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產品物件的生活機能、價值能否彰顯身份,以及區域環境是否符合自己的生活習慣,因此降低貸款成數可能只會使價格談判空間變大,交易時間略為拉長,不至於打消購屋意願。展望房市的未來,信泓浚表示,任何市場都有景氣循環,房地產市場可能正面臨新的循環開始。他說明,購屋族已改變過去「一生一世一屋」的觀念,多少會面臨換屋的問題,觀察現代人換屋週期已從過去10年縮短至58年,未來可能會進一步縮短,因此奉勸消費者在多變的時代,重大消費決定前應洽詢專業人士意見,多做功課收集資訊,做出量力而為的決策。他補充,挑選物件時,可多留意交通是......

炒房發威外,市場好壞還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。周鶴鳴指出,今年Q4電價調漲,加深後續的通膨預期心理,加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,且新青安高峰期已過,貸款水位可望漸趨正常化,因此明年Q1的景氣稍微彈升。不過短期效應過後,仍有國際經濟降溫的變數,周鶴鳴認為,明年Q2依然會回歸量縮趨勢,因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局,但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈範疇。周鶴鳴表示,今年底至明年上半年國內外多空交雜,短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向,年底則須聚焦......

土地銀行等,皆不受限制。至於央行再傳出手掐銀根,她則認為勢必影響短期的購屋意願,過熱的房市有機會降溫,但房價仍難有下修空間。相關新聞:央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆:小建商慘了相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲市場不斷傳出購屋民眾貸不到款、銀行不放貸等慘案,讓「銀行法」72-2條的「放款天條」成為近期最熱議的法條之一,主要是規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款......

,賴正鎰指出,本來說好貸款可以7成,現在臨時變成了6成,而且要馬上實施,恐造成新簽約的已購客戶合約糾紛,此外也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願,建議央行應該要不溯及既往。賴正鎰強調,房市現在其實沒有想像中那麼熱,只是持穩,1、2個建案熱銷的排隊行銷手法,並不能代表房地產現在過熱了。他也再度對同業提出呼籲,希望各縣市不動產開發公會能約束會員,「同業間要互相自我約束,不要為難政府,逼政府出招」。。......

時機」指標為106.27點,較前月提高3.5點,兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間,顯示民眾購屋意願持續維持於高檔。。各家房仲統計5月內部成交狀況也都相當熱絡,台灣房屋集團七大都會區交易量月增13.1%、年增24.1%,以高雄月增25%最多、台南月增15.2%居次;中信房屋全台交易也呈現年月雙增的佳績,南二都的月增率均在3成以上,年增率更是幾乎成倍成長;住商機構全台交易量也月增7.1%、年增29.2%,其中台中、台南與台北呈現兩位數成長;永慶房產集團全台交易量月增9%,以新竹量增11%最突出;信義房屋今......

未來房價是否會受到嚴重影響?房價不知道打幾折?當地房仲認為短期內購屋意願一定會受影響,「但是屋主也不會在這時間出售,先修復再說」。28層樓高的「晴空匯」遭逢這場大火後有何影響?有網友在PTT上發問該棟社區未來走勢,「一棟價值5000多萬的房子,被火給燻過,裡面裝潢都毀了,看新聞說,裡面會有很多有毒物質戴奧辛,那麼這棟大樓,未來的房價走勢會受到嚴重影響嗎?」甚至還自己給出解答,1、「不受影響,因為台灣熱錢還是很多,照噴不誤」、2、「台灣人很健忘,船過水無痕,一陣子就忘了,繼續漲」、3、「價值大減,同時還出了人......

為房價將上漲510%、33.4%將上漲10%以上;53.7%認為房租將上漲510%、24.3%認為將上漲10%以上。。購屋意願的變化則較大,上季總統大選後的民調可能會啟動購屋民眾有38.1%、會啟動有14.3%;本次調查可能會啟動購屋的民眾降低至26.1%、會啟動也降至9.4%,整體較上季減少17.1%;不打算購屋的比例也較上季增加16.2%來到54.6%。憂慮電費帶動房價上漲不打算購屋比例54.6%「各年齡層購屋意願同步下降,對交易市場來說是一項警訊!」王瑞祺認為,在看漲房價的前提下,民眾購屋行動轉為觀望......

未來信用條件。美國買房祭現金返還遊走法規灰色地帶至於美國近期興起類似「AB約」的狀況,何世昌說明,美國因房價與利率同步飆上歷史新高,購屋族負擔沉重,為了提升買方購屋意願並降低其財務負擔,美國房市花招百出,其中一招是俗稱為「現金返還」「原文稱為Money Back at Close、Cash Back at Closing Legal、或Cash To Close To Buyer」交易模式。何世昌強調,「現金返還」在美國並非新鮮事,但近期詢問度特別高,運作大概有兩種方式,一是在房屋成交後,賣方向買方提供信用......

陸續返鄉。近日在雲林斗六推新案的鄉林集團也針對該區民眾進行購屋意願調查,有近56%民眾有購屋意願,且選擇大樓的比例達42%,有逐漸高於偏好透天47%的跡象,判斷是青壯年或退休族返鄉,住慣都會區大樓,加上想照顧長輩所導致。。雲林縣近年工商業發展快速,去年人口65萬9千多人,雖較前年年底仍少了4000多人,但可發現人口外流趨緩,有明顯回流的現象。根據鄉林不動產研究室觀察,主要是原本在外地打拚多年的雲林遊子,看好故鄉就業機會增加而開始返鄉,另外因工作需求而移居雲林的外地客也增加,使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口均逆......

搞沒差,找建商就會出來退定了,建商才不想跟著一起被政府盯上」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,一般購買預售屋,若有購屋意願,代銷會先請消費者付「小定」以及簽署「購屋買賣預約單」,即俗稱「紅單」,若消費者審閱合約後決定要買,就會再簽署「預售屋買賣契約書」。他接著說,原PO敘述的「購屋臨時證明單」,強迫消費者扣繳定金、還宣稱是斡旋,乍聽之下如同新的炒紅單,類似情況在業界很少見,加上政府禁止紅單交議,呼籲消費者應多加留意。根據陳傑鳴說法,只要尚未簽署正式的預售屋買賣契約書,消費者若下定後反悔,通常都能完......

台交易量翻倍桃園暴增133%。1月適逢農曆春節即將到來,但民眾購屋意願不減,1月全台交易量較去年12月微減1%,若與去年同期相比則成長超過一倍,顯示買氣延續,2024年房市開紅盤。根據永慶房產集團統計:與去年12月相比,台北微減1%,新北持平,桃園成長1%,新竹縣市與台中均量縮2%,台南月減1%,高雄則成長2%。。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵,讓有意購屋的自住客積極進場,交易表現創2023年單月最佳,而1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響,選前部分民眾略為......

總統大選,房仲全聯會,民調,房價,購屋意願......

坤成也坦言,當七期售價已經飆破每坪90萬元大關時,周邊建案如果僅用50以萬元就能買到,又有交通建設能縮短前往七期市政中心的行車距離,「省下的就是賺到的,誰會不願意呢?」至於去年經立院三讀通過的「囤房稅2.0」,是否將影響台中投資、置產族的購屋意願?謝坤成認為,「不能說沒有影響,但影響極小」,因為房價的漲價速度來自於土地的減少,而不是來自房屋價值,「房屋現值會減少,所以買愈多、放愈久,其實愈划算」,但也強調囤房稅的調整,對於影響單戶售價的漲幅其實佔比非常小。。......

宅,高鐵站周邊,以通勤時間換空間,不僅屋齡可望較新,降低裝修費用需求,也有機會買到25坪以上,符合小資家庭居住的空間,有更好的生活品質。不過她提醒,購屋繳房貸是長期抗戰,一般長達3040年,如果寬限期一過,月繳差距大,對原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。。......

擔得起」,因此出現年青人進場意願攀高的現象,也導致今年Q3的2030歲年青人購屋貸款申貸件數季攀升近1成,確實有拉高年青人的進場購屋意願,有達到政策想幫助年青人購屋的初衷。以貸款1000萬元來說,使用一般20年房貸,1.775%利率下,每月本利平均攤還金額約4.9萬元,但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬元,是原先的6折,租屋族只要存購買房頭款,就可以每月租房的價格,負擔得起每月房貸,也難怪年青人會想進來買房。市場變數多買房主力開始觀望不過,目前「主力購屋族群觀望」,則是目前市場一大隱憂。從聯徵中心資......