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2000萬元起跳的板橋低廉許多,即便是對比新北其他二線行政區,以最保守的每坪便宜3萬元估算,30坪住家就能省下高達千萬元的購屋預算。以指標案「耀時代」為例,因位處淡海新市鎮「真」核心的優勢地段,從社區開車至淡江大橋僅需812分鐘,附近還有包括公七公園、淡海國小、輕軌濱海沙崙站,以及美麗新影城商圈等重要設施,搭配多項以健康、智能為主題的貼心規劃,自系列首發案推出以來持續受到好評。「耀時代」是合謙建設在淡水推出的系列作品第二期,基地位於濱海路二段202巷,面積約633坪,將興建2棟地上15層、地下4層建物。住家......

輒2000萬元起跳的板橋低廉許多,即便是對比新北其他二線行政區,以最保守的每坪便宜3萬元估算,30坪住家就能省下高達千萬元的購屋預算。以指標案「耀時代」為例,因位處淡海新市鎮「真」核心的優勢地段,從社區開車至淡江大橋僅需812分鐘,附近還有包括公七公園、淡海國小、輕軌濱海沙崙站,以及美麗新影城商圈等重要設施,搭配多項以健康、智能為主題的貼心規劃,自系列首發案推出以來持續受到好評。「耀時代」是合謙建設在淡水推出的系列作品第二期,基地位於濱海路二段202巷,面積約633坪,將興建2棟地上15層、地下4層建物。住......

」 2字頭可買3房。新青安優貸帶動房市熱度,因額度上限1000萬元,購屋預算落在總價1200萬元,台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易,符合此預算的前十名熱門路段,淡水區就佔了5名,以沙崙路二段24筆交易最多,其次是五股區新城六路和中和區景平路,各有23筆交易,其中淡水沙崙路一段及新市五路三段房價還有2字頭相對親民。以符合新青安預算的總價1200萬元來看,北台灣民眾要在台北購屋選擇有限,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,首購多半得退而求其次,往新北覓屋,若考量實用空間和屋況,多數年輕人偏好買有......

%,年增近5成。鄉林不動產研究室表示,觀察這2年房市動向可以發現,在土地及營建成本持續上揚情況下,房價底部快速墊高,主要都會區房價一去不回頭,許多購屋人基於購屋預算考量,會選擇非都心但交通方便的地段置產,讓蛋白區落後補漲態勢非常明顯,特別是央行鎖定房市過熱的七大都會區加強房貸信用管制,讓非特定區的房市因此大舉抬頭。賴正鎰指出,這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應,隨著高鐵的沿伸以及科技園區陸續往南擴張,過去人口北漂現象其實已經有了改變,早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼,但現在則是事......

坪數縮水35坪,縮減幅度相當於一整間小宅!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,竹北交易坪數縮水,主要有三,首先是「十年房價翻倍」。統計實價登錄2013年,竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬元、2023年42.8萬元,十年價格翻倍漲,等於晚十年入手,相同的購屋預算只能買到一半的空間。其次是「主流產品變化」,2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰,尤其水岸豪宅戶戶百坪以上,近年推案回歸一般住宅產品,23房為主流。加以「豪宅門檻下修」,2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻,新竹縣市從5000萬元降至4000萬元......

萬元,季漲近一成,年增價差更達3.9萬元,如以30坪新屋試算,購屋族晚三個月買房,恐得多準備近百萬元購屋預算。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年受台積電設廠紅利帶旺,房市價量一路上揚,近期再受惠新青安催出自住買氣,整體價量表現更為亮眼,而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響,不少在預售時期房價水位就已飆高,成屋後再受利多因素支撐,房價更是易漲難跌,中古屋則連帶補漲,雖力道不如新屋,但年漲幅1成仍顯強勁;然而台積電議題已為高雄房市颳起大風,近日再迎來鴻海攜手輝達,將於高雄軟體園區建置先進算力中心,再添......

等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「......

度攀升」。3房仍是主流佔比將逐年下降觀察其他房數的交易量佔比,3房雖然仍是主流,但占比卻明顯下降。陳金萍分析,民眾為了追求較好的居住品質,只要在購屋預算許可下,仍會優先選擇坪數較充裕的3房,如果又有2個小孩的四口家庭,或有年邁父母需照顧,3房就會是首選。不過近年因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔3房大坪數的房價,也導致多數新建案轉推2房為主,陳金萍認為,3房占比恐怕會逐年下降。而台南4房以上比例達40.2%,是唯一超過4成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力......

雙漲等因素影響,台灣房價節節攀升,與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比,民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢,在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下,民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰,購屋預算難以提升,因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。。黃勝暉進一步指出,鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況,未來購屋民眾將出現三大趨勢,即愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠。隨著民眾能夠負擔的總價已經接近極限,不少購屋民眾只能退而求其次購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房子,犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。......

元及西屯區32.8萬元,每坪分別年漲2.4萬元、1.8萬元。千萬內透天厝近絕跡1500萬內為主力另外是透天厝成交的部分,同樣扣除交易量低於100件的行政區後,台中市2023年不分屋齡透天厝成交平均總價低於1000萬元的行政區為零,陳孟筠指出,表示以1千萬元購屋預算要買到透天厝產品已屬極少數。成交平均總價以1000萬元1500萬元之間為主力成交總價帶,包含霧峰區、后里區、豐原區、沙鹿區、清水區、龍井區、大甲區、東勢區以及外埔區。原台中市範疇的行政區除了東區之外,其它區的透天厝成交平均總價皆高於2千萬元,至於原......

元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。自備就要300萬月繳3.7萬房貸陳傑鳴進一步精算,首先光是2成自備款就要300萬元,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也要約3.7萬元。若以收入1/3繳房貸較不會感覺負擔過重來看,每月收入需高達11萬元以上來有機會,對於個人月收入普遍僅46萬元的購屋者來說,應是雙薪家庭才有能力購買。以家庭需求來說,約要購買3......

以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通大大加分,也充分反映在房價漲幅上。若再觀察漲幅前五名的行政區中,前四名都坐落於新北蛋白區,漲幅均超過16%,由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」,但在比價效應下,吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋,讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。此外,價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析,板橋區是新北市最中心的行政區,新北市政府就坐落於此,新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域,交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站,新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能......

少新建案多推小宅產品,單價都不低,因此縮小坪數、控制總價,讓首購族、購屋預算有限的小家庭,較容易負擔。熟悉三蘆房市的永慶不動產資深店長廖廷軒分享,蘆洲就有一個屋齡20多年的社區大樓,近280戶幾乎都是小坪數產品,符合現今趨勢,總價也頗吸引人,吸引蘆洲、三重及周邊民眾等客群,去年該社區就有一些物件釋出也成交,其中有一筆交易相當熱絡,有買方出價1坪50萬元、高於近一年該社區成交行情,但最後還是沒買到。。蘆洲、三重已開發飽和,素地稀缺,廖廷軒說,三蘆知名的重劃區包括二重重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區...等,多位......

為2.69人,最高在大安區3.16人、最低為中區2.16人,熱門的三屯區則介於2.482.53人間。小宅仍當道家戶人口變化成買盤助力陳孟筠從人口總量及年齡層結構來分析,由於少子化、高齡化以及家庭組成人數的改變,皆影響建商推案的產品定位,且為能推出符合消費者購屋預算的產品,新案朝小坪數規劃方向明確,儼然成為小坪數買盤的最強助力,形成「小宅當道」,反觀大坪數產品在市場的需求度則降低。因此觀察台中市近年預售市場推案狀況,也可發現推案戶數自2016年起呈逐年走升,陳孟筠判斷,便與小宅主流有關,建商紛紛走「坪數縮減、......

年房貸每月就要3.4萬,而剩下的200萬無論申請到30年還是40年房貸,每月支出都會破4萬元,原PO一開始就計算錯誤。另一錯誤是,兩人沒結婚,銀行就只會計算原PO的個人收入,以他80多萬的年薪想要申請4萬多元的房貸,根本不可能核准。內行人替原PO試算合理的購屋預算,以月薪5.5萬來算,月繳2萬是較合理的房貸金額,用40年回推,貸款800萬才是可負擔金額,因此最適合原PO的購屋總價應落在800-1000萬元,若手頭上現金充裕,才能找更高總價的房子。更多好房網News買房頭過身就過?苦主每月沒剩幾千還得熬30年......