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等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「......

度攀升」。3房仍是主流佔比將逐年下降觀察其他房數的交易量佔比,3房雖然仍是主流,但占比卻明顯下降。陳金萍分析,民眾為了追求較好的居住品質,只要在購屋預算許可下,仍會優先選擇坪數較充裕的3房,如果又有2個小孩的四口家庭,或有年邁父母需照顧,3房就會是首選。不過近年因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔3房大坪數的房價,也導致多數新建案轉推2房為主,陳金萍認為,3房占比恐怕會逐年下降。而台南4房以上比例達40.2%,是唯一超過4成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力......

雙漲等因素影響,台灣房價節節攀升,與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比,民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢,在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下,民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰,購屋預算難以提升,因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。。黃勝暉進一步指出,鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況,未來購屋民眾將出現三大趨勢,即愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠。隨著民眾能夠負擔的總價已經接近極限,不少購屋民眾只能退而求其次購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房子,犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。......

元及西屯區32.8萬元,每坪分別年漲2.4萬元、1.8萬元。千萬內透天厝近絕跡1500萬內為主力另外是透天厝成交的部分,同樣扣除交易量低於100件的行政區後,台中市2023年不分屋齡透天厝成交平均總價低於1000萬元的行政區為零,陳孟筠指出,表示以1千萬元購屋預算要買到透天厝產品已屬極少數。成交平均總價以1000萬元1500萬元之間為主力成交總價帶,包含霧峰區、后里區、豐原區、沙鹿區、清水區、龍井區、大甲區、東勢區以及外埔區。原台中市範疇的行政區除了東區之外,其它區的透天厝成交平均總價皆高於2千萬元,至於原......

元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。自備就要300萬月繳3.7萬房貸陳傑鳴進一步精算,首先光是2成自備款就要300萬元,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也要約3.7萬元。若以收入1/3繳房貸較不會感覺負擔過重來看,每月收入需高達11萬元以上來有機會,對於個人月收入普遍僅46萬元的購屋者來說,應是雙薪家庭才有能力購買。以家庭需求來說,約要購買3......

以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通大大加分,也充分反映在房價漲幅上。若再觀察漲幅前五名的行政區中,前四名都坐落於新北蛋白區,漲幅均超過16%,由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」,但在比價效應下,吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋,讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。此外,價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析,板橋區是新北市最中心的行政區,新北市政府就坐落於此,新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域,交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站,新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能......

少新建案多推小宅產品,單價都不低,因此縮小坪數、控制總價,讓首購族、購屋預算有限的小家庭,較容易負擔。熟悉三蘆房市的永慶不動產資深店長廖廷軒分享,蘆洲就有一個屋齡20多年的社區大樓,近280戶幾乎都是小坪數產品,符合現今趨勢,總價也頗吸引人,吸引蘆洲、三重及周邊民眾等客群,去年該社區就有一些物件釋出也成交,其中有一筆交易相當熱絡,有買方出價1坪50萬元、高於近一年該社區成交行情,但最後還是沒買到。。蘆洲、三重已開發飽和,素地稀缺,廖廷軒說,三蘆知名的重劃區包括二重重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區...等,多位......

為2.69人,最高在大安區3.16人、最低為中區2.16人,熱門的三屯區則介於2.482.53人間。小宅仍當道家戶人口變化成買盤助力陳孟筠從人口總量及年齡層結構來分析,由於少子化、高齡化以及家庭組成人數的改變,皆影響建商推案的產品定位,且為能推出符合消費者購屋預算的產品,新案朝小坪數規劃方向明確,儼然成為小坪數買盤的最強助力,形成「小宅當道」,反觀大坪數產品在市場的需求度則降低。因此觀察台中市近年預售市場推案狀況,也可發現推案戶數自2016年起呈逐年走升,陳孟筠判斷,便與小宅主流有關,建商紛紛走「坪數縮減、......

年房貸每月就要3.4萬,而剩下的200萬無論申請到30年還是40年房貸,每月支出都會破4萬元,原PO一開始就計算錯誤。另一錯誤是,兩人沒結婚,銀行就只會計算原PO的個人收入,以他80多萬的年薪想要申請4萬多元的房貸,根本不可能核准。內行人替原PO試算合理的購屋預算,以月薪5.5萬來算,月繳2萬是較合理的房貸金額,用40年回推,貸款800萬才是可負擔金額,因此最適合原PO的購屋總價應落在800-1000萬元,若手頭上現金充裕,才能找更高總價的房子。更多好房網News買房頭過身就過?苦主每月沒剩幾千還得熬30年......

必要性,或是替別人的人生下決定,端看自己如何評估,但整體來說,買房是保障人生資產的一種途徑,免除寄人籬下的不安定感,如果預算充裕還是建議出手。有關購屋預算分配,根據全球居不動產情報室總監陳炳辰的說法,可以參考333理財法則,試算每月房貸支付額度要低於月收入的三分之一,還要預留資金當作臨時用途,尤其房價飛漲時代,購屋建議別一次買滿,不妨先求有再求好,等預算充裕再換屋,可能是更好的選項。「封面示意圖pixabay」。......

政策可能讓年輕人誤判情勢,擔心房價上漲卻沒評估收入水平,就連親友也有月薪30K者跑去申貸買房,導致每月刪減購屋預算後,生活費只剩幾千元,不僅影響生活品質,還忽略萬一被資遣導致經濟斷炊的可能性,光是想像就令人「整個不寒而慄」。文章掀起話題,網友評價兩極,有人認為貸款是個人選擇,如果因此淪為房奴,問題在於缺乏理財規劃,跟政策本身好壞無關,還表示「哀鳳少買1隻就夠抵一個月房貸了」、「有本事用現金買,政府幫你想辦法,自己不爭氣還怪別人?」、「要借錢時請衡量好自己的還款能力」。另一派觀點認為,新青安不僅會讓年輕人誤判......

距離二擇一,餘生恐怕要在房貸壓力中渡過,好奇如何調適?對此專家認為,購屋預算有限必須從地點下手,雙北市可選擇南港、萬華、淡水等行政區,基期低還能以通勤時間換取房價,單價2字頭就能入手大樓,替小資族撬開另一扇門。。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文,自稱首購族鎖定台北,看到火車站附近頂多1小時車程的建案,使用40年期貸款、每月負擔也要2.54萬元,即使一般中高階上班的收入,扣除房貸也只剩23.5萬元,再扣除每月伙食費1.21.5萬元,剩下不到2萬很難應付生活開銷。原PO強調,這些費用只是解決基本食宿問題,還......

帶動,房市價量齊揚,預售新屋房價天花板已衝破5字頭,帶動中古屋、老宅也連帶補漲,邁入高房價時代,民眾購屋預算不斷被壓縮,高齡老宅市場價格較低,因而成為民眾想低價購屋的另一選擇,而老宅價量漲幅雖力道有限,不過如屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質,仍讓老宅身價細水長流。觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅,安南區、北區、南區、中西區及永康區,分居漲幅前五高,其中又以中西區及永康區表現較亮眼,均有約1成漲幅,永康區老宅房價更從每坪14萬元,上揚至15.6萬元,漲幅11.2%,居全市之冠。台灣房屋後甲夢......

工作機會也多等三大優勢,因此成為脫北客最愛。以房價低來說,近一年新北平均房價約43.7萬,房價僅約北市的6成,同樣1000萬的購屋預算,在北市在北市只能買間套房,在新北卻可以買間小兩房,甚至還有3房的公寓可以選擇,對購屋者來說,新北房子CP值相對高出很多。再以交通方便來說,隨著大台北捷運路網擴大,住在新北,每天通勤到北市工作,已經是很多大台北上班族的常態。近年很多購屋族會沿著捷運在新北購租屋,也帶動這些區域的人口增加與房市交易趨於熱絡。觀察新北近一年新北口成長最多的10大區域,包含新店、淡水、板橋、林口、中......

平均購屋總價突破千萬元,比6年前多近150萬元,面積卻少了近10坪,估價師嘆「未來購屋預算只能不斷上修」。。正心不動產從實價登錄及聯徵中心資料,分析近年台中市不分屋齡的住宅成屋大樓平均成交單價與坪數變化,發現小宅當道之下已與房價出現驚人交叉,隨著房價愈漲愈高,從2017年的每坪平均18.6萬元,到今年上半年已達每坪27.1萬元;坪數則愈買愈小,從2017年的55.5坪至今年上半年剩46.4坪,兩者數據出現明顯差距,且差額逐步擴大中。台中家戶人口數減少購屋縮小至46坪仔細觀察台中交易坪數的變化,2019年正式......