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可是更老呦」、「誰也無法確定5-6年後的10001500萬能買那裡,但從我18歲到台北工作看見過的擁有北市房的朋友或長輩賣掉後都買不回來了」、「現在10001500萬在雙北都只能買到一房或二房的小房子了,56年後想買,真的是別想了」。網友也建議,可將房子先轉增貸來看操作功力,再決定後續怎麼走,「利息當做成本,至少萬一到時賠錢繳利息,你台北市的房還在」、「現在有房子繼續住,拿去借理財型房貸,100萬一個月大約20003000元的利息,獲利如果有15000減掉3000元,得到12000元,都是淨收入,不要賣房子......

還200萬元。原PO透露,房貸目前還在寬限期,但收到家人敦促,去年已經提前清償200萬元,今年初又償還100萬元,看到別人都在轉增貸,自己卻急著還房貸,心態很難自我調適。文章吸引留言,其他網友看法不一,有人認為盡早結清房貸是好的選擇,如果只想買一間房,等到要投資再增貸即可,還有人提醒原PO表示「別理會轉增貸的人,那些都是走在鋼索上,萬一房價下跌,轉增貸跟無限寬限的會很淒慘」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,一般自住會建議盡快償還房貸,原因是貸款利率和房價變動有落差,拉長還款期限的結果,可能導致最初議價空間遭到壓縮......

勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣契約價格的比率,因此鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。而近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已......

幫助到年輕人減輕購屋負擔,不過須注意的是,一.該方案雖然沒有年齡限制,但必須是借款人本人,及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦;二.優惠利率期更只有三年,若三年後補貼取消,央行仍持續升息的話,購屋族得評估自身財力是否可負荷;三.轉增貸不適用,已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。「封面示意圖Google map」。......

1kw,一個3坪的房間只需要3kw冷房能力的室內機,也就是說可以1對3還綽綽有餘」、「如果在意工作陽台,建議買接天然氣的洗脫烘衣機,曬衣服頻率下降,比較快又比較省」。更多好房網News轉增貸買房末日!央行信用管制「這2招」超嚴格...「這款房」恐噴爆台中預售1年漲近65%　「這款房」變夯　過來人揭3優點:權衡利弊的好選擇300億元中央擴大租金補貼73開辦　台中住宅補貼服務再升級最高600萬!北市拚淨零　補助住宅、社區能源設備減塑超好康!台中「這市場」自備購物袋　集點抽獎「封面示意圖pixabay」。......

快速,缺點是總利率稍高。5.先賣後買:必須衡量買房用途,不適合學齡就讀額滿學校的家庭,因為房子出售戶籍、學籍恐喪失。6.增貸:用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金,但要留意這筆錢不能直接拿來買房子。他總結表示,央行這波信用管制措施,對房市影響有限,但市場難免會有改變,還是希望大家能買到好房子,面對房市變動做好準備。「封面示意圖Pexels」......

寬限期後至少存下70萬元,但隨之而來的是還款金額拉高,但這筆錢就是水庫,就算隔月要從水庫流出1萬元,也要6年才會用光,這時距買房已9年了,薪水應該也提升不少,應該付的出來了,但如果真的還是不夠,房子可以拿去轉增貸,就會再拿到一筆備用金,以此不循環2-3次,基本上房子就是你的了。「封面示意圖pexels」。......

生向台新銀、北富銀以及平時投資美股往來的渣打銀行詢問,他精打算盤,「渣打銀的利率2.06%,給予1年寬限期可展延,房屋鑑價2,900萬元,我轉增貸出來的資金,還可放在美元定存享4.9%利率,或者再去投資滾錢。」銀行專家評估王先生轉貸有2點要注意。將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢提醒,轉貸約3萬元的固定成本不能忽略。「圖/將來銀行提供」1、轉貸固定成本,3萬元跑不掉原銀行利率2.13%,月付息:33,370元新銀行利率2.06%,月付息:32,273元33,370元-32,273元月省利息1,097元「年省1......

評推一個」、「有富爸媽真的可少奮鬥好幾十年」等。內行人則列出3點分析:1.不要用「設定」,用了「設定」以後,真的有需要跟銀行轉增貸會增添不便性,一旦有設定,未來若需增貸,銀行會認為你這個就是欠錢。並透露,早期常見的作法是在給小孩的房產產權上,故意設定高額抵押權,如:假設房屋價值1000萬元,就設定1000萬元的抵押權,這樣就算房屋被法拍,還是可以優先受償1000萬元。但實際上,這1000萬元的抵押權是虛的,債權人只要主張債務不存在,你拿不出,你有給小孩1000萬元的證明,這個抵押權有設跟沒有設是一樣的,甚至......

的利率。專家也透露,有錢人之所以有錢,就是懂得利用房產「增貸」、「轉增貸」的方式,來實現錢滾錢的目標,而一般普通人事實上也做得到。貸款竟然能賺錢?簡單一招套利馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋,「增貸」就是把房屋增值的部份貸款出來,例如原本購屋金額為1000萬,經過多年後房價漲至1500萬,就有機會向當初辦理房貸的同一家銀行申辦增貸,把500萬的增值空間貸出來,如果把房貸轉至另一家新銀行、並向新銀行申請增貸,則叫作「轉增貸」。。一般而言,增貸的利率偏低,2%只是基本值,有的銀行甚至給得比一般房貸還低。雖然增貸要......

的價錢就不一樣了,從以前到現在已經漲了好幾成,這就是為什麼很多人說,買房子可以抗通膨。原po最後補充,而且房子可以當作抵押品,買車車貸利率約4%,用房子抵押利率約2%以下,並指出房子之後增值還可以轉增貸,貸出資金能做其他方面投資,不僅能提早進入房地產擁有自己的家,之後需要增貸也相對容易,最之,以月薪4.2萬元來說,買房真的很容易,要沒房真的很難。此文一出,網友全炸鍋了表示,「一年20個月是算保守估計?」、「大家年終都8個月?」、「真的是,不知道怎麼嘴你了」、「吐槽點太多,不知道該從哪說起...」、「有保14......

價錢就不一樣了,從以前到現在已經漲了好幾成,這就是為什麼很多人說,買房子可以抗通膨。原po最後補充,而且房子可以當作抵押品,買車車貸利率約4%,用房子抵押利率約2%以下,並指出房子之後增值還可以轉增貸,貸出資金能做其他方面投資,不僅能提早進入房地產擁有自己的家,之後需要增貸也相對容易,最之,以月薪4.2萬元來說,買房真的很容易,要沒房真的很難。此文一出,網友全炸鍋了表示,「一年20個月是算保守估計?」、「大家年終都8個月?」、「真的是,不知道怎麼嘴你了」、「吐槽點太多,不知道該從哪說起...」、「有保14就......

轉貸給8成,還有3年寬限期。自己近日也看到老公寓已經補漲上來,讓他感到猶豫,不確定該降價賣房用周轉率來賺錢,還是應該直接出租轉增貸再去投資?因此發文徵詢網友們的看法。賣頂樓要找特定客群?文章曝光後,引發眾多網友留言討論,有人認為原PO的物件條件都不錯,唯一可能影響的就是「頂樓」:「頂樓,就真的很看客群」、「頂樓是有吃客群的」認為雖然有人喜愛頂樓的視野和清幽,但也有些買方會因為頂樓問題而卻步:「頂樓連看都不看」、「頂樓的問題是漏水很麻煩,我認為爬樓梯反而是其次,很多接手頂樓漏水問題一堆,你不處理還不行樓下會靠......

貸給8成,還有3年寬限期。自己近日也看到老公寓已經補漲上來,讓他感到猶豫,不確定該降價賣房用周轉率來賺錢,還是應該直接出租轉增貸再去投資?因此發文徵詢網友們的看法。賣頂樓要找特定客群?文章曝光後,引發眾多網友留言討論,有人認為原PO的物件條件都不錯,唯一可能影響的就是「頂樓」:「頂樓,就真的很看客群」、「頂樓是有吃客群的」認為雖然有人喜愛頂樓的視野和清幽,但也有些買方會因為頂樓問題而卻步:「頂樓連看都不看」、「頂樓的問題是漏水很麻煩,我認為爬樓梯反而是其次,很多接手頂樓漏水問題一堆,你不處理還不行樓下會靠北......

貸房貸圓買房夢不少有同樣經歷的網友也分享自身經驗,「我當初50萬頭期直接買新房啊,版上說貸好貸滿、有多長貸多長、有多滿貸多滿,我就照抄,結果真的爽,今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體,剛剛好,就這樣短短6年住了一間新房」、「我當年就是信貸房貸買兩房,不到40歲有頭期款換透天,沒有當年決定現在還是空空仔」、「我7年前現金30萬信貸100萬買400萬兩房,很好操作啊!今年也是一樣操作買透天」。不過也有網友提醒,極限操作的前提在於購入「低總價物件」,因此對於「離不開市區、無法接受老屋的人」都難打這張牌。而在貸款方面,......