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還200萬元。原PO透露,房貸目前還在寬限期,但收到家人敦促,去年已經提前清償200萬元,今年初又償還100萬元,看到別人都在轉增貸,自己卻急著還房貸,心態很難自我調適。文章吸引留言,其他網友看法不一,有人認為盡早結清房貸是好的選擇,如果只想買一間房,等到要投資再增貸即可,還有人提醒原PO表示「別理會轉增貸的人,那些都是走在鋼索上,萬一房價下跌,轉增貸跟無限寬限的會很淒慘」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,一般自住會建議盡快償還房貸,原因是貸款利率和房價變動有落差,拉長還款期限的結果,可能導致最初議價空間遭到壓縮......

勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣契約價格的比率,因此鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。而近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已......

幫助到年輕人減輕購屋負擔,不過須注意的是,一.該方案雖然沒有年齡限制,但必須是借款人本人,及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦;二.優惠利率期更只有三年,若三年後補貼取消,央行仍持續升息的話,購屋族得評估自身財力是否可負荷;三.轉增貸不適用,已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。「封面示意圖Google map」。......

1kw,一個3坪的房間只需要3kw冷房能力的室內機,也就是說可以1對3還綽綽有餘」、「如果在意工作陽台,建議買接天然氣的洗脫烘衣機,曬衣服頻率下降,比較快又比較省」。更多好房網News轉增貸買房末日!央行信用管制「這2招」超嚴格...「這款房」恐噴爆台中預售1年漲近65%　「這款房」變夯　過來人揭3優點:權衡利弊的好選擇300億元中央擴大租金補貼73開辦　台中住宅補貼服務再升級最高600萬!北市拚淨零　補助住宅、社區能源設備減塑超好康!台中「這市場」自備購物袋　集點抽獎「封面示意圖pixabay」。......

快速,缺點是總利率稍高。5.先賣後買:必須衡量買房用途,不適合學齡就讀額滿學校的家庭,因為房子出售戶籍、學籍恐喪失。6.增貸:用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金,但要留意這筆錢不能直接拿來買房子。他總結表示,央行這波信用管制措施,對房市影響有限,但市場難免會有改變,還是希望大家能買到好房子,面對房市變動做好準備。「封面示意圖Pexels」......

寬限期後至少存下70萬元,但隨之而來的是還款金額拉高,但這筆錢就是水庫,就算隔月要從水庫流出1萬元,也要6年才會用光,這時距買房已9年了,薪水應該也提升不少,應該付的出來了,但如果真的還是不夠,房子可以拿去轉增貸,就會再拿到一筆備用金,以此不循環2-3次,基本上房子就是你的了。「封面示意圖pexels」。......

生向台新銀、北富銀以及平時投資美股往來的渣打銀行詢問,他精打算盤,「渣打銀的利率2.06%,給予1年寬限期可展延,房屋鑑價2,900萬元,我轉增貸出來的資金,還可放在美元定存享4.9%利率,或者再去投資滾錢。」銀行專家評估王先生轉貸有2點要注意。將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢提醒,轉貸約3萬元的固定成本不能忽略。「圖/將來銀行提供」1、轉貸固定成本,3萬元跑不掉原銀行利率2.13%,月付息:33,370元新銀行利率2.06%,月付息:32,273元33,370元-32,273元月省利息1,097元「年省1......

評推一個」、「有富爸媽真的可少奮鬥好幾十年」等。內行人則列出3點分析:1.不要用「設定」,用了「設定」以後,真的有需要跟銀行轉增貸會增添不便性,一旦有設定,未來若需增貸,銀行會認為你這個就是欠錢。並透露,早期常見的作法是在給小孩的房產產權上,故意設定高額抵押權,如:假設房屋價值1000萬元,就設定1000萬元的抵押權,這樣就算房屋被法拍,還是可以優先受償1000萬元。但實際上,這1000萬元的抵押權是虛的,債權人只要主張債務不存在,你拿不出,你有給小孩1000萬元的證明,這個抵押權有設跟沒有設是一樣的,甚至......

的利率。專家也透露,有錢人之所以有錢,就是懂得利用房產「增貸」、「轉增貸」的方式,來實現錢滾錢的目標,而一般普通人事實上也做得到。貸款竟然能賺錢?簡單一招套利馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋,「增貸」就是把房屋增值的部份貸款出來,例如原本購屋金額為1000萬,經過多年後房價漲至1500萬,就有機會向當初辦理房貸的同一家銀行申辦增貸,把500萬的增值空間貸出來,如果把房貸轉至另一家新銀行、並向新銀行申請增貸,則叫作「轉增貸」。。一般而言,增貸的利率偏低,2%只是基本值,有的銀行甚至給得比一般房貸還低。雖然增貸要......

的價錢就不一樣了,從以前到現在已經漲了好幾成,這就是為什麼很多人說,買房子可以抗通膨。原po最後補充,而且房子可以當作抵押品,買車車貸利率約4%,用房子抵押利率約2%以下,並指出房子之後增值還可以轉增貸,貸出資金能做其他方面投資,不僅能提早進入房地產擁有自己的家,之後需要增貸也相對容易,最之,以月薪4.2萬元來說,買房真的很容易,要沒房真的很難。此文一出,網友全炸鍋了表示,「一年20個月是算保守估計?」、「大家年終都8個月?」、「真的是,不知道怎麼嘴你了」、「吐槽點太多,不知道該從哪說起...」、「有保14......

價錢就不一樣了,從以前到現在已經漲了好幾成,這就是為什麼很多人說,買房子可以抗通膨。原po最後補充,而且房子可以當作抵押品,買車車貸利率約4%,用房子抵押利率約2%以下,並指出房子之後增值還可以轉增貸,貸出資金能做其他方面投資,不僅能提早進入房地產擁有自己的家,之後需要增貸也相對容易,最之,以月薪4.2萬元來說,買房真的很容易,要沒房真的很難。此文一出,網友全炸鍋了表示,「一年20個月是算保守估計?」、「大家年終都8個月?」、「真的是,不知道怎麼嘴你了」、「吐槽點太多,不知道該從哪說起...」、「有保14就......

轉貸給8成,還有3年寬限期。自己近日也看到老公寓已經補漲上來,讓他感到猶豫,不確定該降價賣房用周轉率來賺錢,還是應該直接出租轉增貸再去投資?因此發文徵詢網友們的看法。賣頂樓要找特定客群?文章曝光後,引發眾多網友留言討論,有人認為原PO的物件條件都不錯,唯一可能影響的就是「頂樓」:「頂樓,就真的很看客群」、「頂樓是有吃客群的」認為雖然有人喜愛頂樓的視野和清幽,但也有些買方會因為頂樓問題而卻步:「頂樓連看都不看」、「頂樓的問題是漏水很麻煩,我認為爬樓梯反而是其次,很多接手頂樓漏水問題一堆,你不處理還不行樓下會靠......

貸給8成,還有3年寬限期。自己近日也看到老公寓已經補漲上來,讓他感到猶豫,不確定該降價賣房用周轉率來賺錢,還是應該直接出租轉增貸再去投資?因此發文徵詢網友們的看法。賣頂樓要找特定客群?文章曝光後,引發眾多網友留言討論,有人認為原PO的物件條件都不錯,唯一可能影響的就是「頂樓」:「頂樓,就真的很看客群」、「頂樓是有吃客群的」認為雖然有人喜愛頂樓的視野和清幽,但也有些買方會因為頂樓問題而卻步:「頂樓連看都不看」、「頂樓的問題是漏水很麻煩,我認為爬樓梯反而是其次,很多接手頂樓漏水問題一堆,你不處理還不行樓下會靠北......

貸房貸圓買房夢不少有同樣經歷的網友也分享自身經驗,「我當初50萬頭期直接買新房啊,版上說貸好貸滿、有多長貸多長、有多滿貸多滿,我就照抄,結果真的爽,今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體,剛剛好,就這樣短短6年住了一間新房」、「我當年就是信貸房貸買兩房,不到40歲有頭期款換透天,沒有當年決定現在還是空空仔」、「我7年前現金30萬信貸100萬買400萬兩房,很好操作啊!今年也是一樣操作買透天」。不過也有網友提醒,極限操作的前提在於購入「低總價物件」,因此對於「離不開市區、無法接受老屋的人」都難打這張牌。而在貸款方面,......

房貸圓買房夢不少有同樣經歷的網友也分享自身經驗,「我當初50萬頭期直接買新房啊,版上說貸好貸滿、有多長貸多長、有多滿貸多滿,我就照抄,結果真的爽,今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體,剛剛好,就這樣短短6年住了一間新房」、「我當年就是信貸房貸買兩房,不到40歲有頭期款換透天,沒有當年決定現在還是空空仔」、「我7年前現金30萬信貸100萬買400萬兩房,很好操作啊!今年也是一樣操作買透天」。不過也有網友提醒,極限操作的前提在於購入「低總價物件」,因此對於「離不開市區、無法接受老屋的人」都難打這張牌。而在貸款方面,實......