搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

地合一稅件數達3萬6852件,是房地合一2.0上路以來新高,觀察其中被判斷有短期炒作疑慮的數據,持有2年內出售獲利被課45%重稅的件數為7267件,佔19.72%;持有25年被課35%的件數為8079件,佔比21.92%,合計高達41.64%,創下7季以來新高。。至於第2季房地合一稅的稅額共計218.78億元,較第1季增33%、更較去年同期暴增逾87.27%,其中屬於持有5年內的短期交易,就繳了112.3億元,佔比高達51.33%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年上半年受惠「新青安」貸款帶動,加上......

想躲囤房重稅！富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高 ... 想躲囤房重稅!富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高。富爸媽的節稅盤算真的很精明!今年7月「囤房稅2.0」上路,重稅果然逼出多房者用贈與方式調配資產。住商機構盤點內政部統計全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟,創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄,專家便指出高資產族為達節稅功效,多選擇贈與房產給親人。根據內政部數據,全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟,與去年同期相比成長3%,漲幅雖不高,但仍為有統計以來的同期新高。住商......

規劃的情況下,恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息,不過未繳納的本金,都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示,寬限期後再賣房也可以賺一筆,又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估,且未來買家是否願意出到你心目中的理想價?你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢?「不建議民眾以40年期貸款買房!」踏取國際開發副總詹博宇提到,除非估計往後40年生活穩定,且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出,再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡3545歲來說,繳完貸款時早已七老......

情,同時也順勢掩護舊案餘屋,在比價優勢中出清」。而這1年內漲幅多了10%,也讓售屋者多賺10%增值價差,李同榮換句話說,晚賣1年的售屋者多賺了百分之10的超額利潤,在2021年「房地合一2.0」重稅上路2年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已由購屋者間接轉嫁買單。至於轉租者則坐收補貼之力,李同榮強調,無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開「房地合一2.0」重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。......

的買盤就是指兩種人:第一種是自不量力的年輕人,勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期,低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客,以期貨概念進場,五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。這兩種人是推升房價的一大股勢力,加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤,同樣是高槓桿的期貨操作,這樣預售成屋上下齊手抄作,房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命,央行的風險控管完全錯位走樣,幾仟億資金買盤湧入,假性需求過多,市場風暴遲早會發生。「封面示意圖東森新聞」......

廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應,而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下,房市已非炒作標的。。「如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜」,楊玉全更認為,沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。對於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分,楊玉全指出,目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有1戶屋齡超過50年,民......

都有數十億元的量體。陳炳辰指出,建商有意呼應買氣,態度打鐵趁熱、趁勝追擊,免於頻傳打房消息夜長夢多。新成屋案亦被熱況帶動,不畏新版囤房稅即將於7月上路的重稅風險,推出300多戶量體,打破連續2個月的百來戶低量,其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標,各推150戶與80戶量體。陳炳辰指出,「史上最強官方版低自備方案「新青安」即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣」。買盤積極度高新案賣得快很難議價需求方面熱度不減,指標建案平均來客數每週約31組、平均成交數每週約4.2組,維持前月高溫,......

升也需要時間,因此建議政府可考慮仿照過往成效較佳的歷史經驗,配合央行持續微調房市政策,在給出新青安這樣的「蘿蔔」下,「棒子」政策也別少。至於有那些「棒子」政策可使用?陳傑鳴舉例,包含強化信用管制、嚴查炒房、囤房課重稅、優惠房貸資格嚴審並持續追蹤等,才能更有效抑止炒作歪風,另也要同步加速廣建社宅、增加對低收入戶的購屋租補貼,以紓解民眾的購屋與租屋壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

有小利空,房價也不會跌,但若是來個小利多,房價就容易蹦蹦跳了,更遑論大利多。根據大數據推算的結果,如果沒有「房地合一2.0」,將重稅閉鎖期從2年延長5年,房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。何世昌補充,事實上2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下,如果不是「房地合一2.0」鎖住更大量籌碼,房價不會只跌那一下就結束。目前看來,何世昌判斷,房市多頭一直旺至年底的機率頗高,甚至還有可能延續到明年,可將其稱為「打房紅利」。他直言,當調控政策扭曲了市場,造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中,「短線投資客......

出聲明指出,惠心婦幼診所過去財稅均委由專業人員處理申報,因相信專業建議卻誤觸稅務法規,對此,深感抱歉,除已坦認錯誤,並儘速補正稅款,感謝司法單位給予自新機會,未來定將記取經驗,務以更慎重周延之態度處理往後財稅申報事宜,亦呼籲社會尊重稅賦公平,誠實納稅。惠心也指出,惠心婦幼診所成立於西元1998年,為新北市三重區婦產專科與小兒專科完整照護觀念的創始診所,一直以來,全體醫療、行政人員均兢兢業業恪守崗位,以提供大三重地區婦女及嬰幼兒身心健康最佳照護為己志。往後亦秉此志,且將投注更多資源於慈善公益,回饋社會。東森新......

的占比仍相對顯著。賴志昶提醒,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩也具有節稅效果。不過,繼承移轉仍為顯學,繼承人之後若有移轉需求,可善用房地合一自用優惠、重購退稅等方式,且一定得先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。「封面示意圖Unsplash」。......

正常的!全都都破萬」,並說明與台中舊房的房屋稅落差大,是因為房屋稅採新舊制,「房屋評定現值改過之後,即使套房,房屋稅也幾乎都一萬起跳;舊制房屋稅很少會超過一萬」。屋齡10年上下輕重稅分水嶺「新屋屋主房屋稅單萬來萬去」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準3房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工,雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致,但屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單,應該都會相當有感、覺得驚嚇。曾敬......

多」等,用來說明原本該下跌的房價因此鈍化,更導致疫後一飛衝天,一漲不可收拾。因此許多網友針對此狀況也直指是政策面帶來的後果,包含早先以上路的房地合一稅「自住優惠造成的鎖籌碼效應,不想被課重稅就設籍滿六年才賣,獲利部分還有400萬免稅額,超過的部分才要課10%,這段時間投資客不賣,建商等於壟斷市場沒對手」。房市供給被政府鎖住需求被新青安拉高以及去年上路的「平均地權條例」修法,「禁止預售轉讓、「平均地權條例」把投資客這個供給方不穩定籌碼給去除了,新屋議價權全都建商說了算,怎麼輸」、「供給被政府斷掉,需求被青安拉......

功激起民眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋,看了真心覺得可悲又可嘆」。「現在已經是太空時代了,他們的思維還是停留在黑暗時代,滿腦子就是「投機客炒預售屋」。是在哈囉嗎?」何世昌強調,現在還能短期炒作的只剩中古屋,呼籲「打房派」要醒醒,全世界就只有台灣禁止預售屋轉售,「是台灣比較聰明......

租文;進一步查詢「591租屋網」,共有183筆「國家大院」出租資訊。之所以湧現大量待租戶,美國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓青埔的租市更競爭。「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.83萬元,投報率普遍在2%以下,但房價增值性高,因為屬於高鐵軌道上板橋與竹北的中間凹陷區......