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搜尋都市更新的結果 │ 共找到 441 筆

獨家／不輸台南高雄嘉市公辦都更最高實登一坪破50萬

高實登一坪破50萬。被嘉義人形容是百年一遇的民族國小邊的都市更新案,今年八月動工銷售後實價登錄最高一坪出現51.3萬的價格,讓不少嘉義人驚嘆,其實不止這一處建案,還有另二處也出現實登一坪破50萬的價格,不輸台南高雄二地的房價,台積電效應讓嘉義經濟起飛,但也讓不少人離買房的距離越來越遠。這是嘉義市民族國小西側,公辦都更第一期建案開工典禮,官方和民間合作開發基地,一千三百多坪要蓋234戶,而最近實價登錄出爐,讓不少嘉義人驚訝,因為位在十二樓50.1坪,實價登錄2782萬,扣掉車位換算等於一坪達51.3萬。。嘉義......

央行盼房市回歸正常化！專家喊「換屋週期縮短」：市場面臨新循環

段。。信泓浚指出,這次信用管制措施主要針對第2戶、第3戶房產,自住購屋基本不受影響,像是首購族、都市更新與危老重建、社會住宅,以及企業營運發展所需的廠辦等,都不在管制範圍內。因此針對全台擴大實施的第7波信用管制措施,信泓浚表示,消費者要理性看待第2戶、第3戶房產購置規劃。他強調,房子主要是用來住的,應合理配置資產,第2戶、第3戶多屬投資性質,此時確實需要更加審慎。對於市場擔憂信用緊縮可能引發台版次貸風暴,信泓浚認為可能性不高,因為自2008年美國次貸風暴後,全球各國央行與金融監管機構已大幅提高不良授信標準,......

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作「房地產勝經」、「房地產趨勢大解密」、「做個房地產的市場贏家」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

錦新大樓掛「我也要840容積」顏若芳說重話

訴求。。顏若芳進一步解釋,錦新大樓是一棟30年以上的住商混合大樓,位於第四種商業區,擁有800%的基準容積率,屬於都市更新範疇,因此適用容積獎勵。然而京華城作為重建案,卻不該套用這種獎勵機制。顏若芳批評柯文哲為京華城提供特權,讓容積率違規激增,成為一個不良的示範,「柯文哲替京華城護航、讓容積率違法爆表的行為根本就是最壞示範,恐怕會造成各種建案意圖取巧提升容積的風潮!柯文哲給京華城的特權,如果台北市非都更案都比照辦理,只會造成北市的容積浩劫!」貼文曝光後也引起網友熱議,不過不少人紛紛留言吐槽,「哈囉議員,你有......

快訊／台北市第三位副市長出爐副祕書長張溫德接任

布第三位副市長由副秘書長張溫德接任,張溫德專業在於都市計畫和都市更新,或許也能把關近日的各種爭議。......

獨家／千越大樓荒廢20年都更卡關？所有權人怒轟管委會擺爛

薛雅文:「273個人灌在9.32平方米裡面,當時也有對這個人頭的合法性提出質疑。」千越大樓建築師戴台津:「就是為了增加都更同意人數的比例,我們現在有270個人的同意,就超過比例了。」都市更新工程科正工程司王樹德:「該大樓所有權人後告發,更新會偽造文書等,不起訴處分,犯行罪嫌均不足。」都更案要通過需要有80%的所有權人同意,為了加速的通過,管委會選擇將產權贈與他人,讓其他所有權人怨聲載道。雙方各執一詞,看來千越大樓都更案的進度,還有得等。。......

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

升,至8月底為5.0%,致全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」居高,至本年8月底為37.5%,接近歷史高點之37.9%。本年8月12日至21日本行分別邀請34家本國銀行座談,以道德勸說方式,請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下,研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來本行將定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。為進......

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

率,顯見有適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為增加協助新婚、育兒家庭居住協助資源,市府提出「幸福住宅」專案,將公有土地參與都市更新分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得之社會住宅資源,提供新婚2年內及育有0-6歲子女之家庭申請承租;另考量孩童成長需求,如於承租期間有子女於分發學區內之國民小學就讀之情形,承租年限最長得延長至12年。幸福住宅租金約為市價7折以下,並與社會住宅相同,依據不同收入家庭,提供3,000元至11,000元租金分級補貼,且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補......

容積率吵什麼？一文搞懂容積率、建蔽率名詞都更危老也息息相關

勵建商與民眾進行都更或危老重建,也會給予額外的「容積獎勵」。常見的容積獎勵包含綠建築、提升耐震設計、提供公益與公共設施等,透過容積獎勵的方式,與都市更新實施者協調,提高容積率的同時,也能夠提升大眾生活品質。除了容積獎勵以外,建商也可透過「容積移轉」方式,增加建案的容積率。顧名思義便是將A土地的容積,移轉到B建築土地供使用。常見的容積移轉應用在於被劃分成「公共設施保留地」「公保地」的土地。理論上政府應該徵收這些保留地,未來作為公共設施用地使用。然而隨著土地價格上升,公保地的徵收對於政府財政也是相當大的負擔。因......

柯不懂容積率？游淑慧曝「談都更」影片痛批：智商剩57？

謊,裝傻裝笨只為了推卸責任。北市議員游淑慧甚至找出柯文哲擔任市長時,談都市更新,還說民眾的老房子想翻新,一坪換一坪是幻想,說得頭頭是道,質疑真的不懂容積率嗎?這是過去的柯文哲擔任台北市長時,談到都市更新說得頭頭是道,北市議員游淑慧翻出這個片段,感嘆民眾的老房子想翻新,一坪換一坪是幻想,但京華城不是都更卻能想有一坪換四坪,大酸有這個專業演講,各位覺得柯文哲到底懂不懂容積率,如今對照他一再聲稱,對840%容積率完全不知情,格外諷刺。。北市議員「民」簡舒培:「顯見的是他裝傻裝笨,推卸責任這件事情,讓他覺得他可以逃......

京華城案新動作！約談「關鍵共犯」邵琇珮請回限制出境

,都需要需要經過她的手,甚至圖利京華城案的容積獎勵方案4,疑似就是由她來設計。雖然在柯市府時期,多名都委認為,京華城案不適用都市更新條例的容積獎勵,不過最後仍決議,同意京華城以獨創的獎勵項目增加容積率。而決議關鍵,就是都委會選擇了容積獎勵方案4,包含以「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」,及「宜居城市貢獻」等名目,給了京華城額外的20%容積獎勵,儘管最後被監察院糾正,獎勵項目欠缺法令依據,但邵琇珮身為極為重要的都市規劃人才,又是當時的都發局總工程司,有沒有可能從中圖得利益,都是檢廉偵辦重點。加上現在,她變成彭......

柯文哲無保請回北院：未達犯罪高度可能性

度可能性之程度。針對20%之容積獎勵,其客觀上確有違法之情形,有監察院糾正案文在卷可稽,亦即認:不符合「都市計畫法第24條」「蓋無「當地分區發展計畫」」、不符合「都市更新建築容積獎勵辦法」「蓋與都市更新性質不同」,以及不符合公益性、對價性。北院指出,本案關鍵在於,柯文哲是否明知都委會將以形成違法決議之方式圖利京華城,或柯文哲是否明知系爭20%之容積獎勵係屬違法。然柯文哲並非都委會之與會人員而無從直接知悉開會情形,自身亦無相關專業,則其主張其信賴形式上具專業性且為多數決之都委會決議,以及具相關專業之彭振聲之意......

柯文哲昔打5大案今陷「新5大案」京華城爭議一次看

如願以償得到560%容積率。但京華城2019年拆除後,京華集團又向柯市府發函請求,回復12萬平方公尺樓地板面積保障,案經行政訴訟並敗訴後,京華集團再用「都市更新條例」的綠建築、智慧建築及耐震建物設計標準等名目,爭取各項容積獎勵,都發局對此以京華城屬拆除重建非都更案為由,發函退回。然而,柯市府2021年態度大翻轉,高喊韌性城市、智慧城市及宜居城市,把京華城案計畫新建商辦大樓案,比照都更的綠建築、智慧建築及耐震設計標章等獎勵,並同意威京集團提出的容積獎勵申請,從560%提高到840%,掀起外界譁然與檢調注意。檢......

彭振聲遭聲押禁見！緊咬柯文哲恐轉污點證人

振聲圖利罪嫌重大,但無羈押必要配合傳喚到庭,只限制出境出海、限制住居。當時他透露自己是被柯文哲交辦,要求組成專案小組會議,而且認為京華城使用的都市更新條例,其實不妥,因此拒簽公文,而「京華城案」都是由柯文哲親簽,其中一份公文,更寫著「奉交下」,也就是「奉「上面」交下」的案件。難道柯文哲利用職權上對下?彭振聲緊咬不放。無保請回後,這回檢廉掌握關鍵事證,不僅當庭聲押彭振聲,連太太謝夏蕎也一起被約談。難道是錢進到家管太太戶頭?記者vs前台北副市長彭振聲妻子:「會相信老公是清白的嗎?」為了查明「異常金流」,謝夏蕎和......

彭振聲列京華城弊案被告二度偵訊遭「聲押禁見」

要,因此僅限制其出境、出海及住居,並要求他配合傳喚到庭。當時,彭振聲透露自己是受柯文哲指示,要求組成專案小組會議。他還表示,京華城使用的都市更新條例其實不妥,因此他拒簽公文,而「京華城案」的所有公文都是由柯文哲親自簽署,其中一份公文更寫著「奉交下」,也就是「奉上面交下」的案件。這是否意味著柯文哲利用職權指示下屬行事?彭振聲對此緊咬不放。無保請回後,這次檢廉掌握了關鍵事證,不僅當庭聲押彭振聲,連他的太太謝夏蕎也一同被約談。這是否意味著錢進入了太太的戶頭?彭振聲和太太被「分開訊問」,檢廉單位希望藉此交叉比對供詞......