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用「非高價住宅貸款」:1、借款人應於申辦貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉,且不得以轉貸等方式規避上開事項。2、借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。3、自然人已簽訂購屋「含成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　A、符合上開情形者仍可排除適用。B、自然人申辦新青安優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。依據內政部「預售屋定型化契約」、「成屋買賣定型化契約」相關規定,買方貸款金額少於......

申辦之第1戶或第2戶購屋貸款「非高價住宅貸款」,得排除「本規定」之適用:「一」借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。「二」借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋「包括成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　「一」符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1......

本規定」之適用:「一」借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。「二」借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋「包括成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　「一」符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售......

網友解釋,這個不叫限貸令,「銀行法」72-2已經實施很多年了,「法條本身是約束商業銀行,不是用來實現居住正義的」、「72-2已經30年、現在房貸3040年、投資客又在教無限寬限期一直轉貸,不還本金、再加上房價被炒高、一間房的房價是以前的2-3倍、水位才會一下就滿了、你不要搞錯對象、害你的是那些投資客不還本金、又把房價炒高的」。網友也指出,銀行限貸本來就不是防富人,「富人炒作融資,也會評估自己本身狀況,更何況人家銀行就是要借給有錢人,名下多間房產跟金流的人,起碼人家有保底的東西可以還」、「窮人都以為政府要打富......

股銀行配合政策還是會對新青安網開一面,判斷不至於有太大影響。至於一般民營銀行則可能會按照內部規定,安排優先放貸的順序,黃舒衛舉例,例如無自用住宅民眾位於蛋黃區的物件可優先放貸、蛋白區就可能要等待,轉貸、增貸等物件則不受理等。黃舒衛指出,最近甚至有過去不做房貸的外商銀行、壽險業開始出來搶這波房貸需求,尚有不少放貸水位可利用,但也提醒民眾,銀行畢竟還是要營利的,釋出放款機會除了趁機穩固VIP客戶,通常也為開發新客戶,所以整體額度不多,甚至還會限定客戶條件才可申貸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

、剛核貸卻被追回的案例,寬限期硬生生從40年縮到20年,利率從1.77%變超過2%,他指出,因為恐影響交屋期限導致違約,只能硬撐多繳錢走一般房貸,日後再找機會轉貸到更優惠的銀行。新青安炒作怪象橫生高槓桿投客壓力變大住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透露,根據財政部內規,「1年交易6件房屋以上才會被視為投資客,但並不保證6件以下的沒事」,尤其新青安上路至今,雖說立意良善,不該是炒房原罪,但確實衍生許多光怪陸離如以80萬元代價當投資客人頭、年輕人開爆槓桿用信貸充當頭期款來0元購屋等,也難怪政府要回頭嚴格審查。徐......

從原本的1.775%升到2.5%。。至於追回的利息補貼要多久時間補足?原PO表示「銀行只說盡快」,並積極幫客戶處理轉貸問題,但願意承做1年內轉貸的銀行並不多,最後談到30年寬限期的8成貸款,利率為2.75%,他強調「利率不是重點,先把成數跟年限弄好,等明年再轉貸」。網友對此則一片叫好,「濫用資源沒誠信,剛好」、「賺錢可以,但不遵守規則,被弄剛好」、「真的活該,要炒房至少也守規矩吧」、「本來就不是給人拿來投資出租的,宰一宰剛好」、「這種補助政策要套利,自己不長眼,政府要抓人做業績,剛好」、「抓起來剛好而已拿補......

立馬發現,可我又沒入住需求」,因此上網求助,這種情況可以請原有銀行直接改一般貸款嗎?更擔憂只能用轉貸方式去其他銀行,「流程真的很麻煩還要跑一堆流程跟文件。」。該文一發出引來眾多網友砲轟,「笑死,新青安就說了是給自住,你還想租人。乖乖繳貸款繳下去吧」、「就是有你這種用新青安的垃圾炒房仔」、「就一堆不是自住,用什麼新青安投資有賺有賠啦!」、「買不起就不要硬要當房東啦」。網轟投資客炒房地政士坦言未聞被抓過大家也紛紛提供不同意見,「轉貸就好」、「大不了轉貸用一般利率順便延長寬限期」、「直接賣房」、「租給不能申請房租......

就沒有購屋型房貸優,但3%真的偏高了」、「你這次貸款算是增貸,我之前也有問過銀行,只能貸5成」、「轉貸的條件通常不會比買賣案件的條件好,除非客戶的財力非常好,就比較有機會,跟銀行爭取」。理財型房貸雖然靈活,但卻仍有些缺點,首先就是利率雖然比信貸低,卻是高於本來的房貸利率,此外額度也受限於已償還的本金金額;此外,理財型房貸多為一年一約,雖然多半會自動續約,但銀行通常每三年會重新審查財力證明。對於理財型房貸,住展雜誌企研室總監陳炳辰曾分析,理財型房貸可以針對已償還房貸可再借款運用,並依據需求隨借隨還,以天計算利......

身,更表示新青安造成這一波拉抬後,5年後也不會崩,因為買用青安房子的人有三條路,1直接繼續繳「就是沒差錢」;2轉貸,4年利息當房租;3轉貸或繼續繳撐一下再賣掉,並下結論認為只有選3的人會受傷,其餘還是繼續持有,「我就問怎麼崩?」。巴逆逆也在留言處補充說明,股市崩了房價會崩嗎?大概只有短期,股市崩了之後,又回到大家對於股市恐慌時代,接著看到能住又能賣的房子,更多人會把資金流向房地產。底下大批網友衝著「反指標的神秘力量」前來歡呼,「居住正義準備降臨」、「可以上車了」、「女神終於房地產出聲了,看來房市要炸囉」、「......

划算該名地政士網友強調,新青安是開始實施補助後共3年,愈晚申請,補助愈少而房貸是繳長期,青安短期看起來好,但長期不一定划算,後面若要轉貸,財力要重新評估,利率不一定好。也有年近40歲非公務員的網友舉最近自己申貸的狀況為例,目前有問到可貸40年、利率2.06%,寬限期最多緩3年,他覺得新青安不划算,「除非政策延續,但我猜延續機會蠻高的,因為發現開槓桿的人超多,不延續恐會掛一票人」。也有人附和表示,「畢竟人要靠自己,靠政府會搞死自己的」。不過還是有力挺新青安的網友,建議補助結束後再轉貸,「省下的利息很夠付轉貸手......

房貸,理財規劃,轉貸,買房......

有區域漲,而是全台補漲,看不到盡頭」,因此自己有意趁機再多買一到兩間房,不過因為沒有那麼多自備款,只好轉貸跟銀行套錢出來買,或者套錢出來放股市。也忍不住感嘆現在房價那麼貴,自己也需要向銀行借貸,因此好奇想問其他人的想法:「你家房價這樣翻倍漲,你真覺得的ok嗎?」此話題引發眾多網友留言討論,有人認為:「漲,大家都來漲」、「哪有什麼不ok的」、「你家漲為啥不OK」、「講的好像選別人不會漲」、「傻了喔!又不是別人漲你家跌」、「漲40%,都有錢有房,沒差」、「只有無殼蝸牛會哭哭」。但還是有人搖頭,這樣的漲勢太誇張,......

股票、後天款項就會匯至戶頭,也能迅速應對金流問題,唯獨不動產變現時間緩慢,如果現金不足200萬,一旦銀行無法增轉貸,還無法向親友周轉,唯一方法只剩賣房,付出的代價相對更大。阿宅引述統計資料,從想賣房子到實際轉換成現金,通常平均需要超過2個月,意味著遠水救不了近火,還可能陷入一種情境,就是被有心人趁機殺價,因此要有正確認知,就是房子想賣高價,通常是靠時間磨出來的。他提醒,有些屋主可能認為,賣房變現並不難,只要跟仲介講明急售,委託對方加快處理,多付一點仲介費就能解決問題,但這個觀念其實有誤,因為只要表明急售,代......

圖photoAC」以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導「買房神隊友1」利率地板價點燃買氣　新青安讓8大行庫撥貸金額暴增5倍「買房神隊友2」有感減壓!新青安祭史上最甜優惠　千萬貸款年省近3萬「房貸搬家行不行1」房貸利率地板價站2字頭　他苦惱月繳多4千該不該轉貸?......