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漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人員收入不一定會減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可......

市集中化現象日益明顯。自用需求撐買盤供給過量區難去化第三,房市以自用撐盤。筆者認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波「選擇性信用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、政策限縮打炒房,促使短期投機客退出市場,同時,也讓自用、長期置產族群能有更多的好屋可選擇。加上政府為減輕青年房貸族的生活壓力,推出新青安優惠貸款,讓自住買盤穩定,成為支撐房市的有利動能,長期而言,也讓房市正常、健康發展。最後,則是供給過多重劃區恐怕更難去化。近年來各都會區在資金潮、科技產業聚落與人......

潮。專家指出,是近兩年造價波動大、缺工與工資高漲所致。。央行近年祭出選擇性信用管制措施,為了避免建商囤地、養地,也限制購地貸款成數,並保留1成動工款,要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,20092020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶,但到了2021第4季到2023第3季,已連續8季展期開工都超過1萬戶,平均每季高達1.58萬戶。去年第3季展期開工更衝......

賣壓,端看屋主及建商的資金水位而定,以稅基結構推估,新成屋的影響最深。全球變因難預料整頓財務找時機郎美囡指出,政府推動房市健全已祭出一連串不動產選擇性信用管制及平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改,今年對於打炒房政府應延續既有政策,推測政策面的衝擊將放緩,惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求,或多或少牽動我國經濟,若無重大衝擊,今年買賣移轉可望守住30萬棟。「封面示意圖翻攝自賴清德臉書」。......

期曝顯機率增、建商面臨缺工問題、危老案優勢與危機並存、選擇性信用管制及公共工程發包應滾動式檢討等。。去年房市經歷政策及利率干擾,建商態度改為保守,根據正心不動產估價師聯合事務所統計,去年台中推案戶數為21995戶,較2022年減少3404戶,但推案金額高達4825億元,反而年增323億元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,量減卻出現價增,反映出高房價問題。另外從成屋市場來看,去年台中市買賣登記棟數4萬7693棟,年減3002棟、衰退5.9%;象徵完工交屋的第一次登記棟數為2萬4246棟,年......

建商過去土地買太多了,進貨的積極度不用很大,「政策如果開綠燈,開發商都還是會盡量買,不會因為存貨多而停下購地腳步,目前則是先喘息,觀察政策的影響及做策略轉換。他補充,隨著房地合一稅2.0、實價登錄2.0等封鎖預售屋短進短出買空賣空的空間,囤房稅2.0、央行選擇性信用管制也拉高了投資難度,當市場回到基本盤時,建商也會調整回到基本的步調。台灣建商賺不少錢政策打壓仍活得好「相較於國際上有非常多開發商在2023年東倒西歪了,台灣開發商面臨那麼多房地政策的壓制,還活得好好的!」楊長達歸納4個原因,首先是建商「家底雄厚......

昨「14日」決議利率不變,但總裁楊金龍透露,目前不考慮讓選擇性信用管制退場,還將協調金管會進行房市修正的壓力測試。對此房市專家認為,央行的決策貼近市場,在投機炒房尚未全面剃除前,維持打炒房力道屬於合理做法。。楊金龍昨日表示,央行不考慮選擇性信用管制退場,還以歷史經驗舉例,自從20102016年也曾實施選擇性信用管制,但房價還是居高不下,因此本次選擇性信用管制會持續較長時間。他強調,央行希望房市軟著陸,正在密切關注兩件事,一是信用資源不要過度集中房地產,第二是房市有無可能泡沫化,考量逾放比很低,但逾放比被認為......

合市場預期,根據央行總裁楊金龍說法,因房價依舊居高,目前不考慮讓選擇性信用管制退場。對此專家認為,利率按兵不動對房市有利,預期未來仍是量穩價漲格局。。由於美國聯邦準備理事會「Fed」率先宣布,本次利率按兵不動,連續第3次會議凍漲,因此市場預期台灣也將跟進。台經院國際處暨景氣預測中心研究員邱達生此前就預測表示,11月觀察到CPI下滑,考量39月的CPI更高,當時央行已無動作,推測本次應該不會升息。果不其然,中央銀行昨日舉行的第4季理監事會議,決議利率維持不變,但預估今年經濟成長率下修至1.4%,明年經濟成長率......

並非浪得虛名,即使他們2人背負外界罵名,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。首先是央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,加上連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第4次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至50%,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變,資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。四、房價持續上揚這一點至關重要,因為它代表建商可以「轉......

中國降息、日本未升息,這兩個國家今年建商倒閉狀況都比去年嚴重。換言之,升息幅度少並不是台灣房市安穩發展的唯一因素,將問題全推給央行不夠公允。在全世界各國,建築業都屬於資金高槓桿產業,而這特點是禍福相依、更是建築業的阿基里斯腱。由於台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變:資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商......

,如平均總價上億的「謙岳」平均面積就達177.5坪,「遠雄九五」平均面積更高達242.6坪。價格上的優勢也是部份台北市豪宅買方將購屋目光聚焦新北市豪宅的原因之一。陳金萍補充,近年豪宅交易受到中央銀行實施選擇性信用管制影響,導致豪宅買方需要準備至少6成以上的資金作為自備款,購買的門檻拉高也影響購買意願,建商豪宅推案量也有縮水跡象。然而對部分高資產購屋客群來說,豪宅社區保全嚴密、管理周全且強調住戶隱私,不僅能彰顯身份與尊榮感,同時還兼具抗通膨,保值與增值潛力的標的,仍具一定吸引力。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

」,比她買股票賠錢的同事甚至餐廳主管還開心。他因此有感而發,「這40年來台灣的房價,沒有對不起購屋者!」因為房地產是抗通膨、穩定增值的選擇。不是買不起房低薪問題是癥結「不管「平均地權條例」到金融選擇性信用管制,都沒什麼不好,可以讓產業更健康都很好」,王俊傑強調,建築業面臨的最大挑戰,其實是工料成本無法緩解,因此未來房價先不論會不會漲,至少是持平的。高林鋒也認同,台灣的市場其實沒有買不起房子的問題,而是面臨低薪的問題,現在土地價格、營建成本高漲,建商都是用平實態度來面對市場,「但政府不解決低薪資問題,會是台灣......

三季理監事會議決議不升息,為第二季以來「連二凍」,也沒有新的選擇性信用管制措施祭出,符合市場預期。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,央行不再升息,但在4月份突破2%大關達2.08%後,迄今都算2009年來高檔,伴隨環境利空籠罩,確實影響房市量體,不過這一年多來買氣只是暫時壓抑,後況首購自住、低總小宅預料都將現牛市。。央行綜合國內外經濟金融情勢,考量國內通膨緩步回降趨勢,明年通膨率可望降至2%以下,且今年國內經濟成長不如預期,預估今、明兩年產出缺口都為負值,理事會認為這次維持政策利率不變,將有助整體經濟金融穩......

例修法實施,抑制預售屋炒作,加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策,有助強化選擇性信用管制措施成效;從全國建物買賣移轉棟數、內政部住宅價格指數、中經院營造暨不動產業採購經理人指數「NMI」等3大指標來看,國內房市交易量縮、房價漲勢漸緩。不過楊金龍今「4」日於立院備詢,立委質疑房市只是成交量縮,卻未見房價明顯下滑,似乎未見打炒房的效果,楊金龍則回應,央行採取房市管制措施,主要基於2大目標,包含資金不要太集中房地產,以及防止資產泡沫危及到金融穩定,並非打壓房價,「只希望房價可以慢慢下來」。楊金龍指出,以國泰房價指......

月預售屋禁止轉售實施,8月又有新青安房貸方案,量價關係極有可能再出現變化。此外,「政策已扭曲市場」不論打炒房政策能否抑制房價,但包括房地合一稅、選擇性信用管制、平均地權條例修正案,到最新實施新青安方案等。當新的政策不斷出籠,市場生態已被悄悄改變,若還困於舊有的觀念當中,就很難去理解新的世界。何世昌提到,現在的房市宛如全新世界,到底成交量要縮到什麼程度才會跌、房價天花板在哪裡,很難預料,只能調整自己的腳步與視野,邊走邊看、邊看邊學了。更多好房網News沒開名車...豪宅警衛不鳥　估價師痛揭「業界潛規則」跌了再......