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降溫。央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,這個決策能為目前清冷的房市,帶來喘息空間嗎?根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況,今年央行公告2波的選擇性信用管制,線上看屋數一次比一次萎縮,六都普遍下滑22%至25%,評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日,分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房,自家網站的流量數據變化,結果發現,第六波打炒房過後,六都線上看屋數除台南外普遍下滑,其中新北市下滑最多,減少近13%,其次為高雄市下滑6......

現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育......

開發商頻遇借不到款、鬧錢荒的窘境。。接著再有央行進一步緊縮資金的第7波信用管制,不只調升存準率,還擴大選擇性信用管制至全國,可說是把不動產資金水龍頭栓緊,讓融資有困難的建商或購屋人,轉往租賃融資公司來「救急」。然而金管會為了補上租賃業的破口,日前傳出發函給全體銀行,新增對租賃公司的4大規範,如果放款用途是做為建商借款,必須比照央行的房市管制措施來處理,並將資本額達一定程度以上的上市櫃租賃公司視為金融服務業,納入金融消費者保護法納管,等於進一步讓滲漏的不動產資金水龍頭「抓漏防堵」,確保「打房破口」不復存在。吉......

仲曝關鍵原因。中央銀行於9月19日宣布推出第七波「選擇性信用管制」,也就是俗稱的限貸令,結果引發市場震盪,近日有網友發現新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價下跌,甚至在短短三個月內,房價直接縮水千萬元。中央銀行總裁楊金龍在政策實施時強調,第七波限貸令旨在壓抑投機炒房行為,讓房價回歸合理水準,而該政策已對部分高房價地區產生顯著影響,尤其是以竹北高鐵附近為代表的投資熱點區域。。一名網友在PTT以「竹北高鐵回檔案例追蹤」為題,分享該區房價變化驚人的實例。他指出,今年7月,竹北高鐵附近高檔社區「竹科匯」一間14樓的房屋以......

00800件,而高雄第三季核貸件數為7990件,相比上一季減少了約達2千件,為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,央行今年6月開始,祭出第6波選擇性信用管制,調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成並無寬限期,貸款額度限縮,對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區,對購屋族影響力道頗深,而南二都受產業議題豐沛,帶動投資買氣旺盛,受第2戶限貸,可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手,另一方面,交屋潮亦是影響房貸量波動明顯的因素之一,高雄今年迎來大量預售交屋潮,Q2房貸......

巧借款」,提醒留意貸款規範。信義房屋代書葉惠玲透露,央行祭出第7波選擇性信用管制,可以看出意志堅定,杜絕取巧借款,因為有換屋的消費者,將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金,運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。。結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款,另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定,也就是現行房貸環境下,不得以其他擔保品貸款後購置住宅,葉惠玲表示,最終該消費者的房貸被取消寬限期,還遭要求支付違約金。葉惠玲另外也提醒,即使是購買第2屋,以定存單質借款項也同樣違規;她也補充,換......

標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達到2327億元,年增率達90%。丁玟甄指出,土地市場今年經歷劇烈變化,年初因預售屋市場買氣急升,建商購地動能快速復甦,第3季甚至創下單季土地交易千億元的規模,但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制,土地買氣急速降溫,合計建商全年度購地金額為160......

的建照量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段,推估全年將突破13萬戶,湧現龐大交屋潮。此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量將再創新高。陳金萍對此示警,在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,龐大交屋潮恐面臨即將交屋但貸款成數不如預期的狀況,恐出現資金缺口。陳金萍認為,購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋,因此建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免資金不足帶......

減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,尤其央北重劃區統計期間的平均總價已達2589萬元,房貸緊縮的衝擊相對最大,進而可能對區域房市產生影響。最後,陳金萍提醒,隨著銀行房貸緊縮、第7波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

023年Q2則確實讓房價下跌。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢。回顧2020年底,央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾出現下修,但修正的幅度相對有限,截至今年Q3全台平均房價已來到每坪46.7萬元,短短4、5年每坪就增加了16.2萬元,漲幅高達53%,漲勢相當驚人。為何政府頻繁打炒房,但房價卻始終居高難下?莊思敏解釋,雖然政府祭出了一系列打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發......

「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。。在代銷事業的部分,海悅指出,在央行新的選擇性信用管制政策下,房市回歸市場交易機制,於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下,較易推動不動產交易節奏。海悅10月全台代銷建案維持順銷,包含台北市「宏璟帝璟苑」,新北市「皇普新美院」,桃園市「大華開朗」、「大華首捷」、「文生璞芯」、「百俊無双」、「麗晶花園廣場」,新竹市「春福大雋」、「浩瀚森PARK」。台中市則有「大城光年」、「曜精銳」、「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「國泰仰......

交件數僅剩8597件,月減32.6%;總銷金額1503.5億元,較7月下滑33.7%。陳金萍表示,2024年暢旺的預售市況,吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的飆漲,央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。對於2024年第4季的預售市況,陳金萍認為,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。且未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房......

體移轉,研判是市區有不少新案近期交屋,加上蛋黃區機能卓越,買氣自然蓬勃。限貸令又遇打房房市烏雲恐續壟罩徐佳馨分析,10月房市可謂禍不單行,在銀行限貸情況下,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,9月又有央行選擇性信用管制上膛,致使10月市場烏雲壟罩,雖說交易量大幅下滑,但房價仍未出現明顯修正,央行有推出第8波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭。徐佳馨提醒,近期新案交屋潮湧現,不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,應特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。「封面示意圖東森財經新......

之所以如此悽慘,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到,轉趨保守觀望,9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制,使房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋非豪宅排除在管制範圍外,但因銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,讓成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待......

,並往9字頭邁進;中古市場則依物件屋齡、樓層而定,如為兩大公園旁電梯物件,基本站穩78字頭。進一步從成交時間點來看,何世昌發現,「頂溪大苑」高價戶交易時間發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前,唯當時已風聲鶴唳,買家仍願意出手肯定是真愛,且自住的成份極高,才會在炮聲隆隆中簽約。對此有不少網友附和,「之前住永和,永和真的超方便,機能超好,勝過台北市很多地方」、「難怪永和房價雖然很貴,但大部份的永和人還是會買在永和。最近幾年是真的沒辦法,房屋供給量太少,永和人只好買到其他地區去」、「永和有小間的百貨,裡面基本常......