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爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16條第12款:「被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者,不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。」偏偏這幾筆土地雖然供公眾通行,卻是當年與建商合建時保留的法定空地,和要件不符,無法申請不課徵遺產稅。另外,如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使用證明時卻清楚載明為住宅區......

,爸爸贈與給她的。另外的844萬元,其中644萬元支付躉繳之保險費,其餘200萬元則轉為她本人定期存款。贈與稅的規定父母於子女婚嫁時,父母各自贈與該子女價值在100萬元以下之財物,可不計入贈與總額課稅。所以,依規定曉鈴婚嫁時其父林先生贈與100萬元不計入贈與總額。至於如何認定贈與行為是屬於父母對子女婚嫁時的贈與?目前稽徵實務上考量民情風俗,對於父母在子女結婚登記日前後6個月以內的贈與,只要贈與人主張並提供已登記完成結婚之戶籍謄本,都准予認定為子女婚嫁時之贈與。生前2年贈與另取得之844萬元,是林老先生的生前......

就好,如此一來老公不來找麻煩,自己也仍保有經濟地位,鄭文在建議,應將房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒,再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,加上女兒自有資金56萬元,成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後,老婆持分4/5、女兒持分1/5,由於取得成本接近市場價格,未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生,更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸,鄭文在因此讚許,「免除了一場可能發生的家庭風暴」。「封面示意圖取自pixabay」。......

當有技巧,鄭文在指出,女兒必須付錢給媽媽,媽媽再將房屋所有權登記給女兒。該房屋及土地的公告現值約300萬元,只要買賣價格大於300萬元,就符合遺產及贈與稅法的規定,因此母女雙方以買賣價格500萬元達成協議,媽媽將今年度的贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,所以女兒配合銀行貸款核准256萬元給付媽媽,買賣合約書正式成立。鄭文在進一步建議,明年年1月份開始又有新的贈與稅免稅額244萬元可以贈與,到時媽媽就可再無償贈與244萬元給女兒,將此筆款項拿來清償銀行貸款,如此一來,房貸餘額僅剩12萬元,繳起房貸也相當輕鬆......

區國稅局保單強制執行:陳媽媽「化名」出售土地獲得巨額價款,贈與家人但未申報贈與稅,遭國稅局補徵稅款及罰鍰。拍賣財產後仍有欠稅。北區國稅局發現陳媽媽投保9張躉繳保單,解約金達4,600餘萬元,遂強制解約保單,收回欠稅款項。。欠債還錢天經地義,但法律也需考量人情;但人情之外,也應該保障債權人的權益,維持法律的公平性,畢竟保單不應成為逃稅躲債的工具。為什麼保單強制執行的案例,會激增呢?根據金管會的統計,從2023年1月到2024年3月底,共有8,712件保單因債務問題被強制解約。這意味著平均每季有超過1,700件......

毋湯」。。蘇家宏列舉9點建議如下1.首先是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,在稅賦上很不划算。2.如果房產以出售方式賣給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買、過戶後是否有給買賣價金、交易後媽媽有無返還價金給小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。3.這名媽媽其實可以寫遺囑,過世後再把房產指定由小兒子繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、......

土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,也不用申報。但若是不動產的贈與,無論金額多寡都須完成贈與稅申報,取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明,才能辦理所有權移轉登記。。關於不動產贈與的計價方式,依照「遺產及贈與稅法」第5條的規定,是以不動產公告現值計價,不過正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,土地公告現值每年1月1日調整一次,所以現值會「......

查人員進行調查前,主動向稅捐稽徵機關補報,並補繳所漏稅捐者,可依稅捐稽徵法第48條之1規定僅予加計利息,免予處罰。此外,中區國稅局也提到,保單變更要保人,應申報贈與稅,國稅局提到,國人常利用保險進行投資理財規劃,於下一代成年後,以變更要保人方式達成財富傳承,但在保險契約存續期間,變更要保人,形同要保人將保單價值無償移轉予他人,屬遺產及贈與稅法第4條第2項之贈與行為,應申報贈與稅。中區國稅局舉例說明,男子於100年1月1日以自己為要保人,向保險公司購買1張保單,之後於113年8月1日將要保人變更為其子,該保單......

明金流狀況。地政士解釋,契約的61萬元就是行之有年的「公契」,先不論金流的狀況,此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。為什麼實價登錄4300萬元的中正區辦公室,拿出的契約書內容,總金額卻僅有61萬7800元?正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明,民眾黨拿出來自清的契約書,事實上是用來課徵土地增值稅及契稅的「公契」,要看出實際買賣總價,則要看「私契」。。鄭文在補充,房屋買賣契約書可分為私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3......

是單純幫柯藏匿不法所得或掩飾不法所得來源,則涉及「洗錢防制法」第19條洗錢罪,因金額未破億元,最重判5年,若認罪還可獲緩刑。面對這場風暴,陳已向台北市聯合醫院請假到9月27日退休,如今,她雖提出ATM小額理財說法,金流來源卻仍難釐清,究竟是涉及逃漏所得稅或贈與稅?還是涉洗錢罪或違反「政治獻金法」?或規避財產申報?與子女能否全身而退?檢廉很快會給出答案。更多鏡週刊報導「陳佩琪涉洗錢」4度改供詞仍交待不清　陳佩琪敏感時刻ATM...「陳佩琪涉洗錢1」不只170萬　陳佩琪ATM存款60次真實金額...「獨家」「京......

國稅局追查發現,大學生給付該不動產之資金係由母親匯款至賣方帳戶支付,涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事,遂通知對方申報贈與稅,經核定大學生母親111年度應納贈與稅額426萬4000元。財政部臺北國稅局表示,納稅義務人以自己之資金,無償為他人購置財產,應依法課徵贈與稅。該局說明,遺產及贈與稅法第5條第3款規定,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其購置財產之資金,以贈與論,應課徵贈與稅;如該購置之財產為不動產者,土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。。該局舉例,剛成年的大學......

在受贈後態度大變,不時出言不遜、言語侮辱,這也讓長者忍無可忍,希望能申請撤回贈與稅申報及退還已繳納稅款,對此,國稅局也回應了。據了解,該名長者向承辦人訴苦,表示自己於112年時,將名下價值1500萬的台北市房產贈與兒子,並繳納了贈與稅125.6萬元,將房地辦理移轉登記至對方名下。但兒子在取得受贈房地後,一改受贈前對自己孝順恭敬有禮的態度,經常出言頂撞,還惡言侮辱,使長者感到身心受創,後悔將房地贈與給對方,因此想申請撤回贈與稅申報及退還已繳納稅款。。然而房地產已經辦理移轉登記在受贈人名下,因此該名長者除向法院......

過戶到她名下,想採用贈與方式來登記。。因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元,小於贈與稅免稅額244萬元,只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記,估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/......

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」 ... 財富直接給第三代增值稅怎麼算?律師曝這招「也沒贈與稅」。長輩的財富該用遺產還是贈與方式傳給第三代?怎麼做才真正節稅?恩典法律事務所創辦人蘇家宏個別就兩個角度來說明,提醒民眾選擇最節稅的方式,讓愛與財富都能一起傳給家人。蘇家宏日前分享3兄弟拋棄遺產給小孩,卻引發糾紛的做法,獲得讀者與友人的反饋及疑問,例如有人疑惑,遺囑直接給第三代,不會有贈與稅的問題嗎?」、「繼承人協議分割遺產,分得少的是不是要繳贈與稅?」。相關新聞:說好遺產留給孩!3兄弟拋棄繼......