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網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,早在7、8月交易量已明顯下滑,加上9月「金龍風暴」影響,購屋信心懸崖式下降,導致全台交易量大幅萎縮。。觀察六都表現,台北市月減0.18%、年減0.18%,影響最小;新北市月減23.01%、年減26.75%;桃園市月減5.16、年增6.17%;台中市月減18.38%、年增10.4%;台南市唯一月增3.91%、但年減15.5%;高雄月減15.07%、年減0.47%。李同榮認為,新北、台中、高雄衝擊較大,但仍應以全年度表現較精準。進一步從今年110月交易總量分析,六都共計......

,在房市盤跌時成為不可忽視的潛在力量資金動能。加以全球進入降息循環,台灣在考量匯率與出口競爭力下,呈現降息利多走勢,李同榮判斷,一旦央行採降息措施,購屋信心就會上升,對下修中的房市較不易有助跌效應;且營建成本居高不下,缺工加上碳費開徵可能推升部分成本,油價因地緣政治緊張而易波動,國內電價運價調升壓力,都會刺激保值心理,口袋深的大建商降價幅度有限,房市呈現緩跌格局。再從房市循環來看,李同榮認為,此波房價超漲幅度有限,因為上一波循環都會區房價平均漲幅120%,下修後跌幅全台約18%,北部地區跌幅較深,中南部因漲......

圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。。進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加,新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%,高雄市月增3.1%,台北市成長2.9%,新竹縣市與台南市均月增2.6%,台中市則成長1.7%。陳金萍說明,七大都......

出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心。雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「沒有限貸但現在不好貸」,所以房市出現近一年首見降溫,這波錢荒對房市的確造成影響,買方擔憂貸不到款,決策會更謹慎,「影響比選擇性信用管制還劇烈」。憂央行進一步緊縮不利下半年交易至於接下來的房市......

、以及台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第二季開始,預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言,2021至2023年的預售市場雖有起伏,但表現仍屬傑出。但是2024年的預售表現卻又更加突出。2024年隨著台灣經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,帶動預售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外,其餘月份交易量月月破萬件,5月單月交易量更高達1萬5千餘件,突破歷史紀錄。陳金萍表示,2024下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒......

流砥柱。中信房屋總經理張世宗表示,去年同期受「平均地權條例」修法干擾,市場觀望氣氛相對濃厚,今年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素加持下,買方購屋信心大大提升,促進全台房市快速升溫,近期無論成屋或是預售屋,皆呈現一片火熱的景象。「5月由於總統就職,出現地緣政治緊張預期」,但住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,但因景氣表現不俗,又在AI帶動下,台股屢創新高,房地產因此被帶動,許多買方仍積極進場,形成交易榮景,因此未如過往預期出現利空。科技大廠進駐南台灣後續話題仍不少尤其亮眼的南台灣,......

3年台灣整體經濟環境走向復甦,帶動房市穩健成長,Q4經濟復甦明顯,台股持續攀升,景氣對策燈號亮出黃藍燈,民眾消費、購屋信心回溫,又適逢年底購屋旺季,進一步催動市場買氣,使預售交易顯著成長,2023年Q4預售交易量旋即重返3萬件大關。。股市衝2萬點催動預售屋賣出5千億新高到了2024年,台灣經濟復甦力道持續增強,景氣對策燈號連3顆綠燈,股市站穩2萬點,市場資金充沛。亮眼的經濟數據也催動預售市場活絡,使2024年Q1交易量續站3萬件,總銷金額突破5千億元大關,創下歷史新高,增幅高達124.8%。至於七大都會區,......

都不會迷路」,因為基隆街貌都沒改變過,有種死氣沉沉的感覺。2是缺乏重大建設,相較雙北、桃園擁有龐大建設資源,基隆建設顯得冷清,沒建設資源挹注,房市缺乏助漲題材,民眾購屋信心難以提升;3是沒有捷運,連當地人都沒信心,何況是習慣沿著捷運買房的雙北民眾。4是產業發展不佳,何世昌指出,大量基隆人每日往返雙北工作,主因是自基隆港沒落後,產業發展疲弱,工作機會與人口大量流失,是房市積弱的真正根源,「當為數眾多的基隆人轉至雙北工作,若能力許可,當然會就近在雙北買房」。受限自然環境缺乏建設產業未來性5是缺乏未來性,包含建設......

升息電漲近在眼前購屋信心仍連43月樂觀他曝將掀2風潮 ... 升息電漲近在眼前購屋信心仍連43月樂觀他曝將掀2風潮。央行上周無預警升息,下周4月起電費將上調,不過根據中央大學台灣經濟發展研究中心報告指出,3月消費者購屋信心雖較上月減少,但仍較去年同期明顯上升,且已連續43個月顯示為樂觀。專家指出,消費者對物價上漲產生預期心理,估計房市將聚焦在「抗通膨置產潮」及「租轉買首購潮」兩大風潮。。中央大學台灣經濟發展研究中心今「27」日發布3月消費者信心指數「CCI」,「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為106......

庭明顯有感,首購者的負擔溫水煮青蛙、漸進式增加」。而且市場預期降息的利多訊息不但沒有出現,而且還不降反升,李同榮表示,本來對房市預期樂觀態度的族群,就轉變為失望性觀望買盤,也會抑制過熱的市場買氣,影響剛需市場的購屋信心。二不利:房東轉嫁成本租金高漲打擊年輕人第二不利影響則在租賃市場,依據今年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮指出,若利率再往上升,房東的持有成本增加,就會帶來轉嫁效應,租金持續高漲,對年輕人又是一大打擊。三不......

的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱;加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對台施壓,市場在偏空下導致建商庫存餘屋有出脫壓力。不過他同時也認為,新政府對未來施政應會有重大建設利多,以及全球降息在即,仍有助購屋信心的支撐度,所以下半年市場雖偏空,但房價以盤代跌機率較高。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房價表現?李同榮認為有三大觀察重點,首先是新青安貸款力道是否減弱,由於專案有3年期限,因此第1年會湧入搶購心態,在房價不跌下購屋信心大增,但這些買盤的高峰點何時反轉,對房價的支撐力道就會減弱。第二個觀察是各地交屋潮的實際影響,因為2021及2022年為這波房市循環主升段,銷售率高、開工率也高,延續23年就呈現完工使照量大增,因此須觀察使照量與前期比較的高峰期是否減弱,才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易拉高平均單價。開工與完工量持續死亡交叉房市多頭確立結束第三個觀察則是今年上半年的開工量與使照完工量是否持續死......

北以外城市建設的迅速發展與變化,實在是錯估「蛋白翻身」的潛力,並且低估市場機制與消費者的判斷能力。2024房市以盤代跌交易量溫李同榮最後指出,2024在基本面與技術面偏空環境下,房市將以盤代跌,市場不致太悲觀,雖然餘屋與供給續增,但購屋信心與需求同步增強,因此交易量反而會熱絡回溫,餘屋只要讓利就可以趁勢順利脫逃。全台都會房市走勢,認同台北會是最抗跌區域,但也是因為它在近十年是房價漲幅最小的都會,扣掉通膨、經濟成長、物價上漲因素,台北房價幾乎等於沒漲。而抗跌並不代表房市前瞻性最優,反觀中南部因高科技產業不斷南......

動能發展,尤其強調成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。通膨購屋信心碳增值今年房價續升至於今年房價是否還會漲?楊啟德揭示2024年的不動產市場方程式,「微通膨」「購屋信心鐵板一塊」碳增值量平價升。也就是通膨問題持續之下,民眾購屋信心仍強,後續還有徵收碳費墊加營建成本,因此房價應仍會上升。「大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案」,楊啟德進一步指出,今年交易亮點會在「雙軸雙區」,也就是有產業專區及軌道經濟的議題區......

,反而可以觀察出量大區域及交屋潮大增區域,因為建商或售屋者價格稍有讓利動作,就會刺激房市去化量,而導致交易量增的活絡現象。換句話說,今年房市供需會在「餘屋量多與購屋信心增強」兩大因素影響下,產生多空拉鋸,而因為基本面與技術面對房市影響偏空,房價推升不易,只要稍一讓利,就會吸引強勁的剛需買盤進場,所以李同榮在去年底才會果斷預測,今年房市是「有利餘屋大竄逃」的一年。死亡交叉與價量背離兩大技術性重要指標,決定房市由多轉空李同榮認為,房市可由兩項技術性指標在不同時空判斷是否由空轉多或是由多轉空。而近5年來全台在經濟......