋稅單萬來萬去」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準3房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工,雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致,但屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單,應該都會相當有感、覺得驚嚇。曾敬......

多」等,用來說明原本該下跌的房價因此鈍化,更導致疫後一飛衝天,一漲不可收拾。因此許多網友針對此狀況也直指是政策面帶來的後果,包含早先以上路的房地合一稅「自住優惠造成的鎖籌碼效應,不想被課重稅就設籍滿六年才賣,獲利部分還有400萬免稅額,超過的部分才要課10%,這段時間投資客不賣,建商等於壟斷市場沒對手」。房市供給被政府鎖住需求被新青安拉高以及去年上路的「平均地權條例」修法,「禁止預售轉讓、「平均地權條例」把投資客這個供給方不穩定籌碼給去除了,新屋議價權全都建商說了算,怎麼輸」、「供給被政府斷掉,需求被青安拉......

功激起民眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋,看了真心覺得可悲又可嘆」。「現在已經是太空時代了,他們的思維還是停留在黑暗時代,滿腦子就是「投機客炒預售屋」。是在哈囉嗎?」何世昌強調,現在還能短期炒作的只剩中古屋,呼籲「打房派」要醒醒,全世界就只有台灣禁止預售屋轉售,「是台灣比較聰明......

租文;進一步查詢「591租屋網」,共有183筆「國家大院」出租資訊。之所以湧現大量待租戶,美國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓青埔的租市更競爭。「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.83萬元,投報率普遍在2%以下,但房價增值性高,因為屬於高鐵軌道上板橋與竹北的中間凹陷區......

出市場行情,非常不合理!麵粉都漲價了,麵包有可能不漲嗎?」諸多政策也是房價難跌的原因,例如房地合一稅2.0回朔2016年取得的土地也需課重稅,劉守禮直言,「一定會把這個稅轉嫁到房屋價格上,因為殺頭的生意都有人做,虧本的生意沒人要幹的!」另外央行緊縮貸款限制也造成成本上漲,建商自備款增至6成壓力大,「多一倍的成本,就不會輕易賤價出售,因為要保本啊!」還有響應全球2050淨零碳排,「所有人都知道此政策一實施,建築材料會跟著上漲,就造成房價有支撐」,劉守禮補充,俄烏戰爭造成建材相關原料上漲,帶動整個台灣建築材料的......

難去化第三,房市以自用撐盤。筆者認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波「選擇性信用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、政策限縮打炒房,促使短期投機客退出市場,同時,也讓自用、長期置產族群能有更多的好屋可選擇。加上政府為減輕青年房貸族的生活壓力,推出新青安優惠貸款,讓自住買盤穩定,成為支撐房市的有利動能,長期而言,也讓房市正常、健康發展。最後,則是供給過多重劃區恐怕更難去化。近年來各都會區在資金潮、科技產業聚落與人口移居等議題點火下,各大新興重劃區推案熱絡,建......

徵收,高達60%的進口貨物關稅,就算代價可能是拿美國,或全球經濟陪葬,過去川普執政時,有將近2000億美元的中國產品遭到懲罰,關稅從10%一口氣抬到25%,一個禮拜都還沒過,就再增加3805項,總價超過3240億美元的消費性電子產品課重稅,大規模制裁間接造成全球景氣低靡,增長放緩至3%,創下10年最低增幅,拜登抗中力道同樣強烈,之前已經簽署行政命令,要美國港口全面換掉中國起重機,在本周再度宣布,要調查中國電動車是否可用來偵監美國人,專家認為這些舉動在政治方面象徵意義,要大於實質意義。美國中情局長伯恩斯:「我......

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場,價格有些微下來一點。不過何世昌說,當政府宣布預售屋禁止換約「不溯及既往」政策後,房市價格又回穩、賣壓也大降,不少投資客都暫緩釋出,若資金足夠、口袋深,則可以等到成屋後,先租再賣,避掉重稅期還能等增值獲利。何世昌指出,2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多,今年這樣的競價關係將會完全消失。他分析,今年政府房市政策將不會再有,加上新青安房貸優惠利多,將拉動買氣,且賣方「恐慌氛圍」消失,心態會轉趨強硬。更多好房網News裁罰創高、買房小心!建案廣告不實「最慘恐讓你無房可住」台中海線竟見5字頭交易......

影響,市面上有部分建商開始採用「先建後售」的經營策略,但囤房稅若正式上路,這些許久賣不掉的新建餘屋將會被課徵高稅率,而建商為了避免重稅、降低成本,就會盡可能地推預售案,並拉長預售週期,等到差不多完銷再來申請使用執照,這就會導致未來新成屋會變得更加稀有,身價自然也會水漲船高。筆者認為,中央推出囤房稅2.0本意是為了鼓勵多房者將其空房釋出至不動產市場,讓台灣不動產市場朝著更加健康的方向發展,出發點相當良善,只是在修法過程中仍有部分細節有待商榷,例如:稅基過低難以逼出空房、囤房稅間接導致租金上漲、台北市自住稅率從......

,數據顯示交易狀況有往南走的趨勢,但若細看各年度間的變化,可發現2016年出現由谷底攀升的V型轉折,重點就在當年房地合一稅上路,打炒房政策的變因所帶來的影響,與2022年再受政策衝擊的情況雷同。她進一步解釋,房地合一稅上路後,民眾為避重稅,因此房屋至少綁5年不會拿出來賣,導致市場出現中古屋閉鎖期,能成交的物件便減少了,因此單從買賣移轉棟數的變化來討論較易失真。另一方面,建物繼承移轉棟數則全部走在正成長的康莊大道上,全國整體增幅59.4%,且除了臺東縣漲幅15%最低,其餘縣市漲幅皆超過30%,大部分縣市落在5......

繼承,那麼遺產的一半有機會落到親戚手中。住展雜誌發言人陳炳辰表示,由於原PO想轉售,房地合一稅的試算基礎是依實價登錄,如果夫妻共同持有財產也有一半是繼承而來,價差空間拉大,又是重稅的閉鎖期,繳納稅額也會較多,至於繼承一半的遺產,扣除免稅額之後當然也要繳納剩下的稅費,另外也會同步繼承房貸,換個角度想,雖然課稅難免,起碼也比起一般買房付出較低的持有成本。由於實務上經常發生,個人因繼承取得房屋、土地,同時繼承被繼承人留下的房貸,但缺乏足夠資金償還本金及利息,根據財政部台北國稅局說明,倘若被迫繼承房地而且轉售,可以......

導致市場價量背離,「不只漲價、還漲得很兇」。後平均地權時代買方已沒得選何世昌接著說起「後平均地權時代」的狀況,其實早從2016年房地合一稅上路開始,民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間,至少持有6年才有免稅額400萬元、持有10年才有最低稅率,因此出現重稅閉鎖期現象,從此二手屋釋出量一直很少,「買方在沒得選擇下,屋主開高價賣也不怕」。「平均地權條例」效果很類似,「預售屋禁止轉售把投資客的物件鎖住了!」何世昌指出,買預售屋鎖5年,交屋後又有房地合一稅,意謂幾乎買不到完工5年內的新房子,導致雖然建商推案量很大,但是......

衰減的。兩度政黨輪替交易量表現大不同從過去總統大選年的房屋交易量,張欣民也看到一個有趣的現象,1996年總統大選年,在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量,2016年再度政黨輪替,在房地合一重稅之下,則出現大選年史上最低的房屋交易量。林金雄表示,影響房屋市場交易的因素很多,但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較,選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統,將時間拉長到整年度來看,影響並不明顯,「倒是新總統若有重大的房市新政策,確實會影響到民眾購屋置產的意願」。房仲全聯會不動產智庫認為,以目前3組總統候選人......

民眾期待多時的囤房稅2.0。大選日近政府趕緊祭出囤房稅2.0顯而易見的,政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式,讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加,能盡快釋出手上的房子,增加房市供給量,進而達到抑制房價上漲,最好是能夠進一步造成價格破壞效應,讓房價能夠適度的修正,不要讓民眾再怨聲載道、望屋興嘆!就現實面來看,一般民眾擁屋數量上應該相對有限,而且以出租居多,這也正是財政部先前不推囤房稅自己對外說的「藉口」之一,擔心這類房東們將成本轉嫁給租屋族,反而讓租屋族承受更重的生活壓力。多屋房東釋出手上房子的......