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行放不放款,其他錢她要怎麼投資?難道你還要幫她選標的,漲就算了萬一出現跌她更慌,欠銀行錢、投資還虧錢,更是嚇爛」、「全款現金買房,將來如果有週轉需求可以再用房子抵押貸款即可,確實對於不會投資理財的人而言多借房貸當週轉金要幹嘛,有需求再借就好了」。還有網友指出,除了理財觀念外,考慮到原PO的姑姑年齡,貸款也沒那麼容易:「口袋夠深能全款當然是最好,60歲了投資需要保守,禁不起槓桿及風險,買小套房每月穩穩收租當被動收入很好」、「以她的年紀能全款買其實比較好,銀行也會看貸款人年紀,加上又退休也會考量收入來源,可能根......

。第二、主動詢問貢獻度是否有助貸款,例如房貸壽險、基金等等,各家貢獻度的期待不同,所以要詢問銀行專員。第三、如果有其他不動產,或是其他資產,可以詢問能否用週轉金名義補足缺口,但還是要注意金流,借出來不能直接進入不動產。目前不少銀行買賣件貸款額度都要排到明年,購屋人可以從地方型銀行詢問,有機會問到額度。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

以及部分建案完工交屋等因素所致。。7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.115%,較6月的2.127%下降0.012個百分點,主要係因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則本年7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.119%,亦較6月的2.127%下降0.008個百分點。從近3年平均放款利率來看,目前利率來到相對高點,但全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,儘管今年3月央行僅升息半碼,五大行庫今年新承作房貸利率都僅約2.1%,仍在歷史低檔區,因此對房市壓抑效果有限。尤其去年8月新青安上路以來,全台貸掀起購屋......

金95.4萬元,至於不動產一戶是柯文哲在2010年買入,目前居住在內,另一戶杭州南路二段5層樓公寓則是買賣登記在兒子名下。另外根據央行的「豪宅限貸令」規定,台北市總價7000萬元以上的住宅最多只能貸款4成,且不能有寬限期,不能以修繕、週轉金或其他貸款名目增加貸款金額,等於1.2億元的豪宅至少要準備逾7200萬元的自備款,才有辦法入手。。......

18年曾發布解釋令,對用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款,及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款,可不計入「銀行法」第72條之2的限制中,也就是不納入比率計算,「所以台積電或其他科技廠的建廠計畫,不會和這些銀行的不動產放款水位合併計算」。第3件事是現在銀行水位過高,購屋族只能等明年嗎?張旭嵐指出,不動產相關放款和銀行存款水位的比例,其實是隨時浮動調整的,「來申貸借錢的案件增加,會讓分子變大,提高整體比例,反之如果分母增加,亦讓比例下降」,換句話說,「如果存款的人......

都認為,依照原PO的情況來看,應該保留靈活的現金運用空間,並且開始規劃退休生活,因此「買股領股息」更適合:「你都知道開始不穩定了,還敢買房把槓桿開到那麼大喔?身邊還是要留下一些以防不時之用的週轉金,不要把全部的錢都壓到房子上,這樣生活品質會沒了,而且很辛苦」、「房產投報率太差,而且變現不易。考慮到您的年紀,的確是買配息股比較好」、「買股配息就好「建議買ETF這種比較穩定的商品」如果身體還算健康,檢視自己保險是否足夠,長照、重大傷病、癌症,比較燒錢的幾項保險是否需要加保,有住、有保險、有股票,有適當的風險控管......

5%,創近8年新高,也墊高企業融資成本。央行公布9月五大銀行新承做放款,其中,週轉金、五大銀行加權平均,及不含國庫借款之加權平均利率,同步創下逾14年半新高。。央行指出,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀9月新承做放款加權平均利率為1.99%,較8月上升0.040個百分點,主因為週轉金及資本支出貸款利率上升;若不含國庫借款,則9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.016%,亦較8月上升0.054個百分點,利率分別創下2009年1月、2009年2月以來最高紀錄。其中,週轉金貸款利率連8漲,如今已來到1.938%......

多給5千元的冷氣電費額度,但對方還要求更多。根據原PO說法,兒子提議租不如買,開口索討買房頭期款,考量公司需要週轉金,因此先以贈與方式給予500萬,半年後才得知兒子早就買房,而且貸款700萬元,過程完全沒與自己商量,只好再替對方繳清房貸,後續又收到兒子宣稱要考公職,希望能幫忙支付補習費用。原PO強調,考公職的說法只是兒子的藉口,錢的用途應該是要拿去繳水電費、管理費等,自己也是假裝不知道,更讓人心寒的是每次兒子返回老家,都會把好東西搬走,「家裡出這種小孩我非常無奈,我也知道他不停地算計我,只是我能跟誰說?不知......

炳辰推測,該華廈出現一家都是老人的情況,可能涉及複雜的產權問題,或許家人不願意在房產上有相關處理,否則物件在精華地段,不至於難做抵押貸款,要是能先抵押貸款一筆錢,可對長者充當安置的週轉金,但卻不是持有方的選項,依照狀況衍伸來看,後續是否能孫女所言的交易出售,不見得如想像中順利。陳炳辰指出,大安區精華地段也可能因個案社區問題,例如賣相不佳或者缺乏都更效應,造成交易上的難度,除非是以低於市價行情銷售,否則未來價值也有變數,必須視個案條件來看,未必代表「窮得剩下房子」是台灣新的社會現象。他說明,市面上不少好地段的......

新高。年關將至,中央銀行22日公布11月五大銀行新承做放款,購屋、週轉金貸款均顯著成長,其中週轉金貸款金額新台幣9793.74億元,更創下歷史次高紀錄。五大銀行新承做房貸攀高週轉金創歷年次高央行統計,11月五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新承做放款加權平均利率為1.596%,創下近7年新高紀錄,主要是年關將近,資金需求增加,使貸款占比最大的週轉金貸款利率上升所致。週轉金貸款部分,11月新承做金額達9793.74億元,不只較10月大增1054.61億元,還創下歷年次高。央行經研處副處長蔡惠美說明,今......

款年限「含原貸款期間」訂定合理上限。4、銀行端落實貸後追蹤管理,確認案件是否按計劃動工。建商餘屋貸款限制建商餘屋貸款成數限制「4成」,不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。建商餘屋「保留戶」指的是屋齡在五年內,且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅「含基地」以下房屋又稱做「餘屋」。像是興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋、建設公司公開銷售後還未賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案,上述兩種類型都屬於餘屋。建商餘屋貸款會有限制,原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款,拿到資金......

款年限「含原貸款期間」訂定合理上限。4、銀行端落實貸後追蹤管理,確認案件是否按計劃動工。建商餘屋貸款限制建商餘屋貸款成數限制「4成」,不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。建商餘屋「保留戶」指的是屋齡在五年內,且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅「含基地」以下房屋又稱做「餘屋」。像是興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋、建設公司公開銷售後還未賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案,上述兩種類型都屬於餘屋。建商餘屋貸款會有限制,原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款,拿到資金......

以蓋出大樓,現在都要1坪15萬元以上,1個總銷5000坪的案子,建商成本就要多出1.5億元,如果沒有足夠的週轉金就很難因應,一旦成本持續漲不停,就算完工也很難賺錢,因此市場開始出現建案停工止血的狀況。建商倒閉,購屋者求償,往往會面臨困境,因為建商資產可能已經因土建融抵押給銀行,民眾很難跟建商再獲得金額求償。預售履保採「五擇一」 「價金返還保證」最有利雖然為避免民眾購買預售屋後,支付的訂金、工程款項如投石入海一樣拿不回來,內政部自2011年起實施「預售屋履約保證機制」,俗稱「預售履保」,訂定預售屋建案必須從五......