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網笑:難怪我們這麼窮。許多人靠投資不動產獲利,運用融資槓桿,等增值轉手獲利。有網友在網路論壇「Dcard」提及,若買2000萬元房,只付頭期款100萬元,瞬間賣掉就爽賺1900萬元。引來許多網友反諷「閣下未來可期,必是一方巨擘」、「難怪我們這麼窮」,也指正網友的想法錯誤,「都不用還銀行錢?」「唯一省到的大概只有稅金」。買賣房屋可不是買空賣空那麼好賺!網友在Dcard的閒聊板發問,以「房貸沒繳完怎麼賣」為標題,提到一堆人說可以直接賣,假設房價2000萬元,「我只付了頭期100萬,瞬間賣掉不就爽賺1900萬嗎」......

膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。觀察順銷結案產品,陳炳辰認為有3要素,一為低總價,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,就反映在去化速度上;其二是品牌建商推案,陳炳臣指出,剛開案時有粉絲支持聲勢,持續吸引自住客上門,遂見佳績;第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,或透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是桃園市59案,去年推案量不比過往,結案數卻仍表現不錯,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均......

示,已於去年9月各自以3594萬元轉手賣出,漲幅約1成。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,「琉森花園-琉森館」位於內湖五期重劃區,多年前就已有6字頭水準,4樓轉手獲利戶權狀58.4坪,包含1車位,拆算成交單價63萬元,取得價格不算貴,前屋主還能獲利除了這幾年大盤上漲外,主要是當初由法拍取得,成本較低。另外根據法拍與實價資料,貴婦奈奈與其家族過去持有的「御青川」為3、13樓戶,當初是以3樓戶法人端健生技的名義於2016年7月取得,當時入手總價為5982萬元,之後於2020年遭到法拍,同年12月二拍時,有2組人馬......

70坪的新透天,中古屋選擇更多」。住展雜誌發言人陳炳辰曾表示,小坪數物件成為主流的因素不脫幾個面向,首先是房價偏高,將就坪數才能壓低總價;二是作為低總投資物件,包括出租、轉手獲利等;三為建商在市區取得土地不易,走危老案的基地也可能較小;四是建商興案可多賣一些戶數;第五點為學區設籍;最後則是銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住,手上也能多一筆現金養老。消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析,坪數較大的物件總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受青睞,所以才有坪數越買越小的現象。不過他也提醒,正因現在很多小宅建案......

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區從4000萬元降到2000萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,賦稅署公告房屋財產交易所得計算規定,調整豪宅門檻,影響主要有兩個方面,第一個是對已錢購買高價宅的屋主,多少會壓縮其轉手獲利的空間,另一個是可能改變新推建案的流行,讓小宅化成為市場主流。陳炳辰說明,豪宅不是中產階級能持有,對一般民眾影響有限,主要是限縮已經買房的高資產階級,讓他們的房子變得更難賣,針對還沒買房的人來說,這類型的產品總價原本就高,並非人人負擔得起、原本就不是市場主力產品,從產品接受度來看,不至於發生太大改變。他認為,豪宅門檻調降,真正的......

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,總價又破千萬,將來想不賠錢轉賣恐怕有難度:「高雄三民區中古套房7坪開190萬都賣不出去了,我覺得千萬就更難脫手了」,也有網友建議原PO先釐清,自己現在買房的主要目的到底是「自住」還是「投資」?並認為假如是自住,就不須太在意未來轉手獲利程度:「應該問你是要自住,還是投資性質?假如是自住,擔心房價請在要賣的時候再擔心,等於你可能要住上五年十年二十年的,再來煩惱賣價,而不是現在煩惱。若將來脫手想獲利,除了地點,也是看自己有沒有維護或品項。要問自己,將來若是打算只賺10萬到30萬之類的,那應該很好脫手,但如果你將......

,掛網開價3680萬元出售,吸引30多組人馬看屋搶購,查詢「5168實價登錄比價王」可知,最後以3500萬元成交,單價44.5萬元,帳面獲利高達1134萬元,漲幅47.9%。富人聚落增值性強轉手獲利上千萬今年7月更有11樓戶轉手紀錄,2020年以2050萬元、換算28.8萬元買進,以3800萬元賣出,換算單價56.4萬元創下該社區新高,漲幅高達85.4%,帳面獲利就高達1750萬元。進一步觀察科博館特區指標社區的轉手增值幅度,「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手帳面獲利約落在500700萬元之間,......

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資收藏,有些則適長期旅居國外,考量要裝潢自住還是出售就耗費數年,卻也沒有急迫性。除此之外,豪宅客群會有自己的裝潢團隊或喜好,常見以毛胚屋為購屋選項,可能造成該物件持有方,原本就打算等待有緣人轉手獲利,長期空置毛胚屋也算投其所好。陳炳辰認為,「Jade 12」雖鄰近捷運象山站一級戰區,但地理位置屬信義計劃區外圍,房價發展受限,價格競爭力不比「琢白」、「松雍」等單價200萬元俱樂部豪宅,不過高資產族群若非資金因素,未達預期水準亦不會輕易出售豪宅,如刊登待售好一段時間的「文華苑」、「敦南寓邸」皆不見屋主心態弱化,......

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,沒有強制力介入,皆由管委會自行決定即可,因此市容才會相對老、舊、髒。最後,林敬能以自己在3年前買的、現在市值約一千萬元的房子為例,一年要繳的房屋稅與地價稅加起來,不過五千多塊錢而已,與日本相比,可以說是10倍之差!也正因為日本的房屋持有成本高,所以房東們一定都會將房屋招租出去;反觀台灣,寧願空著養蚊子,期待坐享房屋增值之後轉手獲利,也不願出租養房貸及持有稅金的最主要原因了。「封面示意圖EBC地產王」。......

今年賣房誰最賺？這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬 ... 今年賣房誰最賺?這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬。有錢人愛買房地產,除了看中保值特性,背後還隱藏財富密碼!根據市調業者統計,今年台灣賣房表現,以「風城」新竹的屋主最賺錢,平均轉手獲利逾600萬元,額度狠甩其他縣市,反觀首善之都台北擠不進前三名,結果令人詫異。。根據「樂居」統計,依照今年成交總價扣除當時入手價格,發現全台以新竹縣市賣房最賺錢,平均轉手獲利高達602.5萬元,相較排名第二的台中平均313.8萬元,表現幾乎狠甩其他縣市,至於雙北市分居5......