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預見將有30年來最大建商交屋潮,估計有10萬棟規模,當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,交屋後可能出現讓利的房子,帶動價格下調,賣壓大的重劃區估計下修38%不等,但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊,建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。他指出,明年較尷尬是中古屋,因每年買賣移轉棟數約30萬戶,明年光新成屋就占10萬戶,可能排擠中古屋申貸,因此量價雙降,另外,預售屋方面,賴建程認為,明年房價不會漲,但他預估2026至2027年將會上漲,因台灣碳權上路,混擬土將增加成本。以房市長......

高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬。高雄近年在科技產業進度及重劃區開發利多之下,房價水漲船高,又以預售新建案的價格成為領頭羊拉抬者,不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示,小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成,每坪房價最少便宜10萬元,讓專家直言買新不如買舊。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地......

森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人置產風險疑慮,以台北市來說,像今年單價最高的「御上天母」,或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德......

聲有色,其中繼板橋、永和成交單價突破百萬元大關後,三重也在「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂,估計未來新北「百萬俱樂部」的成員將愈來愈多。桃園新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭,且在外圍新興重劃區積極布局,案量飛快成長;新竹縣市因精華區素地稀少且價格飛漲,建商同樣朝都計外拓展版圖,多為中小型個案,帶動建案數大幅成長。台中今年推案力道強勁,個數、戶數等量體均是各縣市中最多,但隨著下半年金龍海嘯買方縮手,新案銷況急轉直下,許多新案平均周來人數不到5組,業者只能絞盡腦汁各出奇招,祭出包含簽約送家電、優惠付款......

漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠,表現會最優;中南部短線調整,台南此波漲幅達114%,將率先領跌,但中南部長線仍然可為。「九」區域表現三高二多強勢:三高二多區域將表現抗跌,三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。李同榮最後表示,2......

道經濟、科學園區AI題材繼續發光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔;台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;「二」川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰......

銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

,蛋黃區機能成熟,且區域近年來深受各大建商龍頭看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭,房市前景頗受看好。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與......

完工後,可大幅提升國道主線和地區道路運轉效率。同時,侯友宜建議高公局先預留國1北出匝道銜接台65的介面,以利塭仔圳重劃區開發後,可利用台65新增新莊二南下出口匝道,以滿足前往塭仔圳的需求。交通局長鍾鳴時強調,五股交流道改善工程施工範圍道路困難度較高,為維持施工期間交通順暢,交通局以最嚴謹的標準審核施工交維計畫,包括維持既有車道及交通號誌管制措施、尖峰時段禁止施作以及加強安全措施等,後續並將與高速公路局保持密切合作,務必讓每一階段的施工交維都能充分落實,對交通衝擊降到最低。此外,因應五股交流道交通改善工程,交......

案」與「新碩永傳」,中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和茂德建設在副都心重劃區的「茂德副都心No.4」。桃竹地區則有青埔「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」,跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」,A7地區的「長耀文桃路案」,新竹市東區訴求竹科X基地的「達麗台肥案」。陳炳辰指出,不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身資產實力強,與市場口碑效應,讓華固、國泰、茂德、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品,不懼尷尬期。而累積出話題聲勢也......

過現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣,吸引購屋族進場,若交易量持續萎縮超過半年,部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區,不排除率先出現價格鬆動的可能。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

高房價應該不難想像。我認為,政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制,然而不從源頭解決問題,我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收重劃案件時的價值,在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數坪,不用計算機都能算出其中可怕的利益空間,讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的「國土計畫法」或許能夠對於這個現象有所幫助,但也就僅僅是補一片老舊破網,看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪,然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討,避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考......

場的主要誘因。觀察最年輕的5區,陳揚智分析,均屬於蛋白區,且都具備產業園區提供豐沛的就業力,因此磁吸不少就業客群進駐;而年輕人偏好屋齡新、總價帶親民的房型,也都擁有新興重劃區開發議題,這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元,相對迎合首購或年輕家庭需求。陳揚智強調,在台積電議題發酵前,這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手,磁吸不少青年買盤進場,雖近年受台積電效應,包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價,新屋均價已3字頭起跳,不過相比市區水位,對年輕客群仍有吸引力,而仁武區又為距離市區最......

林口、龜山、大園、中壢等等這一些工業園區,就是它「企業」選擇在這邊的地方,價位上遠比台北市的辦公室價位低了很多。」再加上副都心連結頭前塭仔圳重劃區廣大腹地,被認為未來能完整複製信義計畫區,也將替當地注入更多前景。......

林口、龜山、大園、中壢等等這一些工業園區,就是它「企業」選擇在這邊的地方,價位上遠比台北市的辦公室價位低了很多。」再加上副都心連結頭前塭仔圳重劃區廣大腹地,被認為未來能完整複製信義計畫區,也將替當地注入更多前景。......