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未來信用條件。美國買房祭現金返還遊走法規灰色地帶至於美國近期興起類似「AB約」的狀況,何世昌說明,美國因房價與利率同步飆上歷史新高,購屋族負擔沉重,為了提升買方購屋意願並降低其財務負擔,美國房市花招百出,其中一招是俗稱為「現金返還」「原文稱為Money Back at Close、Cash Back at Closing Legal、或Cash To Close To Buyer」交易模式。何世昌強調,「現金返還」在美國並非新鮮事,但近期詢問度特別高,運作大概有兩種方式,一是在房屋成交後,賣方向買方提供信用......

陸續返鄉。近日在雲林斗六推新案的鄉林集團也針對該區民眾進行購屋意願調查,有近56%民眾有購屋意願,且選擇大樓的比例達42%,有逐漸高於偏好透天47%的跡象,判斷是青壯年或退休族返鄉,住慣都會區大樓,加上想照顧長輩所導致。。雲林縣近年工商業發展快速,去年人口65萬9千多人,雖較前年年底仍少了4000多人,但可發現人口外流趨緩,有明顯回流的現象。根據鄉林不動產研究室觀察,主要是原本在外地打拚多年的雲林遊子,看好故鄉就業機會增加而開始返鄉,另外因工作需求而移居雲林的外地客也增加,使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口均逆......

搞沒差,找建商就會出來退定了,建商才不想跟著一起被政府盯上」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,一般購買預售屋,若有購屋意願,代銷會先請消費者付「小定」以及簽署「購屋買賣預約單」,即俗稱「紅單」,若消費者審閱合約後決定要買,就會再簽署「預售屋買賣契約書」。他接著說,原PO敘述的「購屋臨時證明單」,強迫消費者扣繳定金、還宣稱是斡旋,乍聽之下如同新的炒紅單,類似情況在業界很少見,加上政府禁止紅單交議,呼籲消費者應多加留意。根據陳傑鳴說法,只要尚未簽署正式的預售屋買賣契約書,消費者若下定後反悔,通常都能完......

台交易量翻倍桃園暴增133%。1月適逢農曆春節即將到來,但民眾購屋意願不減,1月全台交易量較去年12月微減1%,若與去年同期相比則成長超過一倍,顯示買氣延續,2024年房市開紅盤。根據永慶房產集團統計:與去年12月相比,台北微減1%,新北持平,桃園成長1%,新竹縣市與台中均量縮2%,台南月減1%,高雄則成長2%。。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵,讓有意購屋的自住客積極進場,交易表現創2023年單月最佳,而1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響,選前部分民眾略為......

總統大選,房仲全聯會,民調,房價,購屋意願......

坤成也坦言,當七期售價已經飆破每坪90萬元大關時,周邊建案如果僅用50以萬元就能買到,又有交通建設能縮短前往七期市政中心的行車距離,「省下的就是賺到的,誰會不願意呢?」至於去年經立院三讀通過的「囤房稅2.0」,是否將影響台中投資、置產族的購屋意願?謝坤成認為,「不能說沒有影響,但影響極小」,因為房價的漲價速度來自於土地的減少,而不是來自房屋價值,「房屋現值會減少,所以買愈多、放愈久,其實愈划算」,但也強調囤房稅的調整,對於影響單戶售價的漲幅其實佔比非常小。。......

宅,高鐵站周邊,以通勤時間換空間,不僅屋齡可望較新,降低裝修費用需求,也有機會買到25坪以上,符合小資家庭居住的空間,有更好的生活品質。不過她提醒,購屋繳房貸是長期抗戰,一般長達3040年,如果寬限期一過,月繳差距大,對原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。。......

擔得起」,因此出現年青人進場意願攀高的現象,也導致今年Q3的2030歲年青人購屋貸款申貸件數季攀升近1成,確實有拉高年青人的進場購屋意願,有達到政策想幫助年青人購屋的初衷。以貸款1000萬元來說,使用一般20年房貸,1.775%利率下,每月本利平均攤還金額約4.9萬元,但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬元,是原先的6折,租屋族只要存購買房頭款,就可以每月租房的價格,負擔得起每月房貸,也難怪年青人會想進來買房。市場變數多買房主力開始觀望不過,目前「主力購屋族群觀望」,則是目前市場一大隱憂。從聯徵中心資......

貸管控,「平均地權條例」上路後私法人住宅許可制也進一步壓抑買方購屋意願。台中指標豪宅建商因此改弦易轍,盼擺脫政策桎梏,除了轉攻不受限制的商辦產品,也跨往蛋白區以較低成本土地推4千萬元內的產品,竟因此出現不少創區域新高的交易,帶動蛋白區房價上揚。。豪宅市場受到央行嚴苛管制,自2012年起開始限貸,台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他區域4000萬元以上的住宅皆視為豪宅,貸款最高成數僅有4成,如此的限制已長達10餘年,讓許多建商叫苦連天。豪宅買方意願降低建商往外圍推案觀察近期不少台中豪宅建商推案......

稱是台北市最後一塊大型土地開發案,也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖,隨著指標企業與公共建設的進駐,商辦以及住宅後市看好,紛紛吸引建商插旗推案,而民眾看好區域前景,購屋意願增,讓周邊的「宏普陽明」與「德林哲里」因此而受惠,而在北士科利多效應發酵下,也帶動鄰近捷運沿線房市發展,位於奇岩重劃區旁的「麒源拓」也表現不俗。陳金萍說明,「宏普陽明」基地座落北投區北科路,位於北投士林科技園區北側,鄰近文林國小與福星公園,生活環境舒適,房型規劃為3至4房,是區域內稀有的產品,今年1至8月交易量達82件,銷售狀況佳,平均總......

不只影響左營」。儘管網友普遍抱持樂觀,但有左營房仲業者私下告訴EBC地產王,坦言確實擔心衝擊房價,影響程度不只降低購屋意願,還可能反映在成交行情,更反問記者「你家附近突然多幾顆炸彈,換作是你要嗎?」針對上述疑慮,部分網友建議參考恆春基地,觀察區域房價就能推測影響程度,但根據屏東房仲業者施先生說法,認為房市沒有影響的觀點,可能與現實脫節。施先生指出,屏東東岸也是計畫增設地點之一,推估可能選址九鵬、旭海地區,當地房價長期凍漲,大多是老舊透天或平房,每坪不到15萬元,建地每坪12萬元,買盤大多是退休或在中科院工作......

%28.3%,最高年增幅落在台中,最低在台南。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月房市買氣維持穩定,買方數量和第三季水準相近,且買方購屋意願明確,一方面通膨預期對於房市形成支撐,民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮,另一方面政府的新青安房貸也有穩定市場買氣的效果,平均地權條例上路後利空淡化,市場整體自用當道,而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大,對於房市則影響更輕微。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈,顯示經濟景氣有好轉跡象,目前房市回歸供需基本面,加上年底購屋旺季來......

擠的效果最強,買氣下滑最明顯。購屋能力下降期待價格鬆動住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨表示,房價上漲及平均房貸利率攀升,減弱了買方消費力,若價格沒有讓利空間,買方購屋意願自然低,今年各區域成交量普遍下修,儘管今年新青安貸8月啟動後,市場交易回溫,然而上半年成交慘淡,年底又逢總統選戰,全年度數據不容樂觀。「封面示意圖pexels」。......

對近1年房價上漲的感受更強烈。至於對政策的看法,近8成因新青安房貸增加購屋意願,8成支持囤房稅2.0、66%贊成租補政策,卻也擔心導致租金上漲。。根據永慶房屋調查2023第4季網路會員的房市看法,全台看漲比例維持34%,看跌季減2個百分點至31%,連3季下降,認為房價持平的季增2個百分點至35%。強烈感到房價上漲新竹、台南最明顯永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,因對通膨常態化的預期,消費者認為房價難有下跌空間,不過在全球經濟展望不佳、烏俄戰爭沒有停火跡象下,也使......

,也在各界預期內。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,利率走勢深度影響買方購屋意願,觀察2022年3月以來5次升息,每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮,這次不升息也讓房貸族稍微放寬心,另一方面,新青安貸提供1.775%破盤價利率,首購進場意願高,造成8月份八大行庫新增房貸走揚,政府為避免不動產市場再度熱絡,今年房市管制應該不會鬆綁。不僅升息壓房市打炒房另有它法從2000年以來,央行總共升息26次、降息27次,最近一波升息潮是去「2022」年3月開始,央行理監事會連續5季都決議升息,去年3月一次升1碼,當年3......