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擁有榮譽感,比較不會考慮到其他區域買房子。他分析以新店各個區塊來說,安坑和華城地區較多外來人口,安坑因為房價最親民,客源有來自雙北各地的輕移民與新店在地人。另一個華城地區則以高價住宅聞名,客層購買力比安坑更高,同樣吸引不少外地人輕移民。而「地域性」最強的就是新店市區,包括:區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶,他表示:「這裡的客源十之八九是新店人,極少數是北市文山客。而央北重劃區更為有趣,區內買盤約有近七成是新店人,另外三成多是台北市區客,他們大多來自中正、大安、信義等區域。」何世昌指出,更妙的是,除了少......

%。在地房仲直言就是豐富建設題材所帶動,且自住買盤相當熱絡,包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,5年增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。。中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,土城擁有便利的交通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升居住質感,吸引愈來愈多的外來客群選擇在此買房置產,進一步推動了區域房......

,更是海線在地知名企業的起家地,教育與醫療資源以此為中心分部,不但吸引外縣市人移居,就連台中市內也掀起西進輕移民風潮,位在沙鹿新站第一排的「勝麗交響曲」就是箇中典型案例。沙鹿新站第一排的「勝麗交響曲」成為西進輕移民首選。「圖/勝麗交響曲提供」在地業者指出,沙鹿新站重劃區緊鄰沙鹿火車站,是台中海線第一個腹地完整、純住宅開發的重劃區,全區面積僅9.16公頃,其中公園園道就佔了1/4,不但供給量少,又有開發時程短的優勢,在土地重劃之初就被眾家大型開發商快手搶進。其中,與沙鹿火車站距離僅250公尺的「勝麗交響曲」,......

,更是海線在地知名企業的起家地,教育與醫療資源以此為中心分部,不但吸引外縣市人移居,就連台中市內也掀起西進輕移民風潮,位在沙鹿新站第一排的「勝麗交響曲」就是箇中典型案例。沙鹿新站第一排的「勝麗交響曲」成為西進輕移民首選。「圖/勝麗交響曲提供」在地業者指出,沙鹿新站重劃區緊鄰沙鹿火車站,是台中海線第一個腹地完整、純住宅開發的重劃區,全區面積僅9.16公頃,其中公園園道就佔了1/4,不但供給量少,又有開發時程短的優勢,在土地重劃之初就被眾家大型開發商快手搶進。其中,與沙鹿火車站距離僅250公尺的「勝麗交響曲」,......

的重劃區之一。林口新市鎮同樣潛力無限,在機場捷運加持下,吸引雙北市輕移民,讓附近商圈店面,也跟著燙金。波爾多專案經理曾毓仁:「那我們店面的詢問度,非常的高,都非常稀缺,那目前店面投報率,都可以來到3%左右,像新店的央北重劃區,因為十四張的區段徵收,進行當中,所以店面的詢問度也非常的高,像波爾多的建案,它基地規模高達2千5百坪,擁有全齡化的公設,捷運走路也只要5分鐘的距離,那店面的話現在等於是,坐享增值的一個空間。」央北商圈店面指日可待,十四張重劃區前景看好,B單元區段徵收,將在年中公告計畫,開工整地,預計1......

的重劃區之一。林口新市鎮同樣潛力無限,在機場捷運加持下,吸引雙北市輕移民,讓附近商圈店面,也跟著燙金。波爾多專案經理曾毓仁:「那我們店面的詢問度,非常的高,都非常稀缺,那目前店面投報率,都可以來到3%左右,像新店的央北重劃區,因為十四張的區段徵收,進行當中,所以店面的詢問度也非常的高,像波爾多的建案,它基地規模高達2千5百坪,擁有全齡化的公設,捷運走路也只要5分鐘的距離,那店面的話現在等於是,坐享增值的一個空間。」央北商圈店面指日可待,十四張重劃區前景看好,B單元區段徵收,將在年中公告計畫,開工整地,預計1......

。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民湧入。......

。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民湧入。......

店東沈雅純指出,淡水是大台北生活圈內為數不多的、房價還在23字頭的區塊,近年來到淡水看房、買房的民眾一直都有很多,包括:舊城區換屋族、大台北輕移民、海歸華僑、雙北退休族、關渡科技園區上班族等等。依據新北市民政局統計,截止到2023年12月,淡水的總人口數高達194,399人,與2021年同期的185,197人相比,短短3年時間就增加了9,202人,而且淡水人口還有持續增長的態勢。沈雅純進一步指出,雖然淡水的買方絡繹不絕,但賣方卻愈來愈少,一方面,淡水近年都在消化過去餘屋,另一方面,在淡北道路、淡江大橋、輕軌......

大台北輕移民湧入樹林預售屋年漲3成單價站穩5字頭 ... 大台北輕移民湧入樹林預售屋年漲3成單價站穩5字頭。最近幾年在基礎機能和建設題材的簇擁下,樹林區吸引了不少大台北輕移民的湧入,同步帶動區域房市交易量能的升溫,由實價登錄揭露,今年前10月樹林區預售屋的平均成交單價約為每坪52.5萬元,相較於去年同期的每坪41.6萬元,短短1年就增加了10.9萬元,漲幅高達26.2%、接近3成,而樹林區成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋般迅猛,但也有5.5%左右的穩健成長。對此,東森房屋樹林篤行加盟店店東吳冠成表示,樹林房價......

中以中壢的新成屋漲幅最大,今年8月均價38.8萬元,較年初時大漲17.6%。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,桃園因緊鄰雙北,但房價較雙北親民許多,在比價效應下,吸引雙北輕移民,尤其青埔、A7等地,因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚,且機能已臻完善,使當地新大樓廣受自住客青睞,移入人口多,低總價新成屋更顯搶手,也讓所在的中壢、大園及龜山等地,新成屋漲幅更加鮮明。近期包括「新潤A18」、「太子馥1」,以及「冠德青璞匯」等新大樓社區,指名度都頗高,其中新潤A18單價約48萬元,太子馥1單價約42萬元,與機捷A1......

為市場常態,推動周邊過嶺、楊梅、新屋2字頭價位地區,成為房市新寵、輕移民受惠區。房價最高的過嶺,擁青埔、中壢第一環約10分鐘車程優勢,房價最高已達每坪35萬。楊梅區域房價最高亦達每坪30萬之譜,而新屋地區靠近過嶺及與楊梅相鄰,房價則僅有2字頭。房價最親民的新屋,行車僅約20分鐘至中壢市區,15分鐘中壢Costco。市區機能完善:擁銀行、全聯、寶雅、燦坤商圈到位,更有區公所、新屋高中、部桃新屋醫院、大型公園等等,生活優質便利。新屋區內無大型工業區,建設開發與人口組成單純,環境保有自然田園生態,因環境宜居,吸引......

其影響比較大者僅楠梓區,其他區域變動不大,值得注意的是,台積電在台南建廠,因高雄市地理位置與台南市聯動性高,吸引不少高雄市民輕移民至台南市,以至於高雄對台南人口淨輸出。在房價部分,鄭啟峰提到,高雄市預售屋市場因為成本高,開價沒有鬆動,且新案公設比偏高,相較之下中古屋坪數實在,且平均地權條例子法啟動後,預售屋限制轉售,促成買方偏向中古屋市場,也因政府健全房市的政策逐步底定,觀望已久的買方逐漸進入市場,下半年房市可望轉為明朗。房價替代效益嘉義、屏東正成長郎美囡表示,高雄市、台南市雖然均價還在20出頭,但這兩都的......

點的脫北族則到下一環的桃園市,他尤其看好桃園國門位置,4小時內就能搭飛機前往鄰近如東京、首爾、北上廣深、新加坡等國家,相當受現代年輕人歡迎,吸引不少輕移民。3成竹科人買桃園看好高鐵特區遠景說起桃園青埔的好,游武龍提及除了脫北族,「新竹房價漲到沒天良,不少竹科買方也跑到桃園買房」,以宏普在青埔的推案來看,3成買方來自新竹,「這在青埔是很常見的現象」,強調竹科人除了年收高,也很會投資,見證竹北高鐵站的繁榮,所以看到桃園高鐵站的遠景。宏普目前手上建案包含以40.8億元全棟售出的內湖舊宗段商辦,另有北士科45億元已......