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示,冷氣在長時間停用前,建議先清潔濾網和外殼面板,並在晴天開啟「強風」模式運轉約半小時,以吹乾機體內部,避免因潮濕導致霉菌滋生,之後再拔掉插頭或關閉無熔絲開關。。台電也在其官方粉絲團分享了冷氣「收工」的五大步驟,以確保來年冷氣的良好效能,達到省電效果。台電建議,換季之際正是冷氣保養的最佳時機,透過5個簡單步驟的清潔保養,不僅能延長冷氣的使用壽命,也有助於明年保持最佳效能。步驟1:關閉電源為了安全,在進行清潔前需先將冷氣總電源關閉,以避免觸電的風險。步驟2:清潔面板及外部使用乾布擦拭冷氣外殼與出風口葉片的灰塵......

顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、台中市在2023年第1季。邏輯投資分析,有此可見房價轉下跌的速度沒想像中快,在買賣雙方心理拉......

2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、台中市在2023年第1季。邏輯投資分析,有此可見房價轉下跌的速度沒想像中快,在買賣雙方心理拉鋸戰及觀望政策走向......

將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足問題。至於是否出現民眾期待已久的房價下修,賴志昶認為,早期入手預售買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間,若賣方心態願意調整,可望以「甜甜價」入手心儀物件,因此建議消費者不彷趁局勢巨變之際大膽議價。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

款卻要1007萬元,房仲直言「新竹就是賣方市場,這頭期價格很正常」。網友直呼「別鬧了」,勸他投資客轉約的房子「不是給你買的」。有新竹民眾在「Dcard」購屋板以「覺得買房好難」抱怨,他雙薪家庭年收入大概400萬元,努力存頭期款想買個自己的家,好不容易存到頭期800萬元,看到一間很喜歡,總價也負擔的起的房子,但頭期款卻不夠「要1000萬」,房仲還說「在新竹就是賣方市場,跟台中台北不一樣,這頭期價格很正常」。該民眾因此感嘆,「讓我覺得每天努力工作,好像都達不到買房的要求」。。賣方預售屋轉手賣開價2580萬須自備......

天「25日」在北捷淡水線落軌,導致民權西路站至劍潭站區間單線雙向運轉約40分鐘。北捷表示,將依違反「大眾捷運法」開罰新台幣1萬元至100萬元。台北捷運淡水信義線民權西路站有1名男性旅客在今天下午4時51分翻越月台門後落軌,民權西路站至劍潭站因此改採單線雙向運轉,班距也延長至約11分鐘。。台北捷運公司表示,司機員在列車進站前發現旅客落軌,立即緊急停車,行控中心同步斷電並通報警消,而事件排除後,系統約在下午5時29分恢復營運,持續調整班距至正常。至於是否會針對男子行為開罰,北捷指出,經調閱監視器畫面確認,這名旅......

一條正確的道路嗎?「還是自欺欺人、騙自己正在落實居住正義?」網友也紛紛留言表達認同,「這不就是某些人要的居住正義嗎?當初推紅單禁止轉約,某建商大佬出來說市場變成我說了算,還被某些人笑說建商急了!現在才發現建商只是想出來說實話炫耀」,並舉竹南新建案下午價格就漲1萬元,後來直接鎖盤為例,「當政府把投機客殺光,建商自己出來當投機客」。「現在建商不會大量蓋房子,預售不能轉約,中古大樓也很少釋出;導致一堆人搶房子,最後當然是本多終勝,搶不贏的只能繼續繳房租」;也有網友直指,「限制越多賺頭越多,本來正常可以買房,變成要......

止法人買住宅」、「預售屋禁轉很棒」、「新青安應該是不錯的政策」、「真的,全把錢趕去股市啦」、「原PO提到的前2項至少打掉短期投機客,不然買房還要搞中間人跟加價轉約,我是寧可給建商賺,也不想給中間人跟短期投機客賺」、「一方面用信用管制組合拳卡大戶中產;另一方面用新青安讓首購降低門檻」。不過也有人認為,雖然政府打擊了投資客,但想換房的人也會因此被卡關,是美中不足之處:「原本去年股市賺了500萬元想換大房,結果就是第二戶被卡」,還有網友分析,雖然不少人會因此受影響,但對於滿手現金的高薪科技業影響不大,因此房市還是......

預售屋市場致命的一擊。主要是預售屋交屋前不得轉售,交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期,讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場,重挫預售屋買氣。這也使得預售屋市場豬羊變色,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在「平均地權條例」上路前後,呈現爆量又腰斬的奇特景觀,對於接踵而來衝擊市場的制度改革,就有代銷大老告訴本刊:「過去十幾年好日子結束了。」不過,與此同時,為了鼓勵首購族進場購屋,政府也推出新青安貸款,該方案特色是貸款額度提高至1,000萬元,除有利率補貼外,年限拉長至4......

預售屋,轉約,房仲,底價,實價登錄......

年11月取得第一階段使用執照,明年可望全面營運,將加入未來貢獻陣容。回頭看今年的房市表現,蕭君如認為,去年第4季到今年第1季是房市最低迷的谷底,因為「平均地權條例」還在討論、尚未上路,不確定性氛圍所干擾,因此價量俱跌;法案上路前的第2季,尤其是6月時因預售轉約上車潮,出現一波價量俱增的熱潮;即使上路後的第3季,市場也沒有如預期的大幅萎縮。通膨帶動置產保值需求明年不悲觀蕭君如解釋,主要是國內的通膨問題仍高,不動產的保值特性讓置產族的需求還在,所以前幾季因政策面觀望而沒出手的買方,到年底都陸續出現了,所以成交量......

勢態度與過去遇過的代銷都不同。文章掀起話題,部分網友認為青埔的住宅剛需穩健,即使全台房市相對冷淡,供需失衡還是讓建商、代銷有恃無恐,還表示「青埔現在有點瘋,很多轉約的在10月都被掃掉」、「去看其他建案也一樣,現在房價其實還是繼續炒,你去其他建案一樣是比上個月貴,青埔就是這樣」、「關鍵字青埔,幫你抓好重點了,他就是不缺客人呀!」。針對上述疑慮,陳炳辰表示,代銷通常會從購屋族的肢體語言,判斷是否擁有消費潛力「誠意」,建議買方誠實告知需求和預算範圍,讓代銷明確感受誠意,否則以當今房市氛圍,開價通常都踩很硬,一旦發......

買預售屋,總價將近1700萬元,室內不含陽台大約15坪,還有一格B2坡平車位,但社區附近還有一間預售屋轉約,室內大約22坪,也是坡道平面車位,開價將近2500萬元,兩者皆符合預算範圍,好奇是否要直上大坪數?原PO透露,新房子頂多2人居住,情侶倆也沒打算生育,沒有太多家庭擺設不會浪費空間,目前猶豫的是兩棟社區的周邊房價,新建案單坪已超過65萬元,擔心怕日後換房成本更高,希望徵詢網友意見。文章掀起話題,其他網友看法兩極,有人認為要考慮總價,還表示價格太高會影響未來脫手,另有觀點認為室內15坪在台北很常見,還強調......

0年老樹。4年房價57字頭單元二最貴成屋吳秋涼提及,「精銳Garden One」原本蓋好時還保留有3戶未售,結果住戶的朋友在參觀之後,都決定購買,因此順利完銷。根據實價登錄顯示,除了中間預售轉約價格攀上6字頭,最新成屋單價也來到71.61萬元,成為單元二最貴成屋案。市場人士透露,該案4年前預售時開價45字頭,屬於區域新高價,「當時銷售期被認為太貴,沒想到如今也站上67字頭」。吳秋涼補充,「精銳Garden One」為精銳在單元二的第2案,早在15年前就買下該區4塊面積約2000坪的土地,「因為精銳的建築都有......